シティハウス府中八幡町ってどうですか？

こちら内覧会が終わっているようですが、
入居は来年4月なんですね。
こんなに入居まで時間がかかるのも珍しいですね。
それと気になったのが、入居までベランダから差し込む日差しでフローリングが色褪せしませんか？

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スミフがよくやる引き渡し時期の先延ばしによる売主高の調整です。不動産は引き渡し基準で売上計上するため、引き渡し時期を翌年の4月にすることで売上を翌期にまわすことができます。

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入居は来月の10月から開始ですよ。購入時期によって違うと思いますが。

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>>244 通りがかりさん

公式サイトには24年4月になってます。
いまから購入するとこの時期になるのでしょうね。
どちらにしても半年先まで日焼けしている物件を購入しなければならないのはテンション下がります。
新築なのに中古気分になりますよ、これ。

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バルコニーの奥行きがかなりあるのでリビングのフローリングに陽射しは直接あたらないんじゃないかと思います。
先日ギャラリーでこの夏の台風でもリビングのガラスは雨に濡れなかったと聞きました(階は不明です)。ガラス窓がひろいので、バルコニーの屋根がたっぷりあるのは安心です。
日焼けが気になるようでしたらご購入後、相談されてみるのも良いかも知れません。


ちなみに我家は真南向きの都内マンション5階でここよりバルコニーの奥行きは数十センチは少ないですが、真冬でもフローリングには直射日光は当たらずサッシのヘリまでです。

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>>244 通りがかりさん
10月から入居組はかなり前から購入していたのでしょうね。
販売開始は2022年初頭でしたでしょうか？

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>>242 マンション検討中さん
気になるようでしたら3MのUVカットフィルムおすすめします。
内側から貼るタイプで内装業者さんに頼めます。

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公式に竣工写真出始めましたね。
エントランスの庇がとてもかっこいいですが、すみふの特徴的なエントランス吹き抜け構造が採用されなかったのは何故なんでしょうねぇ

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10月下旬からの発売予告が出始めましたが、最高96百万？
以前は95百万が天井だったような・・・値上げ？

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夜に近くを通ったのでバルコニー側から見ましたが、ほとんどの部屋に明かりがついていなかったですね。購入済みでまだ引っ越ししていない住民もいるかと思いますが、価格が高すぎてほとんど売れていないのではと予想します。

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値上げが事実ならば、来年4月以降の入居組でそれなりに埋まってるんでしょうね・・・

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八幡町の野村物件、工事現場のプラウドの広告がなくなってましたね。

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八幡町の野村物件は賃貸になるのではないでしょうか。

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>>254 周辺住民さん
私もそういう話を聞きました。
かなり狭い土地ですしね。

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分譲から賃貸へ変更とはどうしてでしょうか？

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>>256 評判気になるさん
元々賃貸の予定だったと思います。

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そういえばこちらの1階の店舗は何が入居するのか決まったのですかね

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この場所の店舗って難しいですよね。
広くないのに賃料高そうだし。
個人ネイルサロンとか？
当分は空きのままなのでは？

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>>259 匿名さん
そうですよね。かなり狭そうですもんね。コインランドリーとかになってくれたら嬉しいなあ

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最新の物件概要を見ると「入居（引渡）予定日2025年4月下旬」になっていますね。スミフ物件なら竣工済みで引き渡し時期を先延ばしにするのは良くあることですが、今から1年4ヶ月も先にするのはすごいですね。急いで売るつもりはないからでしょうが。

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おお。。2025年4月ですか。。
住友不動産はまだまだ市況は右肩成長という強気の見立てですね。

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2階が6200万円で先着順で出されましたね。
この値段で買う人いるのか・・・？

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>>263 マンション掲示板さん
第三期？で少し価格を調整したきたんですかね。2階中部屋で6300だったような、、。

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最後の売れ残りの条件激悪の部屋で6,200万円とは超強気だな。
スミフは売れ残り部屋も値引き販売しないから残り物には福がない笑。
売れ残り購入者はそのマンション購入者の中で最も損をしている。
スミフの物件買うなら第1期を買うべきだし乗り遅れたら諦めて別の物件を検討するのが正解。

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>>265 匿名さん

どうした？急に必死になって。落ち着いてw

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近々売りに出されるシティテラスかプラウド買うのが正解。

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こっちの眺めは本当に素晴らしい！

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>>267 名無しさん
プラウドは借地権だし、狭いし、どこがいい？

