イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

今再度スーモで価格見てきたけどCプラン70平米超えの4770万が、競合と比べても、このあたりの新築としても破格じゃない？低階層の日当たり悪い部屋だったとしても買いな気がする。変動ならローン管理修繕費合わせても15くらいでしょ。

>>201 eマンションさん

これ何階の方角どちらの部屋か分かる方いますか？

>>202 マンション掲示板さん
前にも書いてあるけど、安い部屋は初期に売れてると思うけど。売り出し中で掲載されてるの？？

>>197 買い替え検討中さん
そもそも同じ学区内だし、大した変わりませんよ

皆さんありがとうございます。この部屋買います！

>>205 マンション検討中さん
え！？そんな決定要素ありましたっけ？

>>203 評判気になるさん

今スーモには載ってるな。流石に初期に売れ切れた間取り価格で今ま載せ続けたりしたらアカンし、まだあるってことだと思うけど。坪240くらい？シエリアの高い部屋と変わらんし迷ってた層が比較して初期に買ったか、そして今回キャンセルが出たか、詳細は分からんが。

>>207 eマンションさん
カッコで第一期って書いてない？俺の見てるページが違うのか。

>>208 eマンションさん
第1期とは書いてありますね。ただ1期から販売してても、スーモwebは申し込み済みの部屋は削除しなくちゃいけないはずなんですよ。1、2週間内には。他のマンション検討してた時に不動産屋さんに聞きました。意図的に消してない可能性はありますが。

>>209 評判気になるさん
個別の部屋の価格を表示してるのではなく、同タイプの部屋の参考価格を表示してるようにも思えるけど。
まだこの価格の部屋が残ってるとしてら、よほどマイナス要素があるんですかね。それってお買い得なのかな？

>>202 マンション掲示板さん
方角はHP見たら南西の角部屋になってますけど、南西の角部屋で北側ベランダってありえないような。
上の方にも4階以下は売り切れと書いてあるように、もう契約済みだとは思うんですが。まさか上階の価格ではないでしょうし。

>>201 eマンションさん
スーモの価格変わってますね。
売れたから別の階の価格になったのかな？
違うと思うんだけど。
それでも安いですね。

>>212 名無しさん

見てきました、Cタイプ5280万に変わってますね。意図的かどうかはわかりませんが辻褄が合わない安さだったので間違い価格だったんでしょうね。それでもCタイプはファミリーには狙い目価格じゃないでしょうか。

>>213 マンコミュファンさん

この価格なら変動金利、管理、修繕費合わせて15万円台だし世帯年収1000万なくても夫婦で正社員ならいけそうだね。これ以上は下がらないかなぁ、値下げしたジオ京都二条より更に10％ほど安いわけだし。

HP見るとあと5邸ですね。半年あるので竣工前完売も可能性ありそうです。でも残ってる部屋を売るのはそう簡単ではないのかも。規模の差はありますが、他の競合物件も同じようなペースに見えますが、実際どうなんでしょう。

破格の価格設定で物議を醸した部屋は間違いだったのですね（笑）

似たような価格帯でトップページ一番最下層に出ている
返済例 Bタイプ（402号室）／3LDK 販売価格（税込）4,880万円の場合～
となっているのはかなり初期に販売されていた部屋ですか？

>>216 匿名さん
間違いではなくて、確実にその価値の部屋はあったとは思うんですが、最近まで残っていたかどうかは怪しいですね。

12月入ってから見に行きましたが、Bタイプまだありましたよ。

ジオ二条も売れ残りの部屋を値下げ販売ですね。結局二条周辺も、はじめは強気に価格設定するけど、反応悪くて価格変更する物件が多いですね。西院とかもそうかな。
そう考えるとイーグルフロントは小規模にしても優良物件でしたね。

竣工前完売したシエリアの、スーモに出てるおそらく1番条件良い部屋も、やっぱりそう簡単には売れないみたいですね。

>>220 eマンションさん

完売まで早かったから10％増しぐらいなら売れるだろうけど、20%増しは強欲だし定借じゃない同予算で近隣物件買えちゃうから近隣が完売するまでは売れなさそう。

>>221 eマンションさん
結局低価格ありきの人気でしょうしね。それにしても元価格ならニーズも多かったでしょうに、こういう庶民物件の転売で稼ごうとするのはいかがなものかしら。マネーゲームは田の字とかでやってほしいな。

近所のフロントはだいぶ完成に近づいてきましたね。

残りB.D.Eの3部屋になりましたね。

そういえばイーグルコート　モデルルームの跡地マンションになるんですね。
便利な場所です。
イーグルではなかったですが。。
同じく烏丸御池のホテル後に建つマンションはイーグルですが、すごい金額になりそう。。
モデルルーム行った時にウエストの後も大きい物件控えてますっておっしゃってたのは、この案件のことだったんだなぁって思いました。
最近のダイマルヤすごいですねぇ。

