ウエリス覚王山法王町ってどうですか？

もしかして、１ゲットってやつでしょうか？

ウエリス覚王山法王町、応援しています！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【販売概要】
●入居開始時期（引渡可能年月）2024年1月下旬（予定）
●間取り　2LDK・3LDK
●専有面積　62.94㎡～149.82㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～1.19㎡およびＡタイプは専有ガレージ面積/29.91㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡～26.04㎡
●サービススペース面積　2.83㎡～7.02㎡
●テラス面積　47.55㎡［月額使用料：未定］
●管理費（月額）　未定
●修繕積立金（月額）　未定

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覚王山となると造り手も気合い入りますね。

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覚王山という名前もかっこいいが法王町という名前もかっこいいのだ。かっこいいをアッポーペンしているのだ。

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>>4 匿名さん

おもろい

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価格が気になりますね。

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敷地内駐車場は総戸数77戸に対して駐車場85台確保

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>>敷地内駐車場は総戸数77戸に対して駐車場85台
1家庭1台は置けそうです。家庭によっては2台。

立地は最高だと思います。車で走った時にお墓があるのが気になりました。レクサス覚王山から東に向かった道にありそうです。
大通り沿いで南は大きな建物もないだろうし、いい場所。駅まで少し遠いのでその点だけ気になります。日泰寺の道など、夜は1人で歩いても平気でしょうか。大通りを歩いた方がいいのかとも思っています。

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>>8 匿名さん
そうですね。

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７７戸と結構な戸数ですね。

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こことプレサンスグランだったら駅までの距離も大体同じですね。後は値段も同じくらいだったとしたら、こっちの方が良いですかね。
こちらは大通り沿いに建つのと駅までに勾配があるのが気がかりです。

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77戸、11月竣工予定。

遅いとは言わないけど、まだ価格が表に出てないのは割とのんびりしてるかな。
アンダーでガシガシ営業してるのか分かりませんが、これも企業風土でしょうか。

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末盛も大きくは変わらないけどジムが出来たりちょっとずつ入れ替わってるますかね？

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場所

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ランドプランによれば、2棟建つようですね。お値段気になります。

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>>15 匿名さん

ホントですね。全然気づきませんでした。

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>>15 匿名さん

低層の方でいいので欲しいです。
神様～

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ランドプラン

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現地確認

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つい右下の看板が気になってwiki見ちゃった

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>>18のランドプランだと、車寄せで多少もたついても邪魔にならないから助かる。

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【第1期1次予告概要】
●予定価格
5,700万円台(1戸)～1億2,900万円台(1戸)※100万円単位
●戸数　9戸
●間取り　2LDK・3LDK
●専有面積　62.94㎡～104.55㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～0.79㎡含む）
●バルコニー面積　15.48㎡～23.23㎡
●管理費（月額）未定
●修繕積立金（月額）未定
●管理一時金（引渡時一括払）未定
●修繕積立基金（引渡時一括払）未定
●最終更新日2023年3月23日
●取引条件の有効期限2023年4月5日
●次回更新予定日2023年4月6日

未定が多いものの一部価格も出ました。

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価格が。。。プレサンスは比べものにならない。。。いったいどういう方が買えるのでしょうか。これはすごい！

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>>23 マンション検討中さん

ホントですね

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NTTさんも１億超えか。覚王山とはいえなかなか・・・

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>>23 マンション検討中さん
覚王山ですしそんなにびっくりするような価格でしょうか。
以前積水が分譲していた覚王山・本山の物件は最低８０００万～で高いところは３億くらいだったのでむしろ安いほうかと感じてます。

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定点観測

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3LDK+WIC+SC+U
専有面積専有ガレージ付
149.82㎡（約45.32坪）
（専有ガレージ面積29.91㎡、専有宅配ボックス面積0.64㎡含む）

おいくら万円になるのでしょうか。

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駅が遠いしちょっと高いけどその分仕様設備はちゃんと盛ってる感じもある。
ただ高価格帯はグラメの覚王山向陽町も選択肢に入るゾーンなんだよね・・・

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>>29 マンション検討中さん

ですね。
土地勘のないよそ者が覚王山向陽町の環境を選ぶのはなかなか難しいかなとは思うけどね。

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定期点検

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第1期2次販売概要】
●販売価格
6,490万円（1戸）～1億2,500万円（1戸）
●戸数
9戸
●間取り
3LDK
●専有面積
74.49㎡～104.55㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～0.96㎡含む）
●バルコニー面積
8.10㎡～23.23㎡
●サービスバルコニー面積
2.83㎡～7.02㎡
●管理費（月額）
10,420円～14,630円
●修繕積立金（月額）
5,950円～8,360円
●管理一時金（引渡時一括払）
10,420円～14,630円
●修繕積立基金（引渡時一括払）
595,000円～836,000円
●最終更新日
2023年4月16日
●取引条件の有効期限
2023年4月27日
●次回更新予定日
2023年4月28日