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>>269 販売関係者さん
府中八幡の方も、借地権なの？

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>>270 マンション掲示板さん
プラウド八幡町は借地権じゃないけど、総戸数は39戸（非分譲住戸10戸含む）って

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ザ・パークハウス府中を購入すべきだった。
後悔先に立たず。

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>>272 坪単価比較中さん

中古が売りに出てますよ。
こちらの新築買うよりいいんじゃないですか？

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>>273 eマンションさん
中古出てますよね。今新築で府中近辺のあまり惹かれないマンション買うより、ザ府中のパークハウスは魅力的だと思います。

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>>274 マンション比較中さん
もしかして、ザ府中のパークハウス売っているの？

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早くも中古物件が売りに出ましたね。竣工済みとはいえ新築販売中で、新築並みかそれ以上の価格で出しても買い手は見つからないと思いますが。

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>>276 マンコミュファンさん
そもそも相場上振れだから厳しいですよね
売主はどういうつもりで買ったんだろう、、

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売り出し情報消えましたね。まさか売れた？

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あの値段で買い手が見つかると思えないので売りやめだと思います。

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上記の物件が再度掲載されましたね。いくらで売り出すのかは売主の自由ですが、70.27mで8,180万（坪単価384万）と強烈な価格ですね。

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今売りに出ている物件がすべてモデルルームとしてみれるので
実際に比較して検討できるところはいいなと思いました

売り出されていても
モデルルーム以外は立ち入れないことが多いですが
ここの場合は全部がモデルルームですからね…。

公式サイトにはCタイプしか掲載されていないんですが
現在販売されている部屋タイプもCタイプだけなのでしょうか。

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>>281 匿名さん
販売中3戸になっているのでギャラリー行けば他のも売り出してくれそうな気がします

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新宿へ直通で30分超で行ける立地でこの眺望は希少ではないかと思います。しかも南向きで日当たり良好。
ランドプランが見られないのですが地図上の敷地の形に対して全戸南向きに建てられたのも贅沢な感じがしました。
見えているのは八幡神社のある緑地なのですね。マンションと緑地の間に少し建物があるようですが将来的に変化がある可能性があるかどうかが気になります。

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2023年7月14日完成済なのに、入居は2026年1月下旬。
再来年とは、かなり先ですよね。
大半の物件が売れているのに、どうして入居に３年もかかるのでしょうか。
なんか不思議ですね。

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売上の調整をデベ側がしているので、目の前に現物があるのにとんでもなく先の入居になってしまうようです。
引き渡しの時に、帳簿上の売上日になるそうです。
これはそれほどまでに力がある企業である、という証左ではありますが、
購入希望者として見れば、目の前にあるなら入居させておくれよ、っていうかんじですね汗

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それは大変！

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こういう場合って、食洗機とか浴室乾燥とか、製造年は古いものになると思うんですが、そういった償却に対してはどうなるんでしょうか

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そうですね、食洗機や浴室乾燥機の耐用年数は通常10年程度とのことなので、3年も経過すると実際に使い始めてから7年しか普通に使えないということになってしまう。
保証もどうなるのか気になるところです。もちろん入居開始してから何年保証ということにはなるのだろうけど。あるいは、入居開始のちょっと前に設備を設置するのかな？てなわけないですね・・・

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>>食洗機や浴室乾燥機の耐用年数は通常10年程度
これって、もし子育てしているなら、食洗機や浴室乾燥機の買い替えも考えて貯金していく必要があるということですよね。
なかなか大変だなと思ってしまいます。

入居前に新しいものに交換してくれるならいいですが、そこまではしてもらえなさそうな気もしちゃっています。

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1階に1戸だけ住戸があるんですか？
厚い壁で区切られてるとはいえ、ゴミ置き場とテレワークルーム、自転車置き場と隣り合っている、出入り口はゴミ捨てに来る住民さんが良く通るのでは？とマイナス面ばかり思い浮かべてみましたが、それらをクリアすれば隣と下に住戸が無いことで、あまり生活音を気にせずに気楽に暮らせるのかもしれません。宅配やメールをすぐに取りに行ける、すぐにゴミ捨てに行ける、そうも考えられます。

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>>290 匿名さん
1階はもう売れてしまったみたいです。以前デベから話を聞いた時にそう伺いました。

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