イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

ジオ二条やフロントを購入した層の二条周辺の相場感や今後の資産価値の見通しについて、当事者としての所感を聞いてみたいですね。どなたかいらっしゃれば。

>>254 マンション検討中さん
北向きの良い点は、日が当たらない分価格が安めというところでしょうか。でもここに関して言うと、北側正面に焼肉屋さんのビルがあって景観があんまりのような。
大通り沿いは人通りもあって安心ですよね。1番は土地の価格が高いところがいいですね。おおよそは路線価で分かりますが、最近の物件の中では面積あたりの土地の価格は1番高そうですね。大体は大通りから離れる分だけ下がりますから。土地の価格が高いと資産としては大きな
安心材料ですよね。

>>262 マンション検討中さん

路線価は税金が上がるだけです。
資産価値と比例はしません。

堀川通や五条通りも同じく路線価は高くなるが、資産価値や中古価格に比例していない。
好んで大通り沿いに住みたいと思う人は少ないと思う。

>>263 マンション検討中さん
あんまり断定して言わない方が。。。
路線価は実勢価格も反映してますし、中心部や主要駅に近づけば高くなるでしょうから、統計とったら比例関係が多くなるような気がしますけどね。少なくとも土地の価格は。
そりゃ比例しない箇所もあるでしょうが。
大通りの好き嫌いも人それぞれですね。

個人的には交通量の多い大通り沿いの物件は避けるかなー

本当に人それぞれだと思います。
私は外干しはせず、通勤除いて移動手段がほぼタクシーなので大通り沿いが楽で好きです。
夜道の心配も比較的小さいですし。

西大路通り沿いとか、駅伝がベランダから見られて楽しいですよ！バスも待つ時間ないくらいの本数が来ますし便利です。人それぞれですね。

なんか公式間取りCDEと増えてますね。。
キャンセルになったんでしょうか？？
ローン金利引き上げの影響でしょうか。

>>268 買い替え検討中さん
まだ影響はないと思うけど、仮に金利の影響で購入が難しくなるような場合はそもそもの計画に無理があるのかもしれませんね。数年後には払えなくなったとかの理由で仕方なく手放すひとが増えそう。

>>269 通りがかりさん

確かに金利が上がったとて数千円ずつ、変動金利が今の固定金利ぐらいになったとて2万くらいプラス？なので、大変なことではありますが、それで生活に無理が出るようなら最初からやめておいたほうが良いですね。逆に変動で借りてはいるけど、今の固定金利で払えるくらいなら計画的には安心ですね。

この物件の事情は違うと思いますが、今の高値で購入する人はそれなりのローン比率がありそうなので、今後金利の上昇がボディブローのように効いてくるかもしれないですね。金利以外でも今の経済状況の見通しだと返済リスクへの警戒はしとくに越したことは無さそうですね。そうならないことを願いますが、自戒も含めて。

>>268 買い替え検討中さん
Dが2部屋だったら竣工前完売もありうるかと思いましたが、4部屋だと少し厳しいかもですね。Dの部屋はそもそも割高ですし。シーンズ以外は終盤の売りきりに結構苦労しそうですね。

フロントは今日、正装した人が集まってました。内覧会かな。フロントはランドプランも余裕があって小規模にしても、1年前に早期完売した理由は納得できますね。外観も良い。価格が現在売り出し中の物件と比べて安いわけではありませんが、ジオ二条と比べるとお得な感じはします。総合的に良い物件ですね。個人的にはコスパ考えるとジオ二条より良いかも。

>>273 eマンションさん
阪急までは大宮にしても西院にしてもイーグルはちょっと遠いから、JRか地下鉄使いがメインならジオよりだいぶお得な気がしますね。ただ資産価値と個人的には外観はジオかな、二条近隣ならシエリアが外観では1番高級感あったのはビックリ。
フロントのランドプラン、比べたら確かに少し余裕あるというか、他が余裕なさすぎですね。
フロントで気になったのは白めの外壁は結構すぐに黒くなりがちなので修繕費かさみそう。ウエストも結構白い感じなんかなぁ

ついにラス1になりましたね。
シーンズも完売しましたし、竣工前には完売しそうですね。

>>275 買い替え検討中さん
残ってる部屋は47㎡で坪320みたいなので、多少買い手が限定されるかもですね。

時間はかかりましたけど、ジオ二条の最上階中古もスーモから消えましたね。近隣新築の残ってる部屋より、多少高くて中古でも良い部屋をという選択は納得できますね。確か7000弱でしたもの。

>>確か7000弱
この7000、出せる家庭が今はどのくらいいるんだろうと思います。

7000万円 住宅ローン 年収
7,000万円の家を買える人の年収は、最低限875万円、適正範囲は1,167～1,400万円
と出ました。

親からお金を出してもらえるならいいと思いますが1000万円以上必要そう。

>>278 匿名さん

実際、ジオ二条の購入者は親からの援助、自営業、貯蓄に余裕ある子育てが終わった夫婦の割合が多めと聞きましたよ。
マンション価格だけ上がって京都一般市民の平均給料は上がっていないのは間違いないですね。

本当にその価格の物件を買おうと思って、資産計画とかライフプランとかをたてると京都の平均所得ですとまず無理なんですよね。それを自分ごととして捉えてない人たちが人気とか需要とか言うんですけど、本当に自分で購入可能なのか考えてから言ったほうがいいと思うんですけどね。
夫婦のみならまだしも、子持ちなら尚更です。