ダイアパレス八事柏木町ってどうですか？

3/20更新らしいサイト上では

第2期先着順販売概要　販売戸数 3戸
第3期先着順販売概要　販売戸数 4戸

とはなってますが、実際のところはちゃんと確認しないと分からないですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>59 通りがかりさん

パースよりカッコいい。

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「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

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2期3期で80㎡クラスは無し。
ここでも世帯人数の減少を感じる・・・

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SUUMOで掲載終了してるみたいですが、完売ですかね

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公式ホームページには「建物見学会開催中」とあったので、まだ販売しているかと思いましたが……

第2期
販売戸数3戸

第3期
販売戸数4戸

物件概要にありました。

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管理費が高かったのでやめました。特に屋上テラス付きの物件は結構お高めなのに色々制限があってまあ一応表向きはなんでしょうけど…
回りがもう少し栄えてたら良かったけど…

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>>73 マンション検討中さん
興味深いお話です、
制約とはどのような内容でしたか？

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>>72 匿名さん
まだけっこう残ってますね

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>>74 検討板ユーザーさん

テラスに置ける物の高さ制限や柵より高さが超えたりしてもダメなど柵を加工もダメなど色々書いてありました。あとは一回外に出てから屋上にあがるなどと修繕費の積み立て金が意外に高かったです。

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公式サイトを見ると売り出し中が11戸に増えてますね。最上階の1戸が売れて残り9戸になるはずが2戸増えてるのはキャンセルが出たのかなんなのか…
購入検討していましたがそんなに人気がないならやめた方がいいですかね…

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あなたが買えば残り10戸なので買ってください。

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>>77 マンション検討中さん

ここに限らず、ある程度販売後のマンションの場合は
残り何戸とかじゃなく早めに実際検討する部屋を確認しないと
いざ買おうと思っても欲しい部屋は変えなくなってしまいますよ。

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>>77 マンション検討中さん

例えば外野としてみれば「まだ結構残ってるのね」となっても
購入検討者にとっては「もう気にいる部屋がない」なんてことはよくある事ですからね。

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>>80 匿名さん
たしかに、検討中の間取りはあと数戸しかないんですよね…
この辺の学区で治安や間取りが良くて、いつか戸建てを建てたくなった時に値下がりせずに売れるマンションが欲しいのですが、なかなか決めきれずにいます。。。

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部屋が残っていても、もう少し広い部屋がよかった、上階がよかったなどありますから・・・

ここは駅から距離があって、迷っているうちに売れてしまったのかなと思います。車があると済みやすい気がします。八事まで自転車で出てしまうのもいいのかもしれません。
住宅街で何もなくて静かなところです。

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「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円

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販売価格 5,080万円～5,760万円
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
坪単価→　265.0万～263.1万

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お洒落なマンション
夜通ると玄関辺りが綺麗

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>>85 名無しさん
ホントそうですよね。

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「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円


「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

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サイト上変化なし！

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ここは第4期ですか
一定の層に需要がありそうな地域なのになぜ売れないんでしょうね

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販売価格はそこまで高そうじゃないんですけどね・・・
なぜでしょう？

販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円

坂道が多い地域、スーパーが近くにないことがネックなのかと思いました。八事駅のイオンに行くにも相当な距離があり、坂道もあるし…

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>>90 匿名さん

市内屈指の高級住宅街というのが売りだと思われますが、マンションに住む層には需要ないということですかね・・・

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「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,970円～10,110円
管理費(月額) 12,360円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,940円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 627,900円～707,700円
※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,690万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

最終更新日 2023年3月20日
次回更新予定日 2023年11月24日

3月最終更新だったのね。

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「八事」（昭和区）を冠してはいるものの、物件付近の環境は天白区に近く、そもそも住所は瑞穂区。坂を下りきった交差点に面する場所であることも相まって、いわゆる高級感はないエリアです。
周辺道路も必要十分だが街路樹など含めて綺麗に整備されているとも言えないし、むしろやや寂れている雰囲気。
そして売りにしている陽明学区というにはぎりぎり（学校まで本気で歩いて15分程度？）で、まあ学区としてはそうなのだろうですけどね・・・という感じ。