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ウエリス覚王山法王町　第1期1次
67707379
販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月14日(金)～4月15日(土)
登録受付時間／10：00～18：00（最終日は正午迄）
抽選日時／2023年4月15日(土)13：00
登録受付・抽選場所／ウエリス覚王山法王町マンションサロン
※申込の際には印鑑と本人確認書類（運転免許証、健康保険証）、直近2年分の収入証明書が必要です。
※住宅ローンご利用の方は、既に審査が承認いただいてる方になります。

※現在、抽選は終了しております。現在の販売状況についてはお問い合わせください。
完成時期 2023年12月上旬予定
引渡可能時期 2024年1月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 5780万円～1億2900万円
最多価格帯 -
管理費 8810円～1万4630円／月
管理準備金 8810円～1万4630円（一括払い）
修繕積立金 5030円～8360円／月
修繕積立基金 50万3000円～83万6000円（一括払い）
その他諸経費 テレビ共視聴設備利用料：550円／月、フレッツ光利用料(インターネット)：2090円／月※別途プロバイダのご契約が必要です。(月額利用料がかかります)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.94m2～104.55m2、
(専有宅配ボックス面積：0.64m2～0.96m2含む)
その他面積 バルコニー面積：11.94m2～23.23m2、サービススペース面積：2.83m2

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3LDK・74㎡超　角住戸　6,400万円台～（税込）

何階のどんな部屋かな？

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やっぱり下の方でしょうか？

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2階の西向きの部屋です。

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>>36 匿名さん

有難うございます！

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定点パトロール

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定点観測

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西（日泰寺側から）

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ママ友の義両親が覚王山に住んでいると聞いて、素敵だと思って候補にしてみたのですが、よそものは排除される感じでしょうか。

>>30さん
>>土地勘のないよそ者が覚王山向陽町の環境を選ぶのはなかなか難しい
これが気になります。

日泰寺に歩いていけそうで、楽しそうだと思っているんですが・・・

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>>41 匿名さん

覚王山でもこの物件は向陽町のとは違って普通だと思いますよ。
向陽町のは価格的にも場所的にも転勤族や新しい人が住んで2、3年ごとに人が入れ替わるみたいな場所ではないですけどね。
こっちは寮があったりマンションがあったりで普通です。

（写真は南隣のマンションです）

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【第1期2次販売概要】
●販売価格　6,490万円（1戸）～1億2,500万円（1戸）
●戸数　9戸
●間取り　3LDK
●専有面積　74.49㎡～104.55㎡
●バルコニー面積　8.10㎡～23.23㎡
●サービスバルコニー面積　2.83㎡～7.02㎡
●管理費（月額）10,420円～14,630円
●修繕積立金（月額）5,950円～8,360円
●管理一時金（引渡時一括払）10,420円～14,630円
●修繕積立基金（引渡時一括払）595,000円～836,000円
●最終更新日　2023年6月8日

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販売価格　6,490万円・1億2,500万円
専有面積　74.49㎡・104.55㎡
坪単価→　287.5万・394.5万

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4月から概要変わっていませんね。
覚王山周辺は物件多くいせいか：：：

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1階集合ポストのところに宅配BOXがあるのが便利な時代と思ったら
大規模物件だと案外すぐに一杯になってたりして
今は自室玄関前宅配ＢＯＸも出てきて、更に便利でいいですね。

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営業がガツガツで引いた

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北から

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【第1期5次販売概要】
●販売価格　8,990万円（1戸）
●戸数　1戸
●間取り　2LDK
●専有面積　91.83㎡　（専有宅配ボックス面積0.71㎡含む）
●バルコニー面積　15.37㎡
●管理費（月額）12,850円
●修繕積立金（月額）7,340円
●管理一時金（引渡時一括払）12,850円
●修繕積立基金（引渡時一括払）734,000円
●最終更新日　2023年6月29日

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玄関前宅配ボックスよかよか

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【第2期予告概要】
●価格　未定
●戸数　未定
●間取り　2LDK・3LDK
●専有面積　62.94㎡～149.82㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～1.19㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡～26.04㎡
テラス面積（A type）51.17㎡
●サービスバルコニー面積　2.83㎡～7.02㎡

