ウエリス覚王山法王町ってどうですか？

【第1期5次販売概要】
●販売価格　8,990万円（1戸）
●戸数　1戸
●間取り　2LDK
●専有面積　91.83㎡　（専有宅配ボックス面積0.71㎡含む）
●バルコニー面積　15.37㎡
●管理費（月額）12,850円
●修繕積立金（月額）7,340円
●管理一時金（引渡時一括払）12,850円
●修繕積立基金（引渡時一括払）734,000円
●最終更新日　2023年6月29日

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玄関前宅配ボックスよかよか

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【第2期予告概要】
●価格　未定
●戸数　未定
●間取り　2LDK・3LDK
●専有面積　62.94㎡～149.82㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～1.19㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡～26.04㎡
テラス面積（A type）51.17㎡
●サービスバルコニー面積　2.83㎡～7.02㎡

●最終更新日　2023年7月14日

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営業さんにがっかり。　他の会社がどうだああだ　くどい

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ウエリス二つの物件に、同じ時間にご近所さんと名乗る投稿。
覚王山と瑞穂運動場東の真ん中あたりに住んでるのかな？
ネガキャンに忙しい他物件の営業さんかな。

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本当ですね。時間も名前も同じで、平仮名が多くて特徴的ですね。業者ならもっとまともな気がしますけど。

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ここ微妙な立地で駅から遠い。これぐらいの値段出すなら今池ファインタワー買えちゃう。なんならもう少し頑張ってグラメ池下2なんて選択ありだと思う。銀行から融資が降りれば

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【第1期1次～第2期2次先着順販売概要】
●販売価格　6,490万円・8,290万円
●販売戸数　2戸
●間取り　3LDK
●専有面積　74.82㎡・88.09㎡（専有宅配ボックス面積/0.64㎡・0.68㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡・12.87㎡
●サービススペース面積　3.87㎡・7.02㎡
●管理費（月額）10,470円・12,330円
●修繕積立金（月額）5,980円・7,040円
●管理一時金（引渡時一括払）10,470円・12,330円
●修繕積立基金（引渡時一括払）598,000円・704,000円

●最終更新日　2023年11月28日

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プレミアムプラン

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100㎡超プラン

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専有ガレージプラン見ています。1台だけですが、かなり豪華ですね。
日当たりはどうなんだろうと思いますが、プライバシーもしっかり保たれていて、素敵な間取りだと思います。
意外なのは、玄関が「1」と「2」があること。共用廊下から入るパターンとガレージから入るパターンがあります。
キッチンからテラスにも出られますし、トイレも2つありますし、まさに高級マンション…
素敵です。

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覚王山という名前もかっこいいし法王町という名前もかっこいい
「覚王山法王町」まるで天下を取ったような名前

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この前、ここの横を通りました。日泰寺にも近いんですね。

気になるのはお墓かな……。
マンションから見ようと思うと見えるかもしれません。
その分は安くなっていると思いますが。

末盛通2から南北の道をよく使うのですが、近くにVドラッグや浜木綿などあります。お寿司屋さんもあったはずです。レクサスの隣にはチョコレート屋さんもあります。入ったことないですが。調べると、おいしいお店も多いんじゃないかと思います。

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竣工して半年で全77戸で残り14戸か・・・
そんなに悪くない物件に思えたけど苦戦ですね。

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ここなんで不人気なんですか？

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覚王山は、特殊地域で、30年前はともかく、今は、あまり、人気がありません。泣

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価格が高過ぎるのではないでしょうか。
立地からすれば、かなりの強気な価格設定だと思います。
ここで億近いプランとか、なかなか厳しいでしょう。

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内廊下で、高級感を感じる設計は魅力的。

ほぼ６０００万円台の物件のようですが、価格設定が高め？それとも立地の問題？

完成して約１年で現在は１０戸販売中。

値下げされる予定はないのでしょうか？

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不人気の理由は、立地じゃないかと思います。
駅から遠い、近くにお墓がある（見える？）の2点。でも、マンション価格はちょっと高いという。

もともとの土地が高かったら値下げされないと聞きます。
ここもそんな感じなんでしょうか。

他の駅から近いマンションがあれば、そちらが魅力的に見えてしまうな。

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参道通れば駅到着まで実際は10分もかからないし、静かで逆に住むにはすごくいい立地だと思いました！自分は現地行っていい意味でイメージ変わりました。
売れ残りがあるのは、やっぱりお値段なんですかね(((^^;)

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周辺環境は希少価値ある！設備も良き。
プレサンスと比べたら絶対こっちだなあ、、、質が全然違う。
あとマンション前の小坂から除く景観が素敵すぎる。

