プラウド一宮

>>106 マンション掲示板さん

浸水を気にされる方は、一宮だともうアウトですね。

そこそこ埋まってきているみたいですね。

ハザードマップは市役所に出向いて確認するしかないのだろうか？と調べると、
市のホームページでも洪水ハザードマップを公開しているんですね。
https://www2.city.ichinomiya.aichi.jp/division/chisui/hazardmap/map/in...
ちなみに過去の浸水実績図も公開されていたので興味がある方は確認してみて下さい。

>>110 匿名さん

駅近辺は、浸水リスクは低いようですね。
浸水しても0.５mほど。
マンションの中層階以上に住みたいと思いました。

>>111　名無しさん
>>マンションの中層階以上に住みたい
マンションなら、3階以上に住んでいれば大丈夫かと思います。戸建ての方が浸水リスクって高いですよね…
また、ハザードマップでもそこまでリスクがないようだったので、いいかと思いました。

駐車場に車を停めたりしていたら、ダメになる確率高そうですけど。
その場合は車全部ダメになるわけなので、自分の家だけの被害じゃない気がします。

一宮市は、浸水よりも液状化が心配です。

すごーい、そこそこ埋まってきてるんですか。
うちは間取りが微妙すぎて辞めました。
価格もそうですが（笑）
駅からの近さだけは良いですね。。

ここは勝ち組。なんて言ってもプラウドブランド。。。他の大手じゃないところとは比較にならない。間取りよりも立地。

>>114 マンション検討中さん
確かに価格は高めでしたね。でも立地は最高！

そんなにプラウドってだけで良いですか？
個人的な意見ですが、
プラウドプラウドと言ってる人は
一宮には住まないように思います。。。

立地、駅から近いのが良いってだけです。

一宮市内に住まないといけない事情があり新築マンションを探しています。
一宮市内の液状化の問題は先日マスコミでも取り上げられましたね。
駅西に建設中のマンションを検討中でしたが、ピロティ構造のデメリットを知り購入を諦めました。
日本は各地で地震が相次いでいますから。
そして、最近プラウドを売却した友人がいますが売却まで1ヶ月もかからなかったそうです。
やはり全国レベルは負け知らず？

>>117 マンション検討中さん
それってあなたの主観ですよね？

批判的な内容を書くと食いついてくる人がいますね。

ここどんな人らが入居するのか、純粋に楽しみ。

プラウド＊＊＊＊。
とても良いブランド。。。ただ売却まで1か月もかかってはだめ。

有名ブランドだと敵が自ずと増えてしまうのは仕方ない事ですね。
中傷の数は妬みの数とイコールです。

>>117 マンション検討中さん

間取りが悪かろうと、ブランド名で物件選びをされてる方が一定数いるので、仕方ないのではないでしょうか。
ブランドもののバッグや高級車が欲しいという考え方と同じだと思います。
バッグは物が入ればいい、車は走ればいいという考え方の方は、ブランドなんか気にせず立地・価格・間取りなど、マンションの本質的な部分だけで物件を選ばれるのでしょう。

居住用にマンションを購入して長く住むことを前提とするなら、快適に暮らせるか否かを重視すべきでは？
間取りが悪いうえに駐車場は戸数に対して極めて不足し、あっても機械式。駅近といえど快適な居住性があるとは客観的にみても言い難いかと。
「プラウドのブランド力があるととても快適に暮らせるわー！」となればいいですけどね。

ちなみに、中古マンションを探す方の大半が、まずは価格、次に立地・間取りを重視します。
ブランドを優先して中古物件を探す方は少数です。
前の方がおっしゃられるプラウドがすぐ売れたという事実について、プラウドだから売れたのだと誤解してはいけません。
買い手がブランド力に釣られて盲目的に買うなんてことは通常考えられません。
立地など他の要素が優れており、そこにブランド力が加わって購入を決めたという話ならわかりますがね。

