サンクレイドル川越立門前通りについての情報を希望しています。
所在地：埼玉県川越市松江町二丁目12番9他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩10分
東武東上線「川越市」駅 徒歩16分
東武東上線・JR川越線・JR埼京線「川越」駅徒歩20分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～72.67平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-21 12:10:00
コスパが良いタイプこそ「70㎡超ファミリータイプが3900万円台～」なんじゃないかなと思います。
これは低層階なんですかね？
広さの割にはかなりお得感は感じられる価格設定だから。
3900万円台～ということは限りなく4000万円に近いのかなとは思いますが。
買いやすい価格帯で、これだけの広さがあるって
十分コスパ良いのではないでしょうか？
ちなみにサービスルームってありますが、
これだけの広さがあれば普通の部屋として利用しても良さそうですよね。
1LDK+2S +DEN+2WIC て、珍しい間取りだなと思いました。
一般的にはS、つまり納戸とかサービスルームが一部屋のケースが多いと思うんですが。
CIg type はたぶん、低層階なんだろうと思います。
廊下に面した部屋でもサービスルームにならないケースもあるんで、日当たりが悪いとかではないかな。
何らかのマイナス要因があると思われるんで、事前に確認したほうがいいだろうと思います。
ただ、そのかわり価格的にはお得になるケースが多いだろうとも思います。
全く売れてないみたいですね
総戸数23戸、第2期2戸、第1期4戸。第2期2次は1戸。
抽選販売がないということは、売れていないということみたいです。
独特な間取りなのも影響しているのかも？DENなどが気に入れば・・・
抽選販売がないと売れてないとは？
サンクレイドルシリーズは他の物件も見に行きましたけど抽選はしてなかったです。
ここは先日行きましたが、販売に本腰を入れ始めたばかりみたいです。
売れ行きはこれからの判断になりそうです。
物件概要を見ると一期も二期も始まってますね。
抽選がないということは上手に捌けたのではと思いますが…。
元々戸数も少ないこともあって。
どちらの期も先着順で受け付けとなってますので
今なら購入希望者なら買いやすいのではと思いましたがどうなんでしょうか。
その場合、実際の部屋が見られるのも完成済みマンションの強みですね。
C1gタイプ、１LDKなんだ～って思っていたら、居室3つのうち2つがサービスルームの実質３LDKだったんですね。
サービスルーム扱いになってしまうので
日当たりが居室の要件を満たしていないということになるのでしょうか。
寝室だから日当たり気にしないよ、というのであれば
価格さえ抑え気味だったら売れそうな気もするのだけど。
価格はこのエリアにしたら安いなと思います。
>>この規模だ賃借人が変わるとすぐにわかりそうなくらい、全体的な規模は小さいですね。
>>マンションの部外者が入ってきてもすぐに気が付きそう！！
そういう考え方もありますね。
自分的には小規模はご近所付き合いが楽な反面で
自治会の役などがすぐに回ってくるマイナス面を懸念していました。
いろんな角度で検討してみる必要があると感じました。
55㎡～3300万円～と70㎡～3700万円とを数字だけで比べると、後者の方がかなりコスパが良いような印象ではありますが、どれくらいの比率でそのクラスのプランがあるのでしょう？ほんの一部だったりするのかな。プランの内容を見比べてみましたが、どのプランでもお得感があるなと思いました。たぶん低層階だったり中部屋だったりするのでしょうけど。それらが必ずしも条件が悪いわけではないと思うので。
>55㎡～3300万円～と70㎡～3700万円とを数字だけで比べると、
>後者の方がかなりコスパが良いような印象ではありますが、
>どれくらいの比率でそのクラスのプランがあるのでしょう？ほんの一部だったりするのかな。
>プランの内容を見比べてみましたが、どのプランでもお得感があるなと思いました。
>たぶん低層階だったり中部屋だったりするのでしょうけど。それらが必ずしも条件が悪いわけではないと思うので。
元々こちらは５階建ての低層階物件ですし、
そこまで上階と下階の差は無いように思うのですが・・・。
人気の高い角住戸などかなと思いました。
どちらにしても３０００万円台はお手頃ですね。
このエリアでこの価格は安いと思いますね
マンションによっては抽選をしないで先着順で受付をするという販売戦略をする
不動産もありますよ。実際に自分が最初購入したマンションは
先着順でした。先約が決まったところにはバラが貼ってあり、申込できないようになっていましたから、
説明を受ける側にとっては先着順となると少し焦るので、戦略としては良い戦略だと思いました。
早く決めた人が良いところを決められるみたいな感じなのは
わかりやすくてすごく良いじゃないかなって思います。
焦っちゃうのは確かにあるけれど…汗
駅までちょっとあるので、全体的なコスパがすごく良いっていう感じなのですか。
購入しやすいのはいいですね…。
真面目な話、駅までどうアクセスすれば一番いいのだろう？
大人は車通勤の人だったら特に普段は電車に乗らないからいいけど、
こどもが高校生とかになって公共の交通機関で通学するようになると
駅までのアクセスはかなり課題になるかと思う。
近隣には路線バスは走っていますか？
徒歩10分て遠くはないと思いますが？
駅まで遠くないし、24時間営業のマルエツまで信号1つ徒歩3分なのに、いまいち売れないのはなぜ?
駐車場がないことと総戸数が少ないことかな
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県鴻巣市本町五丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83平米～88.44平米 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県鴻巣市本町2丁目 |
|
2498万円～4098万円 |
|
1LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
39.09平米・73.29平米 |
|
総戸数 44戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89m2～64.35m2 |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1ほか |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
67.5m2～77.35m2 |
|
総戸数 47戸 |
