THE RESOCIA 堺町二条 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/sakaimachinijo/special/
所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.41m2～137.79m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-01 14:33:58
EタイプとGタイプが気になりますが、Eタイプだと坪450万円くらいになるんでしょうか。
事前案内会に行った方がおられたら共有してもらえないでしょうか。
いえ、Eタイプで坪500万円～です。
マンガミュージアム裏と同等の坪単価ですかね。
マンションの価値では無いです。
ザリソシエは早期完売したし、上げても売れることが分かったはず。
材料費高騰、人件費高騰、円安進行理由。
共益費はいくらですか？
事前相談会に行きました！
抽選ですが可能な範囲で先着の人の要望に配慮してくれるそうです。
話題になってるEタイプも坪単価500万円でも商談中になってたのでさすがですね。
1億円以下じゃ目の前が壁じゃない3LDKの部屋は買えなさそうです。
>>8 マンション掲示板さん
部屋によってもちろん違いますが、Cタイプで管理費と修繕積立金込みで3.2万円でしたね。
27戸しかないので修繕積立金はこれから上がっていって、15年後くらいにはトータル5～6万円かな。
同じ町内でマンション反対運動が起きてるの気になる。
建設予定地の敷地内にも幟が立っててびっくりしました。
確かに、反対運動ありますね。
マンションになると分かって、土地を売る人。
マンションに反対する人。
反対運動のあるマンションを買う人。
十人十色。
これ以上マンション建設はお断り。
何が建つならオッケーなのか？
複数の方が出入りするホテルが建つよりマシな気がするが、会社も車の路上駐車が邪魔になる。
御所南、場所が場所なだけに反対する方は一定数いるだろう。
ちなみに反対運動は町全体でされているのか？
いったん行政が許可したものを覆すのはほぼ不可能かと。
>>13 マンション掲示板さん
何が建ってもダメなんじゃない？
向かい側の物件からすれば何年も駐車場だったところに5階建てが作られれば採光が悪くなるし、外から住民でも観光客でも何十人も来ればプラスの感情になることはないでしょう。
ただ、自分の土地じゃないので反対運動されても入居者からすれば困惑しかないですね。
土地自体は10年前から今回マンション売主のリソシエが所有していたらしい。
長年駐車場にされていたようです。
今回お隣さんを買われて少し広がたようです。
反対運動されているのは、町内全体ではなく、一部の方が反対されているようです。
THE RESOCIAブランドで売るなら駐車場は欲しかったなぁ、と
現地見たところ、少なくとも3軒の軒先にマンション建設反対の旗が出てましたね。
旗には「杉屋町自治会」ではなく「杉屋町マンション建設反対対策委員会」と書いてあったので、自治会自体が反対しているわけではないかもしれませんが、入居後にトラブルになるのは避けたいですね。
御所南ではどこも共通の悩みですが管理費と修繕積立金が高いですね。
上層階の人たちは気にならないでしょうが、1億円未満の部屋に住むような人だと、20年後に1K賃貸の家賃のような金額を払うことになりそう。
かと言って大通り沿いだとうるさいですし難しい。
20年後だと70㎡でも６～7万は管理と積立てで必要ですね。15年も経つとバスやトイレもそっくり変えないといけないし、リフォーム代も大変。賃貸のほうが結果的には安上がりだけれど、それでも大家に追い出されるリスクがないだけマシかも。
ついでにいうと、食洗機やエアコンも10年経つと壊れます。LEDも切れて、埋め込み式ライトも一新しないと。マンションは10年過ぎるとホント金がかかります。老後資金に余裕がある人向けの贅沢品ですね。
リソシエシリーズでも最高クラスなので設備の仕様のグレードが高いようですが、天板が天然の大理石なのは醤油や油をこぼすとシミになってしまうので気になりました。
その他にも高級感出すためにドアが分厚くなってますが子供には開閉も少ししんどいくらい重い。
あと、ドアノブにレザーを使ってるのも傷つくことが想定されてない。
モデルルームのような部屋に住むリタイア後の富裕層には良いですが、御所南小に通わせるために1～4階に住む層は部屋の維持で苦労しそう。
売却するときにドアノブや天板取り替えるのは大変なのでは。
ファミリー層が居住目的で御所南・東小学区購入するならヴィークコートやイーグルコートの方が現実的。
他の人が書いてる通りマンションの反対運動が起きているのも子供がいたらいじめの元にならないか心配。