だからといって特に悪い場所ではない。・・・ないはずなのですけど、タワマンヒエラルキーで例えれば最下層に位置することになります。そうすると、最近はやりの低層マンションに惹かれる層にとっては魅力が相当なくなるよねということになる気がします。
買い物に不便なのは他の方が指摘しているとおりで、八事イオンやフランテなどあるが少し遠いです。南に行けば激安スーパータチヤがあり、陽明小学校近くには高級スーパーサポーレがあります。でも、いずれも荷物抱えて日々通うには辛く、結局は車を使うことになります。だとすれば、何もこの場所である必要がなくなる、ということかな。

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ここの人気はどうなんでしょうか
夫の転勤で売る場合もあるので資産価値的も気になります
上の方が書いてるように小中学校が遠いですが、学区自体が良いのも検討ポイントです

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学区いいですよ。
勝手なことは言えないですが、リセールもしやすい気がします。

気になるのは駅まで遠いことと、駅まで坂が続くことです。
バス停が近いのでバス移動なら。あと車で移動するなら。
八事よりも総合リハビリセンター駅利用するのがいいのかとも思います。昭和高校まで出たら違うバス路線乗れたりもしそうです。

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住む環境としては、けして悪い立地ではないと思います。
ただ、資産価値を求めるのであれば、せめて最寄り駅まで5分くらいの立地でしょうね。
ここは徒歩10分と割と駅まで距離があります。
リセールをする予定が少しでもあるのであれば、他も検討するというのもありかもしれません。

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完成してから１年以上経過していますから、もうすでに住んでいる方もいらっしゃるというところでいうと、
共用施設や内覧ができるので、住居後のイメージがわきやすくなりますし、住んでいる方もある程度拝見できたり
細かいところもわかるので、その点は棟内モデルルームの良さではありますね。

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マンションの資産価値＝リセールは駅からの距離が全てだと考えていましたが、学区の良さも重要な要素になってくるんですね。
しかしこちらの場合その学校まで距離があるようなのでリセールする場合は微妙ではありませんか？

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総戸数が少ないというのが悩む点ではありますが住みやすい環境のように思います。
ただ、竣工して2年近く経つようですが、小規模マンションにしては売れ行きがゆっくりですね。
今から検討できるというのは良い点ではありますが、
年数経過している物件を購入することによるデメリットとかありますか。

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総戸数は少ないですが広い土地に横長に建てている所が高級マンションっぽくていいですね。右側は駐車場なんですかね？同じ色で作られててマンション自体大きく見えますね。

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100さんと同じ感覚かもしれません。
世の中的にはタワーマンションが高級なマンションの代表のようになっている気もしますけど、
こちらのように低層で小規模でも高級感を醸し出しているマンションてあるなと思います。
赤レンガの壁を見ると一昔前のライオンズマンションをつい思い浮かべてしまいます。
重厚感と存在感とレトロな雰囲気があって、赤レンガの壁ってけっこう好きなのです。
このマンションはいろいろとアレンジされて洒落た感じになっていますけど、
植栽の緑にもマッチしているなと思いました。

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高層VS低層

みたいなことが言われていますけれど、そういったことでもないんですよね・・・

高層には高層のいいところがあり、低層には低層のいいところがあるという。

わかる人いますよね。

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もちろんです、高層にも低層にも利点欠点どちらもあると思います。
利点欠点というとちょっと違うかな、特徴と言ったらいいのかな。
それらはまったく人それぞれの好みとか、生活の仕方に合わせて選択するだけのことだと思います。
単純に良し悪しを決めることはできないでしょうね。
どのマンションもプロが設計してプロが建てているわけですから、良い点がたくさん盛り込まれているのだと思います。
それらが人それぞれの価値観とピッタリ合ったら買いと言えるのかもしれませんね。

