グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

高層の場合、賃貸に出すとなると購入時の価格差がネックになりますよね。また、名古屋でタワマンを終の住まいにする層もそうそういないと思うので、ほとんどの方がいつか売却を視野に購入していると仮定すると、必ずしも高層がいいとは思えないですね、、、

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高層でもニュースで報じられていた高齢の人位のレベルになると
そんな事も気にしなくていいんだろうね。

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でも低層選ぶならタワマンじゃなくてよくない？
同じ値段ならタワマン低層階より落ち着いた低層マンションがいい。

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>>1803 マンション検討中さん
タワマン低層こそ安価に共用施設を使用したり、修繕積立金などでのスケールメリットが大きいとは思う

落ち着いた低層マンションはそりゃあ人気でしょってなるけど、やはり維持費は高い

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むしろ、落ち着いたエリアの低層マンションと同等かそれ以上の開口部環境（視界、採光、植栽が感じられる等）が、駅徒歩1分みたいな立地で実現できるのはすごい大きな魅力。空地率が高いタワマンならではだし、しかもちょい郊外の池下だからできた。低層マンションでこういったレベルの植栽、前建てとの距離もとなると、予算帯の全く異なる低層住宅エリアの高額物件になってくる。都心タワマンじゃ囲まれ感強いから公園や神社前などの隣地じゃないと難しいし、実はすごい特別感ある条件だと思う。

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高層階と低層階、同価格だったら高層階を選ぶ人が圧倒的に多いのが現実。

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>>1806 匿名さん
そりゃそうだw
仕様だって違うのに

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>>1806 匿名さん
控えめに言って頭悪そうな人だな

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プレミアクラスの高層階の住人がわざわざ自分達より下の者の事を
気にする必要もなければ気にもかける理由もない
階層を気にするのは低層階の住人でしょう

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郊外タワマンはマンション内の高層階マウント激しいんだな。やだな。都心コンプレックスが建物内に向くのかな。めんどくさそうな物件

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タワマンあるある格差社会の縮図だな

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上層階の狭い部屋より下層階の広い部屋の方が高いこともあるのに階でマウントとるのは矛盾

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高層階選んだって、目の前に高層の何かがあった場合、台無し
眺望だよ、どんないい景色が広がっているか

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階数の他全く同じ条件だったら限定だな。

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>>1813 匿名さん
高層の方が販売価格、固定資産税も高くなる
そのためデベも間取りや標準オプション、駐車場などで差をつけてあの手この手で高層階を売り捌くのだ
低層なんてどうせ売れるし、なんなら自社賃貸で回してもいい

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天井高とか違うと大きいけどね

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>>1815 マンション掲示板さん
低層の自社賃貸w ナゴヤザタワーw

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>>1817 マンション掲示板さん
ナゴヤザタワーや、マンション名を変えて賃貸専用としたプラウドタワー錦がすぐに上がりますが、池下1も当時自社賃貸を出していて積水の賃貸部門が営業をかけていました

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東京大阪の人気タワーマンションの場合、中古販売時には高層階の成約単価に引きづられて
低層階も値上がりするため、新築時の価格の歪みが大きければ利鞘を得ることができる。
高層階で眺望の良い部屋で希少な立地の場合は相場の上昇に伴いそれ以上の伸びを示している。
一方、名古屋のマンション相場は長期で低迷していてアップサイドがほとんど伸びない状況。故に地元の実需以外の買い手が不在で東京や海外の投資家が買うこともほぼない。
名古屋の富裕層は東京3区にマンションを買うことが多く名古屋に買うのはもっぱら戸建て。
名古屋の相場上昇率はインフレ率にも負けるため、キャピタル狙いの投資目的で買う理由に乏しく、市内で人気の東山線直結マンションといえど
モデルルームが予約困難になったり、抽選倍率が上がることや期ごとの値上げといったことはない。
建設費増により新築のみ一応値上がりを続けているが、中古相場、とくに高単価のマンション相場は横ばい状態。
東京大阪のタワマンは地位財となったが、名古屋はそうではない。
名古屋で最もブランド力のある積水でさえも相場を押し上げる力はなく、
高単価が許容される立地の選定に苦慮している状態。
つまり今の名古屋の新築マンションでコスパがいいものはほぼない、新築価格のみ上昇していて周辺成約相場より高く、新築が周辺の相場を押し上げることもない。
悲しいけどこれが現実。
まあ池下直結のタワマンは東京大阪なら超一等地で買えないから、それが抽選もなく買えるのだから、実需永住目的の人にとっては天国のような街、短期転売屋や業者、投資家も不在。それが名古屋。

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どこかで読んだ気がする書きっぷりですが、気のせいですね。

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>>1819 さん

中華転売ヤーだらけの東京、大阪は大変ですね

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>>1820 購入者さん
気のせいでもない。
マクアードル川上系。

