シティテラス赤羽 に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションギャラリーへ行く手前、予約時間より早く着いたので、現地へ行こうとしましたが、地図を見ても、現地がマンションギャラリーの反対方面にあることや目印となる建物等が見つからず、途方にくれてしまい、結局、マンションギャラリーへ行くことにしました。住友不動産のマンションギャラリーは、看板があることや住友不動産とはっきり見えるようになっているため、直ぐに分かりました。(笑)

マンションギャラリーの写真は、少し遠い方から撮りました。早速、受付を済ませると、商談席へ案内して頂くことになりました。アンケート用紙を記入すると営業担当者の方がやって来ました。名刺を頂き、簡単なヒアリングを済ませました。

当物件は、既に完成されている物件でもあり、住人として住まわれている方がおよそ30世帯以上はあるということになります。因みに、お隣にある「シティテラス赤羽THE WEST」の方は、現在、着工中で、販売自体まだ始まっていません。

現在、第一期、先着順で販売しており、「the eastに関しては、現在、B棟とC棟が販売中で、A棟は未販売です。」という説明を受けました。あと、シアタールームについてですが、こちらには、設置されてはおらず、YouTubeで配信されていますので、是非みてください、との事でした。

◇シティテラス赤羽THE EASTの販売価格（先着順）について◇

先着順による販売価格表を頂きましたが、価格表には、「インターネット等への無断転載を禁止致します。」と記載がありました。ですが、sumoにも、ほぼ同じ内容で記載がありましたので、『sumoの価格表』を見ながら、気になる物件のみまとめてみました。（SUMOの価格表の方が、価格が若干多く掲載されておりますが、お部屋によっては、「商談中」である物件がある為、現在、先着順で販売されている物件のみ掲載しておきます。）

・THE EAST （B棟・南向き）

部屋番号　タイプ　　間取　　専有面積　　　販売価格

E-413 　　B-F4b　　1LDK+2S 70.40㎡　　　8,500万円

E-509 B-E 3LDK 73.03㎡　　　9,000万円

E-515　　B-F6b　　1LDK+2S 70.40㎡　　　8,500万円

E-711 　B-F2a　　 1LDK+2S 70.40㎡　　　8,800万円

E-1209 B-E 3LDK 73.03㎡　　　10,200万円

・THE EAST （C棟・南東向き）

E-114 　C-Kt　2LDK+1S 87.37㎡　7,500万円

E-117 　C-L4t 3LDK 87.37㎡　7,500万円

E-218 　C-Jb 1LDK+2S 67.37㎡　7,800万円

E-222 　C-L4t 3LDK 67.37㎡　7,700万円

E-1021 　C-L4t 3LDK 67.37㎡　7,700万円

E-1118 　C-L1 1LDK+2S 67.37㎡　8,600万円

以上になります。

◇シティテラス赤羽THE EASTの管理費等について◇

シティテラス赤羽THE EASTの管理費等一覧表を頂きましたので、掲載致します。

タイプ名　　　　　 専有面積　管理費等（月額・暫定）修繕積立金（月額・暫定）月額合計（暫定）　

A-A、A-Aa、A-B1、　　67.37㎡　　　　17,085円　　　6,850円　24,435円
A-B1a、A-B2、A-B3、
A-B4、A-B5、A-B6、
A-B6a、A-C、A-Ca

A-B2sr 　　　　　　　70.84㎡　　18,435円　　7,200円　　25,635円
A-D1r、A-D2r、A-D3r　　　　72.62㎡　 18,875円　　7,380円　　26,255円　　　　　　　　　　　A-D4r

B-Fla、B-Flb、B-Flb　　　70.40㎡　　18,325円　　　7,160円　　　25,485円
B-F2、B-F2a、B-F2at
B-F3、B-F3a、B-F3b
B-F3bt、B-F4、B-F4a
B-F4b、B-F5a、B-F5b
B-F5btB-F6、B-F6a、B-F6b
B-F6bt

