グランアッシュ長岡天神についての情報を希望しています。
長岡天神駅徒歩5分の物件です。
商業施設が近くにあったり生活しやすそうですよね。
所在地：京都府長岡京市長岡2丁目118番1の一部、118番5（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：71.06平米～101.05平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランアッシュ長岡天神
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:35:41
東のローレルのマークスと住人のターゲットが違い過ぎて極端ですね。
市内在住ですがどちらも魅力を感じませんね。
長岡京市は大手企業に勤める人が多いので、ファミリーをターゲットにしたマンションでないと売れないと思います。
富裕なジジババが購入しても、相続する子供は迷惑…。売るに売れない。
レジェイド長岡京も中古で一年ぐらい売れてなかったですし、小規模マンションは戸建以上に売れないと思います。
そもそも管理費もスタートから高い。
駐車場だってマンション内にも関わらず高い。
絶対的に高いのではなく、相場的に明らかに高いんですよ。
それなら田の字地区で将来の資産性も担保された場所で家買いますよ。
マンションの折り込みチラシにしたら最近では珍しく複数回入ってたのを見て、売れてないのかな？と感じました。
西山天王山駅前とか、個別のチラシなんて出さずに完売してたのに。
地元の不動産が他所者が相場を上げるから、全体的に長岡京市内の相場も上がって余計に売りにくくなったって言ってたけど。
確かに、この値段出すなら桂川のイオン近くのマンションの方が良いですね。
>>46 マンション検討中さん
いやこのマンション実需層って何歳代ですかね？高齢の資金豊富な層なら尚更大規模マンションの方が設備や管理面で安心です。
30代が戸建購入の数年の為に買うとしても高く勿体ない。何故ならリセールバリュー低すぎるから。目の前スーパーしか見えない景色で下も騒がしい。どんな魅力があるマンションなのか全くわかりませんね。
であれば手頃にレジェイドやローレルスクエア、
桂川のブライトスクエアやジオ阪急あたりの方が広さ含め問題ない。
ここを買うのは正直目的と価値は何かを聞きたいものです。間違いなく大幅に低い価格で同等のものを近隣で得られます。
ファイナルキャンペーンという謳い文句で、2021年11月中に成約で、総額300万円のキャッシュバックという案内が来ましたね。強気な値段つけて、少ない戸数にも関わらず売れ残りそうなんですかね？
売り出しから早い段階で、これだけ値引きするのは他デベロッパーでも、たまにあることなんですかね？
コロナ感染者が出て工場が大幅に遅れ、１ヶ月も入居が遅れるとのこと。元々2022年3月入居だったので、お子さんの小学校入学のタイミングが重なった方もいたそう。これにたいしてホームズの対応が最悪。なんなんだこのマンション。
実績から言ってもジオの方が安心でしょうね。
入居遅れは去年からウッドショックをはじめ建築中のは設備系でかなりコロナ禍の影響受けてるから仕方がないだろうね。東京オリンピックの宿舎だってマンションの買主に引き渡しが遅れて文句出てたし。
まあ、あの価格帯を変えるなら家賃負担が増えてもどうって事ないかもね。
若いファミリー向けではない物件だと思ってたけど、そんな影響がある層も案外買てるんだね。
お気の毒なことだけど、そういう時にこそ販売会社の質がよくわかる。
ってか、目先の管理費マジックが小賢しすぎて引いてしまった自分は買うのやめた。ちゃんと根拠示して要るものは要るって最初から誤魔化さない方が信頼できるけどここは何だかね。
入学は公立小学校なら6小だけど、児童数少ないし引っ越し前でも事情によっては越境でも受け入れてくれると思う。
値段設定が大きく間違えてる。
最上階以外、ベランダからセイユーの白い壁を見るという景観。毎日あれを見るのかと思うと、安めの値段でもためらう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK（1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK） |
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56.56m2～89.04m2 |
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総戸数 44戸 |
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4360万円～1億2500万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6690万円～8460万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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73.32m2～83.09m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
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3LDK |
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69.79m2・73.99m2 |
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総戸数 279戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～6719万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
