物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
>>4000 マンション検討中さん
カーテンでは部屋に熱が入るから同義ではない。家の中に入れるかどうかが重要。断熱材がスカスカの欠陥住宅が問題になるのも断熱性能。
断熱性能は高いにこしたことない、LOWEだと夏場家に帰った時の温度が何度も違う、ランニングコストは結構変わってくる。それをエアコンで冷やさないといけないから。
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4002
マンション検討中さん
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4003
匿名さん
>>4000 マンション検討中さん
LowEの効果は絶大ですよ。
通常の複層ガラスやペアガラスでは断熱効果がありますが、
LowE膜を貼ることで遮熱効果が飛躍的に上がります。
なので一街区よりも二街区の方が夏はかなり涼しいです。
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4004
匿名さん
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4005
匿名さん
>>4002 マンション検討中さん
単純に高いと思ったよ。災害リスク考えたら短期居住で売るにしても一期の価格じゃないとメリットないなって。一期ほど売れてないしやっぱりみんなそう思うんだなやっぱりって。長期で住むつもりなら他の区より安いしいいと思うけど俺は怖いから買わないかな。
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4006
マンション検討中さん
>>4001 匿名さん
>>4003 匿名さん
はぇー、ロウイーってそんな違うんですか。
遮光カーテン足せばいい感じになりそうですね。
じゃあ西側でもそこまで気にしなくても良いなら、
+500万以上出して前抜けてない南向き買わなくても良さそうかも…!
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4007
匿名さん
>>4004 匿名さん
LowEガラスの遮熱構造は全然違いまっせ、まあベランダがあるのでマンションはまだましだけど
ベランダのない西側でどうしても窓つけなきゃならない時にはほぼLowEか遮熱コーティングしたガラスが今やデファクトスタンダード。
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4008
匿名さん
>>4006 マンション検討中さん
暑さは西でも問題にならないけど、日当たりはやっぱり南だよ
リセール考えると500万も差つかないから、すぐ売るつもりの人は西買うべきだとは思うけど
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4009
通りがかりさん
>>4007 匿名さん
遮熱コーティング??なるモノが存在するんですね!
アルミホイルみたいなものを窓に貼る感じ??
よく車で夏にフロントガラスにセットするような感じの??
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4010
匿名さん
部屋のインテリア的にどうしてもエアコン丸出しが許せなくて天井カセットエアコン検討したんだけど
営業さんに聞いたら「天井カセットとかは費用も高額だから高級マンションに多くて、
正直ほぼこのマンションには設置されてる方ほぼいないと思います」ってやんわり言われてびっくりしたんだけど、天井カセット検討された方っていらっしゃいますか?
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4011
通りがかりさん
>>4010 匿名さん
うっ羨ましい限り!
良いマンションで付いてくるやつですよね
そういう仕様を検討する方も
住民さんに居るなら、嬉しいです
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4012
匿名さん
西向きのC棟?が安いから西向き買おうと思ってモデルるーむ行ったら既に半分以上売れてました
南向きのB棟はほぼ完売してたけど、A棟は逆に全然だったのはなぜ??
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4013
通りがかりさん
>>4012 匿名さん
西より割高に感じるし
上層階じゃないと、ららぽーとが被る
エントランス、エレベーターで
圧倒的にAが人気だと思ったんだけど
意外に西向きのが受けたってことか
下駄を履いてみなきゃワカラナイもんだね
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4014
マンション検討中さん
>>4010 匿名さん
正直天井エアコンなんて夢のまた夢って感じです
羨ましい!!
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4015
マンション検討中さん
西向きが売れてるのは単純に安いからでしょう
間に道路があって割と離れているけど、ららぽーとの圧迫感めっちゃあるよ
高層階になると予算厳しくなるし、だったら西向きでいいやってなる
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4016
匿名さん
そりゃコスパだけ考えれば西買う方がお得だけど
日当たりとか居住性考えたら南じゃないかな
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4017
マンション検討中さん
っていう人が少ないから、現に売れてないんでしょう??
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4018
匿名さん
パンダ部屋なくなったから今後はA棟の方が売れるのでは?
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4019
通りがかりさん
何はともあれ、早期完売祈願(笑)。
完売となれば、第3街区(西側というか、運河側)の建設も始まるでしょうし.....というか、早く建てないと、インフレと円安の爆進で結構なお値段のマンションになってしまいそうな.....いやいや、その方が既購入者さんの資産価値面からは良いのかもしれませんが、計画中止になったらモトもコも無し(笑)。
あーそうそう、ついでですが、西側にマンションが建つってのは西向き棟の皆様には、朗報では???
巨大な日除けが西側にできる感じ?(笑)
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4020
匿名さん
このペースなら竣工前かはわからないけど早期で完売できるでしょ
既に残り半分だし
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4021
匿名さん
今の売れ行きで第3街区なんて作らない方がいいと思う。
メガiiの例もあるけど、マンション内で中古VS新築のたたき合いになるよ。
これ以上価格上げたら他に流れる人も増えるしね。
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4022
評判気になるさん
3街区は線路またいで、徒歩10分くらいになるから競合しないでしょ
あと、1街区はモデルルーム夏休み前に半分くらいだったから、売れ行きでいえば
1街区と同じで竣工前完売できるペースですよ
これで売れ行き悪いというのは無理があるような、、
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4023
通りがかりさん
3街区ですが、個人的には、ぼちぼち売れるのでは??と思います。
実は意外と駅から遠くないし(「駅から**分」ですが、マンションの敷地入り口から、駅までの距離でして......東海道駅側に出入り口なら、徒歩7分)、なにより、既に巨大な1・2街区が出来上がっていて、街として安心感があると思います。
あとはお値段次第。広さの割に、お値打ち価格で出せれば、まあまあ売れるのでは??
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4024
ご近所さん
>>4023 通りがかりさん
直線距離じゃないから徒歩7分表記は無理
ここですら徒歩5分表記なのにどうやって2分で線路越えるんだよ
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4025
名無しさん
>>4022 評判気になるさん
悪くないなら、良いことですね
夏休み、盛り上がっていこう!
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4026
名無しさん
>>4025 名無しさん
夏休みまで待たずに、今から盛り上がっていきましょうよ!
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4027
名無しさん
>>4022 評判気になるさん
そうだよね!年内完売もありえる
終盤になると買えないリスクもあるから、加速的に売れてくし
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4028
匿名さん
速報、来週急遽2期4次販売。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/outline.html
1期供給実績 111戸
1次65戸 2021/12
2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
3次10戸 2022/2
4次26戸 2022/3
2期供給
1次25戸 2022/5
2次12戸 2022/7/1
3次3戸. 2022/7/8
4次2戸 2022/7/15
= 合計 153戸 / 238戸
このペースなら竣工前完売できそう
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4029
匿名さん
>>4028 匿名さん
残85戸。2期1次の5月から7月の2か月間で17戸。月8.5戸ペース。あと10か月かかるのに竣工前完売できそう?
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4030
匿名さん
>>4029 匿名さん
その感覚が古くて、もう社として順調に2022年度の数字が見えてきたので
この物件も、1月竣工でも既に4月以降にしか入居させない条件で販売してる。
竣工前完売に拘らず2022年度ではなくざわざわ2023年度の売上になるように調整して販売してる。
要は今年度はノルマ達成が見えてるのでもう来年度のノルマの為に売上調整してるって事ね。
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4031
マンション購入者さん
>>4029 匿名さん
そこまで気になるってことは購入者さん?
そんなに絡まなくても
即、入居可って売りもあるのでは?
不動産買うって簡単じゃないでしょ
しかも港区だし、不安もいっぱい!
現物を見学して安心して決めたい客も居るはず
実際、自分もそうだったし
一戸建てしか住んだことないから
大規模での暮らしも想像つかなかったし
一街区のキャンセル物件見て、
改めて、納得出来たから購入出来た
皆、ちゃんと検討して
納得する買い物出来ればハッピーだよね
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4032
匿名さん
>>4029 匿名さん
昔みたいに30戸50戸のマンションをモノが出来てから売って、
即日完売がステータスって時代は終わったって事だわね。
数百戸の物件が簡単に完売になるって事は聞こえはいいけど
組織としては「その値付け甘かったんじゃね?責任者誰?」って言われてしまう時代になったって事だな。
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4033
匿名さん
>>4029 匿名さん
このペースなら、売れてるから売れる状態になってるから一旦は竣工前に売り切れると思うぞ
ただローン審査落ちとかでキャンセル住戸が出るかと。一街区もそうだった。
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4034
匿名さん
>>4030 匿名さん
うげ、、ほんとだ7/11以降購入だと入居は4月下旬になってる
早く売る気0じゃん。S友商法やめてくれ、、
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4035
匿名さん
>>4034 匿名さん
三井は今年度マンションを全国で3250戸売る計画をしてて
なんと前年度末(3月末)の時点で「約70%」契約済なんです。
なので今年度は「1年間で今年度のノルマ残り30%分の数字を作って、後は来年度のノルマ分」なんです。
住友だけじゃないんですw
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4036
匿名さん
>>4030 匿名さん
そこまで内部情報知ってるってことは営業さん?大手のデベはマンコミュへの書き込み禁止されているのでは。
竣工前何ヶ月で完売の方が間違いなく良くない?
ノルマ達成のために営業経費垂れ流すわけないでしょ、今も昔も販売後即完売が1番じゃないの。
売れてる雰囲気出す為に必死になりすぎだよ。
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4037
匿名さん
>>4031 マンション購入者さん
私は営業さんの売り方が合わなくて検討やめたんです。名古屋で港区に住むって色々心配な事確認したいのに、かなり強引だったので。
仰るように完成後に色々と気になる事を確認して購入されるのが何よりだと思います。人によっては一生住むかもしれない自宅ですから。
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4038
匿名さん
>>4026 名無しさん
大人の夏休みは8月中旬のお盆。
子供の夏休みは7月下旬から8月下旬。
いずれにせよ、みなさま、良いひと夏を!
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4039
マンション購入者さん
>>4037 匿名さん
自分は単純に、戸外の外廊下の通路の幅
エントランス、ポスト、エレベーターの導線
図面上じゃ想像が難しい所を見てみたかった
現物の仕様の低さもね!
で、キャンセル物件が見学出来て
これなら、買いかもって
でも、値上げが納得出来なくて
どうせ高いなら2街区!って今に至る(笑)
こんな大規模だから、前みたいにキャンセル出るかもだし、待って値下げあったらラッキーって気持ちの人もいっぱい居るはず(笑)
その時、もう一度検討ってのも悪くないかもね
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4040
名無しさん
>>4039 マンション購入者さん
夕方のスーパーマーケットで売れ残り食材に10%OFFのシールが貼られるのを待つ、みたいな。
待ちくたびれて商品棚をよく見ると、売り切れで棚は空っぽだった、とか。
まぬけ。
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4041
匿名さん
>>4032 匿名さん
既に6割弱売れてるから売り急いではいないようだよ
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4042
匿名さん
自分にそう言い聞かせてるんだよね
気持ちは理解できるよ
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4043
匿名さん
>>4039 マンション購入者さん
賢明だと思います。1期より2期の方が実需で買う方は多い気がします。
完成後の住民評価などを見ながら他にするかここまた検討するかゆっくり考えたいと思います。
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4044
匿名さん
>>4036 匿名さん
>そこまで内部情報知ってるってことは営業さん?大手のデベはマンコミュへの書き込み禁止されているのでは。
いえ、三井に限らず各社決算関連の資料に出ていますので株主じゃなくても誰でもネット上から見られるものです。
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4045
匿名さん
>>4036 匿名さん
>竣工前何ヶ月で完売の方が間違いなく良くない?