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高級マンションだけあり設備等申し分ない。
ここの立地なら妥当なお値段だと思いますけどね。

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むしろ周囲の億ションより2,3分離れてるくらいで、価格は大分抑えられている方だと思います。

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この手のタイプのマンションだと、バンバン飛ぶように売れるわけじゃないので、
販売ペースはこんなものなんでしょう。
しかも広めの部屋が多いので、買う人を選ぶ（家族構成を選ぶ）ようにも感じられます。
設備面も過不足ないですし、オプション等は敢えて付けなくとも大丈夫そう。

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物件概要をみると駐車場空き台数が結構ありますね。
実際は30戸くらい残っているのでしょうか。

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>>73 匿名さん
駐車場設置率110なのと、実際は車使わない住居者もいると思うのでそこまでではないと思いますが、、、
気になるなら見学時に確認されたほうがいいかもしれないですね！

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竣工1年経過。ちょっと価格が高すぎたかな。。

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物件自体はすごくいいですね。

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>>76 マンション掲示板さん
立地がいまいち！覚王山と言う名前付いてるけど実際には
姫が池！スーパーや駅が遠すぎる。建物はまあまあだけど…
お墓が近過ぎるからリセールがどうなんだろうか？

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>>77 通りがかりさん

遠くないですよ！すごく駅近、ではありませんが参道通れば実際７、８分ですし、覚王山で暮らすにはちょうど良い距離だと思っています。覚王山とついてもっと遠いマンションも沢山ありますし、、、こちらは日泰寺と陽揮荘のすぐ側なので名前も妥当だと思っています！笑
実際すぐ近くのマンションは億以上ですし(プレイズ覚王山など)、、、
住環境はとてもいいので、一度現地行ってみること(物件だけでなく参道散策や陽揮荘など)を強くお勧めします！実際自分達は現地行って一目惚れだったので。

現住民より

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>>77 通りがかりさん
お墓ですが、高層階で住戸向きによって少し見えてしまうお部屋があるようです。自分達も気にするほうだったので、見えない向きのお部屋タイプにしました。
ここに住みたいか、が家選びの軸でしたので、生活利便性が高く閑静な住宅である点はとてもマッチしていたので、そこまでリセールバリュー考えていません。ただここの住環境(治安や子育て、民度が高いなど)を考えるとリセールバリューも高いのでは、とは思っています。

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1000万以上高い価格で買うのは辛いね

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値引きされてるみたいですね。

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>>80 評判気になるさん

1,000万引いてくれるっていう投稿がXにあって初めて知りました、こちら。
公式HP見ても、毎回竣工前後までに完売するグラメと遜色ないように見えました、グラメよりはだいぶ安いし。

覚王山は10戸程度の小規模マンションでないと厳しそうですね。

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竣工1年で1000万円以上の値引きをするということは相当数残ってるということなんでしょうかね？

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再登録住戸F、cg、j1の3タイプが値引きされてるけど、補修無しの現状引き渡しが条件になるんですね…
でも前7千万以上だったの考えるとこの値段はだいぶお得？

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>>65 匿名さん
法王町は千種区屈指の高級な土地なので価格設定は順当かと

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>>85 マンコミュファンさん

大型ショッピングモールや駅徒歩2.3分でもなく
近くにお墓があるから地価はかなり安くと思われます。
ただマンションの造りはしっかりしてるのは確かだとは思いますが…千種区屈指の高級住宅街は覚王山、本山の2強となります！

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>>85 マンコミュファンさん
価格設定が順当なら1000万円以上の値引きはしないのでは？

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あの角地が立地良いってことはないでしょう‥?

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マンションは立地が全て、と言うのが割と如実に表れてる物件。
仕様設備は盛られてる方だけどやはり厳しい結果に。

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永住目的なら問題ないですが、将来売却する可能性があるなら
購入価格を見誤らない事が一番重要でしょうね。
最初に大きなマイナスを被ると取り戻すのは至難の業ですから。

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価格の割に立地がちょっと微妙でしたね。

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ウエリスは瑞穂区の公園周りの方がいいな
ここと同じような間取りが700万安く買える

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まだこのご時世パチンコ屋周辺の方がパチンコ屋が撤退すればマンション及びスーパーなどに置き換わる可能性を秘めていますので購入後価値が上がる可能性はあります。お墓となると移転はなかなか厳しいと思いますし高層階から見える景色にお墓があると売却時の資産価値としてはあまり良い結果にはならないとは思います。それ意外は悪くはないとは思いますが…