>>124 通りがかりさん

その通りだと思います。私はブランド好きなのプラウドには憧れがありますが、間取りや設備が良い等の付加価値があってこそなので、ブランド力だけで選ぶのは自分が住まない一部の投資家だけじゃないでしょうか。それに投資目的なら名古屋のマンションを買うと思うので、ここは微妙ですね。駅からもう少し遠くていいので広い間取り&平面駐車場があれば良かったのですが。

>>124 通りがかりさん

ブランドでフィルタリングして物件探す人も私の周りでは多いですよー。一般的なサラリーマンの年収よりは高い部類に入る方々かとは思いますが。プラウドとグラメのくくりで探されてる人、多い印象でした。

プラウドってランキング1位なんですね。
友人から届く年賀状を見る時、マンション名を見て色々と判断している自分としては、ランキング上位を狙いたい気もしています。
一宮駅周辺には、無駄に高いだけのマンションがありますよね。

>>126 名無しさん

最初はブランドで選ぶ方は多いと思いますが、ネットで間取りを見たりモデルルームを見学して気に入らなければ選ばないのではないのでしょうか？こちらの間取りでも名古屋の都心であれば投資目的で資産価値の値上がりが期待できるでしょうけど、あくまで一宮ですからね。恐らくブランドで選ぶひとは、同じプラウドの中で比較して決めると思うので、もっといい間取りのプラウドを選ぶと思います。

キッチン、浴室に窓があるが居室に窓がないマンションは多い。
キッチン、浴室に窓はないが居室には窓があるプラウド。

>>126 名無しさん
確かにプラウドの購入者は経営者や医者、投資家がかなり多い印象。　強気な価格帯ですからね?。

医師で経営者も今かなりきつい状況。

ローレルの方が間取りは綺麗だし、駅からの距離もべつに遠くはないから、わざわざプラウドを選ぶ理由といえば、徒歩３分の差と名前のためくらいでしょう。

あそこは無いでしょ。嫌がらせのように既存マンションの眺望を遮って。モラルを疑ってしまう。

>>133 マンション検討中さん

建物を建てることによって、よそ様の眺望や日当たりを遮る結果に繋がることは、やむを得ないでしょう。
プラウドは、どなたの眺望も日当たりも遮っていないのですか？
建築とはそういうものです。
ローレルのすぐ北側に建つマンションの方々は本当に気の毒だとは思いますが、購入する際には将来に渡って眺望が保証されないことを承知で購入しているはずです。
それが嫌なら、売却して自身が他のマンションに住み替えることも検討すればいいだけです。

それと、ローレルは関西圏の大手不動産会社ですから、一宮市民の一部の方にモラルを疑われようと痛くもないし何も感じないのではないかと思います。ただ、お気持ちは良く分かりますし、建て方に全く配慮が感じられないのは悪印象ですね。

ローレルの現地見てますか?
駅から遠いし、シャッター街ですよ??
車通勤の方や、お年寄りには合っているかもしれませんが。

>>135 マンション検討中さん
色々検討しましたが私はローレルの購入は見送りました。県内のプラウドの中で確かに間取りなどは見劣りしますが、野村不動産は信頼できる会社ですので、今後のフォロー体制も考慮し購入することに決めました。あとは銀行の審査しだいですが、、笑

私も○ー○○は見送りました。すぐ南の広い空き地にドーンとマンションが建つ時が来るんだろうなと思って。やったらやられる？かな。
マンションは駅徒歩5分以内が理想的と言われているし。

駅西のモアグレースは検討された方いらっしゃいますか？
プラウドとはコンセプトは全く違いますが、静かな駅西で、駅近で、駐車場も平面で、気になっています。
プラウドは近隣新築マンションで一番駅に近いので、迷います。

プラウドと比較するならモアグレースではなくグランクレアでしょう。
グランクレアは安定の中電グループ、もう一方は管理会社の評判が一宮でかなり悪い。

追記
プラウドの野村不動産パートナーズなら信頼できそうです。

野村不動産パートナーズっていう仕組みを初めて知りました。
いろいろと勉強になります。

住みやすいかどうかというのを重視して行くのが一番良いかと思いますが
でも、もしもリセールをしなくてはならなくなった場合のことを思うと
資産価値も大切かなぁ。

>>139 マンション検討中さん

グランクレアは、オール電気なのが微妙ですね。モアグレースはブランドにこだわりがなければ安くていいのではないでしょうか。個人的にはマンションブランドも重要ですが、住みやすさがあってこそだと思います。