ただでさえ、御所南という京都のコアなところに外から引っ越してくるから尚更。
エリアは少し違いますが、私が購入したマンションは、お隣のマンションに建設反対の横断幕が掲げられていました。実際住んだら平和でしたが。さすが御所南、反対運動も上品。こちらのマンションは町内会に入るのは必須でしょうか？
外観はグランリソシエにしか見えないのですが、ザリソシエとしているのはどんな理由かご存知でしょうか？理由が知りたいです。
>>25 検討板ユーザーさん
立地がすべてだと思います。
御所南でも二条通以南、烏丸通り以東は今や立地の最高峰。
マンション自体の仕様を落しても数倍の倍率で買い手がつきます。まさに「ザ」。
徒歩７分で「ザ」、徒歩３分を切ると、そのうえに「プレミアム」とか「迎賓館」をかぶせるのでは？
デベロッパーや販売会社がそれらしい名前をつけ、人件費・資材費高騰を理由に高価格にすることを正当化したいだけでしょ。完売した烏丸御池1分の物件なら理解できるけど境町二条は名前つけて価格上げたいだけでしょ。
数年後、更に価格上乗せするために「迎賓館」や「プレミアム」に次ぐ新しい呼称が出てくるでしょう。
仕様設備も良かったが、間取りのもかなり良かった。
天井も高く、スッキリした間取りをアピールされていました。
インターネットは10ギガも対応できるみたいです。
イーグルコートとリソシエではどちらの方がブランド力はあるのでしょうか？
イーグルコートを意識されたコメントが多かったので気になりました。
>>34 マンション検討中さん
仕様はリソシエシリーズだと思います。
イーグルコートはマンション名で高級感を出していても標準的な仕様ですが、リソシエは「リソシエ」と「グランリソシエ」「ザ・リソシエ」で内装に差があります。
ただ、「グランリソシエ」と「ザ・リソシエ」の間はよく分からなくなってきています。
今売り出し中の物件では
・駅徒歩2分
・名前がキラキラしすぎてる
・梁と柱が多く数字以上に狭い
・西側の部屋が安い
イーグルコートと、
・仕様が良い
・部屋の広さが確保されている
・駅徒歩7分で前回の「THE RESOCIA」に比べると見劣りする
リソシエで比較されてるんだと思います。
イーグルコートは「プレミアム」とか「迎賓館」とかついてますが、普通のクラスの仕様なのでガッカリされてる方が多いと思います。
御所南学区でマンション購入を検討しています。
イーグルコートプレミアム迎賓館とパークホームズ水月邸を見に行きましたが、イーグルコートは間取りが微妙で却下。
パークホームズは完成後MRを見に行き検討していたのですがすぐに売れてしまいました。。
こちらのTHE RESOCIAだと75-E のプランが良いなと思っています。
南向きバルコニーということですが、陽が入るのかが気になります。
>>37 マンション検討中さん
少し離れた南側に5階建てのマンションが建っています。
4階か5階なら陽が入るようです。
考える事は皆さん同じで、その辺りの部屋は抽選になるようです。
>>37 マンション検討中さん
目の前に建物があるのは下の階と同じですが陽は入るそうです。
この部屋は私も申し込みたいと思っていますが、既に抽選に申し込んでいる人もいるそうです。
このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？
もし現地行かれた方いらっしゃいましたらいつ抽選会が行われるか教えていただけないでしょうか。
省エネ住宅なので、来年の基準で住宅ローン減税は受けられるようです。
Eタイプが気になります。
価格はもう出ているんですかね？
>>43 マンション検討中さん
Eタイプの4～5階は人気なはずなので申し込みが入ってると思いますよ。
1～3階ならまだ誰も申し込んでないかもしれません。
Eタイプはちゃんとみてなかったので記憶が少し早いですが、たしか1階で9,300万円くらいだったと思います。
>>42 マンション検討中さん
ここって省エネ基準適合住宅でしたっけ？
パンフレットにはそのような記載なかったような気がしますが。
いずれにせよ今年に着工してるので適用対象ですね。
高いですね。
戸数少ないし仕方ないのでは？
あちらは眺望も良いように思います。
漫画ミュージアム裏は1階は1邸だけで広いロビーがあったと思います。
37です。
皆様貴重な情報ありがとうございます。
パークホームズ水月邸は西側の1階(建物裏だが陽は入る)で確か7990万だったので、1階が9000万円を超えるとなるとちょっと躊躇してしまいます。。
裏側低層階なら8500万くらいかと予想していました。
南にマンションが建っているということなのでEタイプ1～4階は真っ暗なのかな。。
真っ暗な部屋に9000万を出すのであれば中古にするか悩むところです。
間違えました。
