グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>1999 匿名さん
どのような点が最高峰なんですか？？

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>>2000 口コミ知りたいさん
金山は北口のアスナル・特殊工芸一体再開発が今世（私の）では最大かつ最後の開発だと思ってます笑　南口を再開発する程のパワーは全く感じないです。。北口のだけでも延期や見直しが心配です

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多少近くや地域で再開発があっても、則武や名駅南や駅西は嗜好に合わない人がそもそもここを選んでると思いますね。自宅の周辺エリアに求めるものなんてただの嗜好性の問題ですし、無理して自分の嗜好に合わないものを理解する努力をする必要も無いと思います。則武や大曽根が合ってくる人はそちらで検討したらいいだけだと思いますね。

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>>2003 匿名さん

ここ栄まで電車で6から10分
名駅までは15分くらいだから、名古屋ザ・タワーの名駅徒歩時間とか変わらないんですよね。
栄までは確実にこっちの方が近いし、名駅南が一番現時点では住みたくないですかね

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高値掴みは含み損を抱える
売却や債務不履行になるケースもある
売り手が買い手を大幅に上回ると価額は急落する

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池下は需要に見合った供給だと思いますけどね。駅前タワー2棟合わせても400戸でしょ。価格も池下Ⅰの成約と比べて、高値なんてことはないし、むしろ目に優しい水準だったかと。周辺中古相場を見ても池下は需要の強さが確認できますよ。売り手が買い手を上回るような状態とは程遠いかと。

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>>2003 匿名さん
池下駅前の雰囲気って風俗やら雑居ビルが多くて則武や名駅南、駅西と変わらないと思います。セントラルガーデンの方や覚王山方面に行けば別ですが。

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>>2007 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれですよ。変わらなく見える方は、無理に差を見つけようとする必要はないと思います。変わらないと感じる場所で安く買える方が経済的だし合理的。その方が幸せです。むしろ、差に気づく方が不幸せです笑　車とか食事、お酒なんかもそうですが。ご自身の嗜好性や価値観で素直に価値を感じられる要素に予算を回す方がいいですよ。多くの場合、前提として予算に限度があるわけですから。

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>>2008 匿名さん
そうですね、池下駅前レベルで満足してる人にはその差が大きく感じて必要以上に高尚に思えてしまうのでしょう。
貴殿のように。その方が幸せそうです。

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>>2009 匿名さん
絶対に周りの人から嫌われてるだろう笑
仮に金を持っていても一ミリも尊敬はされない人間であることはわかる

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>>2010 マンション掲示板さん
御園座の人じゃない？たまにマウント取りに現れます。

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池下駅前レベルで満足とかいうくらいだし、山の手線内側のメジャー7タワマン物件かグラングリーン付近のタワマン持ってるんでしょう。
それでも性格の悪さが滲み出てて、友人とかもいなさそうに思いますが

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御園座でここまで強気に言えないだろう笑

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>>2012 マンション掲示板さん
そこまでくると本気のすごい人だが、池下ガーデンタワー覗きにくるかな？生きるステージが違いすぎて。

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>>2014 名無しさん
そんな人は覗きに来ないので違います笑

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実需層にはいいマンションだと思いますよ
植栽やエントランスへのアプローチが完成したら
より目を惹くのではないかと思います
楽しみです

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駅西や名駅南と池下変わらないとか言ってる人、まじか、、

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>>2017 匿名さん
池下駅前は風俗やガールズバーの数ではひけを取らないですね
雀荘もパチ屋も揃ってますし
なので一棟目の時はめちゃくちゃ安かったです
◯暴の事務所もありますし
今池を槍玉に上げる人いますが、池下も大して変わらないんですよね

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高見学区は見附田代東山などと比べてそんな人気学区でもないしね

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>>2017 匿名さん
田舎の人とかじゃないですかね。田舎か街かくらいの感じ方だと差が生まれないのかもしれないです。

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なるほど、
池下駅前は名駅南か名駅西と変わらんって書き込みを、
名駅南や名駅西の人の書き込みと思い込んでマウント取ったら、
実はもっと高級住宅街に住む人がそこから比べたら池下駅前も名駅西も変わらんって書いてたってことね

で、急に路線変更して池下持ち上げたり、書き込んだ人を名駅西や南の人と決めつけてマウント取り直してるのか。池下信者って面白いな

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このマンション明らかに今建ってるマンションで買いの部類に入る物件なのに、メディアで特集されるのは違うマンションばかり。
この物件を取り扱ってるメディアがあまりないのですが、何故なのでしょう？

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>>2022 マンション検討中さん
取り扱うマンションは宣伝費をテレビ局に払ってるからです。

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>>2021 購入経験者さん
まだ言ってる笑
みんなに生暖かい目でいじられてるだけなのに気付かないんだね

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販売好調、6億の高額住戸は既に販売済み、みたいな内容でナゴヤザタワーが取り上げられてるのを数年前にテレビで見た記憶があります。。今はこういうエリアが人気なんだとか感じちゃいましたね。