B-F1S 　　　　　73.01㎡　　18,975円　　7,420円　　26,395円

C-H、C-Ht、C-I1、C-I1t、　　　67.37㎡　　17,585円　　6,850円　24,435円
C-12、C-12a、C-12b、C-12bt
C-13、C-13a、C-13at、
C-Jb、C-Jbt、C-K、C-Kt
C-L1、C-L2、C-L2a、C-L2at、
C-L3、C-L3t、C-L4、C-L4t、C-M
C-Mt

C-12S、C-13S、C-L1S 　71.82㎡　　18,675円　　7,300円　　　25,975円

　　　　　　C-Pr 80.29㎡　20,765円　　　8,160円　　28,925円

　　　　C-Cr 80.82㎡　20,895円　　　　8,220円　　29,115円

管理準備金（引き渡し時）17,085円 ～ 20,315円
　
修繕積立基金（引き渡し時）684,800円 ～ 822,000円　

駐車場総台数 88台（平置1台、身障者用平置1台、横行昇降縦列式86台）他に来客用2台　

・機械式駐車場使用料（月額）地上4階　前列　13台　24,500円、地上4階　後列　13台　22,500円、地上3階　前列　10台　25,500円、地上3階　後列　10台23,000円

地上2階　前列　10台　27,000円、地上2階　後列　10台　24,500円、地上1階　前列　10台　29,500円、地上1階　後列　10台　27,000円

・平置き駐車場　2台

平置き駐車場1台（障碍者用）月額35,500円、平置き駐車場1台　月額33,000円

・自転車置場総台数　450台

二段式（上段）167台月額300円、（下段）194台月額800円、スライド式下段（子供用シート付専用）89台月額3500円
　　
自転車置場利用料（月額）

・バイク置場総台数　11台　バイク置き場・大型（4台）6,000円、バイク置き場（7台）5,000円、ミニバイク置き場（4台）4,000円

◇シティテラス赤羽THE EASTの間取について◇

今回は、現地にある「C-I1タイプ」の標準プラン（1LD・K+2S+N+2WIC）を案内して貰いました。（モデルルームは、マンションギャラリー内にあるのではなく、現地にあるということでしたので、早速、現地へ行った後に案内して貰いました。）

現地に設置されているモデルルームは、未だ、販売はされていないそうです。モデルルームの一環として、パーティールームやキッズルームなども見せて貰いました。

後は、ゲストルームはありますか？と営業担当の方に尋ねたところ、「ゲストルームは、無いです。」と仰ってました。（でも、300戸もあるというのに、これをつくらないというのは、とても残念なお話ですね！！）

共用廊下を通り、まずは、玄関からお邪魔します。玄関の左側には、約5.0帖のサービスルームがあり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。右側には、約6.0帖のサービスルームがあり、こちらのお部屋にも、ウォークインクロゼットがあります。

お手洗いには、手洗いカウンターが標準で付いており、バスルームには、ミストサウナや浴室乾燥機が付きます。キッチンには、食洗機や浄水器、ディスポーザーが標準仕様です。

キッチンの手前には、約10.7帖のリビングダイニングがあり、リビングダイニングには、床暖房が標準装備となっています。

リビングダイニングの隣には、3枚扉の間仕切りが設置され、約5.0帖の洋室があります。こちらの洋室には、小さなクロゼットが装備されています。

バルコニーは、奥行き2,000mm×幅が6,000mmあり、面積は、12.00㎡（約3.63坪）あります。当物件は、15階建てですので、上層階は、花火大会が見られるようです。（これも、後で言った言わないのトラブルになるので、詳しくは記載しかねますが、少なくとも、11階～15階あたりからは、見られることが期待されています。）

尚、タクシーで現地から駅まで送迎して頂いている途中、駅の近くにタワーマンションがいくつか出来ますとの事です。（その中に、住友不動産の物件も含まれているということですので、これから先がとても楽しみになってきました！）