4階、5階は陽が入るということなので、1階～3階が真っ暗ということですよね。
>>48 マンション比較中さん
あの頃よりは資材価格や人件費の高騰もあるんじゃないですか？
あとは、マンガミュージアム裏ですぐ売れることに気付いたのでしょう。
2階以上が1億超はすごいですね。
>>55 さん
明るい照明ですか～。なるほど。
陽は入らなくても、部屋が暗くなければいいと思うのですが。こればかりは完成後でなければ実際わからないですね。
1億近い金額を出すのであれば陽当たりは欲しいなぁ…。
>>56 マンコミュファンさん
マンションギャラリーに行けばバルコニーからの景色をドローンで撮影した画像を見せてくれますが、専用庭の先はすぐ目の前にマンションなのであまり光も入らないと思います。
他のタイプは2LDKで2階でも採光できるか、広くて豪華なタイプばかりなので、ここは採光はないけど1億前後で手に入るファミリー向けの中間タイプって位置づけでしょうね。
御所南小も近くて良いですが、近隣住民のマンション反対運動も展開されてるので、居住目的だとなかなか落ち着かないかもしれません。
Eタイプは飛び出ている部屋などので、お隣さんと一切接していないのが気に入りました。各部屋とキッチンやお風呂にも窓がありました。
南側は部屋内から4、5メートル位離れているようです。市内の狭い道端位の距離があるようです。
リビングの西側にも大きな窓があるので、そこからも陽が入りそうです。
ちなみに3階で9400万円位でした。
最上階が1億円位でした。
1階の広い庭付きもいい感じです。
>>52 マンション検討中さん
烏丸御池南西のイーグルコートの7階の3LDKが同じくらいの値段でしたね。
南向きですが高さ制限の境界にある関係で目の前は5階建なので光は入ってくると思います。
ただ、梁が出てて間取りが微妙なので、間取りを取るか、立地や安さを取るか、そもそも新築を諦めるかですね。。
金利上がっても人件費上がればまだまだマンション価格は上がりそうですし悩ましい。
こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？
コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。
営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。
ここはCタイプがほとんどの壁が他の部屋から独立していて、しかも細長くないので良かったです。
目の前に一軒家がある分、南側のマンションからも距離があるので3階でも十分明るいですね。
>>61 マンコミュファンさん
こちらは省エネ住宅になるようです。
営業さんに確認しました。
パンフレットが完成するようです。
そちらに書いてあるのでは。
イーグルコートはわかりません。
こういったホームページがあることを初めて知りました。
はじめて書き込みします。
マンションを買う時にはみなさんここで情報を得ているんですか。
工事看板の横にも幟を立ててお知らせされている通り、杉屋町にはもうマンションは要りません。
杉屋町は天正年間以前は荒廃していた堺町通東と違って建武年間から木材を仕入れて加工して、夷川通の表具師たちに販売する商家が軒を連ねていた歴史ある地区です。
マンションが建つと庭に朝日が入らなくなり植物の管理が難しくなるので古き良き京町家での暮らしが維持出来なくなります。
御所のそばで静かに暮らしている住民がいるので、これ以上平穏な洛中の暮らしを邪魔しないで下さい。
これだけ反対されているのにどうして洛中に土足で入って昔から住んでいた人たちの暮らしの邪魔をするのでしょうか。
幟や反対運動の様子を見てないのですか。
杉屋町の住民はマンション建設に反対していますのでよろしくお願いします。
>>65 さん
杉屋町は天正年間以前は荒廃していた堺町通東と違って建武年間から木材を仕入れて加工して、夷川通の表具師たちに販売する商家が軒を連ねていた歴史ある地区です。
The 京都というコメントありがとうございます。
令和という時代は、商家や町家が荒廃して、マンションが栄える新しい時代なのかもしれませんね。
現状に胡座をかいていれば、時代の変化に取り残されてしまいますね。
自分はよそものだけど、京都の人の書いておられる気持ちは分かる。
京都は街並みが魅力だったから、同じようなマンションばかり建てて、チェーン店が立ち並んで、大分魅力が減ってきてるけど、高さ制限無くしたら終わりなんだろうなと感じている。
>>67 名無しさん
マンション建設への反対は所有者が土地を売って駐車場にする話が出た10年前からずっと行っています。
その時はとりあえず駐車場ということなのでマンションはやめるよう念押ししましたが、結局マンションが建つ話が住民が置いてけぼりの状態で現在の土地所有者と建設業者の間で進んでしまったので腹が立っています。