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御園座タワーは中部の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーですね。
ここは中部のアトラスタワー五反田でしょうかね
御園座タワーは坪単価3000万くらいの見た目でGoodですね

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>>2027 匿名さん

確かにデザイン似てるな笑

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>>2027 匿名さん
1階が御園座という年寄りくさい店舗で恥ずかしい。老人が並んでるのを見かけます。

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怖い人なんか見た事ない。普通の人ばっかり。

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名古屋って基本普通っぽい人ばっかり。東京とはその辺りが違うような。

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後何部屋空いてますかね？

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あと40年もすれば定年になって自分もぼーっと御園座並んでるかもなあ

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御園座に並べるのは富裕層でしょう。だって舞台を見るのもお金がかかります。優雅な趣味。。。

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>>2032 マンション検討中さん
6部屋とHPには書いてあります

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ホームページのどこに書いてありますか？

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ここって瞬間蒸発でもおかしくなさそうなのに

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ほんとそうです！
絶対買った方がいいと思うのに、空きがあるのが不思議！

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じゃあもう一個買ったら？
いいマンションだと思うけど、需要が足らないんでしょ

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>>3779 口コミ知りたいさん
1棟目とのお向かいは、自分が嫌だし、売却時の買い手も嫌だろう、という方が多いのかもしれません。トータルで見てそれでも買いと判断する流れが来たらいいですね。

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残り部屋は使いづらそうな5-9階の1LDKと2億超の部屋のみじゃないです？？需要がある間取りは残っていないはずなので、そういう意味では需要は強いんじゃない？

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確かに。ただその部屋でも買いだと思うんですよね

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最後まで開けなかった4階まで全部売れたんですか…低層の需要すごいですね。

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3階も4階もプライバシーはどうかなと思いますが、坪単価含めた資産性としては買いなんでしょうね。

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>>2044 マンション検討中さん
3階と4階については、DWでない中住戸の方が個人的には好きですね。ベランダの分プライバシー性がまだあるので。

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>>2042 マンション検討中さん
投資目的なら確かに買いなんでしょうが、今時点全然埋まっていない現状みるとその層も名古屋には多くなく、実需はあまり無いんでしょうか。　価格は積水さんのことでしょうから下げることは無さそうですが。

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>>2045 評判気になるさん
中住戸は確かに早めに捌けてました。

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>>2046 評判気になるさん
この物件は実需の方も多いと思います

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広告で高層階の連結の部屋が上がってきますが、
売れたんですかね？

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まあどう考えても買いなマンションだよ
駅遠のタワマン買うより全然値上がりもかなり期待できる

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定期的に買いだ買いだ湧いてくるな
そう言って買ってくれる人がもういなくなっちゃったから余ってるんだよ
アンダーで売り切れるんじゃ？とか煽ってたのに一般販売でも売り切れないもんだから、資産価値が心配なのかな？
心配しなくてもいずれ売り切れるだろうが、建築費の安かった時代ほどの値上がり需要が名古屋にあるかは怪しいというのが現在の売れ行きを象徴しているのでしょう

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普通に2億超の部屋と1LDK(50平米ちょい)の部屋だけ余ってるんだから、たしかにいずれ売り切れるでしょうが、現時点で余ってる部屋に対しては実需が無く、投資家も名古屋において流石にそんなリスク冒さないよね、ってことを物語ってるでしょ。逆に他の部屋は早々に9割型捌けてますし、都内はどの値上がりを期待してはいけないでしょうが、80平米前後以上については低層含めて手堅い物件だとは思いますがね。

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よく都内ほどは、とか、都内のようには、とか都内ってワード出てくるけど、さすがに別物過ぎるよ。。向こうはどの物件でも大手分譲なら同時期比較で御園座みたいに上がってる。板マンでも。足立区でも。

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>>2052 口コミ知りたいさん

1LDK(50平米ちょい)のBタイプはとっくに完売した間取りと聞いています。今残ってる1LDKは限定ページにある間取りかなと。

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残っている1LDKは斜めカットのGタイプ64平米です。どの間取りも割とバランス良く売れたように思いました。3LDKは安定ですが世帯人員数が減っていくと、60平米くらいのコンパクトな部屋にダウンサイジングする需要も出てくるでしょうね。

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>>2046 評判気になるさん
まだ入居まで半年以上あってほとんど売れてるのに全然埋まってないって、もしかしてナゴヤザタワーと勘違いしてる？

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池下1や御園座よりは売れ行きペースが悪い
それでも、積水以外がやらかしまくってるので順調に売れてるだけいいマンション

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アンチコメントが湧く間は相場が上昇していくから安心できる
皆が買いだと思ったらそこが天井だからね。
一番人気の路線の駅ほぼ直結マンションが間違いなく買いで値上がり期待できるのすらわからないのならどこも買うべきじゃないと思う。
不動産は人気投票だからね。相場が崩れる時は最も軽傷で済み、上がる時は最も上がるというのによくわからん人は賃貸で暮らしておく方がいいよ

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株でも無く、今この板を見てる方々は、買いたくても買えなかった層が一定いるのは間違いないでしょう。笑

