東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-12 11:37:54
5
スレ評価

ザ・パークハウス 御苑内藤町についての情報を希望しています。
新宿御苑の近くのマンションです。
緑が多くていいですね!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-gyoennaitomachi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152583

所在地:東京都新宿区内藤町1番53(地番)
交通:都営大江戸線「国立競技場」駅(A3出口)より徒歩7分、
JR中央総武線各駅停車「千駄ヶ谷」駅(駅舎)より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅(2番出口)よりサブエントランスまで徒歩10分、
同線「四谷三丁目」駅(1番出口) よりサブエントランスまで徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:61.80平米~107.58平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス御苑内藤町|希少性を体感できる竣工売り!映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16028/

ザ・パークハウス 御苑内藤町

[スレ作成日時]2021-09-30 13:58:51

ザ・パークハウス 御苑内藤町
所在地:東京都新宿区内藤町1番53(地番)
交通:都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩7分 (A3出口より)
価格:1億2,880万円~1億3,280万円
間取:3LDK
専有面積:75.85m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 34戸

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ザ・パークハウス 御苑内藤町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 303 通りがかりさん

    >>302 通りがかりさん
    隣の邸宅さん賃貸物件で出ておりますが、家賃200万円でした。工事されたとしても、もう住まわれたくないのでしょうね。

  2. 304 マンション検討中さん

    金持ちはがんこやのー。

  3. 305 匿名さん

    >>303 通りがかりさん

    賃貸住宅の物件概要を見たら、
    >リフォーム:2022年6月完成内装全般
    ってあります。たぶんその工事でしょう。
    賃貸にするなら目隠しなんか作らなきゃいいのに。

  4. 306 ご近所さん

    この隣家の壁の影響を受ける部屋は全部売れ残ってますしね。。。嫌がらせとしては効果的だった、ということでしょうか。

  5. 307 周辺住民さん

    隣、賃貸に出したのか。
    ゆくゆくは土地も売られてマンションでも建つかもしれないな。
    そうするともっと眺望がひどくなりそう。
    ほんと隣がネックだな…

  6. 308 デベにお勤めさん

    >>306 ご近所さん
    壁が影響しそうな部屋って発売を遅らせていたと思うのですが、今って売り出していて残っている感じなんですか?
    一次で販売されていた西側の部屋を一度見ましたが、壁はそこまで圧迫する感じは受けなかったので、そんなにのこる印象もなかったのですが。

  7. 309 通りがかりさん

    東京都建設局
    道路 > 道路の建設 > 優先整備路線進捗情報(第三次事業化計画)
    > 区部:G地区 > 区部:都37
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/...

    新宿区
    東京都市計画地区計画内藤町地区地区計画 位置図
    https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000231816.pdf

  8. 310 匿名さん

    >>308 デベにお勤めさん
    壁の影響で該当部屋安くならないかなと期待してずっと見てたのですが、西側の6部屋は4月後半以降に始めて売り出されてたので、ひきづってる程ではなさそうと思ってしまいました。今34戸中残り5部屋で、そのうち3部屋が西側なので、残ってるといえばそうなのかな。

  9. 311 マンション掲示板さん

    >>310 匿名さん
    売り出しから1ヶ月なら残っていると言うほどではなさそうですね。
    でも気にする人は気にするし難しいとこですね。
    価格は御苑側と比べると安かったので値引きは考えてなさそうですが。

  10. 312 匿名さん

    東京都都市整備局
    神宮外苑地区のまちづくり
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei07.h...

  11. 313 名無しさん

    新宿区 
    羽田空港の新飛行経路の運用について
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kankyo01_001042.html

  12. 314 匿名さん

    御苑とマンションの間に車用道路が通るみたいです。。。

  13. 315 マンション検討中さん

    >>314 匿名さん

    物件サイトには「計画地は、「新宿御苑」に面した立地」ってあるけど…。

  14. 316 匿名さん

    >>314 匿名さん

    どこ情報ですか?
    御苑とマンションは直に接しているわけではなく「玉川上水余水吐」という暗渠化した河川跡地で道路台帳上は道路扱いになっています。
    でも御苑の植生保護や内藤町の環境を考えると道路として整備することは考えにくいのですが。必要性も低いですし。

    もしかして御苑西側で工事中の「環5の一」と間違ってます?

  15. 317 口コミ知りたいさん

    >>316 匿名さん
    今該当する御苑との境目部分は下水道の更新工事をしていますが、
    御苑管理通路側の終点部分が見るからに道路みたいな感じのコンクリートに…。
    更新ついでに上も道路に整備してしまおうかという意図…?

  16. 318 マンション検討中さん

    もし、そうならデベさんから説明があったのでは?
    それを承知でみなさん購入されているなら無問題。

  17. 319 匿名さん

    >>317 口コミ知りたいさん

    道路になるなら内藤町の住民が黙ってないとおもふ。

  18. 320 通りがかりさん

    近所に住んでいるものですが、あの暗渠部分は以前から道路化の話が出ては消えまた出ては消えて…という感じでしたから、今回の話の真偽のほどは知りませんが、意外感はないです。デベロッパーさんもきっとご説明されているでしょう。

  19. 321 匿名さん

    遊歩道程度だったら周辺住民にはプラスだよね。
    このマンションはカーテン開けられない部屋ができそうだけど。

  20. 322 匿名さん

    新宿御苑横という立地。厳かな感じがします。

    今販売中の物件は2邸。広い間取りから売れたんですね。

    この価格帯でも納得という感じですが、竣工後1年になります。

    お値引きは検討されていないのかしら。

スムラボ クリスティーヌ「ザ・パークハウス御苑内藤町」のレビューもチェック

[スムログ新着記事] のらえもんxはるぶー対談その3




ザ・パークハウス 御苑内藤町
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