東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス西日暮里道灌山(旧称:(仮称)西日暮里3丁目計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-21 09:09:31
3.7
口コミ人気度

アトラス西日暮里道灌山(旧称:(仮称)西日暮里3丁目計画)についての情報を希望しています。
山手線内側の立地で西日暮里駅まで徒歩三分の物件です。
公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nishinippori/index.html/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152122/

所在地:東京都荒川区西日暮里三丁目1065番1、21(地番)
交通:JR山手線京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩3分
   東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩3分
間取:1K~3LDK
面積:25.90平米~66.03平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を物件正式名称に訂正しました。2021.3.12 管理担当】



[スレ作成日時]2020-11-16 12:24:40

所在地:東京都荒川区西日暮里三丁目1065番1、21(地番)
交通:山手線 西日暮里駅 徒歩3分
価格:6,858万円~8,898万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:53.46m2~66.03m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 50戸

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アトラス西日暮里道灌山口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 54 匿名さん

    ここのいいところって第一日暮里小学校に通えるってところもあるのかなと思いました。近隣中古マンションでここの学区の売り出しはほぼないので。ネットで調べた感じ学校の評価はいい気がしましたが。

  2. 55 匿名さん

    >>48
    | リセールなんてとてもできないと思いますけどね。
    リセールをどう考えるかによると思いますけど。例えば10年後ここの3LDK 8000万円が7000万円で中古で売却なら十分現実的な想定だと思いますし、10年後のローン残債は約6000万円なので仲介手数料とか入れてもある程度まとまった金額のお釣りは出るかと。

    ただここの営業は資産性の話を前面に押し出して、あたかも価格が買値より上がるみたいなトークをしてたのでちょっと言い過ぎじゃってのが説明会の感想でした。(もちろん西日暮里の再開発の恩恵で8500万円とかになる可能性は否定しませんが)

  3. 56 買い替え検討中さん

    山手線西日暮里から東京駅方面、千代田線西日暮里から大手町方面の電車は、朝混むのでしょうか

  4. 57 匿名希望

    >>56 買い替え検討中さん
    混んでます。
    逆に、朝、都心に向かう電車で空いている路線があれば教えてください。

  5. 58 買い替え検討中さん

    >>57 匿名希望さん
    始発でない限り、どれも混むでしょうね。

  6. 59 マンション検討中さん

    今はコロナ禍で多少空いてるかもしれませんが、北千住から大手町間は激混みです。
    JRに乗り換えできる西日暮里で人が降りて、またドッと乗ってくる感じです。

  7. 60 マンション検討中さん

    リセールは価格も重要だけど、要は買い手がつくか。
    その価格を出せる人が、西日暮里という場所、ブランド名でもやや劣る、更には賃貸向けの部屋もあるこのマンションに関心を向けるか…でしょうね。

  8. 61 マンション検討中さん

    単身者向けの賃貸部屋があると、マンションの運営管理が悪化する可能性が高いね。

  9. 62 匿名さん

    ここも建替え事業なのに高いな

  10. 63 マンション検討中さん

    この物件、どの部屋も狭いですよね。
    購入しそうなのは、

    結婚を諦めた独身者
    子供が1人の家族
    子供がいない夫婦
    子供が独立した高齢世帯
    不動産投資を予定している人

    あたりですかね。
    このご時世、あまりに高額だと、下手したら全室埋まらないような気がします。

  11. 64 匿名さん

    日暮里で上手くいったから少し調子に乗っちゃったかな。駅近以外、メリットがない。

  12. 65 匿名希望

    >>63 マンション検討中さん

    全室埋まらないと、長期修繕計画も大変になりますよね。。。

  13. 66 ご近所さん

    >>57
    山手線の、西日暮里から池袋新宿方面は空いてますけどね。
    池袋から混むけど降りる人も多いので、2回に1回は池袋から座れるほどですよ。

    山手線の上野東京方面も、上野東京ライン開通以降は常識的な混み具合になりましたし
    千代田線の混雑も町屋→西日暮里間が激混みなだけで、ここから乗るのはそんな苦ではないはず。

    山手線沿線なので当たり前ですが、通勤環境は都内では相当贅沢な方かと。

  14. 67 口コミ知りたいさん

    不動産投資で買うに駅の逆側で線路沿いとはいえ徒歩3分新築2ldkが18万で募集出てるこの辺の相場だと厳しいんじゃないかな。利回りだと3.2%くらいかと
    https://suumo.jp/chintai/jnc_000064671198/

  15. 68 eマンションさん

    この辺は山手線の内か外かで武蔵野台地に乗るか乗らないか決まるけど。
    買うならともかく借りる奴は対してハザード気にしないですしね。

    投資目的なら外側のが断然有利かと。

  16. 69 匿名さん

    そうなんですよね。
    借りるだけならば、妙にアップダウン無いほうが楽だと思う方は多いと思います。
    永住目的だと、
    坂に対しては嫌だと思うよりは、台地の上で安心、というのはあると思うし。
    最初は実需で購入するにしても、
    貸したり、リセールの可能性が0ではないならば、ありだと考える人はいらっしゃると思います。

  17. 70 匿名さん

    気づいたら1期1次終わってましたね。13戸売り出して今先着順が2戸なので11戸売れたのかな?販売35戸なので大体進捗率1/3で結構いいペースなのかな。

  18. 71 購入者

    先日ここの物件を購入しました。
    この掲示板では散々言われていますが、来年からこのマンションで平和に暮らし、10年後には今よりも高値で売るつもりです。
    再開発だけは何がなんでも実施して欲しいと願っています。

  19. 72 ご近所さん

    再開発は確定したのでご安心を。
    むしろ再開発で駅チカのタワマン住戸が大量供給されたほうが、この物件的には危機かと思うけど。

  20. 73 匿名さん

    再開発の位置的にこの物件の方が駅ホームまでは到着は早いですけどね


所在地:東京都荒川区西日暮里三丁目1065番1、21(地番)
交通:山手線 西日暮里駅 徒歩3分
価格:6,858万円~8,898万円
間取:2LDK~3LDK
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