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>>1818 匿名さん
>池下1も当時自社賃貸を出していて積水の賃貸部門が営業をかけていました
完成1年以上前、残ってる部屋はわずかだったと記憶してますが。
購入して賃貸にするプランも紹介してましたし（知人も賃貸に出してました）、オーナーは別なのでは？

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>>1823 購入経験者さん
プライムメゾンの営業から話をもらったので積水が持っていたんじゃないかと思います
広告出し続けるのもお金かかるし、借主を選んで賃貸で埋めるのも悪くない策ですよね
今はもう売り払ってるかもしれません

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>>1823 購入経験者さん
確かに、積水は仲介に入ってるだけでオーナーは別というのはありえますね
フューデなんかは名鉄が所有してるんですかね？

覚王山のパークホームズなんかも完売とはいえ賃貸や未入居転売がたくさん出ています
一概に竣工前完売したら良いと言うものでもなさそうですね

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>>1825 名無しさん
取引態様の明記が義務づけられてるから募集広告見りゃ一目でわかるでしょ。

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マウントとるとかとらないとか嫌ですね

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最上位層がわざわざ自分より明らかに下の人間に対してマウントなんて取らないでしょう。

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>>1819 口コミ知りたいさん
それ2010年代の大阪やん、でも結局10年後にグランフロントオーナーズタワーは3倍になったやん
カジノできるからってだけでは説明できん上がり幅や。
結局マインドなんや、低層買って利鞘得たろーてせこいやつばっかやと伸びんのや。
名古屋もなんかのきっかけでマインドが変われば一気に伸びると思うで、でも今は逆や、せこいやつばっかやから
富裕層マネーは逃げとる

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>>1828 匿名さん

私は下層に住んで、心の中で上層の人にマウントとってますね。こんな立派なエントランスや共用部は上層の人がたくさんお金払ってくれたおかげです、同等に使わせてくれてありがとう、私ほとんど金払ってないのにすみません、って。

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でも今の名古屋ではすっ高値でマンション買うのはリスクでしかない
低層で手堅く立地の良さだけを享受する方が絶対に賢い、エントランスも共用部も同じ。固定資産税は税制改正で上層階は高い。タワマン節税も昔ほどのうまみもないからね。賢人は皆低層買ってる。眺望も永久に保証されるわけではないし。
名古屋の場合上の方の価格が伸びないから低層の方がリセールもいいってデータもある。低層は停電時も有利だし、相場が崩れた時にも下落幅が小さくて済む。
賢いのは低層購入者だよ

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タワマンの高層にも低層にも住んだことがありますが、低層は車・バイクなどの音が聞こえやすいです。あと、虫。高層はほとんど外から虫が侵入することはないのですが、低層はしょっちゅう虫が入ってきました。
10階くらいのフロアが一番バランスよく住みやすいと感じています。

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>>1832 匿名さん
虫が入ってきて音の聞こえやすい10階くらいがバランスが良いわけですね。
何の違いか分からないですね。

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災害時は怖いですよ。でも数年に一回か数十年に一回の確率です。生きてる内に一回あるかないかの確率。今年の7月に巨大地震が来るとか来ないとか…本当ですかね。

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あと何戸くらい残っているのでしょうか。順調なのでしょうか。

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最上階の１つ２つ下あたりの部屋と、下層階が数部屋くらいで後は完売みたいです。
このご時世すごいです。
勝ち組ですよね。

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池下の物件一人勝ちですね。
凄いです。

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今の先着7戸がもう少し減れば、次が最終期になりますかね。竣工前完売してほしいです。

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名古屋の相場が底打ちして再開発の波が押し寄せてきているので、
今後このマンションはプレミア化するんじゃないでしょうか。
もうこんないい立地にマンション立ちませんし。
明らかに他の都市に比べて出遅れてて安かったので値上がりし始めた時のスピードは早いと思います。
この時期に買えた人はラッキーだったなと思います

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竣工前完売を願います！

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ここが先着で長々募集になっちゃうの意外すぎる

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まぁネガ要素無い訳じゃないからね。
仕様もあんま良くないし。

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仕様でもう少しきになる点とかってありますか？
素人なのでぜひ聴きたいです！個人的にはエレベーターの台数が一番気になりですが

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>>1843 匿名さん

中古の1を観てから新築の2と比べたら一目瞭然ただ中古で買うなら住み続けるしかない。売却する時は20年～30年落ちになるからザシーン城北の二の舞になりかねないかな？

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>>1844 検討板ユーザーさん

中古1を実際見たことないので、具体的に落ちているとお考えの仕様について詳細教えていただけますか？

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>>1843 匿名さん
200戸に対して高速EV3台なら普通は困らないです。中古の1は昔の低速EVですので比較になりません。