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ここより立地も設備も劣るプレサンスが完売ですよ、、、

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結構いい物件だと思いますが、ここで色々書き込むのは他の業者さんでしょうか。

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ちなみにプレサンス中古で出てる価格↓
価格が順当でないやらリセールやら書き込みありますが、色々調べて自分で考えましょう。

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>>95 eマンションさん
だとすると販売が好調ではない理由は何なんでしょうかね？

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>>95 eマンションさん
立地が悪いからでは。
箱や仕様設備はいいと思う。

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プレサンスやオープンと、いわゆるブランドマンションでは客層が完全に異なるので実はあまり比較にはならないでしょう。
プレサンスやオープンは価格が安く手が届きやすいですが、経済面でも長期的にみるとブランドマンションの方に軍配があがるのかなと思っております。

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>>99 口コミ知りたいさん
話しをすり替えてますが！立地の話しです。駅まで坂があって遠いのに近くに買い物する施設がない

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プレサンスの中古価格でさえ高いのに、価格設定が高すぎるという根拠はどこに？
大型スーパー無いとか駅近じゃないのは覚王山一帯じゃ普通です。周辺の高級マンションでも同じ。そこが受け入れられない人は覚王山あたりで買わなければいいだけ。
そもそもマンション供給過多の時代に、好調な物件なんて駅劇近物件くらいでしょ。完全投資用の人はそっち買えばいいだけ。
ここは家族向けにとってめっちゃいい物件なのに、一生懸命ディスろうとする一連の投稿に悪意感じます。(近隣の業者さんですよね？)

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>>100 マンコミュファンさん

覚王山以外の他地区をおすすめします！

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>>101 マンション検討中さん
でも1000万円以上の値引きをしてるということは、やっぱり価格設定が高すぎたということに繋がるような気がするのですが。。

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>>103 マンション検討中さん

初回の価格設定は高すぎ。
今出てる割引価格は安すぎ。

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駅から10分坂道歩くかといったら・・・
覚王山とか八事とか狭くてデコボコした場所を高級地設定ということにしてあっても
今後の世代が真に受けるかどうかは別ですよね

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目を引くような高級感や特別感もなく、実需向けでもなく、プレサンスのように投資向けでもない。全体的に中途半端なんでしょうか？

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>>106 評判気になるさん

プレサンスが投資向け、、、なに言ってるんですか

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>>107 匿名さん
すみません。実需で長く住むというより、賃貸に出したり中古で売ったりするイメージだったので投資と表現してしまいました。

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地下鉄駅徒歩5分それ以上は論外

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プレサンスは実需も投資もどっちもないでしょ

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プレサンスとウエリスでは比較にならないし比較する意味がない。やめましょう。

個人的にオープン、プレサンスみたいに安く建てて営業でガンガン安く売るスタイルは嫌いではないですが、いわゆるブランド系マンションとは全く別物と認識しています。

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比較してるのではなく、むしろ立ち位置違いますよねって話をしてます。

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>>111 マンション検討中さん

オープンやプレサンスはマンションによってはここより立地がいい場所を取得してる。立地によっては一億超えてる物件もあるしやり方が違うよ立地重視か？建物重視か？

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ここの板にオープンやプレサンスという名前が並ぶ時点で、、、

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>>114 マンション掲示板さん

立地が中途半端だからだろうな？このマンションが覚王山山門町の通りにあったら違ってた。

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>>115 名無しさん

そしたら値段も違ってた。

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>>114 マンション掲示板さん

立地悪いプレサンス物件でさえあの値段だから、ここが高すぎることなんてないよ、って話じゃないの？

そしたら業者がムキになって反論コメ。
並ぶ？なにが？？

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>>117 口コミ知りたいさん
立地どんぐりの背比べだよ

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はいはい。
もう億ション買うか、覚王山以外にしましょう。

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>>117 口コミ知りたいさん
ここが高すぎることはないのなら1000万円以上も値引きしないのでは？

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>>120 口コミ知りたいさん
もっと条件いいマンションでも今の時代売れ残ってるからね。名古屋は供給過多。

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>>120 口コミ知りたいさん

億ション買うか、覚王山以外にしましょう。

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値引き後はこれでしょ？周辺環境にこの立地で。
お得でしかない。

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成約プレゼントがAmazonギフト券で100000円分だそうで、すごい！と思ったのですが、値引きと考えるとさほど大きな金額でもないかななんて思ってしまいました。抽選15名ですし。。。先着順で7戸販売中なので、抽選にはずれなしでは。。。と思ったら、対象物件は他にもあるみたいで。
価格は124さんが言われる通りに思えます。平米数もしっかりあるので。