その気持ちは分かりますよ。私もそういう感覚がない訳ではないので。
実際、20戸30戸の売り切り物件ならそうでしょう。でも数百戸の物件を建物が出来てもいない状態で1年2年も前から売るということが増え、戦略的にも現実的にも変わってきたという事でしょう。
そして何よりも、ただでさえ、マンション事業は年度ごとに売上安定して数字を作る事が難しいのに企業が4半期決算で安定した決算を望まれるのも大きな要因でしょう。
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4046
匿名さん
>>4044 匿名さん
へーそこにパークホームズららガーデンは順調に売れているのでペース落として、来期売りますって書いてあるの?具体的になんて書いてあったんですか。
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4047
名無しさん
>>4046 匿名さん
いじわるなこと、聞かない。
大人になろうよ。
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4048
マンション検討中さん
>>4046 匿名さん
ハハハ、納得したくないみたいですなw
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4049
匿名さん
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4050
匿名さん
>>4048 マンション検討中さん
私は4046さんじゃないですけど話を逸らすのはどうかと思いますよw
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4051
匿名さん
>>4045 匿名さん
それは住友とかが取ってる戦略の事?あなたも内部情報知ってるとか営業さんなのかな。
あれは適正価格で売るために売り急がず出来るだけ高く売るためのものでしょ。
それも途中からペースダウンではなくモデルルームも部屋を利用す、販売開始時期を遅らせる事で販管費を削ってね。
ここは1年以上前からモデルルーム作って売り始めているんだから全然違う戦略でしょ。早く売り切って完売してくれた方が購入した方も相場が上がってWinWinだと思いますよ。ここは検討者を煽りすぎ。
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4052
匿名さん
>>4049 匿名さん
気になりますよね。内部情報がんがん出してるからちゃんと説明してほしい。
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4053
匿名さん
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4054
匿名さん
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4055
匿名さん
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4056
匿名さん
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4057
匿名さん
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4058
匿名さん
>>早く売り切って完売してくれた方が購入した方も相場が上がってWinWinだと思いますよ。
気持ちは分かるけど、あくまでそれは客のメリットであって売り手のメリットでもないからねえ。
そりゃ、早く売った方が売り手だってええやろ!とは思うけど
実際に売り手が調整してるんだからデベに文句言わないと、
ここで言ってもなんともしようがない。
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4059
匿名さん
>>4053 匿名さん
決算資料出して説明してくれるのかと思ったら、その一文見てのコメントだったってこと?内部情報出してくれるのかと思ったら、勝手な予想って話か。なら解散。
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4060
匿名さん
一般企業がノルマ達成する為に年度末に無理やり押し込んだり
客に在庫持ってもらうのがあるように、
デベが逆に客に契約を待ってもらってるってだけで
どっちも客の意向より社内の事情を優先させるって意味では
むしろこんなの驚くほどの事でもなく、よくある話だと思ってるけど。
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4061
匿名さん
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4062
匿名さん
>>4059 匿名さん
ほんと甘えるねえw
次は野村。
せっかくなんで三井は自力でどうぞ。
・
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4063
匿名さん
>>4060 匿名さん
それはよくある話だけど、それを断言してたから社員の人かなって思ったんだよ。
契約者がそんな内部情報貰えるわけないでしょ。営業さんがそう言ってましたっていうなら分かるけど。
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4064
匿名さん
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4065
匿名さん
客にとっていいか悪いかはさて置き、マジで注残ビジネスになったって事ですね。
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4066
匿名さん
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4067
匿名さん
三井国内マンション事業
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4068
匿名さん
月あたり10戸くらい売れてるから、このまま放置でも来年4月までに完売するでしょ
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4069
匿名さん
この人探してます。
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4070
匿名さん
>>4066 匿名さん
いえ全く。三井が売上時期を調整するのと、ららが竣工前完売出来るけどしないんだっていうのは全然違うでしょ。みんな竣工前完売期待してるのに思わせぶりはやめてほしい。
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4071
匿名さん
>>4069 匿名さん
解散したからもういないんじゃない?w
一足遅かったねw
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4072
匿名さん
>>4067 匿名さん
ご理解頂けましたでしょうか?
それとも元々知っていた人でしょうか?w
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4073
匿名さん
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4074
匿名さん
>>4070 匿名さん
>三井が売上時期を調整するのと、ららが竣工前完売出来るけどしないんだっていうのは全然違うでしょ。
絶対竣工前完売させないって言ってる訳ではないので受注ベースの「竣工前完売宣言」はあっても不思議じゃないと思いますよ。
いわゆる「当物件は完売しました。多数のお問い合わせありがとう」報告ね。
それはそれで楽しみにしてていいと思いますよ。
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4075
通りがかりさん
>>4074 匿名さん
第3街区のロケットスタート受注の為にも、「1街区、2街区とも竣工前完売!好評につき、第3街区受注スタート」でシメて欲しい!!
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4076
名無しさん
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4077
匿名さん
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4078
匿名さん
>>4077 匿名さん
覚王山の上質な低層物件、みたいなのはスレが伸びないからねw
寂しん坊は煽ったり煽られたり馬鹿にしたり馬鹿にされたりしながらでも人のいるスレでないとね。だから人が集まればららでもどこでもいいのよ。
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4079
買い替え検討中さん
この前ららぽーと行ってきたけど、
A、B、Cともに10階までスケルトン状態で建ってた。
Aは3階くらいまでベランダも出来ているようで、壮観だった。
販売の方は、公式の物件概要に第二期4次とは別に先着順販売の
案内が9戸出てたけど、
これって売れてるの? 売れてないの?
基本、登録後抽選販売かと思ってたけど???
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4080
買い替え検討中さん
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4081
評判気になるさん
今年も長い夏季休業 8月9日~8月26日
販売は順調 と思われます
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4082
匿名さん
>>4081 評判気になるさん
流石に長過ぎだろ、竣工前完売目指して頑張れよ
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4083
匿名さん
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4084
マンション検討中さん
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4085
匿名さん
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4086
評判気になるさん
>>3882 匿名さん
?文の内容がよくわかりませんが…
競馬場は弥富トレーニングセンター(厩舎等がある所)の敷地内に移転しました。なので競走馬達は変わらず元気でいますので「枕元でヒヒーン」はありません。
跡地はアジア大会の選手村になった後商業施設等になら予定でしたがアジア大会は中止になったのかよく分かりません。数年前に跡地の開発をどこの業者が行うか?何を作るか?等興味のある会社が案を出していたのは知っていましたが最終的に中電が跡地開発する事になったんですね!ららマンションの掲示板なのに別の場所の話ですみません。
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4087
通りがかりさん
>>4086 評判気になるさん
ここって、ららから結構近い(1.5km)んで、大規模モール(イ★ン)とかできちゃうと、強力なライバルに!
ただでさえオーバーストア気味の港区なのに大丈夫かな?って思っちゃいます。
だいたい、イオンモール港(閉店更地)とかはららぽーとがトドメを刺したようなもんですし.....明日は我が身(汗)。
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4088
口コミ知りたいさん
>>4087 通りがかりさん
ネット検索「名古屋系跡地開発」してみました。
参考にどうぞ。
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4089
口コミ知りたいさん
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4090
口コミ知りたいさん
競馬場跡地の「まちびらき」予定は2028年とまだまだ先の話なので直ぐにマンションを購入したい人にはあまり関係ないかもしれませんが予定では敷地内に高校や幼稚園もできるようですし商業施設やスポーツ施設もできる様なので急いで購入を考えていないのであれば比べてみるのも有りかもしれませんね(港区でマンション等を購入予定の場合)
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4091
匿名さん
>>4081 評判気になるさん
既に残り100戸切ってるから焦る必要ないでしょ
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4092
通りがかりさん
>>4089 口コミ知りたいさん
こちらも、「街開き」ありの巨大開発ですね.....なんか港区ですが、大規模開発目白押し???
結局、まとまった土地を購入して力技で価値を上げていく開発(半官半民的な)が、一番儲かるのかも。
そういえば、メガシティも元は工場用地か何かでは??
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4093
通りがかりさん
>>4084 マンション検討中さん
南向きで、ららが被らない高さならOK
花火狙いなら、B棟だったね
低層でも抜け感ありだし
確実にならA棟の上層階がオススメ
B棟はもう終わりだから、A棟を検討してみて
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4094
マンション検討中さん
>>4093 通りがかりさん
A棟5~6階もららぽーとと被りそうですね
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4095
通りがかりさん
>>4094 マンション検討中さん
はい、それ以上、の高層階
オススメですが高くなるなぁ
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4096
匿名さん
140戸くらい売れてたから残すは100戸以下。
夏休み長期で取るのが吉とでるか凶とでるか
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4097
匿名さん
>>4095 通りがかりさん
なるほど!おいくら万円でしょうか?
価格によっては検討したいです
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4098
通りがかりさん
>>4097 匿名さん
週末は、モデルルームへGO!
ぜひ営業さんにシュミレーションして貰って
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4099
匿名さん
ノリタケ民として弟分のららの早期完売を期待しているよ
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4100
通りがかりさん
ノリタケ?
スペックもステイタスも比較にならないね。
パークホームズが圧勝だよ。
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4101
匿名さん
>>4100 通りがかりさん
海抜の低さについて圧勝なのは認めます。
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4102
匿名さん
一街区から値上げしたとはいえ名古屋最安値圏ではあるからな
その割にはララポートと駅近っていう鉄板条件がついてくるし
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4103
マンション購入者さん
>>4102 匿名さん
さっ最安値圏
褒め言葉として、受け取るね
そろそろ建築現場を見たいな
結構出来てるみたいだし!
自分の部屋が眺められるのも楽しみ
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4104
匿名さん
パンダ部屋完売してしまったね
このご時世で70平米3000万以下の新築はお得でしたね
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4105
匿名さん
>>4104 匿名さん
不動産お得だよで買わない方がいいよ。よく検討した方がいい後悔ないように。
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4106
匿名さん
売り切れるとほしくなる法則
パンダ部屋は元値が安いから残債割れも心配ないしお得でしたよね
実需だと南向きのがもちろんいいですけど
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4107
通りがかりさん
ノリタケとかに飛びついちゃった奴もいるんだ?
吹いちゃう!吹いちゃう!
こちらの、ららぽーと、を選べば正解だったのに!
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4108
匿名さん
建築資材高騰に加えて建設会社のベースアップで賃金上昇の流れが出てきたから
安いマンションはこの世代が最後だろう
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4109
匿名さん
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4110
マンション購入者さん
>>4108 匿名さん
はい、自分もそう思いますよ
今後、金利が上がっていくなら
客が買いやすくする為に
多少はデベが価格抑えるかもだけど
もう他に安くなる理由か無さそう
現実は厳しいね
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4111
名無しさん
書き込みが少ないと思ったら、MID WARD CITYに行っているのか
夏休み明けの販売は、最低でも20戸は売れると予想
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4112
マンコミュファンさん
>>4111 名無しさん
書き込み、アンチ意見のこと?
あの人達って忙しいね
もう少し褒めてくれれば良いのに
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4113
匿名さん
>>4111 名無しさん
MIDと比較してる人増えてるみたいだし、20は厳しいかも。
いまめっちゃMID混んでるよ、この前見てきた。
MIDが売り始めてた2021年10月くらいから徐々にペース落ちたから正直影響はあるよね。
予算絞りたい人は当然こっちだろうけど。
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4114
匿名さん
>>4113 匿名さん
ここの第一期は一次は2021/12なんだけど。
2021/10から徐々にペース落ちたってどういう意味?
1期供給実績 111戸
1次65戸 2021/12
2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
3次10戸 2022/2
4次26戸 2022/3
2期供給
1次25戸 2022/5
2次12戸 2022/7/1
3次3戸. 2022/7/8
= 合計 151戸 / 238戸 (63%)
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4115
匿名さん
>>4114 さん
それは大分勘違いだね、ここの販売価格が分かったのは去年の6月、MIDは9月なので水面下ではずっと競合していますよ。12月まで契約人数を貯めて一気に売れたように見せているだけですね。
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4116
匿名さん
またMIDの人がネガキャンに来てるのか、飽きないな
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4117
匿名さん
>>4115 匿名さん
どちらも大規模でスケールメリットもあり共用部も充実し、駐車場も多く駅も近くて素敵なマンションなので各々の資金力やライフスタイルや価値観に合う方を買えばいいと思います。
私はららポートが気に入ってしまってこちらを選びましたがMID WARD CITYも素敵なマンションだと思っています。
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4118
匿名さん
-
4119
マンション購入者さん
>>4117 匿名さん
全く同意見!
素晴らしいコメント、サンキューです!
ホントそうだ、こんな意見が心に優しい
皆さん、気に入った物件買おうね
高い買い物なんだから
よく考えて契約しましょう!
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4120
匿名さん
>>4118 匿名さん
ペアガラスやLowEガラスはかなり高額になるから、今後の後発物件は価格維持のために設備が一段としょぼくなるか、値上がりしそうですね。。
各デベの決算見ても分譲マンション事業は薄利でオフィスや、インバウンドの復活が見込める商業施設・ホテルの方に注力するのは目に見えて明らかで
分譲マンションは供給を絞るか、高値許容される好立地へシフトしていくかと。
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4121
マンション購入者さん
>>4120 匿名さん
2街区も、楽しみに待ってますよ
資材と人件費の高騰
今より値上げしてくるだろうけど
ちゃんと造って売れて欲しいよ
素敵な町並みになるといいな
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4122
匿名さん
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4123
通りがかりさん
>>4117 匿名さん
素敵なコメントですね、同感です。居住費に幾ら費やすかはそれぞれのライフスタイルで異なりますよね。
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4124
評判気になるさん
先ほど突然花火が上がりました
20分位でしたがとても華やか
海の日花火大会が中止になったので
地元への嬉しいサプライズ?
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4125
マンション購入者さん
>>4124 評判気になるさん
家からも見えました!
来年は、新居から見えると思うとサイコーです
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4126
匿名さん
4118さんがリンクして下さった見出しを見ただけですが、建築用ガラスが40%の値上げですか!?
当初は震災で建築資材や人材が足りず価格が上がりはじめたように記憶していますが現在もコロナやウクライナ情勢で建築資材の価格が上がり続けこの先マンション価格はどこまで上がってしまうのか恐ろしいですね。
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4127
匿名さん
-
4128
匿名さん
-
4129
名無しさん
マンション契約者限定でもらえるららぽーとのカードってどれだけ他のカードとは違うんですか?
