ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。
所在地：京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70m2～70.78m2
売主：阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-01 13:06:07
HP見る限り、最上階の南の角部屋、まだ売れてないのかな。本来なら人気部屋のはずなのに。価格も他と比べて高いわけではないし。
まだ７戸が販売中ですね。
角住戸残っているのであれば、検討している方はラッキーかもしれませんね。
入居時期は来春なので、ゆっくり売れていく感じなのかなと思います。
ジオ二条のほうは本格的に値下げを始めましたね。それでも高いと思いますが。
立地は周辺の競合で1番いいと思います。土地の面積も1番広いんじゃないかな。
カウントダウンに入ってますね。
ローン控除を考えると年内に借りるのがいいですから。
ホームページでは65㎡の部屋が4398で出てますね。近所の中古サーパスが63で4500なので、中古より安いですね。まぁ向こうは最上階なので条件の差はありますが。
そもそも坪220の部屋なんかありましたかね？値崩れし始めてるとしたら心配です。
>>338 eマンションさん
何か前に資料請求したらメールでも連絡きました、この坪220の部屋。残りの部屋は順番に下げて売ってくんですかね？間取りは普通だし3人家族でも使えそうだけど何がそんな安い要因？1階部屋は好き嫌い分かれるけど。
>>342 通りがかりさん
もともとこの値段だったんですかね？私が初期にMRに行った時は平均坪単価を265に抑えたって強調してましたけど、その時は300の部屋もまだあったので、その分安い部屋ももともとあったのでしょうか。それにしても安いですね。
二条はラスト1戸になってます。
>>344 匿名さん
立地の割に苦戦しましたね。高層の条件良い部屋の資産価値は変わらず安泰かと思いますが、最近まで残ってた部屋は同等の資産価値は期待できないのでしょうね。結局、多少高くても条件良い部屋のほうが良いのかなと思ってしまいます。
近隣住まいだけど、最近チラシがよく入ってて、こちら西大路御池ジオも値下げしてるよね？。65平米3LDK1階テラス部屋で4398万て安いよ。景観気にしないなら1階は暮らしやすいし新築でこの立地でならかなりお買い得。あと5階の55平米2LDKは4298万だって。
同じ物件内の他のお部屋と明らかに坪単価が異なるので、そこまで安くしないといけない事情でもあるんですかね。
>>346 eマンションさん
確かに安いですよね。私は高層で広い部屋希望だったので、それらの部屋の価格は把握してませんでしたが、初めからその価格だったのか、値下げしたのか気になりますね。二条も含めた他の物件も含めて、既に値崩れしてるような気がしますが、実際どうなんでしょうかね。
近隣物件の口コミ見ると二条周辺の資産価値は安泰だみたいなカキコミもありますが、納得できる大した根拠もないですし、今が高値なのかもしれないですね。
>>347 通りがかりさん
パンダ部屋で登録者集めて、抽選外れた人たちに他の部屋を勧めるよくある作戦かな。ライバル多いだけで冷静に考えたら良い物件だとは思うので。駅近で生活便利。
販売が直販じゃなくて代理でシアーズだから、手法が違うのでしょうかね。
二条は直販でした。
似たような価格で近隣シエリア買ったけど、似たような価格で同時期にこちら販売してたら、少々狭くなるけどこちら買ってたなぁ。。
ここのジオが周辺で最も割安になってる気がします。ジオなのに。新都市企画との合同物件だから純粋なジオとは異なるのでしょうか。
ジオ二条やフロントは高かったですが、最近の二条の物件とはそれほど価格差がなかったのでおかしな感覚になってましたが、本来なら西大路御池の方が二条より安くて当たり前ですよね。
>>356 eマンションさん
パンダ部屋を除いたらウエストやプレロジェと価格帯は同程度ではないでしょうか。ウエストは二条駅と西大路御池の中間なのでジオ二条等の二条物件とは価格が異なるのだと思います。
