グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>1950 マンション検討中さん
今すぐ買った方がいいです、名古屋で一番人気のデベロッパーの一番人気路線の駅近マンションを新築で買える機会は滅多にありません。
資産性はこれ以上ないです。ここが値下がりするなら他はもっと値下がりするでしょう。名古屋ではイオンモール横か東山線駅近を買えば間違い無いです。
イオンモール横のマンションは今新築でないので ( LaLaポート横はあるが、ハザード真っ赤) なのでグラメ池下が鉄板です。
急がないと売り切れます。

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もう少し早ければ
名古屋駅徒歩圏かつ、イオンモール徒歩圏内のグランドメゾン名古屋駅があったのですが、今年に入って名鉄再開発発表もあって販売が一気に加速して完売しました。
今買うならここが一番だと思います。

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>>1950 マンション検討中さん
今後賃貸の可能性があるということですね
3LDK賃貸ですとターゲットにファミリー層も含まれるとおもいますが
転勤族は学区の良い東山線、池下より東側を好みます
教育熱心な家庭が多いエリアです。
こちらはエリア、学区、駅徒歩、グランドメゾン
申し分ないと思います。

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皆さん早速のご教示ありがとうございます。
なるほどですね、、調べてみると次のグラメは栄、千種と到底買えそうに無いので、池下を買ってみようかと思います。勇気出ました！笑
低層か高層かは、もう少し考えてみようと思います。出口や賃貸を考えると低層一択なのですが、今残っているらしい低層は若干プライバシー性が気になるので…。

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高層は賃貸だったり、短期売買だと少し苦しい可能性はありますね
新築でもスッと売りてるわけではないので
きっといい価格でしょうし

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>>1950 マンション検討中さん
住み替え前提の一次取得で土地勘のない場所の不動産を購入する必要ないよ。
ましてや融資受けてまで。

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まだ結構残ってるんですね
部屋が選べるくらい
もう部屋が選べないくらいほぼ売り切れてると思っていました

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次の千種はまだ色々なことが分かりませんね
高い高いって言って、中には安い部屋もあるかも

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>>1954 マンション検討中さん
グラメ池下は本当に間違い無いです、もし間違ってたら買い取ってもいいくらい。
近くのフォルテシモ アッシュのケーキは絶品ですし、
LA BETTOLA da Ochiaiのクリームパスタも最高なのに日常使いできます。
投資としてはグラメ名古屋駅の方がいいかもしれませんが
居住性はこちらが上です。
四間道もかなりいい店が多いけどそれなりのお値段するのでよりリーズナブルでいいです。

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聞いたところもう2-3LDKは残ってないみたいでした。。1LDKと最上層部のところだけのようです。

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永住の可能性ないのに名古屋のマンション購入を勧めるの、ワンルームマンション投資業者くらいですよ。もうちょっと慎重になってお調べになった方いいですよ。。永住じゃないなら賃貸一択だと思います。東京に戻って東京で買った方がいいです。名古屋は東京大阪とは違うどころではなく、他の並みの大都市に負けますよ。賃料推移なんかのデータも確認してみてください。弱さ際立ってますから。

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池下もいいけど、グラメ本山鹿子町のほうが好き?坪単価は400万弱？だと思うから、池下よりお値打ち？

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>>1962 通りがかりさん
より永住向きだと思う
低層マンションだし当然だけれども

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>>1962 通りがかりさん

南向き以外眺望なし
駅まで坂道ありで見た目はカッコいいけど、住むにはきつい
周りが戸建てエリアでわざわざその立地で高級マンションというのもちょっと…

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>>1964 通りがかりさん
日当たりを気にするのはわかりますが、低層マンションを好む層は眺望はあまり重要視していないと思います。
購入層がそもそも異なるかと。
戸建て同様の駐車場などの利便性に加え、マンションならではの防犯性、ゴミの利便性など望むのでしょう。
ちなみに駅まではフラットです。