>>224 口コミ知りたいさん
私の予想では周辺物件では、ここが最後まで残ると思ってましたけど、案外最初に完売するかもですね。やっぱり価格が大きいのでしょうね。

>>225 買い替え検討中さん
ホテルバブル後の高値の時に仕入れた土地でしょうから、今の経済状況だと利益を確保して売るのはそう簡単ではないはず。経済の見通しも良くないですし。でも富裕層向けの物件でしょうから関係ないのかな。

路線価で比較するとウエストが1番高いかな。
ウエスト>ジオ西>プレ>ジオ二>フロント>シエリア
ざっくり調べたらこんな感じかな。違ってたらすみません。シーンズはシエリアと同じくらいかな。

調べてみたら路線価だとシーンズはフロントと同じくらいでした。すみません。ウエストはシエリアの2倍もありますね。

公式も残り3戸になりましたね。
場所もいいので、竣工前完売なるかな。。
ただ、公式ではBDEですがスーモはBCD
athomeもBDEで224さんもBDEやしスーモが違うのかな。
個人的にはD選ぶなら1LDKが使いやすそう。。
それ以外はノーマルがいいかな。
何階部分が残ってるのか分かりませんが、そろそろ無償変更期限きそうですね。

12月に入ってから見に行った時は、残り4戸でBDEの4.6.7階だったと思います。無償変更期限は７階で12月中頃でした。年末なので全ての階で無償変更は終了したと思います。

もうあとはそのままの状態での入居ですね。
どうしても変更したい物がある場合は、自分たちで業者を手配してって形になるかと思います。
ただ他の業者を入れると、保証されなくなってしまうものも出てくるようなので
その辺りはチェックして、納得した上で導入していくのがいいみたいですよ。

残ってる間取り見ましたが、そんなに悪くないような。。
上階が残ってるようなのに値段も下がったっぽいので、お買い得かも？？
いうても、高いですが。。

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,670万円～5,030万円
間取り 2LDK～3LDK

4000万円台と思ったら、47.88㎡と50㎡未満でした。
そう考えると、高い気がしちゃいます。

ＨＰを見ると残りはDの1戸ですね。

>>235 通りがかりさん
スーモだとDが2部屋。坪320と330。このままの価格だと竣工前完売は厳しそう。

>>235 通りがかりさん
スーモだとDが2部屋。坪320と330。このままの価格だと竣工前完売は厳しそう。

47.88㎡で4,670万円ですか！？しかも北向き・・
今回は見送りだな。

>>237 さん

一人暮らしには広いし、ファミリーなら子ども1人でも狭過ぎだし2人暮らし層向けだから、中々売れなそうだね。

二条駅周辺は、今後もどんどん開拓されていくでしょうし
便利でいいなと思うのですが、価格の割には間取りが狭いかなと感じました。
２３９様も書いていらっしゃいますが、どの層にも微妙なプランが多いですね。

検討中ですが、北向きってマイナス要素強いでしょうか？

>>241 マンション検討中さん

日当たり重視するかは個人差あるかなぁ
昼間いなかったり、夏は少しでも涼しいのが良ければいいんじゃない？

>>241 マンション検討中さん
北向きは寒い時期に結露が出やすいので、カビ対策での換気が重要になってくると思います。
日当たりは用途等によるので一概にはいえません。

お二方、コメントありがとうございます。
参考にさせていただきます。それにしても現実的な金額の物件も少なく中々京都で探すの難しいですね。
色々勉強していきたいと思います。

>>244 マンション検討中さん

いえいえ。
新築ならここと、近くで競合してる西大路御池の2物件はいずれも良い物件だと思いますよ。
良い物件が見つかりますように。

>>243 口コミ知りたいさん
北向き結露でますか？
私も分譲マンションに住んでおりますが、出ないです。
暖房機器によりませんか？

>>246 匿名さん
結露は室内外の気温差の影響で生じるため暖房機器によるのは仰るとおりかと思いますが、私が述べたのは経験論ではなく一般論なので、経験に基づくお話は叶いません。
（北向きでも暖房をあまりかけない等、室内外の気温差が小さければ、他の方角で暖房をかけた部屋より結露は出にくいかと思います。）
私は暗いのが苦手で、北向きリビングのお部屋に住んだことがないため、北向きリビングのメリットがあれば教えていただきたいです。

ジオ二条の中古一階が、スーモから消えたから売れたのかと思ったら値下げでしたね。
ファミールも含めて二条周辺の物件の動きが停滞してますね。今の高値で購入すると、リセール時の損益は期待しづらいですよね。

>>247 評判気になるさん
私は転勤族で全ての向きに住んだ事がありますが、思ったより暗いという印象はありません。
東向きが西向きにお住まいになられた事があるようでしたら、東向きの午後、西向きの午前の様なイメージですかね。

北向き　メリット
夏が涼しい、景色が一番綺麗に見えた所です。（見ている所に太陽があたり、明るく見える為）です。

>>248 名無しさん
ジオ二条はそもそもが高く、目の前に建物のある１階だしね。。。高層階は高くても売れてましたし、シーンズ二条も売れてますからね。新築と中古の価格をみて皆様新築を購入されているだけはないでしょうか。
多数売れ残っている左京区や右京区、五条周辺と比較すると売れているエリアだと思います。