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>>1846 名無しさん
タワマン住んだことある？
非常用ないから、ゴミ回収や宅配で1台ないようなもんだよ、、

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まあそういうのもあり、最悪階段で何とかなる低層を選んだ人もそこそこいそうではある。

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>>1846 名無しさん

安いマンションならそれでも良かったかもね
4台は欲しい

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そんなにエレベーターが大事なら、エレベーターたくさんあるナゴヤザタワーっていうタワーマンションがおすすめですよ。

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>>1847 評判気になるさん
非常用って非常用エレベーターのことですか？

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名古屋ザ・タワーのエレベーターはめちゃ遅かったです

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ナゴヤザタワーは一応ここより速い分速250mの高速エレベーターを謳っていましたが

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>>1850 匿名さん

ナゴヤザタワーは住んでる人少なそうだし1台で良いんじゃない？笑

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200戸しかないのにエレベータ3台で少ないってどういう計算？そんな数十秒も待てないなら一軒家住めば？

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>>1855 マンション検討中さん
一般に50戸に１台が目安とされています。
なのでここはもう一台あればよかったというのがよく言われる意見かと思います

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1843です！
皆様ありがとうございます！
エレベーターの事を例で挙げたのがよくなかったですね?
他の観点でも気になる点ありましたら教えていただきたいです。
共用施設や専有部分の仕様など。またもしそれらの気になりを埋めるためにされていることもあればぜひ教えてください。

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>>1856 口コミ知りたいさん
幅持たせず50で固定するか（笑）
50で固定すると不足している物件続出だと思うよ。

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名古屋の、積水を代表するタワマンならケチらずにつけて欲しいと思いますよそりゃ
有象無象のマンションで足りてないのはまだしもね

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グラメ池下1はエレベーター5.6期なかった？
やっぱ今の新築は値段上がってるのになんかコストカットされてる…

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>>1860 eマンションさん
当てずっぽ？

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このマンションでコストカット気になるなら、覚王山の高級物件かグラメの低層マンションしか買えないと思う
そうなると低層でも値段が跳ね上がるけどね

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>>1860 eマンションさん
低層3基、高層2基、非常用1基
30Fで分かれている。前作の高層はかなりゆとりあると思う。今作の低層を買う人はそんなに気にならないと思うけど、せっかく高いお金出して高層買った人、特に前作から移った人は気になるレベルかもしれない
あとは駐車場の設置率とかかな、大きな違いは
各部屋の細かい仕様は見えないレベルも多いし、デザインが新しい分いいかも
池下は伏見などと違って標準装備を抑えてオプション制にするのはなぜだろう

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>>1863 通りがかりさん
それ御園座だよね。
池下は30Fで仕切ってないよ。

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グランドメゾン名古屋駅完売

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>>1860 eマンションさん
そもそも戸数が違うよ？

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>>1856 口コミ知りたいさん
それはあなたの思い込みで勘違い。
低速高速それぞれエレベーターごとにスペックも違うのに、まとめて50戸に1つが目安とはならない。

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>>1865 匿名さん
2億の部屋も売れましたか。池下も低層はほぼ完売で、後は31階上が売れるかですね。デベも7月の栄二丁目までには売り切りたいでしょうね。

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すごい世界ですね
貧民の自分にはとてもとても無理です、手が出ません

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いうてここで言い合ってる方々は結局何が目的なのでしょうか、、、ここを実際に買える層はこの板でわざわざ言い合わないよね。って思っちゃいます

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仕様がどうこうはこのご時世だからオプションでお金かけたらいい。ただ今回は前回みたいに極端に狭い間取りがないからある意味住んでる人の質は良くなると思う。

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>>1867 マンコミュファンさん

約７０戸に一基だと前回みたいにDINKSじゃなくファミリー層が増えたら一戸あたりの人数が増えるのでそこのところはどうなんだろう？まあ市場に中古出て売買してもらった方が儲かるって戦略もありかな？今池のタワマンはエレベーター何基なんだろ？

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コストカットは大阪のグラメだと以前から指摘されていたけど名古屋でも隠せなくなって来たと言う事だろうよ。

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思ってたよりだいぶ細くて、外観は良くないな。
池下１の隣にあるからそう見えるという部分もあるだろうけど。

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植栽が入るとまた印象が変わると思います
駅前でこれほど余裕のある敷地は
今後見られるかわかりません

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>>1875 名無しさん

大きな植栽を数本植えるのは大型トラック、トレーラーなどやクレーンを使うからかなり大掛かりな作業になるからお金掛けてるマンション新築の象徴！

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Ⅰの植栽がかなり立派になってます
一体感でるといいですね

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>>1877 名無しさん
10年も経てば立派にはなりますよ！
最初はそうでもなかった。