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>>1962 通りがかりさん
駅から遠いのに池下やグラメ名古屋と価格が変わらないって誰が好んで買うんだろうって思ってましたが。

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池下よりも高いですね、、その分中の仕様は高いですが

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低層マンションとタワマンなんてそもそも競合しないでしょ笑
駅の目の前に静かな低層マンションなんて作れないんだから
名駅と池下ですら地域柄競合しないのに低層マンションなんて尚更
池下買う人が月見坂気にしますか？
鹿子町のプレミアム買う人は月見坂は気にするだろうけど池下は気にしないでしょ

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>>1968 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり、池下と本山鹿子町で悩む人はそもそもいません。タワマンと低層は購買層が全く異なりますから。
どちらも素敵な物件ですね。

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プラウドが最近タワー以外微妙なので、グランドメゾンはハズレなくいいマンション作り続けてブランド価値維持してくれればと思います

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外観がほぼ御園座

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>>1970 マンコミュファンさん
いや、タワーほうが微妙じゃね？
池下高見なんかはいいマンションだと思う。

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池下も八事もそんなに売れ行きがいいわけではないようです
名駅が調子良すぎただけかもしれませんが

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タワマンと低層マンションの購買層ははっきり違いますか？

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タワマンのメリットって駅近立地と、タワマンであること、つまりは眺望とその規模感だと思います私は
駅遠のタワマンは売れないだろうし、共用施設やその躯体が豪華であるほどかっこいいかなと思いますね
なので低層マンションとは購買層が異なると思います

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東京の話し
港区の中のいい立地、駅にまあまあ近い立地でありながら、タワマンと、5階の低層マンション、それもすごい高額なのが建ってる
こういうのは、購入者層に違いはありますか

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>>1974 マンション比較中さん

一般論になりますがタワマンのメリットは
・土地の持分が減るため低層に比べ比較的安い
・の割にリセールが良い
・交通利便性が良い
なので実需はもちろん投資目線も持った方。現役世代、DINkSの比率が高くなります。
一方低層のメリットは
・プライバシーの確保
・閑静な住宅街に多い
など静かさや快適性に重点が置かれるので年代がやや上がったりファミリー層か多くなる印象です。

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>>1977 名無しさん
低層は永住、タワマンは投資または半投半住。これに尽きる。

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実需で購入の方は、数年以内の住み替え前提ですか？

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>>1979 eマンションさん

はい、少なくとも千種のマンションが建つまでは住むつもりですが、それにつられて資産価値も上がれば最高ですね。

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実需で永住予定（少なくとも今現在）の人はここに出入りしてないように思います。

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なるほど
千種もいつになるかわからないですし
よいかもしれませんね

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ここが値上がるの以上に千種の価格が高くなってしまう可能性も笑

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千種が高くなればなるほど、買えない実需が流れこんできて恩恵は受けられそうです。それと東山公園のバンベールタワーの方もびっくり値段になれば一足先に上がりそうですが、、

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てか、ここもだし、隣の駅のタワマンもそうだけど、一般販売前募集から価格据え置きだよね。2年経つかな。東京なんかは足立区の駅5分の、けして人気とはいえないような立地のタワマンでも3割は販売価格を引き上げて販売してるよ。そんな時代に据え置き、そして2年前の価格でも取り合いというわけでもない緩い需用。名古屋ってそういうとこよ。資産性はあまり期待しすぎない方がいいよ。

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>>1985 匿名さん
現時点ではおっしゃる通りですね。ただ、名古屋においてグランドメゾンのブランドは現状強いのは事実ですし、千種や栄、東山公園などこれから建つ新築との値差はほぼ確。池下ガーデンの売れ残り部屋に関しては都内と同様に積水が保有して販売価格を引き上げる可能性も全然あり得る(むしろ千種や栄などこれから控えているグラメタワーの価格調整のためにも有効)。と考えると、この物件は買いかと考えてます。

