ブランズシティ船橋ビアレ(仮称　船橋市場町プロジェクト)

プラウドなら、もう少し外観の見た目を良くしてほしい！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2 通りがかりさん
東急だからBRANZになるっぽいですよ!
外観大切ですよね?

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イメージデザインの下の茶色？が店舗で、上の白いのが住宅用とかですかね？

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>>3 マンコミュファンさん
失礼しました、ブランズでした！

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しばらく追加情報でないですね。
気になる。

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26年「以降」だから間違いではないんでしょうけど、この様子だと完成は相当先になりそうですね。かなりスケールの大きい開発ですし

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この配置だと眺望が悪いと思いますが
計画を変更してくるんじゃないでしょうか

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一通り解体されたみたいですね。

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1年情報がアップデートされませんね。

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当該計画は高さ制限の変更が前提で、船橋市が今年度末の地区計画策定に向けて動いてるようです。この地区計画が決まる前に事業主側も情報を出せないので、しばらく動きがない感じになっていると思われます。今後も都市計画審議会に報告されると思うので、チェックすると状況わかるかもですね。https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1205...

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令和8年(2026年)から入居開始予定だそうです。
戸数は約1000
小ぶりですが商業地区もありますね。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1291...

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>>12 匿名さん
意外と早い！
年明けには販売開始されるのですかね！？

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今年告示予定なら、来年中盤には販売開始されそうですね。

他の船橋の人気が出そうなプロジェクト（船橋西武跡、京成船橋住友銀行跡、新船橋西地区）よりかなり早く入居できるのは魅力ですね。

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船橋は他に本町通り海老川近くには、三菱が出来る予定。

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>>15 周辺住民さん

これどこですか！？

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船橋駅南側にモデルルーム建設予定の掲示がありました
大和とあったので、ずいぶん早いですが西武跡地ですかね
ここはそういった話はまだ出てませんか

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あの広い敷地利用するモデルルームは、大和ですし恐らく西武跡地でしょうね。

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>>16検討板ユーザーさん
本町通りの大神宮下交差点近く、正直不動産の近くです。

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詳細情報出ましたね。
2028年中に一通り完成するようです。
https://www.kensetsunews.com/archives/1023883

船橋駅徒歩10分の立地、非タワマンの大規模開発（街づくり）ということですごく楽しみです！
すぐ南に小学校もあってファミリー層に人気が出るんじゃないかな～と思います。（今はクラス数が少ないので、増えてもパンクしなさそう）

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A-1街区　274戸
B街区1　257戸
B街区2　138戸
B街区3　234戸
B街区4　109戸

合計1012戸ですね。
船橋駅徒歩10分圏（棟によっては10分超えるけど）でこの規模、しかも商業施設もできるとなると楽しみでしかありません。
敷地配置図はユトリシアを彷彿とさせますね。

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白茶のデザインのまま１４階にするのかな
できれば白にしてほしいなまだ間に合うかな　

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すぐ脇を流れる海老川の氾濫への対応はどうなっているのでしょうか。

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ここは東急でなく三井か三菱にやって欲しかった。

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この付近は東西線の新駅も出来るので発展しそう。

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2025年8月着工　2028年12月工事完了

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価格次第だと思うなぁ
西武跡地の50階建ては、当然免震または制振タワーになるだろうから、千葉県初の3.3㎡あたり600万とも700万ともウワサされている
あんまり安物仕様する事も出来ないだろうし、500万円程度に抑えられるか？どうか？だろうなぁ

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>>27 マンション検討中さん
これですね！500万円もしないと思いますよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/81a78f760b33b204d0a3a738444246a4394e...

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今、販売しているタイミングでも400万円台後半だと思います
3年ぐらい先の販売開始を考えたら、600万円台だってあるかも・・・
なんたって総武線快速停車駅の船橋駅、かつ東武線も乗り入れもあるターミナル駅に徒歩10分でしょう～
今までにもこんな広い敷地に1000戸超えのマンションは総武線には供給された事がありません
おそらく、これからもないでしょう
そんな特別なプロジェクトを安売りするとはおもえませんけどねぇ
東急不動産でも、これだけのビックプロジェクトを手掛けられるチャンスはそうそう有るは思えません。

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>>27 マンション検討中さん
現在船橋駅南口で建設中のグランドパレス船橋が坪320～340ですから350～400位で出るのでは。

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すいません。
総戸数112戸しかないマンションなんて何処にでもあって、これからもたくさん売りに出てくるよ別に希少性なんてないからね
設備だって大したことはないし、そのレベルで満足できちゃうしあわせな方なら、欲しいと思ったらいつでも買えますよ
待っている間の家賃負担ももったいないです
早く自分にとって満足な生活をお過ごしください
ここは、総武線全駅で20年30年遡ったところで存在しない規模のプロジェクトです
生涯に一度巡り会えるかどうかのレベルですよ
中古マンションになったって他と差別化されます。
残念ながら何処にでもあって5年もしないうちに同じクラスのマンションが近くに出来たら忘れさられる運命のマンションと比較しても意味がないですね

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船橋駅前でもないのに流石に過大評価しすぎでしょう

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112戸が～と言うなら、1000戸を超えるこちらは、駅近でもないですし、1000戸売りさばけるだけの相応の価格が求められるでしょう。
まぁここが高くなると嬉しい方もいるでしょうけど。

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ちなみに船橋市市内に住んでいると、台風シーズンはよく海老川の氾濫注意報が通知されますが、この辺りは安心して住めるのですか？
船橋駅の市場側にあまり行くことがなく。