●最終更新日　2023年7月14日

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営業さんにがっかり。　他の会社がどうだああだ　くどい

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ウエリス二つの物件に、同じ時間にご近所さんと名乗る投稿。
覚王山と瑞穂運動場東の真ん中あたりに住んでるのかな？
ネガキャンに忙しい他物件の営業さんかな。

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本当ですね。時間も名前も同じで、平仮名が多くて特徴的ですね。業者ならもっとまともな気がしますけど。

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ここ微妙な立地で駅から遠い。これぐらいの値段出すなら今池ファインタワー買えちゃう。なんならもう少し頑張ってグラメ池下2なんて選択ありだと思う。銀行から融資が降りれば

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【第1期1次～第2期2次先着順販売概要】
●販売価格　6,490万円・8,290万円
●販売戸数　2戸
●間取り　3LDK
●専有面積　74.82㎡・88.09㎡（専有宅配ボックス面積/0.64㎡・0.68㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡・12.87㎡
●サービススペース面積　3.87㎡・7.02㎡
●管理費（月額）10,470円・12,330円
●修繕積立金（月額）5,980円・7,040円
●管理一時金（引渡時一括払）10,470円・12,330円
●修繕積立基金（引渡時一括払）598,000円・704,000円

●最終更新日　2023年11月28日

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プレミアムプラン

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100㎡超プラン

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専有ガレージプラン見ています。1台だけですが、かなり豪華ですね。
日当たりはどうなんだろうと思いますが、プライバシーもしっかり保たれていて、素敵な間取りだと思います。
意外なのは、玄関が「1」と「2」があること。共用廊下から入るパターンとガレージから入るパターンがあります。
キッチンからテラスにも出られますし、トイレも2つありますし、まさに高級マンション…
素敵です。

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覚王山という名前もかっこいいし法王町という名前もかっこいい
「覚王山法王町」まるで天下を取ったような名前

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この前、ここの横を通りました。日泰寺にも近いんですね。

気になるのはお墓かな……。
マンションから見ようと思うと見えるかもしれません。
その分は安くなっていると思いますが。

末盛通2から南北の道をよく使うのですが、近くにVドラッグや浜木綿などあります。お寿司屋さんもあったはずです。レクサスの隣にはチョコレート屋さんもあります。入ったことないですが。調べると、おいしいお店も多いんじゃないかと思います。

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竣工して半年で全77戸で残り14戸か・・・
そんなに悪くない物件に思えたけど苦戦ですね。

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ここなんで不人気なんですか？

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覚王山は、特殊地域で、30年前はともかく、今は、あまり、人気がありません。泣

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価格が高過ぎるのではないでしょうか。
立地からすれば、かなりの強気な価格設定だと思います。
ここで億近いプランとか、なかなか厳しいでしょう。

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内廊下で、高級感を感じる設計は魅力的。

ほぼ６０００万円台の物件のようですが、価格設定が高め？それとも立地の問題？

完成して約１年で現在は１０戸販売中。

値下げされる予定はないのでしょうか？

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不人気の理由は、立地じゃないかと思います。
駅から遠い、近くにお墓がある（見える？）の2点。でも、マンション価格はちょっと高いという。

もともとの土地が高かったら値下げされないと聞きます。
ここもそんな感じなんでしょうか。

他の駅から近いマンションがあれば、そちらが魅力的に見えてしまうな。

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参道通れば駅到着まで実際は10分もかからないし、静かで逆に住むにはすごくいい立地だと思いました！自分は現地行っていい意味でイメージ変わりました。
売れ残りがあるのは、やっぱりお値段なんですかね(((^^;)

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周辺環境は希少価値ある！設備も良き。
プレサンスと比べたら絶対こっちだなあ、、、質が全然違う。
あとマンション前の小坂から除く景観が素敵すぎる。

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高級マンションだけあり設備等申し分ない。
ここの立地なら妥当なお値段だと思いますけどね。

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むしろ周囲の億ションより2,3分離れてるくらいで、価格は大分抑えられている方だと思います。

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この手のタイプのマンションだと、バンバン飛ぶように売れるわけじゃないので、
販売ペースはこんなものなんでしょう。
しかも広めの部屋が多いので、買う人を選ぶ（家族構成を選ぶ）ようにも感じられます。
設備面も過不足ないですし、オプション等は敢えて付けなくとも大丈夫そう。

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物件概要をみると駐車場空き台数が結構ありますね。
実際は30戸くらい残っているのでしょうか。

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>>73 匿名さん
駐車場設置率110なのと、実際は車使わない住居者もいると思うのでそこまでではないと思いますが、、、
気になるなら見学時に確認されたほうがいいかもしれないですね！