遠方から移住してくることを否定しているわけではありません。
それに京都が生まれ変わること自体は否定しません。
京都も近代にさまざまなメーカーが興って発展した歴史があり、全てが伝統的な産業なわけではありません。
それに昔は首都として常に生まれ変わったからこその今の景観があるのだと思います。
古ければ良いわけでもありません。
ただ、京都を東京のような街にするのは建築高度制限のない洛外でやってください。
わざわざビルが建てられない地区にぎりぎりの高さまでコンクリート建築物を作らないで下さい。
堺町通の両脇が全てマンションと駐車場だけになるコンクリートジャングルの京都をみなさんは望んでるんですか？
そんな京都にしたいんですか？
みなさんがそうしたいなら仕方ないですが、みなさんは自分たちで京都のコンクリート化を進めながら、かたや京都らしい風情がなくなってきたとか、おもてなしの心が足りないと文句を言ってきますよね。
マンションが建つと日差しが入らないだけでなく風通しが悪くなるので古い木造住宅は維持が困難になります。
湿度も高いので蔵にもカビが生えてしまいます。
京都らしいところに住みたいなら何故木造一軒家じゃなくてマンションにするんですか？
自分達で景観を壊してますよね。
それほど無秩序な街にしたいんですか？
土地を売り払った所有者や業者も悪いですが、みなさんが商店街のようにコンクリートの壁が両側にそびえ立つ堺町通を求めてるから、投資価値が実体経済と乖離するほど上がってしまって更なる投資を呼ぶのでしょう。
京都に観光に来て町家を改装したホテルに泊まって、付加価値の高い伝統工芸品を躊躇いもなく購入して、文句も言わずにお金だけ落として国に帰る中国人の方がマシです。
このホームページがこんなに注目を集めてるとは知らなかったのでこれからも何度も言わせてもらいますが杉屋町にマンションはいりません。
>>69 地元住民さん
京都らしいところに住みたいなら何故木造一軒家じゃなくてマンションにするんですか？
自分達で景観を壊してますよね。
それほど無秩序な街にしたいんですか？
反対するのは、簡単です。
自分のことを考えて、好きなことを言えます。
では、マンションでもなく、駐車場でもなく、あなたはどうすべきとお考えですか？
こんな大きい一軒家は困難ですよね。
小さい一軒家は需要がないから、デベロッパーに売ったのですよね。
まずはそれを述べてから、反対しましょう。
ともかくこのスレでマンション反対運動されても、ここにはマンション買いたい人が集まっているのでナンセンスです。京都の景観のことは別のスレでするとして、ここではザ・リソシエ堺町二条に関する考察を進めましょうよ。
>>74 名無しさん
マンションに需要があるのは分かっています。
街中で広告もよく見ますから。
本来は高さ制限を10mにして、建蔽率も下げて3階までしか建てられなくする、あるいは木造にかぎる特区を作って街の保全を図るべきですが、行政の無策でホテルが乱立した結果人口減少が激しいのでマンションの建設を推奨してしまったために実際には居住しないセカンドハウスが増えてしまい、別荘税まで課税する話が出るなどおかしな方向に進んでいます。
これまで何もしなかったわけではなく市に陳情もしています。
みなさんに何か悪意があるとか罪があるわけではないですが、京都を守るためにマンションの建設には反対し続けていきます。
>>76 地元住民さん
京都を守るためなら、すべてのマンションに対して反対運動をしてください。ほかの御所南のマンションには、反対運動の、のぼりはありますか？
自分の隣のマンションにだけ反対運動をしているなら、それは自分のためです。
結局は自分のための反対運動です。
それを、よくご理解ください。
>>77 匿名さん
もちろん中心部のマンション建設全てに反対して市に陳情活動をしています。
その中でも私の住環境に直結するこのマンションは特に注力して反対運動をしています。
もちろん私が住む京都のためなので、全ての京都市民がそう思っているとは思わないですが、少なくとも杉屋町では連帯して反対運動を行なっています。
>>78 eマンションさん
その中でも私の住環境に直結するこのマンションは特に注力して反対運動をしています。
結局は、自分のための反対運動、お疲れ様でした。
ルールを守って生活している人々の、邪魔をしないで下さい。宜しくお願い致します。
マンション探してるけど、反対のコメントをみて買う気がなくなったな。
マンション探してるけど、反対意見を書いた人に対する攻撃的なコメントの数々をみて買う気がなくなったな。
新手の活動家さん、もしかするとこのマンションのデベかな。
まったくスレが伸びず停滞してたのに、活動家のおかげで一気にスレが伸びた。