一宮の狭いプラウドを買うぐらいなら名古屋市内のプラウドのほうが資産価値もあっていいですよ。正直一宮に住むなら間取りや設備が気に入ったマンションを購入すればいいかと。

グランクレアに限らず今はオール電化が多いですよね。
一宮駅周辺に多い某マンション、築浅なのにベランダで雨漏りが発生したらしいです。
しれっと工事を済ませたらしいですけど。
ベランダで雨漏りという事は、目に見えない他の箇所は大丈夫なのか不安ですよね。
何かあった時の事を考えるとやはりブランドマンションかな。

雨漏りですか。
築浅であれば排水溝の詰まりが原因とは考えにくいので防水工事の施工ミスでしょうか？
マンション建設では複数の施工業者が関わる事になるので万が一のことを考え補償をしっかりしてもらえるデベロッパーを選ぶべきなんでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

この記事を見たら、大手とはいえ心配になってきました。

>>145 名無しさん

大手だから大丈夫とは言い切れないことが改めて判明しましたね。

>>145 名無しさん

記事の内容からは、会社側が誠実な対応をしているとは感じられませんね。
「大手は大丈夫」
「大手は何かあったらしっかり対応してくれる」
「安心感がある」
こんなイメージは、ただの錯覚や固定観念に過ぎないのでしょうね。

おっしゃる通りだと思う。
でも財閥系デベロッパーって簡単には倒産しない。
未だにピロティ構造を採用している小さなデベロッパーは突然消える可能性が・・・
消費者は見る目を養わないとね。

財閥系だと、資産価値が維持しやすいっていうのはあると聞きます。
中古のマンション販売でも、財閥系だとそれをかなりアピールしますからね。
しっかり作られている、信頼できる、と一般的には思われている。
何かがあった際の保証も
しっかりしていそうだというイメージも強いからなんでしょう。

セレクトプランの間取りも併せて掲載されている。
セレクトプランでぶっちゃけ、どれくらいの金額がかかうようになるのでしょうね。
リビングインの居室を完全になくして
リビングと合体だけさせているように見えるので大してかからなさそうではあるんだが。

この物件、かなり売れ残っていると知人から聞きましたが、これまでの販売期ではそんなに売れ残りが出ていたのですか？

3分の１は売れてます。

一気に売らないでしょ　

>>153 通りがかりさん

販売期別ごとの売れ残りのことだと思います。
現在のところ、先着順販売が１１戸あるようなので、この分が、今まで販売してきたものの売れ残りだと言えますね。
この数が多いか少ないかは相対的なものなので一概には言いきれませんが、ローレルコート一宮本町やモアグレース神山レジデンスと比較すると、売れ残りの割合は、高いように感じますね。
プラウド一宮の場合、第一期６次販売までの時点で、１１戸の売れ残りがあると考えると、今後販売期が進むにつれて、その数はさらに増えていくものと予想されますね。

プラウドは長期間売れ残ってしまうイメージがありませんが、
住友不動産のように竣工後何年かかけてじっくり売っていく
スタイルもありですか？
それとも売れ残った部屋は早々にバルク売りしてしまうんでしょうか？

こういう駅近の物件は、急がず竣工してから売るのが定石。
だからこんな事前の期にまだ売れ残っているとかどうとかを話す時期じゃないし、竣工したら売行きが早まって値上げされないかを心配したほうが良い。

>>156 ご近所さん
いいえ、定石ではありません。
竣工売りか青田売りかは、企業の経営戦略によるところが大きいので、この立地では竣工売りが当たり前などの定説はありません。