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>>1986 名無しさん
期待してるとこ申し訳ないけど、後発が高くなっても名古屋では値上がりは限定的ですよ。
すでにこのマンションが後発でかなり割高なんですが、(数年前なら栄久屋大通の価格) だからといって先発の一棟目や東山線沿いのマンション価格が上がったかというとほぼ横ばいです。その間都内のマンションは急騰してます。
名古屋では上値を追う人が少なく県外マネーも東山線沿いにほぼ入らないので。
名駅栄に少ない県外需要もありましたが、それも値上がりのしなさに嫌気した投資家は首都圏に回帰しました。
グランドメゾンは地元民には支持されてますが、首都圏組にとってはブランド力もありません。
ただ、実需として住む分にはとても便利なので低層買っておけば大きく値崩れする心配もなくいいんじゃないですか。
リニア期待の値上がりを期待するならグランドメゾン名古屋駅や、プラウドタワー名駅の方が良いですがそれらはもう完売してますし。

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>>1984 匿名さん
ところが需要の弱い名古屋だと、千種を買った人がすぐ売ろうとすると大損して残債割れするだけで他が値上がりはしません。なので好立地で単価の比較的安いここみたいな低層階を選ぶ方が賢い。
工業都市で女が少ない名古屋では見栄張って高値掴みする人はいません

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>>1987 通りがかりさん
現状限定的なのは理解してます。都心のように青天井の値上がりは誰も期待してないでしょう。ここは実需もそれなりに多いでしょうし、数年後、十数年後のライフステージの変化によって売却を検討するときに利益が出たら万歳なんじゃないでしょうか。

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内需メインで考えたら厳しいだろうね。人口減と金利正常化だからね。でも、外需が名古屋にも誘導されるような政策や流行りがくると化けるだろうね。名古屋で不動産取得したい外人や広域富裕層が増えて、エージェントみたいな会社にどこがいいんだって聞いたら池下覚王山は名前は出るだろうね。都心ではまずは伏見と久屋大通り。その他は？ってなったらここだろうね。池下はわかりやすい良い土地オーラがある。

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>>1986 名無しさん
それはほとんど供給サイドの要素の話、需要サイドの要素と合わせないと、単に今後安くは供給できないから価格は上がるはずってだけの話になっちゃうよ

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>>1990 匿名さん
池下って土地オーラあるんですか？？

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外需が名古屋に来ることあるのかなぁ
現状名駅再開発とリニアくらいしかないから首長くして待つしかないですね

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>>1990 匿名さん
外人や県外民に池下覚王山なんて人気でないよ
外人人気あるのって再開発された商業が充実した新しい街やウォーターフロント。地元民と違ってみなとアクルスや則武のパークハウスみたいなマンションのが人気。

県外民は県外アクセス(新幹線、リニア、空港)を重視するから名古屋駅、金山駅、大曽根駅みたいなターミナルが強いと思う。
ほぼ何もない地下鉄駅の東山線は県外需要は無いと思う、Uタウン需要はあるかもしれないけど。
県外需要が復活すれば金山大曽根は利便性の割に再開発されなさ過ぎだから化けると思う

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ここは正直そんな将来値上がり期待できないよ。
まぁ買ってる人は皆解ってるだろうけど。

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>>1994 通りがかりさん

金山、大曽根は名古屋市内では名駅と栄を除外して周辺と比べると既に年々開発されてる様な気がしますがまた更に再開発されるんでしょうか？

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未来の上がる下がるなんか誰にもわからないものです。似た規模のGM上町一丁目タワーも、残債割れ間違いなしと叩かれた2年後には見ての通り。逆に恐慌や南海トラフがひとたび来てしまったらお察しの通り。

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ここが値上がる頃には池下1が更なる含み益を持っている
プラウドタワー名駅やグランドメゾン名古屋駅が上がる頃にはGM名駅三丁目やブリリアタワーが更なる含み益を持っている

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とてもじゃないけどこんな高い所は、うちには無理
ローン絶対落ちる
25と19で結婚して子供2人、嫁は専業主婦
憧れの頂点だけどね、名古屋の最高峰、羨ましい