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一次取得者が中心でもないだろうけどね。住み替えもあるしセカンドハウスで検討している人もいるだろうし、売り時判断に関する情報として新築掲示板を見てる人もいると思うよ。

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他のマンションではタワーパーキングが
話題になっていましたね
こちらは池下1と一体となって
植栽やアプローチなどのランドプランがいい
駅前とは思えない配置です

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積水はさすがにこの地域でのブランディングを重視してる感じですよね。それが無い、たまに供給出来たらええねんみたいなデベは利潤追求感の強いプランニングになるのかもしれないですね。栄方面から見えた時はびっくりしました。

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池下1のほうは、年月をかけて
植栽が大きく成長しています
1と2のバランスがとれるまで数年かかるでしょうが
そちらもまた楽しみですね

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なんか千種の積水マンション予定地の一部が新たに時間貸しの駐車場になってますね。着工まで少し時間あるにしても、コスト回収できるものなのか違和感感じますが、もしかして予定変更でしょうか

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>>2064 匿名さん

今のところ積水の希望価格で売れなさそうなので、売れるまでは一旦建設ストップするんでしょうね
解体費用もかかってるので、かなりのお値段になるかと思いますが、名古屋の今の市況では坪600とかでは全く売れなさそうなので。

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見通しが甘かったのかな。
積水ってデカい企業の割にそういう所あるよね。

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ナゴヤザタワーやリニアゲートタワーこけるよりはよっぽどいいかな
建てる前から絶対無理だろと思ってた

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平均の坪単価400ちょっとくらいであれば完売できると思いますけどね。千種なら都会的な眺望も得られるでしょうし

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>>2064 匿名さん
大型物件が着工までの1年とか期間限定で時間貸し駐車場になるパターンはよくあるので特段違和感ないですが。積水だけでなくどこの大手でもやってます。

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内覧会まであと1ヶ月！エントランスもだいぶ出来てきましたね。

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どうして平野にこんなに密集して暮らすのですか
セカンドハウスですか

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>>2070 名無しさん
かっこいいですね

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>>2065 匿名さん

昨年は全国的にも一層相場が上昇してましたが、名古屋は販売期間の長い物件でもずっと価格据え置きですしね。もう反響鈍い水準に入ってきてるんでしょうね

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>>2073 評判気になるさん

これ以上はなにかのきっかけで東京や大阪からのマネーが入ってこないと厳しそうですね。
そのきっかけはおそらくリニアになりそうですが、10年先とかなので千種はしばらく建築されないと予想します。

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>>2074 さん

でも実需だと相場のこと考えたところで、結局必要なタイミングで買うだけだからね。購入後の相場が上か下かなんてくじ引きみたいなもんだよ。ただ、インフレと円安が継続だという判断をしてるなら、早く、なるべく多く、借り入れを作った方がいいのは間違いない。

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千種はだいぶ広いので、どこまでを住宅とするかは気になりますね
商業スペースも何かは入るはずですし
栄二丁目や錦と比べるとプレミアム重視では売り切れない広さがあるので、グレード低めの住戸も相当数作るのではないかと

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かなりかっこいい外観になってますね

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このスレも落ち着いてきましたね

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まあ、低層階はほぼ完売で説明会も終わりましたからね。購入された方は入居に向けた準備に移行されたんでしょうね

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残りの戸数分かりますか？

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物件概要では7戸となっていますね。

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あと少しですね！！

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明かりが灯っていました

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めちゃかっこいい。。。

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建築費がちゃんとかかってる感がある。このご時世に凄いわ。

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深夜3時とかでも明かりがちらほらついてます。夜通し作業してるのでしょうかね。

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>>2086 購入経験者さん

今の時期の日中の作業は死人が出る可能性もあるので夜から深夜のシフトがあるのかもしれないですね

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新しくできる松坂屋のグランドメゾンギャラリーは購入者は何か利用できる等メリットあるんですかね？
プラウド三越はコーヒー出る出ない等聞きましたけど！

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>>2088 マンション検討中さん
おそらく広告の一環で、購入者向けではないのでは？

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別角度から

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エントランス少しづつ出来てきてます

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荒いですが、車道から

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残り6戸になってますね！

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>>2093 マンション検討中さん
先着順と最終期は違うからわからない
6戸以上あるかもしれない

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すごい上品なかっこよさ。積水の本気。圧巻。

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>>2095 職人さん
GM名駅3丁目、久屋、大須、伏見を巨大化した感じ？
グラメが上品でカッコ良いのは前々からだと
思う

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一番かっこいいのは久屋大通かな、黒っぽくてとてもいい。次に大須、植栽がとても豊かで規模感もあってかっこいい、ちょっと白っぽいのが個人的に好みではないけど。名駅３と伏見はちょっとちいさすぎ。

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どうせならクラウン欲しかったな
白のラインアクセントと屋上のクラウンで豪華になりそう

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積水さんはセンスいいですよね
うちの近くにもありますが共用部や敷地植裁の光の使い方とかも上手

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かっこいいですね

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