売れ残りに関しては、154の方が仰るように、先着順販売している分がこれまで販売してきた中の売れ残りで、まだこれから販売予定のものはこれに含まれていませんから、現在のところ１１戸は売れ残っているということができます。
つまり、全戸数に対する売れ残りではなく、販売してきたうちの売れ残りなので、この値は、マンションの人気度や競争倍率などを読み取るための一つの指標になるわけです。

総戸数 57戸
販売戸数 12戸
販売価格 42,980,000円（1戸） ～ 59,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,700万円台
5,200万円台
(各2戸)
間取り 3LDK
専有面積 68.10 m2 ～ 79.30 m2

駐車場 35台
平面式1台・機械式34台
月額使用料:13,000円 ～ 14,500円

駐車場は数や金額的にはどうでしょうか。

交通：JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分、名古屋鉄道名鉄本線・尾西線「名鉄一宮」駅　徒歩5分

一宮駅前マンション戦争ですね

>>156 ご近所さん
>>157 通りがかかりさん

どちらにも肩入れするつもりはございませんが、双方の見方の違いが面白いです。

>>161 匿名さん
同感です。

土地勘もない者の、
個人的な感想レベルですが、
プラウドは竣工前完売の販売手法のイメージがあるので、
先着順12戸の現状は、
「プラウドにしては売れ残っているな」
と思いました。
駅徒歩3分の立地は魅力ですが、
敷地の窮屈さや間取り等と価格のバランスが
影響しているのかなとも感じました。

>>162 通りがかりさん

難しいところですね。

いいところですけどね

お題はこちらです

そ、それは・・・

一宮の中で探すなら、ここしか選択肢にないとは思うな。
一宮の中で探すとは決めてないけど。

こちらのマンションが竣工したら売行きが早まって値上げされないか心配したほうが良いとは本当でしょうか。
駅近マンションは竣工後に売るのが定石なのですか？
一般的な駅近マンションは竣工前から売れ行きが良く早々に完売してしまうイメージがあります。

>>168 匿名さん

そんなことはないと思います。
事実、ここは青田売りしており、竣工前完売を目指して販売しています。
値上げについても、これまでの広告・販売実績があるにも関わらず値上げすれば、間違いなく購入検討者はそのことに気が付き、更に売りにくくなることが予想されますので、値上げは考えにくいとおもわれます。

そう思われても、あり得ない話ではないですよね。プラウドやパークハウスで値上げは最近よく目にしますし。

不動産価格がマンションの青田売りをし始めた時期と比べてあがっているのならば
情勢合わせて上げるということは、なきにしもあらずかな。
物件価格が上がったら、気がつく人はいるだろうけど
後から検討に加えた人だと気づかない可能性もある。
いずれにせよ、買いたいときが買い時なんじゃないでしょうか。

見てきました。少しこじんまりしていますが、エントランスから高級感あり流石プラウドという印象でした。気になるところはタワーパーキングと近くに飲食店があるので匂いは大丈夫かな？ってとこですが、それ以上に一宮駅からの近さが素晴らしいと思います。線路から垂直に距離があるので同じ徒歩時間の沿線にあるマンションに比べ音も気にならないかと思います。売れ行き少し他のプラウドに比べて遅い感じですが一宮で5000万円超えると一気に動きが悪くなる印象があり仕方が無いかと。

5階の部屋が早くも中古で売りに出てるけど何なの？
しかも価格が5690万円て。
住宅ローンが払えなくなったのか、転売目的なのか。

野村不動産は何故一宮の駅前にプラウドを託すのか？（笑）
公式サイトのコンセプトを読んでも明確な答えは見つかりませんでしたが
駅近立地で確実に需要があると踏んだからではないでしょうか？

他のプラウドは魅力的なのに、なぜ一宮のプラウドは平々凡々なんだろう？
あまり付加価値付けてこれ以上高額になっても売れないと踏んだのかな？
現状でも充分高額だからね。

一般的に用地取得にコストがかかれば建物の建築コストは抑える傾向がありますよね。
個人的にはマンションに共用施設や共用サービスがついていなくても駅が近く建物と設備の品質が良ければ満足する派です。