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金山は仕事でもプライベートでもよく行くけど
駅前が閑散としていて、大規模開発するには、南口方面の低層ビルや２階建位の飲食店街を一旦壊さないと難しいのではと感じる
あすなるやイオン方面はまだいいと思うけど
南口前に大規模タワマンが建って、低層は商業施設を入れると人気が出るとは思うけど・・・無理っぽいな

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>>1999 匿名さん
どのような点が最高峰なんですか？？

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>>2000 口コミ知りたいさん
金山は北口のアスナル・特殊工芸一体再開発が今世（私の）では最大かつ最後の開発だと思ってます笑　南口を再開発する程のパワーは全く感じないです。。北口のだけでも延期や見直しが心配です

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多少近くや地域で再開発があっても、則武や名駅南や駅西は嗜好に合わない人がそもそもここを選んでると思いますね。自宅の周辺エリアに求めるものなんてただの嗜好性の問題ですし、無理して自分の嗜好に合わないものを理解する努力をする必要も無いと思います。則武や大曽根が合ってくる人はそちらで検討したらいいだけだと思いますね。

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>>2003 匿名さん

ここ栄まで電車で6から10分
名駅までは15分くらいだから、名古屋ザ・タワーの名駅徒歩時間とか変わらないんですよね。
栄までは確実にこっちの方が近いし、名駅南が一番現時点では住みたくないですかね

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高値掴みは含み損を抱える
売却や債務不履行になるケースもある
売り手が買い手を大幅に上回ると価額は急落する

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池下は需要に見合った供給だと思いますけどね。駅前タワー2棟合わせても400戸でしょ。価格も池下Ⅰの成約と比べて、高値なんてことはないし、むしろ目に優しい水準だったかと。周辺中古相場を見ても池下は需要の強さが確認できますよ。売り手が買い手を上回るような状態とは程遠いかと。

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>>2003 匿名さん
池下駅前の雰囲気って風俗やら雑居ビルが多くて則武や名駅南、駅西と変わらないと思います。セントラルガーデンの方や覚王山方面に行けば別ですが。

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>>2007 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれですよ。変わらなく見える方は、無理に差を見つけようとする必要はないと思います。変わらないと感じる場所で安く買える方が経済的だし合理的。その方が幸せです。むしろ、差に気づく方が不幸せです笑　車とか食事、お酒なんかもそうですが。ご自身の嗜好性や価値観で素直に価値を感じられる要素に予算を回す方がいいですよ。多くの場合、前提として予算に限度があるわけですから。

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>>2008 匿名さん
そうですね、池下駅前レベルで満足してる人にはその差が大きく感じて必要以上に高尚に思えてしまうのでしょう。
貴殿のように。その方が幸せそうです。

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>>2009 匿名さん
絶対に周りの人から嫌われてるだろう笑
仮に金を持っていても一ミリも尊敬はされない人間であることはわかる

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>>2010 マンション掲示板さん
御園座の人じゃない？たまにマウント取りに現れます。

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池下駅前レベルで満足とかいうくらいだし、山の手線内側のメジャー7タワマン物件かグラングリーン付近のタワマン持ってるんでしょう。
それでも性格の悪さが滲み出てて、友人とかもいなさそうに思いますが

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御園座でここまで強気に言えないだろう笑

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>>2012 マンション掲示板さん
そこまでくると本気のすごい人だが、池下ガーデンタワー覗きにくるかな？生きるステージが違いすぎて。

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>>2014 名無しさん
そんな人は覗きに来ないので違います笑

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実需層にはいいマンションだと思いますよ
植栽やエントランスへのアプローチが完成したら
より目を惹くのではないかと思います
楽しみです

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駅西や名駅南と池下変わらないとか言ってる人、まじか、、

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>>2017 匿名さん
池下駅前は風俗やガールズバーの数ではひけを取らないですね
雀荘もパチ屋も揃ってますし
なので一棟目の時はめちゃくちゃ安かったです
◯暴の事務所もありますし
今池を槍玉に上げる人いますが、池下も大して変わらないんですよね