個人的に本物件はランドプランに余裕がなく間取りが悪いように感じるため、ジオブランドを考慮しても価格的には妥当な気がします。
>>359 評判気になるさん
確かに間取りは何か横長リビングも出っ張ったり、田の字間取りも行燈部屋やら狭すぎる部屋込みの3LDKやらはあるね。まぁ立地良く、新築で住みやすさ考えたらOKな価格て感じだよ。
>>352 マンコミュファンさん
よそのジオで9980万という価格を見たことがあります。何とか一億未満に抑えました・・・と販売担当の方がおっしゃってました。変えませんでしたけど。
二条のジオは無事完売したみたいですね。立地の良さの割に思ったより苦戦しましたね。まぁ高かったですからね。でも完売して一安心です。
スーモにはジオ二条の最上階が早くも売り出されていますね。坪350。。。西大路御池のジオはだいぶ良心的です。
ジオ二条の7階、南向き、64.59m2(3LDK)、6,980万円ですね。
二条も西院も徒歩圏内で地下鉄は極近、さらにジオでこの価格ならもっと早く完売しても良さそうだけどね。選択肢が多いからかな。
最新の紙のSUUMO見てるけど、西大路御池二条の競合物件はもう載せてないところを見ると一応竣工前には完売目処がたってる感じよね。やっぱり売れ残って載ってる物件は西院や円町で割高だったところが目立つので、検討している方は、ここかプレロジェあたりで早く決めたほうが良さそう。次の二条西大路御池あたり物件て発表されてないよね？二条公園の北側が凄くマンション立地ぽいけど今のところ発表は無しかな。
1月12日からここのマンション、キャンペーンやっているみたいです。1月31日まで。「はじめてマンションサロンに来場」なので、1度でも行った人は対象外みたい。
ハッピーターンズを知らなくて調べたんですが、亀田製菓のギフト用のようです。
https://www.happyturn.com/happyturns/
もらったら嬉しいですが、味は塩バター、キャラメルショコラみたいです。この2つのフレーバーがおいしいんですかね？
自分でも買ってみようと思います。
>>368 購入経験者さん
二条近辺はあの広さの土地って今は見当たらないので、マンションになれば、そこそこ人気になりそうですよね。
公園と二条城までは景色の抜け感があり、日当たりも最高でスーパーライフもそれなりに近い。価格は坪250から280ならすぐ売れそう、二条ジオみたいに300なら余りそうって感じですね。マンションになるかどうかからわかりませんが、笑。期待して待ちましょう。
公式見るとまだ9戸は残ってるのかな？6000万台の部屋も残ってたんですね。おそらくCタイプだろうから、坪単価は295かな。西大路御池にしては少し割高に感じます。
>>372 eマンションさん
イーグルウエストがもう1か2部屋でファミリー向けの間取りも完売したから、次はここに集中するかな。プレロジェより二条駅近くてシーンズほど小規模じゃないし、比較優位で。
>>373 eマンションさん
どちらも大して二条駅に近くない上に、少し近づく分だけ、阪急から少し遠くなるので比較優位とまではいえないように思います。
ジオ好きですが個人的には間取りの悪さがどうしても引っ掛かります…
上手い使い方があれば良いのですが、売る時も困りそうです。
来場キャンペーンの景品が亀田のお菓子！？と驚きましたが今見たらアマゾンのギフト券になっていました（笑）
新生活応援キャンペーンの方はオプションのプレゼントですが、実質50万円の値引きということですか？
ジオ二条と比べるとだいぶお得感ありますよね。
幕が取れましたね！ 建物が出てきました！
御池通り沿いから見える建物の幅が少ないのが少し残念ですが、色合いとかは素敵ですね。
>>381 マンション検討中さん
私は家族が間取りを気に入らなかったのでやめましたが、そうでなければこの物件にしていたと思います。私自身は気にならないレベルかなぁと思ったので。いいですよね基本的に。楽しみですね。私の購入物件もそのうち外観が見えてくるはずです。
よい天気なので長距離ウォーキングをしていましたら、シートが外れていましたので南側と北側から撮ってみました。なかなかよさげです(買った人たちが羨ましいっ！)。
[プライバシー(車のナンバー)を侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