>>85 マンション検討中さん
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000021235.html
杉本町は、そうなのですか？
少なくとも、杉屋町については、町としては申請していないということですね。
反対している活動家さんの、妄想ですかね？
これだけ反対されても、部屋によっては抽選になるようです。
場所も住環境も良く、学校区もかなり人気、マンションのグレードや間取りも良かった。
駅まで歩いたが、想像より近かった。
人気があるのはわかります。
住んでみたら、同じマンションの住民は毎日、顔を合わせますし、建て替えなども大事です。
マンションの隣の住民は気になりますか？
ゴミはマンション内で完結？
子供は公立に行っても、隣の子供と一緒になりますか？
基本的に活動家さんは無視でよいです。
御所南小学生は集団登校ではない。
小学校、中学校がかなり近い。
ゴミはマンション内、24時間出し。
町内会に参加義務はないようです。
>>76 さん
地元住民さんのお気持ちはわかるのですが、この掲示板で建設反対の書き込みをされてもどうにもできません。デベロッパー側から見れば、営業妨害になりかねないのでは？
〈マンションが建つと庭に朝日が入らなくなり植物の管理が難しくなる〉〈京町家での暮らしが維持出来なくなる〉といった理由で地元住民さんがマンション建設に納得ができていらっしゃらないのであれば、弁護士を雇って裁判を申立ててはいかがでしょうか？
様々な方が見ている掲示板で反対運動をするのは、場所が違うのではないでしょうか。
住む場所を決めるのは自由なので外野は黙っててほしい
無視するのは良いですけど住み始めてから嫌がらせ受けないか心配ですね。
マンションギャラリーの帰りに現地行ってみましたが1軒だけじゃないので子供が何かされないか心配です。
北側のKは、ぶいぶい騒音です。
熱心に反対運動をされている方は1件。
ご近所の方は、その方からお願いされ、無下にはできず旗を置かれているようです。
1件1件お願いされ、町内としても迷惑されているようです。
>>102 買い替え検討中さん
ですよね！
マンション内で少しトラブル起きただけで大事件に巻き込まれそうで怖いです。
御所南を買う人は田の字の東側と違ってもっと穏やかな人が多いと勝手に思ってましたが、そういうわけでもないんですね。
実際にマンションが建ってしまって受忍限度を超えた場合は弁護士を立てて管理組合を相手にすることになると思います。
自分勝手とみなさんおっしゃいますがもちろん自分の生活を守るためなので手加減はせずにあらゆる方法で働きかけます。
ご近所さんにお願いされたらなかなか断れないよな。
近所付き合いが必要な一戸建てより、いざとなればマンション全体の28件で動けるし、やはりマンションが安心かな。
>>106 地元住民さん
実際にマンションは建ちますよ。
一切、法に触れていないので、弁護士を立てても勝てることはないだろう。素人でもわかること。高層マンションの高さを下げさせた判例はあるようだが、ここは低層の5階建てエリア。京都市も中心部ではないが、高さの規制を見直しいます。
庭に朝日が入るのが、自分の生活と守ること。
羨ましい話しです。
我が家は西日が一瞬入るだけですよ。
マンションが建ち、富裕層が移り住めば、このあたりも住環境が向上すると思うけれど。
反対コメントに
マンションが建つと庭に朝日が入らなくなり植物の管理が難しくなるので古き良き京町家での暮らしが維持出来なくなります。
東側や南側に現在もマンションが建っています。今も朝日は入らないのでは？
今の所有者が土地を買われて10年も駐車場にされていた。それだけ期間があれば十分ではないでしょうか。
北側のマンションの方が反対するのは理解できるが、南側と道を挟んだ西側の方が反対するのはさすがに無理がある。
町中の5階建てのマンションは反対しないであげてください。
>>106 地元住民さん
弁護士を立ててご自身の気が済むまでおやりなったらよろしいと思います。
ただマンション建設は法に則って行われているので、管理組合を相手取ったとしても司法の判断が地元住民さん寄りになるとは考えずらいです。
地元住民さんの納得される判決ではなかった場合にはどうされるおつもりですか？
>>106 地元住民さん
実際にマンションが建ってしまって受忍限度を超えた場合は弁護士を立てて管理組合を相手にすることになると思います。
明確な基準はなく、お気持ちしだい。
こういった人は、相手にすればどんどん、つけあがります。まだ足りない、まだ足りないと。
明確な基準がないので。
なので、無視一択です。
マンションが建つ通り一体、すでにマンションストリートですね。
>>115 マンション検討中さん
御所南に京都らしさを求める人はいますか？