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>>31 マンション検討中さん
奏の杜は？

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>>34 マンション検討中さん

ここは利便性は良いけど、ハザード的には正直あまり良くないですね。

市場1丁目は海抜2.4mで地盤は後背湿地です。液状化しやすく地震も揺れやすい地域です。

ただ、今のマンション建築技術なら気にする必要はありません。

それをいったら、船橋駅西武跡地のタワマンも今人気の南船橋エリアもハザード的にはよくありません。

都内だって晴海エリア、江東区、江戸川区はハザード的にはよくないけど人気です。

どうしてもハザードが気になるなら少し離れるけど新船橋駅イオン裏の再開発マンションですね。あそこは山手1丁目なので海抜が高くて地盤も良いです。

ただ完成予定が2032年予定とかだったので、今探している人の選択肢にはならないかと。

話が脱線しましたが、この市場のマンションは隣の卸売市場の建て替えもあるし洗練された人気エリアになると思います。

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総武線・幕張本郷駅（徒歩4～5分）の再開発も規模がデカいです。
大型商業施設、病院、小学校、公園と生活もしやすそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/51446/

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>>36 匿名さん
新船橋は初弾は2030年から竣工予定ですよ。

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ベイパーク買ったけど、真面目にこっちに引越しを検討してる

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>>39 名無しさん
ベイパーク住んで含み益あるなら住み替えいいですよね。
ベイパークは大規模タワーで敷地も広く魅力的なマンションだと思いますが、都内勤務だと辛いかなと思っています。

海浜幕張駅がちょっと遠くて、遠く感じる風景で駅から15分、タワーの上下も微妙に長い、となるとやはり結構しんどいということでしょうか？

こちらの市場前の他にも新船橋駅イオン裏もありますが、あちらも良さそうですよね。

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船橋市都市計画審議会の議事録が公開されて、知らない情報が追加されていたので記載します。

# 戸数の振り分け

まず、供給の戸数として約１，０００戸を予定していまして、分譲が約７００戸、賃貸が
約３００戸と聞いております。その中で、駐車場の台数として、分譲７００戸については
その５割の３５０台、賃貸３００戸については約２割の６０台分として、合計で４１０台
分の設置を予定しております。

# 海老川対策

調整池を5つ設置します

# 商業

商業棟のほうについても先ほどの住居とは別に駐車場を設置します

以上

他の情報はJRさん待ちになりますね

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>>41 匿名さん
ターミナル駅が近いとはいえ5割は少ないですね。
新船橋の開発も5割と聞いています。
新船橋プラウドが8割設置でほぼ満車であることを考えると長期の駐車場待ちが発生しそうですね！

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車は少し不便かもしれない。
東はいつも混んでる。西はたぶん抜けられない。
北は市場通り。南は14号。

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ここのモデルルームはヨーカ堂の北側の駐車場に出来るのでしょうか？
3Ｆ建てのモデルルームの建築計画が掲示されていますが、かなり大規模なモデルルームが必要なのは、ここと西武と新船ですが、西武は南口に既に着工済み、新船は現地の着工がまだなのでまだ早すぎになので、やはりここのモデルルーム思われます。

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大規模な方が建築単価抑えられるので価格は抑えめになる傾向かと思いますけどね。このままマンション価格右肩上がりなら坪400見えてくるかもしれませんが、現実300～350が良いところじゃないでしょうかね。

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>>39
ふつう買わないよな？
掴まされちゃったんか？

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>>42
プラウドからの住み替えですか？
都内の中古にしたら？

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>>44
建築計画が掲示されてるなら、そこにどこの物件か書かれてるのでは？

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確かにイトーヨーカドー裏手の駐車場ぽいです。
12月竣工ぽいので、年末から年明けには追加の情報ありそう。

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東急は世田谷の欠陥マンション建て替えを撤回しちゃう不誠実な会社。提訴されちゃって
ここで、その分の利益を確保する必要があるから
いったいいくらで販売するかな

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動きなし？

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https://sumai.tokyu-land.co.jp/ufufufunabashi/
うふふ

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>>52
え。こんなサイトあったの？ｗ
全然気づかなかったわｗｗ
一応6月からあるっぽいけど

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中庭は水景がないのが残念かな
欲を言えばジャブジャブ池的な要素が欲しかったけど

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完全にプレミストタワーにもってかれてるね。
買えない人がこっちに流れてくるかも。
それなりに良いプロジェクトだと思う。

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船橋北口のロイホ跡地もタワマンなのか！
最近の船橋周辺すげーな。
https://funabashi-tsushin.com/34983.html

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>>56 マンション検討中さん
どこがタワマン？

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>>57 eマンションさん
すみません。51戸を51階と空目しました。
疲れているようで。。。忘れてください。。。滝汗

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>>58 eマンションさん
5階建て51戸のエクセレントシティですね。
ちなみに、プレミストタワーがちょうど51階建て。

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プレミストタワーにはない魅力が、こちらにはあるように思いますよ。
子育て世帯なら、なおさらです。
DINKSのパワーカップルなら、プレミストタワーでしょうけど…。

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>>60 マンション検討中さん
大した情報が公開されてないように思いますが、どのような魅力がありますか？

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>>61 名無しさん
自然環境を活かしたロケーションは、プレミストタワーにはない魅力でしょう。
もちろん駅近、資産価値を重視するなら、プレミストタワーには敵いませんが…。
同程度の広さであれば、価格は7～8割程度でしょうし、あとは予算と好みでしょうか。

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>>62 eマンションさん
海老川のことですかね、天然の自然としては。
あと人口の自然として公園などの植栽は多そうですね。

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