>> 387マンコミュファンさん
いえいえ、ありがとうございます。お手を煩わせてしまいましたね。急いでアップしたものですから、うっかり処理を忘れていました。以後気をつけます！
良い感じの外観ですね。
最近建ったジオ二条、シエリア、イーグルにも言えることですが分譲と賃貸では外観のクオリティも全く違うものですね。
近くに住んでますが、街に立派な分譲が何件か建つと景観が良くなり発展を感じて嬉しいです。（基本的には人口が増えると生活利便性も高まりますし）
プレロジェも楽しみですね。
>>389 検討板ユーザーさん
私も外観見てきましたけど、窓が大きいのが開放感、採光、風通し的にもいいですね。建物強度の問題なのか、間取りがいい物件は窓が小さいところも多いですよね。ここはアウトポールしてない分、設計強度に余裕があって、その分窓を大きくできたんですかね。そこらへんはトレードオフなのかな。建築設計はど素人なので全く知識がありません。
>>391 評判気になるさん
大通りが交わる交差点だし、当初からわかってたことだけどね。でも、もともと一軒家向けの立地に建ててる物件も周りはビルでないにせよ、古い一軒家に囲まれた景観はそれはそれで違和感を感じますね。
まだ出てないアングルの写真です。
>>393 購入経験者さん
西側ですかね。おそらく隣の一軒家の所有であろうこの土地の活用によって、この物件の資産価値も今後左右されるでしょうね。このまま駐車場だったらいいですけど、建物建ったら近距離でのお見合いが厳しいですね。
>>394 eマンションさん
外観だけだったらイーグルのフロントやウエストより経年変化がわかりづらそうで良さげですね。
外壁に白が多く使われていると黒ずみが目立ちやすいので。
>>395 評判気になるさん
私もそう思います。実際西大路御池のサーパスとイーグル西大路は同じ頃の建物ですが、白いイーグルよりブラウン系のサーパスのほうがかなり綺麗に見えます。でも黒すぎても、水分の白い染み？が目立つので茶系が見た目を保持するためには良いのかなと思っています。
いよいよ今月竣工予定ですかね。外観は良きです。物件概要の販売戸数は４戸ですね。
>>398 検討板ユーザーさん
2期8次の部屋はもう契約済みじゃないんですかね。日付的にも。契約予定のものを表示しただけじゃないのかな。そうすると残りは4戸じゃないかな。違いますかね？
ここに来てモデルルーム来場キャンペーンや新生活応援キャンペーンが開催されているので売主に残戸を確実に売りたいという意志が見えますね！
どちらのキャンペーンも4月16日までですがその後はまた新たなキャンペーンを開催するんでしょうか。
物件概要見ると残り3戸でしょうか。順調ですね。竣工前に完売して欲しいですね。
竣工間近で残り3戸、かなり順調です。
間取りには、5つのタイプが書かれていましたが、このうち、どれが売っているんでしょう？
販売戸数 3戸
価格 4,488万円～5,598万円
間取り 2LDK・3LDK
2LDKと3LDKの部屋があるようです。
>>403 匿名さん
第3期として次の２物件もあがってますね。
なので間取りに書かれた5つのプランが1戸ずつ残っているのではないでしょうか。
価格 4,448万円・5,198万円
間取り 2LDK・2LDK+S
専有面積 61.86m2・68.16m2
>>403 匿名さん
新築分譲マンションはどんな販売ペースが普通なのかあまり詳しくないのですが、ここも1週間後くらいには竣工予定かと思いますが、そのタイミングで数戸売れ残るくらいは一般的には「かなり順調」なのでしょうか？
近くの最近だけでもフロントとか、シエリアとか早期完売する物件もそれなりにある気もするんですが。どうなんでしょうね実際。良くも悪くもないくらいの感じもしますが。
内覧会終わったんですかね。残念ながら竣工前完売はなりませんでした。あと3戸でしょうか。早く完売するといいですね。
ウエストやシーンズなど二条よりの物件と比べると、同戸数での販売ペースは西大路御池物件のほうが数ヶ月単位で優ってますね。
元々の販売戸数違いますし、比べてもあまり意味ないかと。。
感覚的には二条はすべて完売したので、やはり二条のほうが人気なのかと思えます。
