物件概要 |
所在地 |
東京都立川市錦町1-379(地番) |
交通 |
(1)JR中央線・南武線・青梅線・五日市線「立川」駅徒歩5分 (2)多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩6分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
60.2m2〜72.86m2 |
価格 |
6800万円台〜9300万円台 |
管理費(月額) |
1万2000円〜1万4500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5500円〜6600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年2月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレントシティ立川 THE GRAN口コミ掲示板・評判
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476
マンション比較中さん
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477
マンション比較中さん
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478
匿名さん
坪単価高いけど、建築費が凄く上がってるし、土地仕入れ価格も高いから仕方ないみたいだよね。
もっと前に買っとけば良かったんだろうけど、タラレバ言っても意味ないからな。
今後2、3年は上がり続けること決まってるらしいね。
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479
マンション検討中さん
少し前の立川の坪単価が自分の中で基準なら今の立川はあり得ないくらいになってしまった。
確かに2023年以降の立川の物件見てたら、完成時期が遅ければ遅いほど坪単価上がってるよね。
エクセレントより後に完成予定の立川駅周辺のマンションはグレード低くても駅からもっと離れてても、ここ以上に単価高くて驚く。
今すぐ買って住むか、あと5年くらい様子見するか悩ましいわ。たとえ安くなっても金利上がってて結局同じくらい高いかもしれないけど。
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480
匿名さん
新築マンションが建つ=中古も引っ張られて価格が上がる
なので、しばらく立川は安くならないと思います。
同じエクセレントシティのザレジデンス、近くに建つ大和ハウスの物件、北口のドンキ裏手の建設予定地、サンサンロードのタワマン予定...
原価、土地仕入れ価格、人件費的にも安くなる理由が見当たらないという...
グレードや間取りにこだわっていて、気に入らないのであればスルーでいいと思うのですが、価格を理由にスルーをするのは後々後悔すると思います。
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481
マンション検討中さん
エクセレントシティのザ.グランとザ、レジデンスの違いって何ですか?
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482
マンション検討中さん
>>479 マンション検討中さん
当たり前だけど、欲しい時に買うのが1番
(値段が予算内であること前提)
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483
マンション比較中さん
>>481 マンション検討中さん
THR GRANのほうが仕様がいいです。
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484
マンション検討中さん
>>483 マンション比較中さん
ありがとうございます。
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485
eマンションさん
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486
評判気になるさん
上場している企業は3万株持っていると株主提案権が行使できます。
新日本建設さんの場合、3千万円ぽっちで権利を取れます。
株主提案権を通じて「体質改善のプレッシャーをかける」事も可能なので、もし仮に、本気でこちらを怒らせるような悪質な事があった場合は、合法的な対応も可能です。
一方で、購入者を不安にさせて喜ぶのがどういう層なのかも考察が必要です。
●当物件が欲しい人:手付放棄狙いでキャンセル待ち中、中古で安く買いたい
●買いたくとも買えない人:引渡し前で幸せいっぱいの人に水を差して喜んでいる
●同業他社等の業界関係者:他社を落とせば自社が上がるという浅い考え
●近隣の方:陽当たり悪くなったとか工事の騒音で迷惑を受けて仕返ししたい方(この場合は、来月から入居する者の一人として本当に申し訳なく思います)
契約した以上、もう結果は変わらないので、気持ちよく内覧と引き渡しを受ければ良いですし、インスペクター同行でプロに客観的なアドバイスを貰えば済む話と思います。5万円で安心が買えるなら安いですよね。
あ!
●インスペクター業者:不安を煽り内覧会同行サービス活性化を目論む
も追加で^^
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487
マンション比較中さん
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488
通りがかりさん
>>485 eマンション
どーゆーこと?
10分以上離れたマンション勧めてますか?
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489
マンション検討中さん
駅から10分以上離れたマンションは車ないと生活できないよ
バス便とか勘弁してくれ。
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490
マンション比較中さん
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491
口コミ知りたいさん
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492
マンション検討中さん
しかし鉄骨むき出しの敷地内立体駐車場が、せっかくのマンションのイメージがだいなしだな。なんかパチンコやスーパ-に行き来するようなイメージでなんとかならなかったのかな
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493
マンション掲示板さん
>>492 マンション検討中さん
自分もダサいなーと感じて改めてHPの完成予想図見てきましたが、最終的に外からは見えなくなるようです
大規模レジデンスの項目に写真がありました
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494
口コミ知りたいさん
大和ハウスマンションは長谷工コーポレーションの建設ですね
天井が低く、高さと階数から直床は確定なのでこことは真逆の低仕様ですね
但し、価格は
ウィルローズ(資産価値ないので既に値引き)=エクセレントTHE GRAN<サンクレイドル<大和ハウス
建築費高騰中に再来年秋の完成では仕方ないでしょうね
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495
通りがかりさん
全てが値上げラッシュで恐ろしい。
金利も今後上がりそうだし、エクセレントが発売されたときあり得ないくらい高いと思ってたけど、まさかエクセレント以降さらに価格がどんどん高くなるとは思わなかった。
価格を上げなければ品質を下げるしかないから、それはそれで怖いし。
今、買える人が羨ましいです。
エクセレントシティ立川 THE GRAN [第1期9次]
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所在地:東京都立川市錦町一丁目379番(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 立川駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円台予定~9,300万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:60.20m2~72.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 157戸、他に管理員室1戸
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