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自分もマンションなら高層がいいなと思ってきましたが、
歳を重ねると、いざという時のことを考えて低層階がいいかなとか
低層階でもいい物件がいろいろあるのがあり、どちらもいいなと迷うくらいです。
どちらもメリットデメリットはあるので好みなのだと思います。

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大幅値引きしてますね！

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１０５さん、今出ている価格がお値引きされているということですか？

確かに２年前に竣工しているので、売り切りたいのだと思いますが

今購入する場合も、新築マンションしての購入になるのでしょうか？

価格が安くで購入できるのは嬉しいですが、住宅控除などが気になるかな。

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マンション外観の写真を拝見し、駐車場は前面道路に面する4台のみかと思いましたが28台という事で安心しました。
ただ機械式がほとんどなので将来的な費用負担がどのようになってくるかを確認しておくべきかな？と思いました。

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いわゆるレジデンスと呼ばれる低層の建物は高級感がありますね。
災害時にエレベーターが動かなくなれば自宅まで階段を利用することになりますし、小さな子供さんがいらっしゃるご家庭やシニア世帯は敢えて低層マンションという選択肢もあると思います。

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機械式駐車場は老朽化による取替に高額の費用がかかると聞きます。
こちらは総戸数が24戸と小規模なので
管理費や修繕積立金の長期計画をしっかり確認しておくべきだと
感じます。

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かなり値引きをしているようですが、4月ごろに値引きされた住戸と同じ物件なんでしょうか？
それともまた別の物件？

戸数がかなり少ないので、それで中々販売がゆっくりなのはあると思います。
小規模物件は管理組合の動きが早くて、
何かが起きたときの決定も早いのは魅力ですが、
1戸当たりの負担が将来的にどれくらいになるのか…というのもあるんですよね。

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規模が２４戸ほどの小規模マンションですが
竣工して１年以上が過ぎても完売しないというのは苦戦している感じでしょうか。
間取りの広さ、立地で考えると価格は高めなのかも。
値引きされての価格であれば、最初はもっと高かったのでしょうね。

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>111
当初、Cタイプの部屋
約5,100万円 →現時点（2025年9月）4,700万円
確かモデルルームを途中で変更しましたが、その部屋も大幅値引き中ですし、当初から3年経過して下がってきましたね。

値段のほかにも家具をつけてキャッシュバックやってと、竣工以来、あの手この手で販売しようとしているがどうにも売りきれない様子です。

物件自体はとても良いと思うのですが、周辺環境は全く高級感がなく、そして駅が遠い。
>111さんのおっしゃるように、いかんせん場所と値段のバランスが悪いのだと思いますし、高級感ある建物でも、周辺とアンバランスな単独では、効果も半減ということなのでしょうね。

ただ、肝心の売りにしている陽明学区内にも、八事や総合リハビリセンター駅により近いマンションが次々に建設されています。
それらもあまり順調に売れている様子ではないので、エリア全体で需要が頭打ちなのかなとも感じますね。
低層も、世の中がタワマンばかりの時にはよく見えたのですけど、最近は低層ばかり建ちすぎて珍しくもなくなってしまいました。

悪い物件だとは思わなかったのですが、とりあえず購入を見送ってよかったと思ってます。

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売れなくなってしまったのは時間が経ちすぎたというのも原因なのかもしれません。
竣工から一年過ぎると、売れない理由がどんな理由なのかというところが気になってくるし、
マンションを購入する方はある程度こだわりがある方が多いでしょうし、売れ残った部屋を購入したくないという層も
出てくるので、難しいんでしょう

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>>113 匿名さん
ここ見に行ったけどマンションの外観はレンガでオシャレだけど意外に中が狭いそして周りにスーパーとかコンビニもない。あるのは美味しいパン屋だけらしい。

あとここの担当は駐車場まで迎えに来てくれて接客はいいけど営業の電話をしつこくかけて来る！欲しけりゃこちらから連絡するのに…

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マンションの近くに商業施設が少ないんですね。
静かな環境で落ち着いて生活できるのは利点ですが
買い物環境が心もとないのは不便ですね。

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>>95 匿名さん
駅まで遠くて坂道多いのはリセールには致命的かと

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