赤羽駅付近は、商業エリアでもあり、結構賑やかな街並みで、その他、色々なことを話して頂けましたが、私のうっすらとした記憶には、そのようなことを仰っていたことを今も鮮明に覚えています。

天井高は、玄関が2,230mm、廊下が2,130mm、リビングダイニング、洋室、サービスルームや納戸が、2,490mm（2階～4階）2,440mm（5階～15階）、キッチンが2,300mm、バスルーム、トイレが2,130mm、納戸が、2,180mm（2階～4階）、2,130mm（5階～15階）、ウォーキングクロゼット（サービスルーム（納戸1））は、2,400mm（2階～4階、11階～15階）、2,350mm（5階～10階）、
ウォーキングクロゼット（サービスルーム（納戸2））が、2,340mm（2階～4階）、2,290mm(5階～14階）、2,400mm(15階）になります。

カラーセレクトについては、ご存知の通り、マンション自体が完成してしまっている為、言うまでもなく、「キッチンや洗面台の高さや無償カラーセレクトプランの変更」は、無理です。

また、カラーセレクトで3種類の色でキッチンの壁やリビングダイニングの壁、玄関前のドアの選び方が結構ちぐはぐな選び方をして、後々、トラブルになってしまうケースがあるそうですので、住友不動産側の配慮から「出来るだけお客様には色を少ない種類から選んで貰う。」ようにしているそうです。

◇シティテラス赤羽THE EASTの特徴について◇

今回は、タクシーで現地まで案内して頂くことになりました。シティテラス赤羽の現地に行って参りましたので、まとめてみました。（現地を案内して貰い、駅まで送って頂くことが出来ましたが、その途中で、「現地の近くには、スーパーのイオンが出来ることや通学区の神谷中学校をタクシーに乗っている間、写真で撮りましたので、それも、掲載しておくとしましょう！）

所在地：東京都北区神谷二丁目51番1

交通：JR上野東京ライン「赤羽」駅まで徒歩8分、JR京浜東北線「赤羽」駅まで徒歩8分、JR埼京線「赤羽」駅まで徒歩8分、JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「赤羽」駅まで徒歩8分、JR高崎線「赤羽」駅まで徒歩8分、東京メトロ南北線「志茂」駅まで徒歩10分

総戸数：300戸
　
完成年月：2023年1月24日完成済
　
入居（引渡）： 2024年4月下旬

間取り：1LD・K＋2S～3LD・K　

専有面積：67.37m2～73.03m2
　
バルコニー面積：9.86m2～13.96m2　

テラス面積：23.93m2～25.20m2　
　
敷地面積：7103.34m2　

建築面積： 3236.08m2
　　
建築延床面積：26104.35m2
　　
構造・規模：耐震構造鉄筋コンクリート造　 地上15階建
　　　
用途地域：準工業地域　

建ぺい率・容積率：60％(角地緩和適用による割増あり)・300％
　　
駐車場総台数： 88台（平置1台、身障者用平置1台、横行昇降縦列式86台）他に来客用2台
　
駐車場使用料（月額） 機械式駐車場 月額22500円～29500円、平置き駐車場 月額33000円～35500円
　
自転車置場総台数：450台
　　
バイク置場総台数　11台　

ミニバイク置場台数　4台　
　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　
販売会社：売主／住友不動産株式会社

販売代理：住友不動産販売株式会社　

その他:1.「シティテラス赤羽 THE EAST・THE WEST」は建築確認申請上により、「THE EAST」:300戸(地上15階)、「THE WEST」:138戸(地上13階)の2敷地・2棟となりますが、販売上は全体合計戸数438戸で表示しております。

2.「THE EAST」・「THE WEST」の各棟に設置されたラウンジ・機械式駐車場・平置駐車場・自転車置場・バイク置場・ミニバイク置場、「THE EAST」に設置されたキッズルーム＆ペアレンツサロン・パーティルーム・中庭、「THE WEST」に設置されたテレワークルーム・テレワークラウンジ・フィットネスルーム・コンシェルジュカウンターなどの施設については、一定の制限に基づいて、各棟の区分所有者（同居人・占有者含む）が相互に利用できるものとします。