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正確には13年かな？

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ある著名人が金利上昇などの要因で不動産価格20-30%下落も全然あると聞いてビビってるんですが、、、みなさんどう思います？

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>>1880 マンション検討中
未来の完全な予想など不可能なので。
マンション以外にも資産を割り振るのがいいでしょう。

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>>1880 マンション検討中さん
下落したとしても売らなければただ含み損抱えるだけです
そんなショックが起こるならまたいつか金融緩和すると思うのでいつか資産価格も戻りますよ
完全投資でなければ含み損気にせず住んでいれば大丈夫です

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>>1880 マンション検討中さん

https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf

名古屋は他の都市と比べて不動産価格が全然上がってないので下落する可能性はほぼ０です。過熱感も投資マネーもありません。実需99%です。
一方平均年収は高く人口も微増しているのに、住宅ローンの年収倍率もとても低いので金利が上がってもローンを返せなくなる人はほぼいません。
とてもケチ、いや堅実な県民性なのです。
コストプッシュインフレで建設費が上がった分だけ価格が上がる余地しかありません。悲しいことに。

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グラメ名古屋駅完売。プラウドタワー名駅も早かったがこちらも最速ペース。
池下の一等地のグラメもすぐに今買ったとけばよかったってなりそう
10年前の大阪を見てるようだ、相場がここまで停滞した後の伸びはすごいよ

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>>1874 匿名さん
大きさはそうなんだが、1は一昔前、デザインが古臭い

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東京や大阪は内需も外需も激強だからね。上昇する順番が回ってくるとか、停滞後は伸びるとか、そういう仕組みはない笑　あくまで需給次第

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>>1886 匿名さん
一般的に中古相場が停滞するとデベは供給を絞るから需給が改善しますよ。
2027-2028のプロジェクトは建設費が高騰しているからデベの立地選定が厳しくなっていて供給が減るから新築は大幅に値上がりは確定です。今の竣工済みマンションが売り切れれば築浅相場に波及しますよ。

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グラメ池下が値下がるリスクは皆無でしょ
一番人気路線の駅近で一番人気のデベロッパーのタワーですよ。これがもし下がるのは郊外も何もかも下がった後ですよ。
名古屋のエース級のマンションですよ、少しでも相場が下落したら住みたい人が住み替えたいマンションなので大して下がりませんよ

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>>1888 名無しさん
外れとは思わないけど、ここより当たりが出てくる可能性もある
予想なんてその程度だから、あんまりポジショントークで持ち上げすぎてもパークハウス名古屋の二の舞

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>>1889 口コミ知りたいさん
パークハウス名古屋も結局値上がりしてますよね、ここより当たりが出てきても竣工時期が違うので相対的に有利になるだけですよ。

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>>1889 口コミ知りたいさん
パークハウスは駅遠
ここは徒歩1分
千種直結はかなり強いけど、価格も比べ物にならないと思う

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投資マネーがなぜ入ってこないのか、名古屋は

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私は実際に池下駅に住んでみて、そこまで魅力を感じていないのですが(都内の駅隣接とは色が違うイメージ)、皆さんは池下駅に対する純粋な感覚値はどうですか？？

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>>1882 マンション検討中さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。完全投資ではなく、自身でも当然住みますが、ライフステージの変化も含め住み替えの可能性は高いので、資産価格の維持は重要視しており、、、

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>>1891 マンション掲示板さん

千種直結と池下隣接って全然違うの？

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>>1894 マンション掲示板さん
仮に将来不動産価格全般が下がったなら、新規に購入する物件の価格も同様です。
他と比較してこのマンションの下落率だけが激しいといった場合には、買い替え時に大変ですけどね。
おそらくその心配はないですから、住まいとして購入するなら問題ありません。

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>>1893 マンション検討中さん

確かに池下駅自体にはあんまり魅力感じませんね。
東山線で覚王山より都心よりで今池を除く場所なら正直どこでもよかったですが、金額とかデベとか色々検討して購入しましたが。

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>>1893 マンション検討中さん

私も池下に住んでみて、とにかく駅前の風俗エリアが嫌です‥。あのエリアだけなければだいぶイメージ違ってくるのですが‥

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>>1898 評判気になるさん
それであれば伏見エリアか覚王山、名駅、栄辺りがいいかもしれないですね
多分池下が再開発エリアになることや風俗店が一掃されることは今後ないと思うので

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池下も根は今池と大きく変わらない風俗店もあるような街なんですけど、今池の繁華街の中心からは覚王山よりに離れていること、セントラルガーデンや大手デベロッパーのマンションが多数建っていることから住宅街となっている感じですね
昔は厚生年金会館だけでなく、映画館とかもありましたし
ここ数十年で徐々に宅地化している感じです

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