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竣工1年経過。ちょっと価格が高すぎたかな。。

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物件自体はすごくいいですね。

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>>76 マンション掲示板さん
立地がいまいち！覚王山と言う名前付いてるけど実際には
姫が池！スーパーや駅が遠すぎる。建物はまあまあだけど…
お墓が近過ぎるからリセールがどうなんだろうか？

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>>77 通りがかりさん

遠くないですよ！すごく駅近、ではありませんが参道通れば実際７、８分ですし、覚王山で暮らすにはちょうど良い距離だと思っています。覚王山とついてもっと遠いマンションも沢山ありますし、、、こちらは日泰寺と陽揮荘のすぐ側なので名前も妥当だと思っています！笑
実際すぐ近くのマンションは億以上ですし(プレイズ覚王山など)、、、
住環境はとてもいいので、一度現地行ってみること(物件だけでなく参道散策や陽揮荘など)を強くお勧めします！実際自分達は現地行って一目惚れだったので。

現住民より

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>>77 通りがかりさん
お墓ですが、高層階で住戸向きによって少し見えてしまうお部屋があるようです。自分達も気にするほうだったので、見えない向きのお部屋タイプにしました。
ここに住みたいか、が家選びの軸でしたので、生活利便性が高く閑静な住宅である点はとてもマッチしていたので、そこまでリセールバリュー考えていません。ただここの住環境(治安や子育て、民度が高いなど)を考えるとリセールバリューも高いのでは、とは思っています。

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1000万以上高い価格で買うのは辛いね

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値引きされてるみたいですね。

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>>80 評判気になるさん

1,000万引いてくれるっていう投稿がXにあって初めて知りました、こちら。
公式HP見ても、毎回竣工前後までに完売するグラメと遜色ないように見えました、グラメよりはだいぶ安いし。

覚王山は10戸程度の小規模マンションでないと厳しそうですね。

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竣工1年で1000万円以上の値引きをするということは相当数残ってるということなんでしょうかね？

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再登録住戸F、cg、j1の3タイプが値引きされてるけど、補修無しの現状引き渡しが条件になるんですね…
でも前7千万以上だったの考えるとこの値段はだいぶお得？

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>>65 匿名さん
法王町は千種区屈指の高級な土地なので価格設定は順当かと

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>>85 マンコミュファンさん

大型ショッピングモールや駅徒歩2.3分でもなく
近くにお墓があるから地価はかなり安くと思われます。
ただマンションの造りはしっかりしてるのは確かだとは思いますが…千種区屈指の高級住宅街は覚王山、本山の2強となります！

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>>85 マンコミュファンさん
価格設定が順当なら1000万円以上の値引きはしないのでは？

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あの角地が立地良いってことはないでしょう‥?

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マンションは立地が全て、と言うのが割と如実に表れてる物件。
仕様設備は盛られてる方だけどやはり厳しい結果に。

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永住目的なら問題ないですが、将来売却する可能性があるなら
購入価格を見誤らない事が一番重要でしょうね。
最初に大きなマイナスを被ると取り戻すのは至難の業ですから。

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価格の割に立地がちょっと微妙でしたね。

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ウエリスは瑞穂区の公園周りの方がいいな
ここと同じような間取りが700万安く買える

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まだこのご時世パチンコ屋周辺の方がパチンコ屋が撤退すればマンション及びスーパーなどに置き換わる可能性を秘めていますので購入後価値が上がる可能性はあります。お墓となると移転はなかなか厳しいと思いますし高層階から見える景色にお墓があると売却時の資産価値としてはあまり良い結果にはならないとは思います。それ意外は悪くはないとは思いますが…

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ここより立地も設備も劣るプレサンスが完売ですよ、、、

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結構いい物件だと思いますが、ここで色々書き込むのは他の業者さんでしょうか。

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ちなみにプレサンス中古で出てる価格↓
価格が順当でないやらリセールやら書き込みありますが、色々調べて自分で考えましょう。

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>>95 eマンションさん
だとすると販売が好調ではない理由は何なんでしょうかね？

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>>95 eマンションさん
立地が悪いからでは。
箱や仕様設備はいいと思う。

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プレサンスやオープンと、いわゆるブランドマンションでは客層が完全に異なるので実はあまり比較にはならないでしょう。
プレサンスやオープンは価格が安く手が届きやすいですが、経済面でも長期的にみるとブランドマンションの方に軍配があがるのかなと思っております。

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>>99 口コミ知りたいさん
話しをすり替えてますが！立地の話しです。駅まで坂があって遠いのに近くに買い物する施設がない

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