アトラス豊田ってどうですか？

もう中古が出てますね。早すぎでは？何らかの事情があったのでしょうか。

中古はもともと転売目的だったんでしょうか。
事情はわかりませんが、入居予定でも急に転勤が決まって住めなくなる話もちらほら聞きます。

成約キャンペーンしているので、新築で買うのと中古で買うのと、どちらがお得なのか、しっかり見極めないといけませんね。

>>301 匿名さん

損切りですかね

春に竣工したばかりで、まだ先着分も販売中の状況。
この段階で中古が出ることもあるんですね。
希望の間取りなら、そのほうが・・・という人もいるでしょうか。
ただ、住宅ローン控除のことを考えると新築のほうがやっぱりお得ですよね。

中古物件値段下げましたね。
住宅ローン減税もそうですが、
仲介手数料もかかるし新築の方がいい気がします。

マンションマニアさんの動画見ましたが、
駅近以外はプラウドシティ多摩平の方が条件いいんでしょうか。

>>305 匿名さん
私もYouTube見ました。エレベーター3機とタワーパーキングには驚きました。維持してくのに相当なコストでしょうね。現状の利便性を考えたらプラウドシティ一択だと思います。

>>306 検討板ユーザーさん
この規模でエレベーター３機なんですか！？

>>307 匿名さん

2階の駐輪場への専用エレベーター1基
住戸階へのエレベーター1基
店舗用エレベーター1基の計3基だそうです。

さらにタワーパーキングまであると維持費大変そうですね。

バスターミナル含めた南口の整備に期待というところですね。あとは駅舎やスーパーがどうにかなれば…
北口も古い商業ビルが並んでるので、南北とも長い目で見れば整備・更新はされそうですが。

総戸数５２戸でエレベーターが３基。
１基でも良いくらいなのに、これはメンテナンスをかかる維持費が大きそう。
ここにかかる負担額がかなりものになりそうでしょうか。
下階であれば、そんなに利用しないでしょうし、悩ましいですね。

>>310 匿名さん
63戸みたいですよ。

管理費（月額）は19,660円～21,160円と高めだし、
エレベーター3基とタワーパーキングだと修繕積立金はどんどん上がりそう。
タワーマンション並みの維持費になりそうですね^^;

確かにエレベーターは保守費や維持費が管理費の中でも高いといいます。
50戸程度で３基あるということになるともちろん管理費も高くなる出でしょう。ただ、店舗用のエレベーターは
店舗が負担を多少するでしょうから住居分の負担は駐輪場と住居階用のエレベーターになってくるでしょう。
エレベーター以外にも管理費自体はかかりますから、どうしても高くなってしまうんでしょう。

>>313 匿名さん
先日、見学に訪れた際に建物内に入ったら暖房が効いてました。その日は寒かったので助かりました。
おそらく暑い日は冷房を入れてたと予想されるのでその点も管理費に関わってきそうですね。部屋に辿り着くまでにセキュリティを2回突破しなきゃならないのも最新式だなと思いました。

建物内の空調は、冷暖房にすると高くなりやすいけど送風にすると抑えられるとも聞きますので
今後、電気代の削減をするならば
管理組合の総会などで、そういう提案をしていくのもいいのかな、と思います。
タワーパーキングの修繕については、
長期修繕計画に組み込まれているのかは確認したいですね。

エレベーターも３基なんですよね。
普段の生活を思うと、３基あると心強いし、
毎月の点検の時にも、全くエレベーターが使えない時間帯は発生しないと思うので
その点はすごく良いのだけどなぁ。
メンテ代にかんしては、あとは今後の技術革新に期待したいかんじかな…

1階のテナントは埋まってない様子でした。

早く行政が駅前を整備しないとお店が出店しにくいのでは？

工事の音がうるさい

管理費に関してはエレベーターの数、内廊下の空調費、清掃費用や管理人費用などを考えても
管理費が約２万円代で総戸数が６０戸程度の数で維持していけるかどうかというところは疑問です。
特にエレベーターの数を考えると維持していくのに一戸当たりの負担額は増えていくと思っています。
特に何年後かの修繕費と管理費はどのくらいになるのか不安要素は大きそうです。

何を重視するか、ですよね…
毎日の生活を重視するか、
修繕費を重視するか、というところで。
30年くらい経ったときに、おそらくエレベーターの機構は入れ替えないといけなくなるけど
その時のために修繕積立金は強気にプールしておく必要はあると思う。
60戸で１基だけのエレベーターだとさすがに少ない気もするし、
でも３基は。。。というところだろうか。

うちの場合は40戸でエレベーター1基なので、60戸に3基はさすがに多いかなという感じはします。
混みあうとしたら出勤時間時の朝くらいではないかとも思うので、それ以外の時間帯は使う人も少ないのでは。
単純計算でワンフロア5～6戸くらいになるのかな、だいたいが8～11人乗りくらいだと思うのだけど、2基でも十分な気もしますね。
使わない時間帯は1基休ませておくという手もありそうだけど。

>>322 匿名さん

エレベーターは住人用1基
店舗用1基
駐輪場まで専用の1基と聞きました。
なので3基あっても普段は1基だけの稼働ではないでしょうか？

そうなんですね！！
ありがとうございます。
これだと結構、朝は混みあってしまうかもしれません。
早めに家を出るとか
工夫をしないといけないのかもなぁ。

>>324 匿名さん

全戸入居してないからかと思いますが、朝の混み感はないです。

調べてみたらエレベーターは70戸に対して1基が割と標準的なようです。100戸なのにエレベーター1基のところもあるとか。

店舗用エレベーターの維持費も住民が負担するんですか？違う気もするんですけど・・・
駐輪場への専用エレベーターと住戸階へのエレベーターだけなら、必要十分な感じもします。
1基に何かあった時に片方が使えるでしょうし、12階建てだから少なくとも4階以上の人はエレベータ無しでは辛いと思います。
とはいえ、管理費19,660円～21,160円は高いなとは思います。

間取りの広さは、最近多いコンパクな感じなのですが
アウトフレーム設計というのでしょうか、柱の凸凹がないので部屋が広く使えそう。
実際の物件を見てえらべるのもいいと感じました。
価格は妥当ですが、修繕積立金などは結構高めです。
このスタートだと、のちのちさらに高くなるのがちょっと怖いかもしれません。

今100万円分のキャンペーンしていますね。
これが実質的な値引きのようなものなのかな、と見ていて感じました。
家電とかインテリアとか
そういったものに使えるようだけど、好きなメーカーの使いたいものが指定できるんだろうか。

修繕積立金は初期段階で高めな場合は、のちのちの値上がり値はさほど大きくならないのではと思いたいですが、契約前に値上げ計画を確認すると良いと思います。

100万円分プレゼントは「当社指定のインテリアカタログから選べます」と注記されています。インテリアのみなのでしょうか。カーテンやエアコン、食器棚などで100万円分ならかなり数が選べそうな気もしますが、カタログのお値段て高そうな気もします。

一般の量販店だと値引きした価格になりますが
カタログだと定価の可能性がありますからね…

ただ購入しようとしていて物がそこに掲載されているならば
結果としてまあお得になるんじゃないでしょうか

街中のお店で買うよりも高く価格が表示されていたとしても
それを自腹で買わずに済んだ、ということになっていきますから。

月々9万円台から購入できる、みたいに書かれていますがやはりそれなりに頭金を入れるのは必要なので
あまり価格重視でアピールするのも違うかなぁというかんじがしてきてしまう。
駅前ですのでそれなりの価格がしてしまうのは、仕方がないというか
そういうものとしてここを検討されている方は多いと思います。