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4130
匿名さん
>>4129 名無しさん
その情報知ってるなら内容知ってるでしょ。
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4131
名無しさん
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4132
マンション購入者さん
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4133
匿名さん
販売140戸突破して残り100戸切ったみたいだねー
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4134
マンション購入者さん
>>4133 匿名さん
あれ?
4114さんの数と違う?
どれがホントなのかな
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4135
匿名さん
>>4134 マンション購入者さん
後からキャンセルやローン落ちもあるし4114のよりはもう少し少ないんじゃないかな。
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4136
マンション購入者さん
>>4135 匿名さん
そういうことか!
納得です
ありがとうございます
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4137
匿名さん
-
4138
匿名さん
>>4135 匿名さん
151戸登録あって、キャンセルやローン審査落ちで今140戸前後売れたみたいよ
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4139
匿名さん
他と比較してどうこうじゃなくて
景気がどうこうとか失われた何十年とかって言われながらも
これだけ購入者が後を絶たないってのが凄いね。
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4140
マンション購入者さん
>>4138 匿名さん
勢いを感じるペースですね
自分はいっぱい検討して購入したから
皆さんもよく考えて後悔しないようにね
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4141
匿名さん
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4142
マンション購入者さん
>>4141 匿名さん
いっぱい比較すればいいよ
気の済むまで~飽きるまで?
買わない結論も勿論有り!
納得して購入が一番良いでしょ?
決めるまでがホントに不安だったんだけど
購入した今は、
オプション会が楽しみになってきた!
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4143
匿名さん
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4144
買い替え検討中さん
7月29日登録の第2期5次で12戸
なかなかいいペースですね。
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4145
匿名さん
>>4144 買い替え検討中さん
その登録入れて140戸なのかな、この前まで151戸って言われてたのが実際140戸とかだったから本当に抽選数が契約数になるのか心配だよね。
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4146
匿名さん
>>4145 匿名さん
先期までの登録は150戸超えてたけど、キャンセルやらローン審査落ちやらで新着順に回ったのが8戸、
次期7/29の登録12戸と合わせて150戸超えみたいですよー
まあ大規模物件の場合母数も増えるからキャンセルやローン審査落ちは仕方ないのかも
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4147
職人さん
2期5次、
C棟8戸、B棟2戸、A棟2戸って
安いC棟ばっか売れてるじゃんw
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4148
マンション購入者さん
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4149
匿名さん
-
4150
マンション購入者さん
>>4149 匿名さん
大したもんだ!
良いご近所さんに恵まれますように
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4151
匿名さん
そりゃ長期の夏休みに入ってもいいわけですね、ここの担当営業が羨ましい
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4152
匿名さん
安いC棟がまさかの8割売れてA棟より先に完売するペースとはね
まあ港区で買うなら安い方がいいわな
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4153
匿名さん
1期供給実績 111戸
1次65戸 2021/12
2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
3次10戸 2022/2
4次26戸 2022/3
2期供給
1次25戸 2022/5
2次12戸 2022/7/1
3次3戸. 2022/7/8
4次2戸 2022/7/15
5次12戸 2022/7/29
= 合計 165戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 8戸
= 合計販売数 157戸 / 238戸 (65%)
残戸数 81戸
このペースなら夏休み明けには一気に動きそう
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4154
匿名さん
-
4155
匿名さん
売り上げも好調なので入居時期も延ばして値上げするかもしれないそうです。。
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4156
マンション購入者さん
>>4155 匿名さん
マジか?
入居時期は仕方ないとしても
値上げまではサスガにないでしょ?
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4157
匿名さん
>>4156 マンション購入者さん
昨今はここに限らず営業に堂々と「販売好調なので値上げ予定です」的な話をされた、
という報告があるね。
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4158
マンション購入者さん
>>4157 匿名さん
ええっ?
そこまで宣言するとこもあるの?
この不景気な世の中で凄いな
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4159
匿名さん
ここじゃないけど値上げするとこ結構あるよ
計画段階よりかなり建設費が上がってたりコロナでコストが嵩んでる上に資材も値上がりして先高感があるからデベはどこも強気。
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4160
匿名さん
なんだかんだで二期も54戸も売れたのか
一ヶ月12-13戸ペースだから夏休みとってもあと半年で完売するペースだ
MIDも売れてるみたいだし大規模板マンはやっぱ強い~
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4161
匿名さん
>>4160 匿名さん
東海大規模板マンの雄ノリタケと共に盛り上げていきましょう
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4162
匿名さん
>>4160 匿名さん
MIDは2022/4-6月東海一位だからここよりも売れてる
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4163
マンション購入者さん
>>4162 匿名さん
一位!おめでとう!何戸売れたの?
マンションの需要が
戸建て思考の名古屋市内でも高まると嬉しい
大規模は、リセールも悪くなさそうだし
いざというときも困らないなら良いよね!
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4164
匿名さん
>>4162 匿名さん
MIDもいいマンションだからねー、各戸宅配ボックスがとても便利そうです
うちは予算不足とららぽのお店が気に入ってこっちにしたけど(笑)
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4165
匿名さん
二期終了
三期は9月下旬とまだ先だな
あと80戸と1/3なので入居までには完売かな
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4166
匿名さん
>>4158 マンション購入者さん
あるみたいよ。えらい世界だよね。
殿様商売が羨ましいわ。
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4167
マンション購入者さん
>>4166 匿名さん
コロナ不況の最中なのにね
そういう商売をやらなきゃだよね
いやはや
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4168
匿名さん
>>4164 匿名さん
私もMIDとは最後まで悩んだけど、浮いたお金で他に車とか色々買いたいものがあったので
こちらにしました。
徒歩2分やフィール直結、ディスポーザ等の設備もMIDが上でしたね。予算さえあればMID買ってたかも
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4169
マンション購入者さん
>>4168 匿名さん
仮に予算上げてやっと買えた、としても
購入後の生活が現実に続いていくから
家具、家電なんかも買わなきゃいけないし
年収で判断して無理せず楽を取る方が良いよ
選べる立場なら、何でもありだけどね
自分はノリタケ選びたかった(笑)
資産をどれだけ持っていて、稼げてるか?
住まいへの価値観や、身の丈ってのもあるし
理想に近付けると嬉しいよね
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4170
匿名さん
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4171
匿名さん
>>4155 匿名さん
これ以上値上げしたら他に大分人流れて完売まで長期化しそうだから、値上げしないで一気に売って欲しい。
多分早く買って欲しい営業トークだと思うけど。
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4172
マンション比較中さん
ここ港区なのにみんなよく買うなー、支持層も地下60mまでないし液状化リスクは相当あるでしょ。名古屋の人って災害リスクとかはあまり気にしないのかな。
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4173
匿名さん
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4174
匿名さん
>>4173 匿名さん
今頃になって 2015年11月13日 の記事を持ち出すばかもいるのですね。
失笑。
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4175
マンコミュファンさん
>>4171 匿名さん
だろうね、営業トークだよ、きっと
既に一街区より値上げてるんだし
売るのが難しくなるでしょ?
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4176
匿名さん
>>4172 マンション比較中さん
地盤いいところは高くて予算がなくて買えなかったんですよ。。
そりゃ地盤がいいところがいいですが。身の丈にあってる方が生活しやすいので。
もう少し年収あればMID買ってたかな。ウゴクロ便利そう
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4177
マンコミュファンさん
>>4175 マンコミュファンさん
現実設備はほぼ全般値上がりしているのでこれから調達するマンションならまず高くなるから、次出てくるマンションを待ったところで安くなることはないとおもうけど
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4178
評判気になるさん
ここの一番のたのしみは
Ⅱ期開発の内容と進捗だと思います
MIDも良いマンションのようですが現状でほぼ完結?
ほとんどの新築マンションが同様だと思いますが
こちらは「みなとアクルス一体開発」のポテンシャルがある分
先々の住環境のたのしみと
リセールバリューの期待感があります
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4179
通りがかりさん
>>4168 匿名さん
こちらのららアクルスですが、駅近&モール直結の割には、ちょっと異様な(笑)お値打ち感だと思います。
今回のインフレもあって、残債割れはまず無い(キャピタルゲインが出る?)と思いますので、売却お引越しも可能かと思います。両方住み比べも良いかもしれません(笑)。
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4180
匿名さん
>>4179 通りがかりさん
C棟は安いけど、Aはそこまでお値打ちでもないような。
だもんでCばっか売れてるみたいだし
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4181
匿名さん
>>4178 評判気になるさん
ららぽーともキッザニアもらら買わなくても使えるよ。
わざわざリスクある港区に住む必要はない。
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4182
匿名さん
>>4181 匿名さん
またMIDのあなたですか、深夜の同じ時間にMIDのスレに持ち上げるコメント書いて、
ららの方にネガキャン書き込みして
そういうのって逆効果ですよ。
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4183
評判気になるさん
大規模商業施設隣接が
どれほど利便性に長けているか
ご経験がない
ご存じない方だと思います
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4184
匿名さん
>>4182 匿名さん
この人ずっとMIDに対抗意識燃やしてて本当困るんだよね。
自分が
4178 評判気になるさん 1日前
削除依頼
ここの一番のたのしみは
Ⅱ期開発の内容と進捗だと思います
MIDも良いマンションのようですが現状でほぼ完結?
ほとんどの新築マンションが同様だと思いますが
こういうコメントでMID煽ってるから
4181 匿名さん 8時間前
削除依頼
>>4178 評判気になるさん
ららぽーともキッザニアもらら買わなくても使えるよ。
わざわざリスクある港区に住む必要はない。
コメントで返しただけなんですが。
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4185
匿名さん
>>4182 匿名さん
もうみっともないから、他のマンションまで行って書き込むのやめなよ。
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4186
匿名さん
>>4184 匿名さん
MIDが羨ましくて仕方ないんでしょう
ディスポーザすらないマンション住民はこわい怖い
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4187
マンション購入者さん
オプション会、行ってきました!
これから参加する方、
マンション本体価格以外の予算も
きちんと考えておくのがヨロシイよ~
順調に想定内で進んでたんだけど
向こうも上手くオススメしてくれるから
結果、予算オーバーになってしまった!
更に家具や家電もプラスで考えなくちゃ
まだまだ、お金がかかるよなぁ
嬉しい悩みだけど(笑)
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4188
検討板ユーザーさん
マンションに加え、更に家具や家電もプラスで考えなくちゃならないのですね?
高波や浸水時に、浮いて掴まれる家具、とか?
液状化被害の際でも使える炊飯器、とか?
大事ですよね!
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4189
買い替え検討中さん
>>4187 マンション購入者さん
名駅でやってた相談会ならすれ違っていたかもすれませんねw
契約したときに床暖房やらダウンライトなどのオプションがあって、
今回のインテリアやエアコンなどの相談会があって、
さらに生活家電や家具の購入と、出費かさみますよね。
引き渡しの時も、登記費用、固定資産税、修繕積立金の入居時請求、
住宅ローン手数料などetc...
余裕見て住宅ローン組んで余ったら一括返済と思っていましたが、
夢見る妻子とはうらはらに、俺にとっては厳しい悩みです。
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4190
マンション購入者さん
>>4188 検討板ユーザーさん
そんな意地悪なコメント言わないで…
言霊は現実を招きます
ブーメランになって自分に帰ってきちゃうよ?
お互いに良い言葉を使用しましょう!
でもホント契約後もお金かかるよ~
どのマンション選んでもそうだろうけど
らら自体、低価格の部屋だから
普通のオプション選んでるのにね(笑)
高価格帯のマンション選んだら
豪華なオプションが欲しくなるだろうし
ちゃんとお金使うようになってるなぁ
-
4191
マンション購入者さん
>>4189 買い替え検討中さん
お会いしてますよ、きっと(笑)
いいなぁ、ダウンライト
カッコ良さそう!
床暖房は更に拡張したのかな?
なかなか豪華な仕上がりになりそうで
楽しみですな、羨ましい限りです
家具もリスト挙げてたら、結構するよね
どうせなら良い家電も欲しくなるし
不安もあるけど、家族が笑顔になるなら
励みで頑張れるよ!
自分も含めて、ファイト!
