【契約者専用】エクセレント ザ タワー

不動産業を行っている住人です。
30階の部屋ですが、レインズ確認しましたが、R6.12.27に1億8千万(坪590万円)で成約されています。

※レインズに成約報告をした後に売買契約が解除された場合、その成約情報を取り消す必要があります。

※皆様のご参考までに
最近まで坪200万円台の売り出しが目立っていましたが、レインズ上ではそれらの在庫は全て売り切れました。
最近の売り出しは全て坪300万円以上です。
壁ドンの部屋を除き、低層(10階以下)は坪300万円程度、中層(10階～20階)は坪350万円、高層(21階以上)は坪380万円が新相場といった感じだと思います。

これでもBrilliantと比べると割安感はあります。
あくまでも一個人の見立てです。
ご売却、住替え等の参考になれば幸いです。

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なんだベソバークより全然高いじゃん。

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>>3729 住民さん7さん
ありがとうございます。
千葉セントラルもここもブリリアも築年数やタイプ(駅距離、間取り、仕様)が違うので相乗効果がありますね。

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パーティルームにソファがあるとありがたいです。使用されない方々からは不要と言われてしまいそうですが。

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西友、楽しみ

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2階はセリアで確定みたいですね。
工程表に記載されてます。

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>>3733 住民さん4さん
それはいいがスーパー飲食店の入る物件は
“G”出現は避けて通れないてのは宿命

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>>3735 匿名さん
セリアかなり良いですね。
西友24時間も便利。
セントラルタワーからも近くて良かったですね。

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６月５日

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一階セイユーで二階がセリアなんて大勝利確定

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セリアなの！？
最高すぎるんだか！！！！

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>>3739 住民さん2さん
エレベーターの工事日程表にセリアと書かれてますね

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西友ですが、住居エントランスの横の所も入口として開いたりしますかね。そっち側が空いてくれると凄い嬉しいですので。

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>>3741 住民さん1さん
>>3733さんの投稿見る限りは入口になります

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>>3742 住民さん6さん

ありがとうございます！見落としてました。

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>>3729 住民さん7さん
マンションの住人です。レインズのこちらの話､ポジショントークの可能性を疑っていたのですが（すみません…）知人の不動産業者に確認したところ本当みたいですね！一期の時に購入できず､ずっと高値掴みしてしまったと悔やんでいました。2年越しに報われました。教えていただきありがとうございました。

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>>3750 住民さん5さん
不動産業者じゃなくてもレインズマーケットインフォメーションというサイトでだいたいの成約情報はわかりますよ。

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話は違いますがコンビニ上の3Fのほうのクリニックは電気ついていますが、まだ開業はしていないのかな？

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ビックカメラの7Fにセリア出来てたんですね。今頃知りました汗

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>>3752 マンション住民さん
オープンしてるみたいです

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セリアって行ったことは無いのですが、こちらでは歓迎なんですね

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昨晩白いレクサスに乗った男女二人が平然と車椅子用の駐車スペースのコーンを払い除けて停車していました。下車もせず、駐車場を使う様子もなく。宇都宮ナンバーだったので、友人に会いにきたとか、、、？状況わかりませんが、心当たりのある住人の方はマナーの悪い行為控えるようにしていただきたいです。

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>>3756 住民さん1さん
最低な行為ですね。いなや気分になります。いまだに迷惑駐車ありますしね。、管理人さんは何も対応していないと思います。これからSEIYUも開店しますしさらに迷惑駐車増えそうで心配です

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>>3756 住民さん1さん
コーンだと勝手にどけて簡単に違法駐車されちゃいますよね。
ガチで食い止めるなら鍵付きのポールを施工して管理人に許可を貰った人しか停められないようにするとか。
初期費用はかかるけど迷惑駐車に気を揉むより公平で良いのでは。

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>>3759 住民さん1さん
まぁそうなんですけど、そんな所に平気で停める人は普通じゃないと思いますよ。ケガさせられる可能性もあるし、関わるのは危ないと思います。

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>>3759 住民さん1さん
公益性のある注意喚起は必要と思います。

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>>3762 買い替え検討中さん
まぁまぁ、そんなにこだわる事でもないかと。

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3756の書き込みをした者ですが、正に >>3760 で書いてくださった通りです。マナーを気にしない男性に1人で注意するのは危険だと思い、控えました。そもそもマナー違反知りながらやっている方に直接注意しても、状況の改善には繋がらないと思います。

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>>3764 住民さん1さん
同感です。こういう突き抜けた非常識な人に正論で挑んでも逆ギレされるのがオチです。一般人は関わっちゃいけない人だと思います。
しかし迷惑駐車問題は良い解決策が見つからないですね。罰金取りませんか？

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>>3765 住民さん8さん
実際、かなり減ってはいますけど
ゼロになってはいませんね