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高見学区は見附田代東山などと比べてそんな人気学区でもないしね

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>>2017 匿名さん
田舎の人とかじゃないですかね。田舎か街かくらいの感じ方だと差が生まれないのかもしれないです。

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なるほど、
池下駅前は名駅南か名駅西と変わらんって書き込みを、
名駅南や名駅西の人の書き込みと思い込んでマウント取ったら、
実はもっと高級住宅街に住む人がそこから比べたら池下駅前も名駅西も変わらんって書いてたってことね

で、急に路線変更して池下持ち上げたり、書き込んだ人を名駅西や南の人と決めつけてマウント取り直してるのか。池下信者って面白いな

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このマンション明らかに今建ってるマンションで買いの部類に入る物件なのに、メディアで特集されるのは違うマンションばかり。
この物件を取り扱ってるメディアがあまりないのですが、何故なのでしょう？

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>>2022 マンション検討中さん
取り扱うマンションは宣伝費をテレビ局に払ってるからです。

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>>2021 購入経験者さん
まだ言ってる笑
みんなに生暖かい目でいじられてるだけなのに気付かないんだね

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販売好調、6億の高額住戸は既に販売済み、みたいな内容でナゴヤザタワーが取り上げられてるのを数年前にテレビで見た記憶があります。。今はこういうエリアが人気なんだとか感じちゃいましたね。

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御園座タワーは中部の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーですね。
ここは中部のアトラスタワー五反田でしょうかね
御園座タワーは坪単価3000万くらいの見た目でGoodですね

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>>2027 匿名さん

確かにデザイン似てるな笑

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>>2027 匿名さん
1階が御園座という年寄りくさい店舗で恥ずかしい。老人が並んでるのを見かけます。

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怖い人なんか見た事ない。普通の人ばっかり。

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名古屋って基本普通っぽい人ばっかり。東京とはその辺りが違うような。

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後何部屋空いてますかね？

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あと40年もすれば定年になって自分もぼーっと御園座並んでるかもなあ

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御園座に並べるのは富裕層でしょう。だって舞台を見るのもお金がかかります。優雅な趣味。。。

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>>2032 マンション検討中さん
6部屋とHPには書いてあります

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ホームページのどこに書いてありますか？

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ここって瞬間蒸発でもおかしくなさそうなのに

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ほんとそうです！
絶対買った方がいいと思うのに、空きがあるのが不思議！

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じゃあもう一個買ったら？
いいマンションだと思うけど、需要が足らないんでしょ

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>>3779 口コミ知りたいさん
1棟目とのお向かいは、自分が嫌だし、売却時の買い手も嫌だろう、という方が多いのかもしれません。トータルで見てそれでも買いと判断する流れが来たらいいですね。

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残り部屋は使いづらそうな5-9階の1LDKと2億超の部屋のみじゃないです？？需要がある間取りは残っていないはずなので、そういう意味では需要は強いんじゃない？

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確かに。ただその部屋でも買いだと思うんですよね

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最後まで開けなかった4階まで全部売れたんですか…低層の需要すごいですね。

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3階も4階もプライバシーはどうかなと思いますが、坪単価含めた資産性としては買いなんでしょうね。

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>>2044 マンション検討中さん
3階と4階については、DWでない中住戸の方が個人的には好きですね。ベランダの分プライバシー性がまだあるので。

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>>2042 マンション検討中さん
投資目的なら確かに買いなんでしょうが、今時点全然埋まっていない現状みるとその層も名古屋には多くなく、実需はあまり無いんでしょうか。　価格は積水さんのことでしょうから下げることは無さそうですが。

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>>2045 評判気になるさん
中住戸は確かに早めに捌けてました。

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>>2046 評判気になるさん
この物件は実需の方も多いと思います

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広告で高層階の連結の部屋が上がってきますが、
売れたんですかね？

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まあどう考えても買いなマンションだよ
駅遠のタワマン買うより全然値上がりもかなり期待できる

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