-
4192
マンコミュファンさん
>>4181 匿名さん
わざわざ行くのが面倒くさいから人気になるわけで。
当たり前だけど。
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4193
匿名さん
>>4192 マンコミュファンさん
名古屋市内最安値圏で出してもこの人気だから、買う人以外はそんなに評価してないと思うよ。毎日らら行ったら飽きるだろうし。
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4194
匿名さん
-
4195
評判気になるさん
マンションの新築入居にあわせて車を買い換える、って方も多いと思いますが。
今のご時世、納車まで半年一年は当たり前。間に合わないと辛いな。
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4196
匿名さん
-
4197
通りがかりさん
何はともあれ、マンションギャラリーのお休みの長さ(笑)から推測するに、売れ行きは想定以上&竣工前完売で行けると思います。
次は、線路の向こうの3街区が気になりますね~。
たしか、このマンションのギャラリー訪問させていただいた際に、営業の方が「全部(3街区も)、ウチでやらせてくれれば良いのに~」みたいな事を言っていたかと思います。そういう面でも、3街区の開発自体は有るのではと思っています。
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4198
匿名さん
>>4197 通りがかりさん
三街区は売主は東邦、販売は三井がやるみたいですよ
三井さんは安値でさっさと売り抜ける戦略でしたが
三街区はどうなんでしょうね
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4199
匿名さん
>>4197 通りがかりさん
パークホームズの夏季休暇は全物件共通では?中々売れないパークホームズ庄内通も同じ期間休みです。ここが売れてるから休みが長いというのは間違いの情報だと思います。
-
-
4200
匿名
>>4197 通りがかりさん
あーあ、契約者の通りがかりさんが出しゃばるからバレちゃった。売れてるアピールしすぎだって。
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4201
eマンションさん
オプションは高めだけれど、サイズや質感のピッタリ感はさすが!
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4202
マンション購入者さん
>>4201 eマンションさん
食器棚のこと?
予算取れなくて泣く泣く諦めたけど
設置出来たら素敵だよね~
何処で購入するか考え中の身です
皆さん、家具のオススメとかある?
ついでにカーテン何処で買う?
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4203
通りがかりさん
>>4198 匿名さん
売主が東邦ガス....と言いつつ、施工は長谷工??。
少なくともコスパ......いや、コストは日本一!!!
まあ、キッチンとか間取りによらずフル統一と思いますが.....
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4204
匿名さん
>>4203 通りがかりさん
こいつ頓珍漢なこと言ってておもろい
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4205
匿名さん
>>4204 匿名さん
頓珍漢な方しか投稿してないよ。
あんたみたいにね。
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4206
匿名さん
今日の紙のSuumoによると165戸供給済とのこと
先着順7戸がキャンセル分だから158戸販売済。
あと80戸か。かなり早いな、一街区よりもハイペース。
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4207
マンション購入者さん
>>4206 匿名さん
一街区より早いんですか?
値上げたけど、大丈夫そうで何より!
自分のように待ってた人が居て心強いです
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4208
匿名さん
-
4209
通りがかりさん
>>4204 匿名さん
いやいや、多分設計施工はまたまた激安の長谷工だと思いますよ。
でないと、値段が(笑)
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4210
匿名さん
>>4206 匿名さん
一街区住民だけど、一街区は夏休み前にB棟が完売、C棟は半分くらいだったから
確かに一街区超えるペースだね。まあ一街区はA棟が半年遅れで入居ってハンデもあったけどね。一街区は夏休み明け後に販売が加速して12月には完売したけど、キャンセルが入居直前に出たけどそれもすぐ完売してた。
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4211
匿名さん
>>4210 匿名さん
二街区はどうなるだろうね。二街区竣工前に売っちゃおうっていう一街区の人もいるだろうなぁ。早く売れちゃえばいいけど。
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4212
匿名
>>4206 匿名さん
一街区の中古もあるしかなり厳しいね。
二街区の方が売れやすかったのはオプション自分で追加出来るからでしょ。こっからはもっと厳しいよ。
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4213
匿名さん
>>4211 匿名さん
一街区は居住者間でかなり揉めていますからね。アクルスの契約者スレ見ましたがキッズルームの使い方にマナーの無い方が多いみたいです。中古も出てくると思います。
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4214
匿名さん
-
4215
匿名さん
MIDの人また同じ時間にMIDを持ち上げる投稿して、
ららを下げる書き込みして、こういうのって逆効果なのわからないのかな
天然でやってるとしたらMIDの他の購入者にとっても迷惑だろ
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4216
匿名さん
>>4215 匿名さん
MIDが競合物件だし普通の事では?それぞれの検討者には必要な情報だし。
貴方はただらら一街区の契約者情報が流れるのが嫌なだけでは?
それを隠して売れてるアピールしている方がどうかと思うよ。
-
4217
通りがかりさん
>>4213 匿名さん
キッズルーム廃止でユーティリティー・スペースになったのはこの辺が原因??
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4218
匿名さん
>>4217 通りがかりさん
三井の営業さんが判断されたのでしょうけど、これだけコミュニティが荒れているので要因にはなっているかと思います。
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4219
匿名さん
-
4220
匿名さん
>>4219 匿名さん
MID圧倒的リード、やっぱりMIDは強いね~
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4221
匿名さん
-
4222
名無しさん
-
4223
名無しさん
-
4224
匿名さん
>>4223 名無しさん
一街区の使い方が悪くてネットの口コミ酷いから、二街区ではキッズルームやめたって話でしょ。
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4225
名無しさん
>>4224 匿名さん
てっきり1街区のことかと思った!
キッズルームが最初からないから、
2街区は好感持てます
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4226
マンション掲示板さん
>>4224 匿名さん
説明不足で失敬。そういう意味です(2街区で廃止)。
まあ、ユーティリティー・スペースだとリモワかお勉強のひとだから(大人だけ?)荒れることはないのではと思います。
最近流行りのおとなの自習室&勉強カフェ?みたいな感じ??
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4227
匿名さん
キッズルームは他のマンションでも度々問題になってますよね。。。
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4228
マンコミュファンさん
>>4227 匿名さん
ファミリー世帯には助かるのでは?
単身の自分には必要ないが
テレワーク出来る環境のが嬉しいかな
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4229
マンション検討中さん
>>4227 匿名さん
一街区のキッズルームも小学生以下のルールを破って小学生や大人まで遊んでいたみたいですよ。親のモラルがないんだと思います。
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4230
匿名さん
>>4229 マンション検討中さん
やはり価格は民度を表すということ、MIDくらいの価格帯が一番ちょうどいいくらいの
年収と民度の人が集まります。
予算がある人はMIDを選ぶということ
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4231
匿名さん
今週のSuumoによるとC棟が残すところ11戸となったようです。Bは完売したので、Cも完売すればあとはA棟のみですね。
昨今の物価高傾向から今期のマンションが売切れた後が怖いですよね、、
ここに限らず早く買うにこしたことはなさそう
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-
4232
マンション検討中さん
>>4231 匿名さん
そうやって検討者を煽って買わせるのは良くないよ。
マンションマニアさんも言ってるけど、この先中古価格が維持出来るかは分からないから長期居住で検討しないと後悔するかもしれない。
-
4233
匿名さん
>>4232 マンション検討中さん
長期的に考えたらMIDしか勝たん
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4234
マンション掲示板さん
>>4226 マンション掲示板さん
大人がみんな常識があるかどうか?
ユーティリティー・スペースでテレワーク利用していても、web会議やってるパソコンに向かって終日、罵詈雑言のパワハラ上司とかもいるしね。
大規模なマンションには共用施設が多いけれど、ほんとに有効活用されてるのか疑問。
後片付けの出来ない親子、ハードユーザーと非利用者の溝、費用負担の不平等など、問題の温床かもしれませんね。
-
4235
匿名さん
-
4236
匿名さん
>>4234 マンション掲示板さん
民度が低いとそういう心配があるな
やはりMIDしか勝たん
-
4237
匿名さん
>>4235 匿名さん
MIDに押されて販売ペースが落ちているみたいですね
最近のスレの勢いもMIDに負けてます
-
4238
匿名さん
>>4237 匿名さん
まぁ確かに。
ららぽーと&MIDは、ランク、値段、キャラが似た物件でライバルだからなぁ。
競合物件だよね。
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4239
マンション購入者さん
>>4238 匿名さん
競合させたいなら、せめてメガでしょ
ららはサスガに、それら以下だよ
名古屋市内では底辺です
それくらいの自覚はあるから、
これ以上、買った自分をイジメないで
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4240
匿名さん
>>4239 マンション購入者さん
お前がわざわざここに来てるんだからここも有りだろw
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4241
匿名さん
-
4242
口コミ知りたいさん
>>4239 マンション購入者さん
MID>>>>超えられないカベ>> メガネ>> らら
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4243
匿名さん
-
4244
通りがかりさん
そうそう、ディスポーザーなんですが.....あった方が良い○とか、将来的なメンテ費が心配??とか???
実際のところ、長期(20年ぐらい)で見て、あったほうが良いものなのか、情報ありましたら是非!!ちょっと気になってます。
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4245
匿名さん
-
4246
検討板ユーザーさん
>>4245 匿名さん
高級マンションや大規模マンションには付いてる物件が多い。
って、どこに書いてる??
ディスポーザー イコール 高級、とか、恥ずかしいからやめて。
これだから名古屋は首都圏や関西圏からバカにされ笑われる...
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4247
匿名さん
>>4231 匿名さん
やっす!
やっす!
半額以下じゃん!
名古屋市内でこんな物件あるんだ。
上下に2つ買って繋げるのもあり?
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4248
匿名さん
-
4249
名無しさん
>>4248 匿名さん
あなた、恥ずかしい。
高級マンションや大規模マンションには付いてる物件が多い、とか。もう、やめて!
ディスポーザー イコール 高級、とか、恥ずかしいからやめて。
これだから名古屋は首都圏や関西圏からバカにされ笑われる...
-
4250
評判気になるさん
4年間ディスポーザーを使った経験から
個人的には「ディスポーザーは無くても構わない設備」です
自炊がメインの場合
ディスポーザー投入禁止物が多い
(柔らかい生ごみ、硬い生ごみ、繊維質の多い生ごみ…)
熱湯流せません
担々麺系のスープ(カップ麺含む)流せません。詰まります、溢れます
マメにお手入れしないと臭います
通常の排水口洗浄剤は使用できません
とにかく水を大量に消費します
万一 金属やプラスチックが紛れて投入されると
大事になります
何かと煩わしく…
諸手を挙げて便利な設備ではありませんでした
食洗機と床暖房は間違いなく便利です!
-
4251
評判気になるさん
-
4252
評判気になるさん
>>4251 評判気になるさん
文頭にお断りしたとおり、個人的な使用感です
が、少数派かどうかは…
同じマンションや他マンションのディスポーザー使用経験者の間では
「あるある」でしたので
鶏や魚の皮、かぼちゃの種、カニの殻など投入禁止
バナナの皮など適当な大きさにカットして投入
熱湯は水と混ぜながら流す
使用の都度+清掃時 水は必要とされる量を必ず流す
とにかく、こまめに手入れしないと臭いが…
(重曹・クエン酸は見た目には有効)
4251評判気になるさん 使用のご経験おありでしたら
ご使用の感想など共有お願いします
正しく使おうとすると結構手間でした
テイクアウトした物の後処理
-
4253
評判気になるさん
テイクアウトした物の後処理などには
とても便利と思います
-
4254
マンション掲示板さん
>>4253 評判気になるさん
たまに氷と洗剤入れて回すだけで手入れは大丈夫ですよ。
匂い気になるならみかんやレモンの皮入れて回すと良い香りしますよ。
-
4255
マンション検討中さん
具体的にここを検討していたのですが、敷地の1番近いところから表記徒歩5分ですが広大な駐車場を超えていくので、徒歩10分近くかかりました。この配置で駅徒歩5分PRは厳しいです、駐車場を南側にしてくれればと思いました。
-
4256
匿名さん
-
4257
評判気になるさん
>>4255 マンション検討中さん
そうか!
普通は駐車場は建物の南側に配置なんだ!
だから、日当たりが確保されるのか(笑)
このマンション、
異常にエントランスが遠い感じなのはその為?
なんか納得
-
4258
匿名さん
-
4259
匿名さん
-
4260
匿名さん
>>4258 匿名さん
あなた本当に歩いてみたの?妻と往復したけど、マンションの入り口から徒歩10分近くは普通にかかるよ。速歩きでもエントランスまで7分掛かった。ここの表記と実際は全然違うよ。
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4261
匿名さん
>>4258 匿名さん
今までは駐車場の北東角から徒歩5分だったんですよね?
新しい規則でブルームテラスのエントランスからも徒歩5分だったという事?
この敷地バンテリンドームと同じくらいあると聞いたのに、よく分からないので教えてほしいです。
-
-
4262
匿名さん
>>4260 匿名さん
貴方達の歩く速さが一般的な速さであると言える根拠は?
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4263
匿名さん
>>4262 匿名さん
そんな根拠ないよ。ただ普通の人ですよ、私の妻も。普段駅まで歩くスピードも普通ですし。
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4264
匿名さん
>>4260 匿名さん
どんな牛歩だよw
徒歩5分は400m以内だぞ
分速40mて子供かw
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4265
評判気になるさん
>>4260 匿名さん
この物件、昔ちょっと気になっていて、2街区入り口から東海通駅入り口まで歩きましたが、5分かかりませんでした。google mapで見ても400m程度で徒歩5分です。
遠回りされたか、遠くの地下鉄入り口まで歩いたのでは??