というか間取りが平凡

一宮だと保守的なマンションの方が好まれるのではと思いましたが…。
今出ている間取りだと平凡かもしれませんが田の字のプランが住みやすそうではあります。
Dタイプだとメニュープランもあるようで、大きい収納を作るか小さい部屋を二つ作るかですけど
小さい部屋二つの方はいまいち使い勝手が悪そうな感じで…。部屋数優先にするとこうなるのかもしれませんけどね。

コンパクトな居室は、テレワークなどに向いていそうではありますよね。
専有面積的にはファミリー向けっぽい感じもするのだけど、
間取りによってはDINKSとか子供が1人のご家庭向きかもしれない。
広いところだと4人家族もふつうに大丈夫そうに見えます。

期待はしてたけど、最近よくあるなんちゃってプラウドの部類。
プラウドらしいプレミアム感とかあまり感じないよね。

間取りに返済例も出ていますね。
月々76,372円。ただしボーナス年2回246,235円。
これ、子供の年齢が上になってくるとキツくないのかなと思ったり…

塾代、お小遣い、スマホ代とか…

月々8万円未満でマイホームが手に入るのはいいと思うけれど、ボーナス加算なく利用できるものってないんでしょうか？
ウォールドア開放でLDKになるのが素敵だと思って見ています。

間取りが残念

それ以前にマンション近くの
すっぽん道楽というラーメン屋が気になる

まだ売れ残っているの？
高いだけでメリットが少ないからなあ

名鉄もJRも使えるのは大きなメリットだとは思いますが、
それでも純粋に物件価格がネックになっている方も多くいそうに思います。

駅まで近いと資産価値は落ちにくいと言いますし
確かに流動性も高いとは思うのだけど。
メリットを駅チカで交通面の充実ぶりに感じられる方であれば、
魅力は大きいと思いますよ。

駅に近ければ良いってものでも..。
一宮市に住んで長いですが、この辺りはチョット微妙じゃないですか。
お隣のサーパスと並んじゃってるのもなぁ。
立地的に仕方ないですが。
値段、間取りみても…ナンダカ。
一駅が近いのとプラウドって以外他に良い点見当たらない。
ごめんなさぁい～

プラウド南側にある飲食店が将来立ち退いたら、跡地に別のマンションが建ちそう。
そうなると、本町4丁目のモアグレース(すぐ南にローレルコート)みたいに、一気に眺望が悪くなり資産価値が下落する可能性は？

それは金額的には誤差の範疇です。ハッキリ言って相場としては影響はないです。
但し、いつ売れるかその期間は誰にも分からないので
心配すべきなのは手放す当事者の売却猶予期間がどれだけ短いのかってところですね。実家に戻ることも考えてるから数年の間に売れればいいのか
事業に失敗して1ヶ月で現金化する必要があるのか
転勤で面倒くさいからなるはやで、ってレベルなのか
夫婦仲最悪で売れなきゃ離婚も出来ないから1日でもなのか、とかそういう状況によりますね。

他の方も書かれていますがコンセプトが中途半端な感じですよね。
間取りも設備も、もっとガッツリ高級志向に寄せてモアやローレルと違いを出した方がよかったと思います。とは言え建設コストが上がっていますので、この価格でプラウドで駅近は実はお買い得かもしれない・・・と他の近くの新築マンションを購入したものの意見です。

金額的には誤差の範疇です
↓
意味わからない。北側ではなく、すぐ南側に別のマンションが建っちゃったら、アウトに決まってるじゃん。建つ前に売り抜ければいいけどね。
野村としては、本当はあの南側の土地も買取りしたかったけれども売ってもらえなかった、ということじゃないのかなあ。まあこれは想像だけど。

ここに住んでる知り合いいますが、
公務員で共働き、パワーカップル
このマンションに住む為に一生懸命働いてるみたいです。
市内のもう少し外れに住んだら
立派な戸建てが建てられる金額ですね。
人の価値観ってそれぞれ。

