シーンズ京都二条ってどうですか？

価格の書き込みがないから、高くもなく安くもない妥当な価格設定なのかな。西大路御池の物件と坪単価は同じくらいでしょうか。

3LDKの部屋はどれも、洋室3は収納もないし狭いし、実質リビング広めの2LDKですね。ワイドリビングとアウトポール設計で間取りがいいだけに惜しい。でも広くて65㎡だとしょうがないですかね。お子さん1人の家庭にはいいかも。

>>広くて65㎡だとしょうがない
一番広い部屋で65.17㎡、家族で住むなら子供1人な気がします。
京都って他のマンションも同じですか？
京都市内より郊外や他県で探した方が効率的だったりするんでしょうか。

Dタイプだと2階から4階はサービスルームになってしまうので2㎡狭いけれどAタイプの方がいいのかなんてことも考えたりします。

>>43 匿名さん
子どもが小さい時は大丈夫でしょうが、中学生になるとこの広さだと2人は厳しいですね。中京区ではファミリー向けのこの価格帯の物件は、どうしても狭くなってしまいますよね。それでも多くの物件は70㎡くらいの部屋はあるから、ここは狭いほうですね。4人家族だと厳しいですね。

>>44 eマンションさん
厳しいは厳しいけど、夫婦はリビング横の4畳半を寝室にして、残りの2洋室を子2人の個室にする感じで住んでる人は多いよー。高騰してる東京はほぼそんな感じだから高くなった二条界隈もそんな感じじゃない？

実際このマンション、いくらぐらいと予想されますか？
Dが6500ぐらいでBとCが5500くらい？

>>45 マンコミュファンさん
東京は高さ制限がない分、京都市より広い物件はたくさんありますよ。あとパワーカップルが多いですし、そもそも大企業が多く平均年収が違いますからね。年収1500×2だと億ションも普通に買えますから。東京と二条は別物かと思います。

>>46 検討板ユーザーさん
65で6500だと、ジオ二条の最も高い部屋より坪単価が高額になってしまうので、立地的に有り得ないですし、買う人いないですよね。
そもそもMRに行けば教えてくれますよ。

立地から考えて西大路御池の物件と坪単価は同じくらいでしょうから、65で5500前後かと予想します。

ちなみに西大路御池の坪単価は280くらいなので、それで計算しました。ちなみに円町のシーンズは260です。大きく外れてはないかと。

ジオ京都二条の65平米3階で5720で、現在余ってしまってるので、同じ3階が5500くらいで6階は5900とかが納得感あるな。
ここは西大路御池物件より二条に近いけど西院がちょっと遠くなるので、どう評価されますかね。間取りも良く、円町物件より立地断然良いけどどう評価されるか気になります。需要あるかなぁ。

駅から同じような距離にあるウエストと同じくらいだとすると、65平米で5900くらいです。でも値下げになったので、ここら辺の坪単価に設定すると同様に苦戦するかも。

>>51 検討板ユーザーさん
円町よりは断然いいと思います。西大路御池と比べたら、同じくらいかな。あちらは西院も徒歩圏内なのが良い。二条と違う良さもあり、大きなイオンもありますからね。

>>50 マンション検討中さん

円町の物件はもう少し安くていいよな。。
二条の利便性を徒歩で享受できないのに、何か便乗して高くしてる感があって印象悪い。

>>54 検討板ユーザーさん

中京区アドレスしか売り文句無いのにね。

>>37 匿名さん

昔、右京区に住んでいた当時からあの商店街が好きで時々遊びに行ってました。
大宮駅近くで育った知人もいますが、悪いという話は聞いたことがありません。
ただ、それよりずっと前はそう言われる原因のものがあったという話を聞いた気がなきにしもあらず。ですが、二条駅周辺が開発されて以降は聞いたことがないです。

個人的には、観光客向けの京都ではなく、生活している感があって飾らない感じのあの辺りの雰囲気が好きです。

ここの売れ行きはどうなんでしょう？
間取りの使い勝手は良さそうだし、なんちゃって二条じゃない分、坪単価も上がるとは思いますが。いくらぐらいでしょうか？

>>57 マンション検討中さん

6月下旬から申し込み開始だから、それから人気度がわかったりスーモに価格のったりするんだろうね。
予想価格はスレの感じで大きく違わないはず。

中京区のファミリー向け物件とはいえ、さすがに少し狭い。狭い分、安く買えるだろうけど、子ども1人家庭向けかな。

>>57 マンション検討中さん
ここもどちらかというと、なんちゃって二条じゃないかな？自動車教習所の近くですよね。周囲は戸建の住宅街で、二条の良さである便利さや活気ある賑わいがほとんどないような。ジオは高いだけあって、それらの点は良かった。
でもここはその分、価格は抑えられそうだし、静かだとも思います。