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4266
匿名さん
>>4264 匿名さん
購入検討していたのはブルームテラスだったのでそこのエントランスまでですよ。普通に600?近くあって遠かったです。
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4267
匿名さん
まじめな話、ららの配棟構成で新規則(一番各棟のエントランスから掛かる距離、徒歩何分から何分で幅を持たせる表記とする)で徒歩5分のままってよく分からないよな。
どうみてもエアリーとコモン、ブルームで徒歩距離に差があると思うけど。
誰か分かる人説明してください。
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4268
匿名さん
>>4263 匿名さん
こんなこと書いてる人は知らないと思うけど徒歩表記にはルールがあるんだよ
根拠がないなら貴方の発言に価値はない
この世に存在しないのと一緒
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4269
口コミ知りたいさん
>>4266 匿名さん
建物一棟あたりの長さは100mもないと思いますんで、たとえ西側の建物(?)の入り口からでも、さすがに駅まで10分はないと思います。
まあ、実態的な話をすれば、エレベーター待ちとかあって、部屋からは10分かもですが....
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4270
匿名さん
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4271
匿名さん
>4270 匿名さん
購入時に出来上がってる「髙断熱の壁」的なものは追加費用が掛からないので特にデメリットはない。
「太陽光パネル」的な劣化・故障・交換が必要なものは費用が掛かる「可能性」はある。例えば100万投資して太陽光パネルを交換して、毎月の減額幅が2,000円とかだとガッカリ、みたいな事は絶対ないとは言えないってところかな。
大前提として「ZEH対象・対応」として最初から上乗せされるというか、高くなってるのが普通なのでその分のカウントをする・しないで気持ちは分かれるかも。
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4272
名無しさん
>>4270 匿名さん
エコキュートの取り替え費用は各住戸持ちでランニングコスト結構かかるから予算立てた方がいいよ。
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4273
検討板ユーザーさん
>>4272 名無しさん
エコキュートじゃなくてエネファームだったね。
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4274
匿名さん
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4275
匿名さん
>>4267 匿名さん
営業さん曰く、マンション出入り口から計算されていると言っていたと思います。上の図のマンション出入り口からブルームやコモンの端までは、2.3分かかりそうですね。
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4276
匿名さん
そうですよね、だと新規則になったら徒歩6~8分(エアリーブルームコモン各棟から)になるってこと?
どうして5分のままって言っているんだ、なんでだろう。よく分からない。
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4277
匿名さん
>>4276 匿名さん
建物入り口表記からだから5分表記。契約者にはデベから通知が送られてきている
エントランスや敷地の端が建物が離れているマンションは、分数が伸びる
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4279
匿名さん
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4280
匿名さん
つまりMIDやメガのようなマンションのように敷地だけ頑張って駅側に伸ばして駅徒歩分数を減らしているケースは実際の建物起算になり、徒歩分数が伸びる。
ここは敷地と建物までの距離が離れていないので影響がない。
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4281
匿名さん
んでららの場合は、もともと敷地から建物入り口までが離れていないから5分のまま。
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4282
口コミ知りたいさん
>>4279 匿名さん
契約者にはこの法改正のお知らせが送られてきていて、
徒歩分数の変更は9/1以降もないと連絡が来ていました。
他のマンションは不明です。
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4283
口コミ知りたいさん
ですので、営業から送られてきた法改正のお知らせと徒歩分数表記が偽りではない限り、
徒歩5分のままという認識です。
疑問を抱いている方も9/1を待てばわかるので待ちましょう
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4284
匿名さん
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4285
マンション購入者さん
>>4275 匿名さん
電車通勤だから、A棟待ってたんだけどね…
エントランス近いし、エレベーターが2台もある!
予算との兼ね合いで?結果、先行のB棟購入
その分、お得価格だったから結果オーライ!
浮いたお金でオプションもゴテれたし(笑)
契約の時点で自分の部屋から考えた動線、
徒歩約10分は覚悟の上です
地下鉄の階段もプラス5分?
大規模だから、仕方ないのかな
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4286
匿名さん
>>4281 匿名さん
その条件でらら敷地右上を起点にするのって新規則で強化する内容に反していておかしくないか?
実質徒歩6~8分だし、9月1日に間違いなく修正されるだろうな。
営業が条件悪くなると売れにくくなるから引き伸ばしてるんじゃないの。
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4287
匿名さん
>>4286 匿名さん
わざわざ契約者に営業が法改正後の徒歩分数が5分のままと文章で送付して来ているのに、嘘だと書くのはなぜでしょうか。
営業が契約者を騙してると貴方はおっしゃりたいのでしょうか?
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4288
通りがかりさん
>>4287 匿名さん
そうだね、4285さんが言ってるのが普通の見方でしょ。
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4289
匿名さん
>>4286 匿名さん
「物件の起点について、マンションやアパートについては、建物の出入り口を起点
とすることを明文化しました(規則第9条第7号)。」
書いてるじゃん、ららの建物入り口起点だから >>4281ので合ってる
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4290
名無しさん
>>4289 匿名さん
実際には大分時間かかるから、住んだら残念だろうね。
名港線の階段も深いし。電車乗るまでは15分みないとねー
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4291
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4292
eマンションさん
>>4286 匿名さん
ふむふむ。結局は、コレって「一個の建物とはなんぞや??」という定義の話になるかと思います。
ららの場合は繋がっているので「一個の建物」になるっていう解釈だと思います。だから、エントランスからの距離でOK。
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4293
マンション検討中さん
>>4292 eマンションさん
そう思われるならそれでいいかと、実際に住んで駅まで行ったらやっぱり遠いわってなるでしょうけど。
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4294
匿名さん
>>4293 マンション検討中さん
ほんそれ、実際駅まで歩いたら遠っ!ってなりそう
MIDのはほぼ徒歩2分だけど、一応徒歩3分表記にしてるだけだから
結局はMIDしか勝たん!
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4295
マンコミュファンさん
>>4294 匿名さん
また、勝たんさん 出た!
いくらのお部屋を購入したんだろ?
参考までに年収も知りたいな
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4296
匿名さん
>>4295 マンコミュファンさん
ららしか買えん人が年収マウントとるつもりで笑うわ
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4297
匿名さん
>結局はMIDしか勝たん!
夏の間はこれでいこうぜ!
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4298
匿名さん
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4299
匿名さん
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4300
匿名さん
>>4298 匿名さん
でもお母さんにディスポーザーは付けてあげて!生ごみ臭いの可哀想。
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4301
匿名さん
>4300 匿名さん
ドアホ、MIDしか勝たねんだよ
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4302
匿名さん
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4303
買い替え検討中さん
公式の先着販売広告が5戸になってた。
夏休み前に閑古鳥かと思ってたけど、需要あるんですね。
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4304
口コミ知りたいさん
>>4296 匿名さん
誤魔化してないでホントにいくら?
勝たんさん、ららのことここまでバカにするんだから
よっぽどお高い年収なんだよね?
ららしか買えん年収としては
やっぱり気になるじゃん(笑)
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4305
匿名さん
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4306
マンション検討中さん
>>4304 口コミ知りたいさん
愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ~(笑)
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4307
匿名さん
>>4306 マンション検討中さん
>愛知でホントに年収ある人は一戸建て買うんで、マンション買ってる時点でねえ~
ん~、ホントに年収ある人ってのが10億とか物凄くハードル上げてるつもりなら分からんけど、リアルで5000、1億の知り合いはマンションに住んでるからなあ。
それに俺は今は家建てて住んでるけど、その前は買ったマンションに住んでてそれはそれで満足してたしなあ。
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4308
匿名さん
せめて>>4306のおこちゃまには年収ある人は「一戸建て買う」みたいに
建売買う話じゃなくて注文住宅で建てる的なニュアンスで語ってほしかったですね。
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4309
匿名さん
>>4308 匿名さん
そうでした(笑)。失敬。
特に土地持ちの人はその傾向が....農地転換で異様に広い平屋とか結構ありますよ~
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4310
匿名さん
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4311
匿名さん
しかし、いつも暇だけど今日も暇だな。
出かけるとするか。
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4312
匿名さん
>>4304 口コミ知りたいさん
ららしか買えない年収のやつが年収マウントとってどーするんだ?
それともいつもの年収オークション会場開催するか?笑
MIDが優れてることは明らかになっているから、
ららのやつらはMIDに嫉妬してないで頑張って小遣い貯めとけよ
MIDしか勝たんなー、滑らんなー
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4313
マンコミュファンさん
>>4312 匿名さん
答えられないくらい底辺なくせに
必死にマウント取って
らら住民をバカするのもどうかな
こんな人は、MIDの住民さんの中でも
相当浮いてると思われる
ってか、買えるのか?
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4314
通りがかりさん
ちょっと年収関係で小ネタです。
ららに興味があって、ご訪問させていただいた際なんですけど、ギャラリーの駐車場が結構(ほどほどに)良さげな車が多数。
Cクラスとか、ランクル、オサレなミニ....。
ご担当と、なんか良い車多いですね~。もっと、ゴニョゴニョな感じ?かと思ってたら....みたいな話をしてたら、コチラですが、実は資金余力が多い人が多いらしいです。お値段的に「キャッシュでいけるじゃん!」でお決めになるのが多いみたい。
堅めのプチブルさんが多いのかも。
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4315
通りがかりさん
>>4314 通りがかりさん
プチブルか分からないけど、セミリタイア層とかは徒歩圏で買い物住むから便利なんじゃない?投資は難しいから基本自己居住目的でしょ。
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4316
マンション検討中さん
>>4312 匿名さん
ワイ年収5兆あるけどここにするで
フィールなんかいらんねん(笑)
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4317
匿名さん
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4318
マンション検討中さん
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4319
通りがかりさん
>>4314 通りがかりさん
そりゃ営業さんも良い様にしか言わないよ。
どこの営業が「こちらは低所得者の方に好まれています」なんて言うんだよ?
大抵は、経済力が"高め"の方が多い"よう"です、とかテキトーに言うんだよ。
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4320
匿名さん
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4321
通りがかりさん
>>4319 通りがかりさん
まあ確かにそうなんですけど、お値段もあって、キャッシュ組が多いそうですわ......。
銀行の方も、ローン計算させといて「面倒だから(笑)現金にする」って言われたりするのが多く.....商売にならんがなって(涙)。
名古屋チックに、親援助もあって、頭金みっちり貯めてる人が多いのかも。で、パンダ広告につられてギャラリー来たら「頭金+でイケるわ~」で確定(笑)。クルマ通勤にも向いてるマンションだし。
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4322
eマンションさん
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4323
マンション検討中さん
>>4314 通りがかりさん
マジレスすると、そのパターンは営業の車多いよ、不動産の営業マンは羽振りいいので
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4324
匿名さん
>>4321 通りがかりさん
それで何が言いたいのか分からないけど、住民に貧富の格差大きい話は価値観の相違生まれて大変だよ。
メガの一街区でも弁護士先生が買ってて住民板で騒音問題で訴えるって話あったなーそういえば。
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4325
マンション購入者さん
>>4321 通りがかりさん
やっと普通っぽいネタ、サンキュー!
まあ、地元民だろうから
せっせとキャッシュ貯めてるよ、きっと
銀行ローン、皆さん何処にする?
一番オススメの銀行、口座持ってないからなぁ
他で検討してみようかな?
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4333
管理担当
[NO.4326~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4334
マンション検討中さん
Twitterでバズってたので来ました!
全国的に見ても流石に安過ぎでしょ
リモートワーク用に一つ買うかも笑
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4335
匿名さん
隣に住んでいます。
日に日に形になってきました。
既にコンクリ打設は10階部分の作業くらい。
あとは順次内装にうつるかと思います。楽しみですね。
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4336
マンション購入者さん
>>4334 マンション検討中さん
注文入りました~!
ぜひ、検討してってちょうよ~!
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4337
契約済みさん
>>4334 マンション検討中さん
関東の方ですか?リモートワーク用には良いかもしれませんね。
ただここは名港線徒歩5分表記ですが実際に歩くと、電車に乗るまでかなりかかるので実際に現地確認をされることをお勧めしますよ。関東より本数も少ない名港線ですので。
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4338
マンション掲示板さん
またまたMIDの熟女が切れて好き勝手な振る舞いを...
どうしましょ?
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4339
マンコミュファンさん
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4340
匿名さん
>>4337 契約済みさん
首都圏でも普通に地下入ってすぐに改札の駅もあれば遠い駅もあるから、徒歩何分なんてエントランスから駅地下に入る出口って知ってるからいちいちそんな事言わんでええよ
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4341
匿名さん
>>4334 マンション検討中さん
全国的に見ても、ららぽーと隣でこのお値段は脅威の価格.....。
名古屋圏で、Water Front な開発はここが初??
それもあって、たぶん、土地取得価格がリーズナブルだったのではと思います。
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4342
匿名さん
>>4340 匿名さん
関東の方なら名港線がめっちゃ深いって知らないでしょ。
ららの人はそういうところ隠そうとしすぎ。
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4343
口コミ知りたいさん
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4344
匿名さん
>>4343 口コミ知りたいさん
桜通線は場所によって浅い駅もありますが、名港線は金山以外全部深いですね。(尚、東海通が一番深い)
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4345
通りがかりさん
>>4344 匿名さん
そーそー
都合悪い情報はひた隠しにする悪癖があるね
MIDと比べられるのがよほど都合悪いらしい
らら民ももっと稼げてればMID買えたのにね
MIDしか勝たんなー滑らんなー
ほな!