2022年3月竣工済
なかなか難しいもんですね。


物件概要
物件名 プラウド一宮（第2期）
販売時期 2023年2月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

地元民的には何があかんのか

物件概要
物件名 プラウド一宮
販売時期 先着順販売中
所在地 愛知県一宮市栄11番19(地番)
交通情報 JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 809.87 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年3月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2022年3月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 57戸
販売戸数 13戸
販売価格 46,180,000円（1戸） ～ 60,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,600万円台
4,700万円台
5,200万円台
5,300万円台
（各2戸）
間取り 3LDK
専有面積 68.10 m2 ～ 79.30 m2
バルコニー 6.76 m2 ～ 8.94 m2
サービスバルコニー面積 0.86 m2 ～ 3.93 m2
管理費(円)/月額 12,700円 ～ 14,700円
修繕積立金(円)/月額 9,300円 ～ 10,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払 38,000円 ～ 44,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 741,700円 ～ 863,700円
共視聴施設利用料/月額 990円
駐車場 35台
平面式1台・機械式34台
月額使用料:13,000円 ～ 14,500円
駐輪場 86台
月額使用料:200円 ～ 400円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:2,000円

>>193
竣工してもうすぐ1年になるのに、まだ13戸も残っているの！？
1年経ったら新築扱いでなくなるから、安売り始まるのかな？

>>194 マンション検討中さん

それがマンション業界儲かっててどこもさほど安くならないから客の立場からして辛いですねえ。

>>194
築1年経過しちゃあうと、新築表示ではなく未入居表示しかできなくなるのでしたっけ？
せっかく買ったのに既に売りに出ている部屋もあるから不人気度は高いですね。
実際住んでる人達も、これだけ自分達のマンションに空室が多いと不安になるのでは？

一宮にプラウドは何棟目？

>>197 匿名さん
初ですね。一宮はMGの独壇場です。初めてなので一宮周辺の方の志向が分からず苦戦しているのかと。価格帯、間取り、設備など。

この価格で売るならプラスアルファの要素が欲しかったよね。
ブランドはプラウドだけどプラウドらしさが皆無だし、苦戦するのは当然かと。

とは言え、売る側は周辺地域の世帯年収も調査してるわけで、名古屋と同じ様に作るのも二の足踏むからね。

同時期のローレルコートは完売しましたね。これで少しは追い風になるのかな？竣工1年経過で残り4分の1（14戸）。なんとか頑張ってほしいです。

地元民ですが、こちらのマンションがプラウドじゃなかったとしても、皆さんがおっしゃるように間取りが微妙で、ここを買うメリットは一宮駅に近いってだけ。
駅に近ければ良いってものでもなく。
スーパーやショッピングモール、一宮はだいたい車が必要。
キリオ、テラスウォーク、少し足を伸ばしてリーフウォークや各務原イオン…
車が出し入れしにくい機械式ってのも。

一宮では駅徒歩圏内で自走式駐車場のマンションが強いと思う。

一宮、駅から徒歩圏内だからいい立地だと思ったんですが。
通勤に電車使うなら、このくらいの距離ならいいと思いました。
でも、完売しないものなんですね。
一宮だと戸建て人気もあるので、マンション販売って難しいんでしょうか。

機械式というのが辛かったかもしれません。
知り合いも、奥さんの運転があまりうまくなく、機械式が好きじゃないと言っていました。

名古屋のプラウド群は魅力的だけど、一宮のプラウドは残念すぎる。その割に価格だけは立派。
安売りを始めない限り、売れないと思う。

一宮は一件家も視野に入るから間取りを重要視する人が多いのだと思います。近くのローレルも間取りが良いAタイプは竣工よりだいぶ前に売り切れてましたし。
それでもプラウドなのでリセールは他より良いと思いますよ。住宅ローン減税終わる１３年後の下げ幅を考えれば、子供が巣立ってそこまで間取りが気にならない人には良いのではないでしょうか？会社通う50~65歳ぐらい住んで、その後売ってもう少し離れた所に引っ越すという感じで。

リセール良くても元値が高かったらなんの意味もないです。