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価格をみると特別安いとは思いませんが
妥当な価格設定ではあるのかなと感じました。

でも、成約プレゼントを前面に出していると
なんだか売れ行きが芳しくないようにも見えてしまうのですが
実際のところはどうなんですね。

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少し前はAmazonのギフト券がプレゼントされていたんですね。
ギフト券効果で成約が一気に進んだのか、現在の残戸はキャンセル住戸1戸と
先着順の4戸の合計5戸となっています？

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ゴールデンウィーク中は近隣の飲食店で利用できる食事券、4,500円分がプレゼントされるみたいですね。
アマゾンのギフト券プレゼントはマンション販売でよく見る家具・家電つき販売よりもインパクトがあって面白いですね～。

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行ったけど食事券もらえませんでしたよ。

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ここならプレサンス橦木町のほうがいいのではないかな

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それはない笑笑

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竣工して２年近いですね。
すぐに完売は厳しいとしてもかなり日が経過しているように思うのですが
竣工後の販売物件なのでしょうか？
既に契約されている方がいらっしゃれば情報いただけると幸いです。

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戸数の割にエレベーター一台のみ、梁が多め。エントランスがすごくシンプル。
日泰寺見れるところは日当たりも良く良さげでした。

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>>133 名無しさん

この規模でエレベーター1機はちょっとって感じかな？外観は悪くないけど価格もそれなりにするなら最低エレベーター２機は欲しいところかな？エレベーター２機で1機は常に中央階に停滞してるのが理想かな？高級タワマンで採用されてるようにね

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>>134 名無しさん
そうなんですよね。SUUMOとかだと50戸に1機あれば良しっていいますが、こちらはたしか69戸で1機とかだから朝や夕方とか忙しい時間は混むのかなって思っています。
今まだ売れていないところ多いから混んではいないでしょうが。。
この価格帯だったらせめて2機はいりますよね！

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お食事券の件ですが、地域のお店が選ばれている点で好感が持てますね。
プレゼントの条件が公式サイトからの事前予約が必要で全てのアンケートに記入した人に限るとなっているのでいただけなかった方は要確認です。
こちらは後日郵送となると失念される可能性もありそうですが、その場でいただけるのですか？

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>>136 匿名さん
食券のために訪問しましたを事前に伝えればもらえると思います。

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2023年完成とありますが、まだ完売していないのには何か理由があるのでしょうか？昨今の物価高を鑑みると、お値打ちのようにみえますが。プロモーションビデオがとても魅力的で、興味がございます。検討された方のご意見を伺いたいです。

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覚王山ブランドよりも駅遠のネックが大きい

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マンションが竣工後も残っている理由は本当に様々かと思います。
確かに竣工前に完売すれば契約された方にとっては理想的ですが、
最近は無理に値引きしたりせず何年もかけて販売していく流れもあるようです。

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お墓ビューのマンション、
覚王山を求める方が買うマンションなのか。。
間取りがよくなく、立地、駐車場計画含め良いと思えない。。
大幅値引きとか最初に買った方が可哀想です。。

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仕様設備はいいんですよね・・・。
この価格で、天カセやシーザーストーンは今時無いです。
立地がネックなのか分譲マンションの企画は難しいな、と考えさせられます。

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>>141 マンション掲示板さん
大幅値引きはお墓ビューのお部屋なので、人気な間取りはすでに売り切れてますよ。立地は良いと思いますがこれ以上なにを求めるのか、、、

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立地良くないでしょ、ここ。

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竣工から1年が経過したマンションは、法的には「中古」の扱いになるようです。
住宅ローンに関しては一部の金融機関では２年以上経過している場合は中古扱いになり
審査が厳しくなる可能性があるそう。
そういったことから、売れ残ってしまったマンションが売りにくくなる原因は住宅ローンの審査が厳しくなるというのも
要因なのかなと思います。

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>>竣工から1年が経過したマンションは、法的には「中古」の扱い
ありがとうございます。

マンション、新古の表現を聞いたことがあって、未入居でも中古になるんだと思っていました。
ローンが厳しくなるんですね。
値引率が高くなってお得になるかな？とメリットしか考えていなかったので、そちらも考えなきゃいけないんだと思いました。

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新古？中古マンションの住宅ローンの審査が厳しくなる理由は何ですか？
未入居のマンションであれば新築分譲と比較して条件的に何も変わりが
ないように思えますがどのような審査内容になるんでしょう？

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一番近い公園とかスーパーはどこですか。

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