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4346
マンション検討中さん
>>4345 通りがかりさん
あなたもここはららぽーとの掲示板ですよーもうMID.MID書かなくてもいいですよ。
MIDの掲示板はどうぞ書き込んでくださいな
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4347
匿名さん
>>4346 マンション検討中さん
書き込むのにあなたの許可が必要なの?比較対象物件だし規約に違反してなければいいのでは。
尚、らら民さんはずーっとMIDでネガコメしてますよ。規約違反の方ばかりなのが残念ですけど。
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4348
匿名さん
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4349
通りがかりさん
何はともあれ、ここ(ららぽーと直結)でこのお値段は、お買い得.....というか、全国的にもいろんな憶測(笑)を呼ぶ強烈な激安価格だと思います。
だから、いろいろと突っ込みがあるわけで....。
憶測ついでにですが(なんの根拠もない憶測ですよ!念の為)、ココって、もしかしたら、本当はもっと早く(コロナ前とか)に売り出し予定の物件だったのではとか.....でも理由があって遅れて、かつ、値段も上げられずに、謎のボランティア価格で販売!
遅れて理由なんですけど、(全くの憶測ですよ!)もしかして横浜の一件で忙しすぎて、土地は手に入れて工事見積もりしたものの待ち状態に....というか、今大々的に売り出すのはちょっと.....とかいう理由で、送らせて、で、更にコロナの追い打ちもあってまたまた遅れ....で、今、「昔の値段で出してます」なんじゃないでしょうか???
あくまで根拠なき憶測ですので、いろいろと突っ込まないでください。何はともあれ、ナゾの価格ですねえ~
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4350
匿名さん
>>4349 通りがかりさん
なぜららがここまで安いのか、それはパークホームズの中でも全国最低レベルに地盤が良くないからです。
他の物件で盛土2m、さらに液状化対策までをしているパークホームズは全国的にも見たことがありません。それくらい地盤は良くないのです。
※他県の物件の支持杭深さも調べてみると良いかと思います。
三井としては、横浜ららパークシティの支持杭偽装問題があったのに、また地盤問題を起こす可能性のある物件を作っているのかと投資家から言われるのも嫌ですから、売れ残りを恐れて、低グレードのパークホームズに、名古屋市最低価格圏に設定。早く売ってしまおうと考えたわけです。
したがって地盤に納得出来る方なら安いし買いの物件。
あと名港線までは実際に歩くと遠いみたいなのでそこも気を付けた方がいいかもしれません。(電車通勤の方は特に)
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4351
評判気になるさん
>>4350 匿名さん
>売れ残りを恐れて、低グレードのパークホームズに、名古屋市最低価格圏に設定。早く売ってしまおうと考えたわけです。
早く売ってしまっても、万が一トラブったら 「またかいな....ハイ、立て直し」必須では.....。
ビックセブンですし?今度やったらアウトは見えていると思います。そう言う面では信用できるのでは??
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4352
匿名さん
>>4351 評判気になるさん
そうですね。当然ですが、三井ももう支持層までの深さに間違いが無いようチェック体制を設けているでしょう。
ですから、建てたら傾くなんて事はもう無いかと思いますよ。
ただ地盤が良くないという点では横浜と類似してしまっているので、三井もエントランスやライフラインは地震が起こっても守りたいと思い、特別な液状化対策も行っています。但し、それは高額なのでマンション全域には行っていないのです。
したがって、一般的なマンションと同様に支持層までの深さ(この物件の場合54~57m、HP画像添付)によって耐震性が決まります。
他物件よりとても長い支持杭を伸ばしている事を考えると、支持層まで浅い地域(例えば名古屋台地の上)などよりは地震の揺れも強く、支持杭の耐久性にも疑問がついてしまうのです。
これについては実際に自分達の目で見て買えるわけではありませんのでデベを信じるしかありませんね。
これらに納得いけば良い物件だと思いますよ。
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4353
口コミ知りたいさん
>>4352 匿名さん
たしか.....ですけど、液状化対策ってマンション全体にやっていたのでは??? 駐車場は流石にやってないかと思います。ですので、駐車場は+50cmぐらいで、建物は2m盛ってある形になっていたかと思います。
ちなみに、マンション入り口から、二階に上がる勢いで階段登ってようやく一階(笑)。ここまでどうせ盛るなら、一階にもエレベーター停める方が良かったのでは(爆)。
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4354
匿名さん
>>4353 口コミ知りたいさん
残念ですが、液状化対策はエントランスやライフライン施設のみかと思います。
尚、盛土は液状化には効果はありません。主に浸水対策ですね。
添付がHPに掲載されている液状化対策の文章ですのでご確認ください。
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4355
口コミ知りたいさん
>>4354 匿名さん
なるほどなるほど。
結局、建物....というか、10階建の部分は岩盤まで杭が打ってあるから大丈夫(液状化関係なし)。
それ以外の部分で、キモになる部分(低層のエントランス部分・水関係と電気関係)は、地盤改良実施といった感じと思います。
たしかエントランス部分は建物の作り一緒でも杭打ちは無かったかと....。
駐車場部分はまあ、仕方ないですね~。
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4356
匿名さん
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4357
匿名さん
長いと読んでもらえんぞ
気をつけろ
金あるやつはMID
MIDしか勝たん!
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4358
eマンションさん
>>4346 マンション検討中さん
MIDの掲示板にららのやつらが荒らしにきてるんだよ
そいつを先にどーにかしろよ
らら民はMIDのせいで売行きが鈍ってるのにびびってるみたい
MIDしか勝たんのに無駄な抵抗だよね
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4359
eマンションさん
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4360
マンコミュファンさん
>>4356 匿名さん
いろいろと、情報ありがとうございます。で、結局、ナゼにココのマンションってボランティア価格(笑)なんでしょうか??
多分、安い土地を買ったとはいえ、排水の陣、いや、背水の陣の某社がシッカリ施工(今度やったら退場?)で....特に問題があるとは思えませんし.....。
何はともあれ、ナゾの強烈なお買い得マンションでは??
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4361
匿名さん
>>4360 マンコミュファンさん
地盤問題で汚点のある三井が、また地盤の悪い土地で売らなきゃならない、さーどうするか。
予算内で出来る限りの地盤対策をして、それでも万全じゃないから安売りして売り抜けるって考えたのがここでしょ。
思ったより名古屋民が地盤気にしない層もいて、1街区良かったから値上げ実験、キャンセル増えたし売行鈍ったなぁ←いまここ
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4362
マンコミュファンさん
>>4361 匿名さん
キャンセル増えたし、売れ行き鈍ったなぁ
ソースはどこ?
何見れば数が把握出きるの?
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4363
検討板ユーザーさん
>>4361 匿名さん
>予算内で出来る限りの地盤対策をして、それでも万全じゃないから安売りして売り抜けるって考えたのがここでしょ。
万全でない場合は「立て直し」
法令違反の建物造ったら「お縄頂戴」
です。
ちゃんとお役所に構造届けて耐震性認可を受けて建築スタートです。法令守って作ってる限り、耐震性は大差なしですよ...
というわけで、安値で売り抜ける.....必要は無しですが.....。
結局、ココって建築時期が良かったというのが脅威の価格の要因では??
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4364
名無しさん
地盤のことはよく分からんが、東京は湾岸エリアにタワマンいっぱい建ってるじゃん
そこは地盤ええの?
それこそ、名古屋東部だって、知られてない活断層で地割れが起こらんとも限らんし
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4365
匿名さん
もう少しお金貯めてMID買えば地盤も心配いらんのよ
MIDにしときなはれ
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4366
マンション掲示板さん
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4367
匿名さん
-
4368
匿名さん
-
4369
匿名さん
-
4370
匿名さん
>>4369 匿名さん
すみません、港区で一括りにしていました。
詳しく調べたところ、添付画像のような歴史のようですね。
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4371
匿名さん
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4372
匿名さん
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4373
匿名さん
夏休み明けモデルルーム行く予定
いい部屋残ってるといいな
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4374
匿名さん
>>4373 匿名さん
今日モデルルームの前をたまたま通ったら、9~28まで休みって書いてあるっぽかった、見間違い?
これだけ夏休み取ってるって事は、結構売れてるんでしょうか?かなりの余裕を感じますが。。。
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4375
通りがかりさん
>>4363 検討板ユーザーさん
脅威の価格要因は、単に開発特区で外部(国と自治体)から沢山お金が入ってる事だと思いますよ。
市内中心部の特区と少し違う部分は省エネ効果の検証特区。コレは国からお金出ますから。
東京の晴海フラッグが相場的にメチャ安なのも特区だから。。。
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4376
通りがかりさん
>>4374 匿名さん
売れていない物件も同じ日程ですよ。
売れ行きは関係ないかと。
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4377
マンコミュファンさん
>>4374 匿名さん
一街区の時から、そんな感じ
その時も、掲示板は荒れまくってたな
二街区懲りもせず延々と同じような論争
ある意味、三街区も見ものだ
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4378
名無しさん
>>4375 通りがかりさん
晴海フラッグ(笑笑)。ココはそこまででは無いと信じたいですが....
(Wikipediaの「晴海フラッグ」出典)
都はインフラ整備が完了する2025年度を目処に三井不動産などに約130億円で(晴海フラッグの)土地を売却する予定であるが、この土地を不当に安く売却する契約を結んだのは違法だとして、都民32人が小池百合子都知事らに適正価格との差額を請求するよう都に求め住民訴訟を起こして....
もしかして、後々、入居者から追加徴収(笑)
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4379
通りがかりさん
>>4378 名無しさん
それは無いと思います。
オリンピック招致みたいな国家的レベルでは無いので。
但し開発特区にはそれなりのお金がデベ以外から拠出されている、という引用をしたまでですよ。。。
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4380
匿名さん
災害リスクで騒ぐ投稿が散見されますが、個人的に名古屋市で災害リスクを担保したければ瑞穂台地の昭和区で、水災リスクの無い場所を選ぶしかない。
利便性を取るか、災害リスク回避を取るかのどちらかかと思います。
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4381
匿名さん
マンションで利便性を取って災害リスクをある程度許容する場合、滅多に起きない地震よりもしょっちゅう起きる水災対策を優先すべき。
殆どのマンションは地下に電源設備があるので排水が間に合わなければ電気設備が被災する。近年の短時間豪雨を考慮すると水災ハザードにかからない場所でも、地上若しくは上階に電源設備を設置するべき。
その点では一定程度の災害リスク対策は取られている物件かと。。。
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4382
匿名さん
>>4379 さん
たしかに!あまり目立つような物件ではないので。
たぶん、お金がダイレクトに供給(補助金とか)じゃなくて、特別減税・控除・インフラ整備・理由付けして低価格で土地売却などなど「ステルス供給」されている形ではと思います。
ただ、こちらの物件、攻めた価格の割に、煽らないで奥ゆかしい営業をしているのは、やっぱり晴海フラッグなどの教訓だと思います。
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4383
匿名さん
>>4382 匿名さん
ここって言うほど安い?港区だと過去相場的にもこれくらいなイメージ。
画像は一街区の時のマンマニ抜粋だけど、一街区の安さでも10年後は値下がり予想。
2街区なら設備少し良くなった分駅遠いから、景気相場現状維持災害無しの10年後3LDKで良くて3,000万こっから諸経費抜くから手取り2,800万くらいかな。
二街区の価格でフルローン3,500万スタートとしたら、何とか残債割れしないくらいで見積もった方がいいと思うんだけど。
-
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4384
契約者さん1
>>4383 匿名さん
一街区は確かに安かった!
港区だから、デベも恐る恐るだったろうし
ららが名古屋人に受けるかも未知数
しかし、いい感じで売れたから
もう少し乗せてもイケルだろ?みたいな(笑)
実際、キャンセル分も2割増しでも売れたから
だから港区の割にニ街区は高掴みだと思う
でも市況を考えると仕方ないね
三街区に注目だよ
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4385
匿名さん
>>4384 契約者さん1さん
ちょっと二街区は高い感じはするよね。
一街区の中古も低層は苦戦してるみたい。
3LDK2階3480万1階3200万で出てるけど暫く売れてないね。
名古屋って投資物件のプレロジェ、格安物件のオプレジもバンバン出てるから、買っちゃう人結構いて、住んだら後悔してる人も多そう。
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4386
契約者さん1
>>4385 匿名さん
いや、サスガに中古であの値段は
ボッタクリ過ぎだよ
隣にもっと性能が良くなって、新築出るなら
値段同じならそっち買うでしょ
中古なんだから、もっと安くしなきゃ
せめて買った値段にしなきゃだよ
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4387
匿名さん
>>4386 契約者さん1さん
そうだね、中古だから値引きするんだろうけど二街区と同じくらいにはしないと厳しいだろうね。多分一街区の駅近アピールして二街区と同じくらいの価格で売ろうとしてるのかな。
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4388
匿名さん
>>4380 匿名さん
他にも地盤良いところはあるし、昭和区だけ無駄に上げなくていいよ。昭和区で三井建てるならパークシティで坪350万くらいだろうし。
大規模板マンだと則武は完売。残ってる中でここよりハザード良いのは、予算ちょっと足してメガシティがある。もう少し足せばMIDがある。さらに足せばシティタワー葵がある。
地盤恐い人いるならもっと予算出すしかないよ。
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4389
検討板ユーザーさん
>>4387 匿名さん
最初の一街区の値段知ってる?