>>408 ご近所さん
感覚的？
それこそ販売戸数が違うので、完売の早さ比較で単純な優劣はつけられないのでは。ジオ、プレは40戸は、数ヶ月前に売れてるので。販売ペース的にはひいき目に見ても、いいとこ同程度の売れ行きに思えますけど、感覚的には。。。
そもそも本当に優位なら早期に価格調整してないでしょうね。
まぁ狭い同学区内の物件同士で優劣つけること自体に、あんまり意味ないと思いますが。
いつも思いますが西大路御池推進派？みたいな人は二条物件に対して攻撃的な気がします。
近所に住んでると、どちらも価格立地的にそんなに変わらない思いますが、まぁとりあえず完売するといいですね。
二条の方がブランドはある
二条でも西大路御池でも今の新築物件価格を購入できる層はあんまり品のないことは言わないんじゃないかな。一緒に住む可能性があるなら、そう願いたいです。
公式ホームページを立ち上げると一瞬だけ限定2邸新生活応援キャンペーンのお知らせが出ますが、こちらは既に終わってしまいましたか？
バナーの方には『成約済』と出ていますが、クリックすると予約画面に切り替わるのでどちらかのタイプが成約してしまったのか、それとも全て埋まっているのか判断ができないでおります。
>>416 ご近所さん
事実に基づいた情報ならば、もう少し具体的な情報と根拠を示しませんか。
「コストカット」とはどういう点に言及していますか？
「図面の間違いだらけ」とはどれほど複数箇所あるのでしょうか？
適当なことを書き込んでいるのであれば、管理者に削除されますし、デベに損害場所で訴えられても文句言えませんよ。
ジオのマンションは高めの価格設定ですが
今販売されている２邸？割とお買い得な感じがしました。
下の方の階なのでしょうか。
それとももう売り切るために値下げされたのでしょうか？
間取り的には単身か２人暮らし向けでしょうけど、便利な立地ですよね。
2邸ともにあまり条件がよくありません。最初から安かったと思われます。１つは御池通りに面して多分下層階で音がうるさい。もう１つは１Fで窓がガラスブロックで暗い。
>>419 匿名さん
階数などの条件が違うとは言え、スーモに出てる近くの中古イーグルやサーパスより安くないですかね。そもそも中古が高いのかもしれませんね。高値で売りに出してるので、中古も動きが鈍いです。
中古は欲の皮が突っ張った人がチャレンジ価格を付けますから、市場価格とはかけ離れてることが間々ありますね。
中古も検討しつつ新築に決めましたが、予算がああれば多少お高くても、条件良い部屋が選べる早期の段階で新築を選ぶほうががいいですね。15年くらい経つ中古は、さすがにリフォーム必要なのでプラスαの予算が必要ですし、設備も一昔前のものでした。風呂のテレビは地デジ未対応で映りませんみたいな。。。二条に引っ張られて西大路御池の物件価格が高くなったのも近年で、周辺の15年以内くらいの物件はそもそも当時はグレードが高い物件ではなかったと思います。
価格だけで中古に決めたとして、リセールも難しくなるので永住するしかないのが厳しいですね。
新築と違い設備に故障が多くなるのも気がかりです。
ちなみにですが中古マンションのリフォーム価格は300万円前後必要になりますか？
近くを通りましたら、引っ越し屋のトラックが駐まって荷物運搬中でした。いよいよ入居が始まったようです。羨ましい・・
最終の1邸には新生活応援キャンペーンが適用されるみたいですが、50万円相当分のオプションはどのような相場感なんでしょうね。
例えばエアコンを選ぶとして、エアコンだけで予算枠を使い切ってしまうのか、エコカラットもプラスできるのかオプションの価格表が欲しいところ。
いつの間にか、完売御礼が出てました。
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2 |
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3998万円～5438万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.30平米～75.90平米 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