かつては商業地区ですが、商業は衰退して住宅地です。
御所南小、御池中とファミリーを誘致しています。
住宅地でよくないですか？
>>116 通りがかりさん
そうですね、すでに常態化しつつある異常気象や、予想される震災などを考えると、これからは京都の街なかはマンションに暮す方が人間にとって賢明かもしれません。景観を守る前に命を守ることが先決ではないでしょうか。
>>117 匿名さん
京都とか、景観とか正当化していますが、結局は隣にマンションが建つのがいや、というワガママです。
勝ち目のない裁判に加担する弁護士もいないと思います。
とりあえずは無視でよいと思います。
どこぞの騒音おばさんのように、度を越えたら警察です。
ザリソシエ漫画ミュージアム裏の1邸が本審査落ちで再販がかかるそうです。
間取りの情報はまだ無しです。
ここと資産価値としてはどちらが良いでしょうか？
資産価値という一点でいえば、あちらが圧勝。駅近はもちろん、烏丸通と堺町通では比べものになりません。
最上階の4億円お部屋
ジオ御池通の160平米が4億5000万円
漫画裏のザリソシエの同じ広さが4億円
こちらの堺町二条の126平米が2億3000万円
リビングの天井の高さは4.1メートルだった。
情報不足ですいません。
4億の部屋では無いそうです。
ザリソシエは東側の2/3程幕が取れて、マンガミュージアムの後ろに見えてきました。
なかなか存在感があります。
１億円程の再販なら倍率つきそうです。
スレッドを読ませていただきました。
反対運動をされている方はこちらの掲示板ではなく売主さんの方に抗議された方がいいと思います。
こちらに投稿してもマンション検討者が困惑するだけでマンション建設はストップしませんので…
反対運動されてる方の気持ちも理解し、検討者としては心苦しくなります。結果杉屋町の値打ちが上がるようなマンションとなればいいですね。
マンションに文句あればこの街から出ていけば良いじゃん！
こんなやつこそ杉屋町にいらないだろ。
何とかしてマンション建つまでに転居してくれないかな。
こちらの物件の申込はまだ受付されておりません。
他社の業者さんかしれないけど、それは言い過ぎです。
デベは売ったら終わりではなく、入居後に入居者と反対運動をしていらっしゃる方がトラブルにならない様にして欲しいですね。
小学校も近いし御所周辺で環境も良い。
マンションを検討する側からすれば、やはり気持ち良く住みたいです。入居後に揉め事が起きるのは困る。
>>130 マンション検討中さん
ここはデベも管理会社も田丸産業ですし、田丸産業さんは中京区に会社がある地元デベですから、地域住民の評判には人一倍気をつかうはず。マンション住民を困らせることにはしないと思います。
建築関連法令や地域協定に抵触してない場合は、いくら反対してもマンションは建ちます。完成までにデベが近隣住民とのトラブルは解決するでしょう。
杉屋町はほかにもマンションが建っており、特に心配はいらないでしょう。
入居後に揉めるようならマンション住民の方が人数が多いので数の力で黙らせれば問題ないでしょう。
所詮法的には何も対処できない奴らですから。
今週末から販売開始されるようです。
最初に何室売りに出すのか？
4,5室なら長期化確定。
いよいよ申込始まりますね！
申込される方はいらっしやいますか？
Eタイプの倍率が気になります。。
[No.135～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
申し込みが始まったみたいですが、どんな状況でしょうか。
販売戸数 14戸
販売価格 5,280万円～26,580万円
最多販売価格帯 8,000万円台（3戸）・9,000万円台（3戸）※1,000万円単位
間取り 1LDK～3LDK
マンション、2億以上もあるので、価格として手が届かない部屋もありました。
週末にマンションギャラリーを予約したので京都に滞在していて、今朝現地に行ったのですが、物件の南側から出てきた年配の男性に呼び止められ、色々言われましたがいつもあんな感じなのでしょうか。
東京ではよくある話ですか、京都でもあそこまで露骨に反対してくる人がいるとは思いませんでした。
年配？
そんな方では？
マンガミュージアム裏のザリソシエも再販決定だそうです。
価格は据え置きとのこと、
東側の１億円台の部屋と1億円未満の部屋とあるようです。抽選日など情報はまだみたいです。
人気ないんですかね。。。
最近、堀川通沿いと御所南エリアは供給過多で、よほどの売り、他の物件との差別化が無いと厳しいと思っています。
ザ・リソシエとプレミアム迎賓館は烏丸御池から徒歩3分。
四条烏丸や四条河原町ならまだしも、特に何もない烏丸御池駅まで徒歩7～8分は苦戦すると思います。
>>149 マンション検討中さん