今スーモに出てる中古って
購入時より3~400万はプラスの強気設定
港区で売れるわけないじゃん
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4390
匿名さん
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4391
匿名さん
>>4388 匿名さん
確かに地盤に限ればもっと予算出す必要はあると思いますが、価格と災害リスク対策のバランス的にはいい線だと感じます。
メガシティもMIDも川沿い低湿地なので災害リスクの点では決してハザード良いと思えません。改定ハザードの水災ハザード確認してみて下さい。特にメガはヤバいですよ。
矢田川氾濫したら一部が地盤流される地域に追加されてます。地盤流されるとマンションでも危ない。
MIDも堀川近接なので水災対策をするべきだと思う。
則武が何故に住居部分を嵩上げ等で水災対策しなかったのか?個人的には理解できません。
近年の気象災害を考えると、地震より遥かに水害を重視すべきと思うんですが。。
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4392
匿名さん
>>4384 さん
一街区はバーゲン価格だと思います。2割増しが本来の価格かと。。。
二街区はZEH対応等の断熱性能向上を採用してるのと、一街区の頃と資材や人件費も違いますし、特に一街区先行棟は消費税8%物件です。
港区でもこの地域はららぽーともあり利便性が非常に良いので特別かと思います。中古売買物件の坪単価もそこそこですし。。。ららぽーとが撤退しない限り南側に近接高層物が建たない、北側も広い駐車場があるので近接高層物が建たない。。。コレは大きなアドバンテージだと思います。
三街区は流石に駅から凄く遠くなりそうなのと違うデベですよね。。。
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4393
匿名さん
>>4391 匿名さん
地下58mまで掘らないと10階建建てられない土地で地震軽視は有り得ないかな。
多分大丈夫だろうではなく、何かある事を想定して、その時どうなるか理解して買うべきでしょ。
浸水と地震が違うのは、浸水は避難できるという事。
あと浸水のハザードマップは、今年の6月にこれまでは東海豪雨レベルを想定していたのを、さらに一段階上げて殆どの川が同時氾濫したらって話なので、ここ100年で起こってない豪雨と来ると言われている地震どっちが先かは分からないからどっちも対策は必要と思いますよ。
メガシティは仰る通り近隣が矢田川沿いなので危険と考えれば控えた方がいいです。MIDは東海豪雨で堀川が氾濫しても大きな浸水していません。(より海抜低い下流の方が浸水)
ノリタケも海抜高くありませんが名古屋駅周辺の排水能力は大幅に強化されているので大きな心配はないかと。2m嵩上げしてるマンションは稀ですよ。
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4394
契約者さん1
>>4392 匿名さん
デベは、東邦
売るのは、三井らしい
東邦が造るマンションって
オールガス!ってやつかな?
三街区は、駅が遠くなるから
何を売りに仕掛けるのか興味有り
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4395
マンコミュファンさん
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4396
名無しさん
>>4393 さん
地震を考慮したら台地以外は大差ないと思います。表層地盤増幅度見れば埋立地も干拓地も低湿地も後背低地も大差ないです。取り敢えず倒壊しなければ良しと考えるべき。
水災はハザードを参考にして専有部が被災しなければ取り敢えず良しとするしか無いかと。たとえ50cm程度の浸水でも地下に電源部や機械式駐車場がありマンションの排水設備能力が間に合わなければ被災する可能性がある。
それ故、個人的には台地以外の水災可能性ある地域に新しく建てるマンションは積極的に嵩上げ等で水災対策するべきと思うんですよね。
そういう災害リスクを全く考えたくない場合は、利便性を譲っても台地上で水災リスクの低い物件を選ぶしかないかと。但しどの場所でも水災リスクは全くゼロにはなりませんから買ってから自己防災対策は必要ですが。。。
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4397
マンション掲示板さん
>>4387 匿名さん
恐らく一括査定で一番高い仲介選んで高値スタートで囲い込みされてるのかと。普通なら周辺相場見て3ヶ月単位で価格見直しするでしょう。。。
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4398
名無しさん
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4399
匿名さん
>>4396 名無しさん
あなたが台地以外は関係ないとお話される根拠はなんでしょうか。
私も専門家ではありませんが知人の建築士に話を聞きましたがやはり地盤の良し悪しは台地の上であっても実際に計測してみないと支持層までの深さは分からないと聴きました。
反対に地盤が弱いとされる地域でも場所によっては支持層が相当浅い地域もあるようです。
MIDやノリタケが支持層20mというのは意外な結果だと思います。
またWEBにも三井の支持層まで杭が届いておらず傾いた問題を受けて、専門家のコメントが掲載されています。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
これらより有力な情報がありましたら是非共有お願いしたいです。
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4400
名無しさん
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4401
名無しさん
>>4399 匿名さん
記載ミスにより、上記本文一部訂正します。(すみません)
4行目:(地下100mくらいまで)→(地下30mまで)
12行目:その支持層自体が揺れやすければ → その表層地盤自体が揺れやすければ
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4402
名無しさん
>>4397 マンション掲示板さん
たぶん、この物件のオーナーさんって、売却急いでないのでは??
大幅なキャピタルゲインはともかく、ほぼ家賃タダで生活できているわけですから....。
うまくうれれば売っちゃうし、そのまま住んでも良し。
タワマンだと投資的にシッカリお値段チェックの方多いと思いますが、ココは実需系なんで.....中古実績見て、利便性でサクッと買う方が出てくるのでは???
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4403
匿名さん
>>4400 名無しさん
詳細にご説明頂き有難うございます。
そのサイトは存じています。私も何故新しい埋立地(江戸~明治)の港区が、古い埋立地の西区や北区(古代~中世)よりもその数値が良くないかを自分でも調べて、建築士の友人にも相談しています。
結論から申しますと、
西区や北区の場合、最表層は柔らかい土だが20m下にはマンションの重さに耐えられる硬い支持層がある。
(サイトの掲載値は30m迄の平均地盤硬さより求めた揺れやすさの為、表層が柔らかいと平均値は悪くなる)
港区の場合、最表層は西区や北区と変わらない寧ろ新しい埋立地のため硬いが、58m下まで硬い支持層がない。
そのサイトは主に個人向けに戸建て(マンションより軽いので30mまでしか基本的に掘らないから)を建てる際の目安として掲載されており、マンションの場合、同じ長谷工が施工が行うなら品質基準は基本的に変わらないそうです。
支持層の強さは基本的に同じと考えれば揺れやすさは、杭が長い分だけ増幅しますので港区の方が揺れやすいはすく、杭が長いので横揺れ時に折れてしまうリスクが大きいです。
とはいえ、その分杭は太くしているはずなので大丈夫とは思いますが絶対はありません。
この辺りは4399のサイトにも載っていますね。
三井さんも聞けば色々と教えてくれると思いますし、色々な条件に納得して選んで頂けたらと思います。
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4404
匿名さん
>>4403 匿名さん
説明文の誤記が多くてすみません。結論以下を読んで頂ければ趣旨が分かるかと思います。
少し補則ですが、お調べになっていた全国各地のハザードマップは地形種別から算出されているようで、実際に現地で計測したわけではないようですので参考にはなりますが少し情報はアバウトかと思います。
実際には現地実測、支持層までの深さ、施工会社の品質基準使う予算(予算があるなら地盤改良を行った方がより良い)がペースになるかと思います。
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4405
匿名さん
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4406
匿名さん
>>4403 匿名さん
お詳しいですね。良いことだと思います。
災害リスクを自分で調べるのは大切だと思います。
誰もが地盤の良い場所に住める訳では無いし、実需の場合、自身の生活を考えて利便性を優先する場合もあるでしょう。
災害リスクをキチンと知って災害対策を準備する事が大事だと思います。
建物は職人さんの手作りですから、どの物件でも竣工後の専有部と共用部のチェックも大切だと思います。その後はキッチリと建物管理をしていく事も大切ですね。
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4407
名無し
>>4405 匿名さん
自治体ハザードマップは100%災害リスクを担保するものではなく、あくまで参考に過ぎません。今後どんどん見直される可能性もあり、ご自身で色々調べられると良いかと思います。
確かに昭和区全てがOKな訳ではなく場所は選ぶ必要ありますが、名古屋市では一番安定してる地域かと思います。
丘陵地は今後も土砂災害警戒区域が追加される可能性が高いです。
メガの敷地は上部一部が改定ハザードで赤斜線で囲われた部分が追加されてますよね。あの赤斜線部分は地盤が流される可能性のある警戒区域です。今まで矢田川上流ハザードが設定されてなかった事が問題だと思います。
毎年豪雨災害は加速してるのでハザードマップだけに頼らず色々な土地情報は参考にするに越した事はないと思っています。
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4408
匿名さん
>>4406 匿名さん
もう契約しているんでしょ。ここは地盤悪い分だけ安いんだしそれが当たり前でしょ。それなりに三井が対策しているから港区の中ではマシと思って住んだ方がいいよ。
基本的にどこもデベが出来るだけ高く売れるように値付けしているし安くてなんでもいいところなんて基本的にないから。
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4409
匿名さん
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4410
マンション掲示板さん
>>4402 名無しさん
ありがとう
確かに急いでないかも
そういう解釈もあるよね~
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4411
名無しさん
>>4409 匿名さん
メガに恨みとかはないですよ。
家屋倒壊等氾濫区域の定義内容を調べてみて下さい。
家屋が流されるだけでなく護岸侵食もありますよ。
だからマンションでも、この区域は要注意なんです。
一街区は問題無いでしょうけど、二街区は一応考慮が必要だと思いますよ。。。関連情報として記載したまでです。
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4412
口コミ知りたいさん
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4413
匿名さん
>>4394 契約者さん1さん
三街区も三井さんが売主なんですか。
個人的には河川が近くなるのが気になりますね。
現状ハザードマップは基本的に一級河川を対象に作成されてるので、河川の近くは微妙かなあ。。。
高い護岸は無いので比較的早く水は引くでしょうけど。。。
この物件と同じく嵩上げは必要かも。。。
特別な売りは必要でしょうね。ららぽーと線路挟んで対象の位置に魅力ある設備新設するとかが必要かも。。。
でも来春の黒田さん任期が終わると金利上がりそうですよね。。。逆風となりそう。。。
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4414
匿名さん
>>4412 口コミ知りたいさん
なるほど、そういう事なんですね。。。
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4415
検討中さん
災害リスクはあるけど、それなりに対策し、低価格、駅近、商業施設と大型スーパー隣接、市役所近い、半径2km以内に救急総合病院4つ、高速出入口近い、と利便性は名古屋トップクラスですものね。
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4416
匿名さん
>>4412 口コミ知りたいさん
一街区は終始メガよりららのが売れてたけど、春先からMIDのが売れてるし竣工前完売はキツイんじゃない?
実際モデルルームも空いてるしね。
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4417
匿名さん
>>4411 名無しさん
ん~砂田橋にも沢山の人がもう住んでるんだからあんまりオーバーな言い方はしない方がいいよ。どこを調べても護岸が侵食されたり家屋被害の可能性は書いてあっても、地盤が流されるとは書いてないから。
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4418
マンション掲示板さん
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4419
匿名さん
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4420
マンション掲示板さん
>>4412 口コミ知りたいさん
>ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。 アンチが来ないと逆に売れないかもね。
まあ、一種の炎上マーケティング??(笑)
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4421
匿名さん
>>4418 マンション掲示板さん
普通長い休み明けはモデルルーム予約いっぱい入るけど、今も余裕で予約出来るしこれで販売好調は笑えるな。
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4422
匿名さん
Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定?
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4423
マンション検討中さん
ピタッとレスが止まったと思ったら、またすぐに大量書き込み(笑)
素人がららとかメガなんて略称使うわけないじゃん(笑)
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4424
匿名さん
>>4423 マンション検討中さん
あなた(マンション検討中さん)も素人じゃないから略語使ってるじゃん(笑)
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア、メガシティテラスII街区とか名前長すぎるから略すの普通じゃない?
まぁマンコミュ投稿するような人はみんな素人よりは詳しいだろうね。殆どの人はROM専だろうし。
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4425
マンション購入者さん
連休中は、家具屋さんに行きますよ
オススメのお店ありますか?
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4426
坪単価比較中さん
>>4425 マンション購入者さん
名古屋ならファニチャードームが一番いいと思います!たしか今セール中だった気が…
あとは、ららぽーとに入っている「アルモニア」という家具屋さんも個人的にはおすすめです!!
