梅田ガーデンレジデンスの価格表

管理担当 [更新日時] 2024-10-21 16:40:07

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梅田ガーデンレジデンスの分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
また、購入可能な住戸のリストではありません。
※「11F～15F」などの表記は、対象住戸が「11階～15階のいずれかの階」に属することを示します。
この例では、12階が物件の最上階であったとしても「11F～15F」と表記され13階以上があるという意味にはなりません。

階数	タイプ名	向き	間取り	専有面積	分譲価格	坪単価
26F～30F	-	北東	2LDK	80.69平米	20000万円	819万円
26F～30F	-	北	1LDK	58.55平米	11000万円	621万円
31F～35F	-	東	3LDK	72.97平米	14500万円	656万円
31F～35F	-	東	2LDK	64.90平米	13000万円	662万円
31F～35F	-	北西	2LDK	75.63平米	17000万円	743万円

先着順(R4.7.2時点)

完成時期：2022年03月竣工済み

[スレ作成日時]2022-10-16 18:05:44

梅田ガーデンレジデンス

売主・販売代理の方

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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩5分（地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分（公道ルート））

価格：7,100万円～2億3,000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：41.04m2～87.72m2

販売戸数/総戸数： 23戸 / 584戸

販売スケジュール・モデルルーム

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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）
交通	Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート／4：40〜25：00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
間取り	1LDK〜3LDK
専有面積	40.81m²〜87.72m²
価格	6900万円〜2億円
管理費（月額）	1万4945円〜3万605円／月
修繕積立金（月額）	8000円〜1万7190円／月
種別	新築マンション
総戸数	584戸
販売戸数	9戸
完成時期	2022年3月8日(完成済)
入居時期	2026年4月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC56階地下1階建一部鉄骨敷地の権利形態：借地権の準共有

会社情報
売主・販売代理	住友不動産

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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

1 管理担当 2022/11/13 10:27:06

※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず正確さも保証致しておりません。また、購入可能な住戸のリストではありません。

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階数	タイプ名	向き	間取り	専有面積	分譲価格	坪単価
16F～20F	-	北	1LDK	40.57平米	6500万円	529万円
16F～20F	-	北	1LDK	40.81平米	6500万円	526万円
16F～20F	-	北	1LDK	40.27平米	6500万円	533万円
31F～35F	-	南東	3LDK	87.72平米	20000万円	753万円
31F～35F	-	西	2LDK	61.35平米	12000万円	646万円

先着順(R4.7.30時点)

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2 管理担当 2023/08/08 05:43:33

※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず正確さも保証致しておりません。また、購入可能な住戸のリストではありません。

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階数	タイプ名	向き	間取り	専有面積	分譲価格	坪単価
16F～20F	-	西	2LDK	62.11平米	8500万円	452万円
16F～20F	-	西	2LDK	61.35平米	8500万円	458万円
16F～20F	-	南	2LDK	66.60平米	8900万円	441万円
16F～20F	-	南	2LDK	66.94平米	8900万円	439万円
16F～20F	-	北	1LDK	40.57平米	6900万円	562万円
16F～20F	-	北	1LDK	41.52平米	6900万円	549万円
16F～20F	-	北	1LDK	40.81平米	6900万円	558万円
26F～30F	-	南西	2LDK	83.83平米	16000万円	630万円
26F～30F	-	北東	2LDK	80.69平米	20000万円	819万円
31F～35F	-	南東	3LDK	87.72平米	19000万円	716万円
31F～35F	-	北	2LDK	58.67平米	11000万円	619万円
31F～35F	-	東	2LDK	64.90平米	12200万円	621万円
31F～35F	-	北西	2LDK	75.63平米	16500万円	721万円
31F～35F	-	西	2LDK	62.59平米	12000万円	633万円

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3 管理担当 2024/10/21 07:40:07

※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず正確さも保証致しておりません。また、購入可能な住戸のリストではありません。

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階数	タイプ名	向き	間取り	専有面積	分譲価格	坪単価
16F～20F		西	2LDK	62.11平米	8900万円	473万円
16F～20F		南	2LDK	66.60平米	9400万円	466万円
16F～20F		北東	2LDK	79.34平米	14000万円	583万円
16F～20F		北	1LDK	40.57平米	6900万円	562万円
16F～20F		南	2LDK	60.71平米	8900万円	484万円
16F～20F		西	2LDK	62.11平米	9200万円	489万円
26F～30F		北	1LDK	58.55平米	11000万円	621万円
26F～30F		南西	2LDK	83.83平米	20000万円	788万円
26F～30F		北	2LDK	59.11平米	11000万円	615万円
26F～30F		南東	3LDK	87.72平米	21000万円	791万円
31F～35F		東	2LDK	64.90平米	11700万円	595万円
31F～35F		東	3LDK	72.97平米	12900万円	584万円
31F～35F		南	3LDK	79.74平米	15000万円	621万円
31F～35F		西	2LDK	62.59平米	12000万円	633万円

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by 管理担当

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スムラボ派出所

寸評を見る(6件)：大阪タワー/すごろく

大阪タワー2022-08-28 04:15:58

そういえば、商業施設？がひっそりと街開きしていました。
（本当はヴィラフォンテーヌを予約していて、レビューしよう！！！と息込んでいたものの予約していた日とコロナ陽性が当たってしまい、キャンセルに。そのことを愚痴っぽくすごろくさんに喋ったら「ビジネスホテルに泊まれなかっただけって別によくね？（意訳）」と言われ、まあ確かにそうだよな。。。と思って再予約せずに今に至る。）

見た感想はやっぱし、１Fは商業施設入れるべきだったのかなと。
単純に、勿体無い。せめて、成城石井のようなスーパーが入っていたら地域の印象は変わったのかなと思います。
もっとも、住友不動産のテナントということで管理はしっかりしているというか前面の公開空地などもきれいに維持管理されるだろうし、必ずしも悪いことばかりではないのは事実とはいえねぇ。なんとなくもやっとしたものが残るのは事実です。
最近、バルのようなものが流行っているので福島や阪急三宮みたいな雰囲気になればすごくいいのになとか思います。現状は元々路地のような通路が急に露わになったような雰囲気でなんだかなぁと思います。

基本的にこの一年で価格改定が特になされておらず、ひっそりと着実に売っている印象。
間取りは綺麗ですが仕様は特に専有空間については他のシティタワーとほとんど同じ。間違い探しのような感じ。金額を考えるともう少し華やかなものにしてほしいですね。
共用部については少しだけきらびやかに仕上がっている印象はあるものの、借地で坪６００万円というという価格を考えると不満が残るかな。

結局、最初の印象と変わっていません。立地を買うマンションということですね。この金額を出してもここに住みたいと思える人からしたら、満足度は確実にあるでしょう。
リセールがあるのかと言われると謎です。
実需とか相場とかそういう世界観の話は超越しているのは事実で株価指数について聞かれているのとあまり変わらんよなぁ、という気分になりますから。

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

梅田ガーデンレジデンス

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所在地：大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩5分（地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分（公道ルート））

価格：7,100万円～2億3,000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：41.04m2～87.72m2

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