3.「THE EAST」・「THE WEST」のグランドエントランス・風除室・グランドエントランスホール・1階共用廊下の一部、「THE WEST」のサブエントランス・グランドコリドーは「シティテラス赤羽」の住戸の区分所有者、ならびにその関係者等が相互に利用できるものとします。


設計：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所
　
施工；株式会社長谷工コーポレーション　

◇シティテラス赤羽THE EASTのコンセプト動画について◇

当物件には、生憎、「シアタールーム」の上映はなく、YouTubeで「シティテラス赤羽」と入力すると約13分間のコンセプト動画が見られます！この動画は、自宅でじっくり見せて貰いましたが、なかなか、良く出来ている感じですよ！

もし、気になる物件だけれど、来場見学をされる時間の余裕がない方には、大変おすすめの動画です！前半は、THE WESTで、後半は、THE EASTの共用施設の説明がちょこっとあるということが分かります。

共用施設としては、エントランスラウンジや車寄せ、ライブラリーコーナーやフィットネスジム、キッズ＆ペアレンツルームやパーティールームなどが印象的です。

◇シティテラス赤羽THE EASTの総評について（★5つが最高）◇

立地条件・住環境（★★★★）

マンションギャラリーの商談で物件の説明を受ける手前、「20代から40代の人が、東京に暮らすのが経済的に難しく、千葉や埼玉方面といった郊外へ移住される方が多く、北区は、こうした現象を良しとせず、対策として、子育て世帯のサポート及び、教育、医療などに力を入れている行政」でもあり、少子化対策として、子育て世帯には、非常に手厚い待遇を採用しています。通学区は、神谷小学校、神谷中学校です。（こちらの小中学校は、2024年4月から「（仮称）区立都の北学園」と言って、公立の小中一貫校になります。また、隣の小学校でもある稲田小学校も（仮称）区立都の北学園へ統合により、廃校になる予定です。」また、ハザートマップとしては、「荒川が氾濫した際には、平均3mまでが浸水域であり、当物件だと1階～2階が浸水してしまう可能性がありますが、そもそも、現在に至るまでそうした浸水被害はありません。」と、こちらも、パソコンの液晶画面を通して説明して頂きました。

価格帯（★★★）

赤羽駅から徒歩8分で現地に着く住友不動産の価格帯は、世間的な目線では、「やや妥当な価格」だと思います。恐らく、これ以上値上がりすることはあったとしても、値下がりすることはないと思います。住友不動産の物件だからとか、全てをとっぱらって価格や現地の最寄り駅の利便性周辺などを突き詰めて考えると、消費者目線としては、徒歩8分だと、徒歩10分圏内に入るとしても、住友だから仕方がないとしても、やや高いと感じます。

おススメ度（★★★）

隣の小学校と通学区の小中学校が統合することで、小中一貫校になるのは、実際によくあることですし、少子化なので仕方がないと思います。ですが、赤羽駅前「LaLaガーデン」という商店街があっても、学習塾が少ないことや保育園や幼稚園があっても、賑やかな商業エリアにわざわざ子育てするために引っ越す必要はないかもしれません。（あくまでも、個人的な見解に過ぎませんので、参考程度に捉えて頂ければ幸いです。）

現地やその周辺も、最寄り駅も、治安も悪い方ではなく、割と賑やかで利便性の高い物件だと思います。確かに、北区の医療や子育てに力を入れているお話は、とても聞いていて魅力的でした。こうした物件は、子育て世帯というよりは、子育てを終えたシニア世帯や結婚はしているけど子供はいない夫婦には、向いている物件のように思われます。今回も、間取図や販売価格表や管理表、その他諸々の資料を頂いて、駅で解散することになりました。その中にウェブパンフレットも一緒に入っている為、早速、拝見させて貰いました。

ということで、長い長い記事になりましたが、最後までご拝読頂きまして、誠に、有難うございます！