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4427
マンション購入者さん
>>4426 坪単価比較中さん
返信、ありがとうございます
ぜひチェックしてみますね!
家具だけじゃなくて
家電の予算も考えていかなくちゃだね
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4428
マンコミュファンさん
>>4424 匿名さん
一本釣りキタ━(゚∀゚)━!
満足したから帰るわwじゃあのw
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4429
匿名さん
ちょっとららの契約者さん達さー、この投稿者どうにかしてくれない?
延々とMIDのスレに来て、三井上げ、総合地所下げしてくるんだけど。いい加減迷惑。ここ3日ぐらいで200コメくらいしてきてるんじゃないかなー。こっちも徹底的に対抗するからさーららの営業的にも良くない事いっぱい出ると思うよ。
2035 マンコミュファンさん 5分前
削除依頼
マンションはブランドで選び、管理を買え!と言われます。
総合地所さんのブランドは何て言うのですか?
ランキングに出てこないのですが...
https://ieul.jp/column/articles/44568/
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4430
検討板ユーザーさん
>>4429 匿名さん
まぁMIDの刺客もこっちで暴れてるしお互い様ね
あまりに目障りならアク禁してくれるように運営にお願いするとよろしいですよ。
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4431
匿名さん
>>4430 検討板ユーザーさん
了解しました。運営さんが対応して下さいました。
慌てて文句を言ってしまい失礼いたしました。
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4442
匿名さん
パンダ部屋一つキャンセル出てますね
2940万の坪121万
安過ぎてワロタ
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4443
匿名さん
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4444
マンション検討中さん
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4445
マンション検討中さん
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4448
通りがかりさん
何はともあれ、ららアクスルであれ、MIDであれ、このインフレのご時世ですので買っておくのがリスクヘッジとしては無難だと思います。
新築マンションは高くなるばかり.....だと思います。
金利は.....ヤバくなってきたら固定金利に変更すべきでしょう。ハイパーとまでいかなくても、モデレートではないインフレが来れば(たぶん来ると思います)、借金したもん勝ちでチャラになると思いますし.....。
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4449
匿名さん
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4450
匿名さん
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4452
マンション購入者さん
>>4426 坪単価比較中さん
ファニチャードーム
店内広くてビックリしました
色んなブランドの家具が揃っていて
とても充実してますね
ありがとうございました
また、参考にしますね!
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4453
通りがかりさん
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4454
マンション検討中さん
名古屋人なら誰もが知ってる港、中川、南は名古屋の最下層地域。誰もが住みたくなる治安の悪さw
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4455
匿名さん
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4456
マンション掲示板さん
これ過去コメより抜粋。
区ごとの坪単価金額だと・・
中区>東区>昭和区
-------------------------------
坪100万の壁
-------------------------------
熱田区>瑞穂区>千種区>西区>中村区>名東区
-------------------------------
坪70万の壁
-------------------------------
北区>天白区>南区>緑区>中川区
-------------------------------
坪50万の壁
-------------------------------
守山区>港区
競合の北区MIDも東区メガ、これから販売の名東区プレミスト藤が丘も土地代は坪60~70万。
ここは大体40万。物件価格と土地価格は比例する。
港区が他と比較して勝つのは難しい。
ただ安いのが売りだからいいんじゃないのとは思う。
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4457
マンション掲示板さん
メガシティは、羨望の砂田橋、憧れの東区でこの価格を実現、これは夢ではない。というキャッチコピーを出してますね。
ホームページを見ても高級感を意識したデザインとなってます。住友不動産の売り方からしてもそうなのですが、選ばれし人が買うのだ、そういう印象を受けます。
比較してららぽーと、MID WARD CITYのホームページからはポップできらびやかな印象を受けます。
内容は、私は買いましたというインタビュー、購入者はこう言っていますなとど共感を感じさせる内容となっています。
なかなか買う決断ができない人、勢いで買おうとする人の背中を押して買ってもらおうという意図が感じられますね。
長い文章は読めない、自分では決められないというスマホネイティブな今の世代に配慮しております。以上のことから他人に流された人が買う傾向だ、そういう印象を受けます。
以上の考察から、つまり、わかりますよね。
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4458
口コミ知りたいさん
>>4457 マンション掲示板さん
久々のメガ上げ(笑)大敗したメガを何故今上げるんだ?
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4459
マンコミュファンさん
>>4458 口コミ知りたいさん
メガ上げって、考え過ぎじゃない?
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4460
匿名さん
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
メガシティテラスII
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4464
管理担当
[No.4432~本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4465
マンション掲示板さん
ららぽーと、ドンキ、スポーツセンター近くで生活充実。
通勤は金山駅まで地下鉄で9分
名古屋駅まで船で直通!!
最強やん
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4466
匿名さん
>>4465 マンション掲示板さん
ここは通勤すると残念な名港線。駅も深く待ち時間も長いのがでかいマイナス。駅徒歩表記も5分だけど敷地北東からの距離計算。電車に乗るまで20分近く見ないとだろ。これで最強とは港区民目線だね。
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4467
匿名さん
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4468
周辺住民さん
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4469
匿名さん
>>4468 周辺住民さん
区カーストと地震リスクを受け入れられる人にはいいね。
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4470
匿名さん
>>4465 マンション掲示板さん
東海道駅~金山間は6-7分程度ですよ!
しかも、名港線で、ほぼ始発に近いので、朝でもまずまず座れます。さらに金山駅での乗り換えもコンパクトで楽ちん。
交通面でのデイリー使いを考えるとココは最強かも!!
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4471
マンション購入者さん
>>4470 匿名さん
自分は電車通勤なので
かなり心強い意見、サンキュー!
4468さんの感想も、嬉しいです
港区アンチの意見だらけなので
普通の意見交換が、新鮮です
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4472
通りがかりさん
地下鉄が近いのも便利ですが、自家用車で出かけるのにも本当に便利です。
高速で名駅まで10分強、一宮インターまで20分で着いてしまいます。
東西に行くにも23号、伊勢湾岸道がすぐあるので静岡、三重と行きたい放題です。
住んで2年になりますが治安の悪さも気になった事はありませんよ。大きな病院や消防署が近いので救急車消防車が多いなと思うくらいです。
港区民になるの悪くないですよ!
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4473
匿名さん
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4474
匿名さん
>>4473 匿名さん
住んで2年って書いてあるだろ
日本語すら読めんのか?
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4475
名無しさん
>>4474 匿名さん
まあまあ。
元々千種区民でした。
住む前に港区にネガティブな印象が全く無かった訳ではないですが、住みだしてみれば何の不満も問題もありません。
あまり言い過ぎると宣伝みたいになってしまいますが本当にあらゆる面で便利なマンションだと思いますよ。
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4476
名無しさん
>>4472 通りがかりさん
ここに住んで2年じゃなくて港区に住んで2年ってこと?
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4477
匿名さん
>>4472 通りがかりさん
ポジティブな意見、ありがとうございます!
不安が減るし、距離感も参考になります
契約者としては、安心出来ました
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
>>4478 匿名さん
たどたどしい日本語をうまく解釈しろと言われてもねぇ
きちんとした日本語すら書けないのか?ってな
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4480
eマンションさん
>>4471 マンション購入者さん
電車通勤だと、コチラはホント!使いやすいと思いますよ。特に金山乗り換えは便利。
まず、名古屋駅に比べて、金山はターミナルとして、乗り換えが楽々!
更に、名城線は環状線なので朝はどこから乗っても混んでますけど、名港線は結構すいています。東別院・上前津・西高倉とかにマンション買って名城線で、毎日激混みよりも全然快適だと思います!!!
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4481
匿名さん
>>4479 匿名さん
彼はちゃんと日本語は書いてるよ
そういう揚げ足が取りたいなら「きちんとした”文章”すら書けないのか?」って書こうな
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
弱いあたまだな、まったく
たどたどしい彼の知っている語彙に合わせてあげないと。文章、なんて言った瞬間に理解不能になるから。
少しは気を使え、このタコ
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4483
マンション購入者さん
>>4480 eマンションさん
解説、ありがとうございます
金山で名鉄に乗り換えて、下るんで(笑)
名鉄沿線の緑区周辺より
ららがあって生活が便利そうかなって
JR利用者なら大高にイオンがあるけど
名鉄の利用者だから
金山辺りの物件は高過ぎて
結局、港区に落ち着きました
よろしくお願いいたします!
-
4484
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4485
マンション検討中さん
>>4483 マンション購入者さん
大高イ★ン周辺のマンションですが、基本は「駅からイオンモール内を通過しないとマンションに行けない」仕様になってます(笑)。
さすがにあの仕様は抵抗あるなあ~(笑)。しかもモール出ると周辺は何も無い原野だし.....。
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4486
マンション購入者さん
>>4485 マンション検討中さん
返信、ありがとうございます
その仕様は知らなかったなあ(笑)
勉強になりますね
-
4487
匿名さん
>>4485 マンション検討中さん
そんな仕様ないですよ。どこか別のマンションと勘違いされてますよね。
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4488
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4489
匿名さん
>>4485 マンション検討中さん
イオンモール内を通過しないといけないマンションなんてないです。
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4490
マンション比較中さん
大分議論も煮詰まってきたので、本物件のメリットデメリットまとめましたのでご確認下さい。
【メリット】
1)大型商業ららぽーと隣接(キッザニアも建つ予定)
2)三井ブランドマンション
3)浸水津波対策の嵩上げ2m(河川氾濫や地震の津波リスクは少ない)
4)名古屋市最安値圏の物件価格(今後はこの価格帯では購入厳しい?)
5)1戸1台の平面駐車場(平面駐車場は割高だが維持費安い。高速など車のアクセス性も良い)
6)東邦ガス協賛の為、エコファームが標準(電気代が安い)
【デメリット】
1)駅徒歩表記5分は敷地北東より。居住部は反対の南西から敷地内(大きな駐車場または外周)を歩くため敷地北東まで数分掛かる。
2)名港線は名城線本数の半分しか通っていないため待ち時間が長い
3)地盤は良くない(支持層<杭長>60mは名古屋市内でも悪い方)
4)液状化リスク高い(名古屋市発行ハザードマップで液状化リスク高地域。嵩上げでは対策にならない。液状化対策はエントランス、ピロー部のみで居住部は無し。)
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...
5)天井高2.45mは名古屋のブランドマンションとしては低い
6)バルコニー1.75mは名古屋のブランドマンションとしては狭い
7)大規模物件ですがディスポーザーが無い
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%8...
8)最新ブランド物件ですがエントランス電子キー(ハンズフリーキー)が無い
https://jin-plus.com/maison-key-less/
9)全体的に設備仕様が低い(洗面化粧台の1面鏡、ホーローコンロ、トイレなど)
10)2街区は子供の遊び場がマンション内に無い(1街区の使い方悪く廃止)
11)ららぽーとのスーパーは建物反対側(スーパーまで徒歩で時間かかる)
12)大型施設隣接は治安懸念(一街区でナンバー盗難有ってセキュリティ不安)
13)港区アドレスは名古屋市公示地価最下位(だから安いので仕方ない)
14)低価格物件の為、平均世帯収入が下がる(安い反動なので仕方ない)
価格に勝るメリットが無いという考えも当然あるかと思います。
もし間違いがあるようでしたらご指摘下さい。
デメリットを受け入れられれば良い物件と思います。
-
4491
マンション購入者さん
港区って立地の時点で
治安と地盤という
二大デメリットしか思い付かない
でも意外とららにハマッて
一街区購入組が凄く羨ましく見えて
安さにも惹かれて、あっさり契約
仕様の低さに泣きたくなるけど
オプションで何とかして
ラクセスキーは欲しかったけどね
今に至る
14の状態も懸念されるが
値上がりしてるから、民度は普通と思いたい
-
4496
買い替え検討中さん
>>4491 マンション購入者さん
> 仕様の低さに泣きたくなるけど
価格から考えると、俺的には納得の設備かな。
4490氏のデメリット全部解決してこの価格だったらおかしいっしょ。
ディスポイーザも定期メンテ考えると、24時間ゴミ出しOKで
妥協できるかな。 俺の価値観だけどww
> ラクセスキーは欲しかったけどね
エントランスはしょうがないけど、
玄関ドアの上下2ロックは面倒ですよね。
後付けになるけど、ラクセスキーと同じ美和ロックからでてる
スマートロックシステムがポン付けでらくかも
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_rkpg.html
リモコンだから操作必要だけどねww
接近で開くのは akerunとかあるけど、2ロック対応はないのかな...
> 14の状態も懸念されるが
一街区の住民スレ参考にしてます。
情報の真偽はわかりませんが、オレンジBBAとか管理費の考え方とか
香ばしい書き込みもあるけど、
?な人はどこに住んでも一定数いるから、
自分の上下左右にこないように祈るばかりですねww
-
4498
マンション検討中さん
民度ですが、共用施設でのマナー違反やたばこ関係のトラブル
また半グレの子ども、カラフルな髪色の方が出入りしているとのこと
住民版の情報です。
-
4500
管理担当
[NO.4492~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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