烏丸御池は四条烏丸とは違うので、駅同士の比較は出来ないと思いますが、ここは駅から離れている割に値段も高いですからね。
近隣住民とトラブルになってるようですし、烏丸御池に多い大阪に通勤するファミリー層が取り込めてないのかもしれません。
ここは御所南エリアど真ん中ですが、あまりファミリー向けではないように見えます。
仕様のグレードが高いということですが、キッチンの天板が天然石なので濡れただけでもシミがつきますし、住戸内の扉が分厚く子供にとっては開けるのがしんどいように感じます。
モデルルームのように有償オプションを重ねてDINKSが優雅に過ごす方が向いてると思います。
>>152 マンション検討中さん
確かにそうですよね。
このスレッドに一時期執着されていたマンション反対の近隣住民さんもいましたし、
うちはファミリーなので、子どもに危害を加えられるのも怖いので、ここはパスします。
ファミリーの入居を実はあんまり想定してないように感じます。
自転車についても子供の分を置けるほどの余裕がないので、実際問題どうするんでしょうね。
ここをキャッシュで買う人がいたとしても、子供の自転車が置けないのは不便なような。。。
濡れたタイヤで内廊下通って部屋まで持って帰られても困りますし。
その点イーグルコートは区画で駐輪場借りられて4台置けるそうなので、ファミリーのことを想定してるのかなと思います。
間取りがイマイチですが。
保育園、幼稚園、御所南小学校 御池中学校、こどもみらい館、京都御苑、公園、病院。すべてが近くにある。落ち着いた住宅地。
>>155 マンション掲示板さん
御所南エリアは落ち着いた地区ですが、この周辺はマンション反対運動があってマンションの仕様もファミリー層を想定してないのでゆっくり子育てをする家族には向いてないでしょう。
仕様のグレードは高いですし、文句なしの御所南エリアなので子育てが終わった夫婦や子供がいない方、セカンドハウスには最適な物件かな。
さっき前の通りを歩いてきました。
物件の正面の町屋と左隣の民家の前に、マンション建設反対とのぼりが複数設置されていました。
反対運動があろうがなかろうが、市の条例と正式な手続きに基づいて建設されるマンションなので何の問題もないと思いますが、ここを購入してマンションに出入りするたびに向かいや隣の住民からじーっと睨まれるのはイヤだなぁと思いますね。
ザリソシエ烏丸御池は天井が低かった。イーグルコートは部屋の真ん中に大きな梁があっておかしな間取り、こちらの物件は間取り、使用は良しだが、駅からは少し離れている。何を選ぶかですね。
反対運動はあっても、お祭りなどもある町内会への入会も拒否ではなく入ってくださいねとのこと、田丸産業には怒っていても、転入してくる住民には罪がないということで良いでしょう。田丸産業が反対運動されている方としっかり話し合いをすればいいことです。
結構売れてるようです。まだまだ値段も上がっていきそうですから、この辺は時間の問題でしょう。
>>159 匿名さん
多分ここはほっといても売れるんでしょうけど、このスレで暴れてた反対活動家の人は田丸産業さんだけじゃなくて住民にもヘイトを向けてきそうですし、駅からの距離を考えるとイマイチなのでパスしてイーグルコートに決めました。
あっちはあっちで他の方も言ってる通り梁があって変な間取りですが資産価値や近隣住民との関係性には代え難いかなと思います。
高身長なので梁には頭付いてしまう。
リソシエは駅から離れるけど高級感と広さが魅力的だが高い。
反対運動家さんは田丸産業さんときちんと話し合い出来ていないのかもしれませんね。事情あってここを選ぶ人もいるはずですし、御所南は品のある人が多いです。いずれ打ち解けられるでしょう。
>>158 マンション検討中さん
今回のザリソシエは天井が高くなっていました。
2.4m 2.55m 4.1m 3種類あるようです。
部屋の下がり天井は5cm程度。
前回のザリソシエより断熱材が厚く、省エネにされたようです。
バルコニーも広く、間取りも使いやすそう。
烏丸御池のリセールは駅からの距離に反比例するので、ここは微妙ですね。
今ある物件の中では内装のランクが高いかもしれませんが、10年後に売ろうと思ったらもっと駅近のところと競合してしまうので、安くしないと買い手がつかない気がします。
確かに駅距離は大切。ただ駅距離同様に日当たり、眺望、風通し、間取りも大切。
>>169 匿名さん
それでいうとここは絶望的でしょう。
面白い間取りも多いですし、なるべく各部屋に窓を設ける工夫はされていますが、南北はマンションが建っていてEタイプなんてベランダに出たら目の前がマンションの壁ですし、堺町通側も向かい側は3階まで民家があるので、4階か最上階じゃないとベランダに出ても向かい側のいえが見えるだけですね。