体感的にはルール違反駐車を1日1台近く見てましたけど、掲示されてからは1週間に1台も見ないくらい。

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>>3765 住民さん8さん
誰がどのような権利で罰金を取るのでしょうか。
罰金は法律的にも、制度的にも非常に難しい話のように思います。
正義感を振りかざして注意してもトラブルに発展しかねないし、何か良い方法はないものですかね。

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>>3767 匿名さん

本当
安易に罰金だの警察だの騒げばいいみたいなのやめてほしい
実効性のないこと騒ぎ立てるだけとか
敷地内に無断駐車してる輩と寸分違わぬ

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https://bunka-s-pro.jp/product/parkkeeper/

こういう後付けチェーンゲートを設置するしかないですよね。
ペッパーは3年リース契約？ぽいのですが、違約金払ってでもこういうものに管理費回したいと提案書に書きましたが果たして、、、

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西友オープン日は警備があるそうですね。それにしても凄い人がきそうですね。何かオープン記念とかあるのかな？

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いよいよ明日西友オープンですね！！
楽しみ！
たくさん買い物しちゃいます。

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西友いまも明日に向けて準備していましたが、非常に楽しみですね♪
そういえばこのマンションはチラシ入れるのも3階でハードル高いからなのか、全然来ないですね。

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西友めちゃくちゃデカいですね♪
買い物楽しみ！

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>>3788 住民さん5さん

ポストコーナーにチラシ投函禁止と書かれてるからでは？
同じ敷地内のテナントなので、そこらへんはセンシティブなんだと思います。

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>>3788 住民さん5さん
確かにですね！
チラシあまりみない…！

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>たくさん買い物しちゃいます。

ポスティングなんかしなくても勝手に釣れるからですね
入れ食い状態

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>>3788 住民さん5さん
西友オープンは嬉しいですが、オープン記念なのか店員(本部の方々？)のテンションが変に高くてきついですね…
店の前で呼び込みしてましたがシンプルに邪魔でした。

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>>3793 住民さん3さん
別にいいじゃない
オープンなんだから許してあげてよ
どんだけ心狭いのよ

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西友の納品のトラックが住人用のスペースに止まってて駐車出来なかった。
西友社員も居たから、「シャッターのところか、コインパーキングに止めるよう」にお願いしたら、西友の社員、滅茶苦茶ふてぶてしかった。
腹が立った。

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正直、期待していたほどでもなかったな。

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西友、もっと大きいと思いました。

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>>3796 契約者さん5さん
同じく、、
てか期待もしてはなかったが、

ん～、、、

て感じ

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>>3802 住民さん7さん

ごめんなさい(>_<)

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２階はセリア以外は何になるのだろうか？

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>>3804 住民さん4さん
セリアだけだと認識してましたが、ほかも入る感じですか？

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スーパーはスーパーなので。
にしてもオープニングセール中で過剰在庫なのかお肉とかお刺身とか割引になってくれて嬉しいです(笑)少し割高なのも値引きを想定してと思うと納得

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西友、超便利！
メインエントランスから６秒で行ける
雨の心配もない

セブンイレブン潰れるのでは？

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>>3808 住民さん3さん
住民とは思えない雑な意見ですね。

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>>3795 住民さん7さん
本人に言ってもその態度なら本社に連絡した方が効きますよ。
住人用スペースに停める方が悪い。

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避難訓練って実施するんですかね？
今まで住んでたところは年1くらいで避難訓練をしていたので気になり質問しました。

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>>3813 住民さん1さん
総会で説明ありましたよ
ちゃんと出席されましたか?

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これって避難訓練？
火災報知器鳴ってるけど…

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>>3813 住民さん1さん
誤作動で何回も訓練してるのであえてしなくても
いい加減にしてほしいこのマンションの火災報知器誤作動

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>>3815 住民さん4さん

誤作動起こしすぎてもうオオカミ少年になってしまっていますよね

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>>3817 住民さん1さん
今のサイレンは誤作動なんですか？

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２６階で火災報知器が作動したようですが、留守のため消防で確認するそうです

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>>3818 住民さん2さん
ちょうど仕事に出るタイミングなんですがエレベーターも使えず非常に困っております。
犬もいるし誤作動か確認できないと家も出れない…

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>>3818 住民さん2さん
管理人に聞いたら26階で火事とのことです。
誤作動ではありません。

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>>3821 契約者さん8さん
消防車来ましたね。本当に火事かも。

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>>3821 契約者さん8さん

管理人は消防じゃないんだから不確定な事は言えんでしょ

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誤報なの？
いつも26階じゃないですか？
この放送いつ止まるんですかね？もう20分くらい鳴ってますが。

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>>3822 住民さん4さん

誤作動でも本当に火事でも確認のために消防は来ます。
税金で。

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>>3822 住民さん4さん
火事の程度にもよりますが、どの程度で反応するんですかね？
煙を少し感知したくらいで朝からサイレン鳴らされたらたまったもんじゃないですが。

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前回の原因って結局なんでしたっけ？なぜ対策されてない？

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