そもそも烏丸御池や御所南は住宅密集地なので御池通りか烏丸通でもない限り、今の新築で眺望や風通しを求めるのは困難だと思います。
マンガミュージアム裏のザ・リソシエが最後でしょうね。
167さんが駅近が重要と言ってるのは眺望や風通しは似たり寄ったりだからでしょう。
何でこんなに業者が何人もいるんだ。
申し込んだ俺らの妨害するなよ。
しょーもない議論どっちでも良いだろいい加減にしろよ。
>>172 マンション検討中さん
たしかにここは悪意のある書き込みが多すぎる。
わたしは色々な理由からここはパスしたが、普通に良いマンションだと思います。
漫画ミュージアム裏は別格なので。
シンフォニア御池、足立病院、こどみ未来館、御所南小学校に近接しているなんて、子育て世代には天国のような立地ですよ。
悪意のある書き込みしている人は、他の物件のデベロッパーか、販売提携（代理）から漏れた不動産会社の工作員か？
>>173 名無しさん
ザリソシエのスレでは「最上階でも眺望は大したことない」とデイすられてました。
当時のスレでは別格みたいなコメントは全くありませんでした。
販売中は同業者の中傷が多く、誉めることは少ないのが掲示板ですね。
ザリソシエの再販情報がうちにも来ました。
当時、落選した人間限定の様で情報は公開されないとのこと。
ザリソシエの再販情報がうちにも来ました。
当時、落選した人間限定の様で情報は公開されないとのこと。
私もここではなく他に決めましたが、良い物件だと思いますよ。
これから御所南は供給が難しくなってくると思いますので、貴重なマンションだと思います。
セカンドハウス用に一時期検討しまして、セカンドハウス利用ではこちらの2LDKちょっと大きく、総額は予算オーバーのため、別のマンションを購入しましたが、もし、普通に暮らすなら、購入すると思います。
烏丸線も東西線も使えて、御所と鴨川も徒歩圏内、仕様ととてもいいです。
近隣リスクはゼロではありませんが、いずれは鎮火すると思います。
ここはいいマンションですね！
今回は別のところを購入しましたが、次にセカンドハウスを買う時こんなところがあればまた検討したいです。
今は2期の事前案内会をしている状態です。
2期になっても事前案内会ってするものなんですね。
それだけ丁寧に案内をしているのか…。
値段に関しては
2期になって上がってしまったり、というのはないのでしょうか。
竣工が来年１１月頃ですから、まだまだ案内会はするのではないですか？
完全予約制なので、見学に行きたくてもフラッといくことはできないので
ちょっと予約は躊躇いますよね。
総戸数２８戸と小規模なのですが、価格は高めと予想できるので
完売まで時間がかかることを考えて販売しているのかもしれませんね。
>>おそらく、残りは5室ぐらいかな。
思った以上に早い売れ行きですね・・・
どうしてもいい部屋から優先で売れてしまいそうです。掲載されているのは、83-Aと98-Hの2つの間取りでした。残念なのはサービスルームがどちらもあるので、本来3LDKなのに2LDK＋サービスルームと表記されてしまうところ。
１８３さん、見学に行かれた情報ありがとうございます。
もうサービスルームがあるプランしか残っていないということでしょうか。
サービスプランがあると使い勝手が悪いだけではなくて
万が一リセールする時も安くなってしまいそう。
やっぱり良い部屋から売れるのは当然ですね。
>>184 匿名さん
サービスルームのことはそこまで気にする必要はありませんよ。
中古で売る時は値段にハンディはありませんし（売主が決めることです）、
立地がよければ必ず売れます（中古の場合は買い手が１人いればいいだけですので）。
残り、1邸。
周りからの影響は皆無ですね。
リソシエはいつも早く売れている。
確かに良いマンション。
特に間取りと仕様設備が他と違う。
県外でマンションを探している者です。完成はかなり先なのにもう残り一邸ですか。。！これを受けてイーグルコート京都御所南押小路本邸、及び今後予定されてる新築マンションはさらに値段を上げたりするものでしょうか。。？御所南エリアの傾向にお詳しい方、いらっしゃったら教えて欲しいです！
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2 |
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3998万円～5438万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.30平米～75.90平米 |
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総戸数 156戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
