口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-10-08 08:27:33
Brillia(ブリリア) 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:54.80平米~117.85平米
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
売主:東京建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都北山エリアにて21年ぶりの新築分譲マンション『ジオ京都北山』『Brillia 北山』マンションサロン見学【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2020-10-02 14:44:56
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
24戸(募集対象外住戸6戸含む、店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月下旬予定 入居可能時期:2021年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 関西事務所
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施工会社 |
株式会社かねわ工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 北山口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
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223
地元住民さん
北山は年々寂れてきてます。
今でも何もないのにこれ以上お店が減ったらやだなぁ!
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224
匿名さん
>>214 購入経験者さん
北山や北大路に住んだら夜することないから早寝早起きできるし田舎暮らしみたいに健康的だ。
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225
匿名さん
MR行ったけどウナギの寝床で、とても家族で住む間取りではないよ
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226
買い替え検討中さん
間取りは縦長で住みにくそうですね。
家具の配置も大変そう。
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227
マンコミュファンさん
分譲対象外の6戸についてどなたか営業マンから説明聞きましたか。この6戸については完売なのでしょうか。地権者住戸でもないのに対象外とはどういうこと?最初に売れてるということは南向きのいい条件の部屋なのでしょうね。
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228
匿名さん
>>227 マンコミュファンさん
6戸は地権者用住戸だから最初から販売対象外なんです。
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229
評判気になるさん
第1期即日完売になるような人気物件なのか?
本日14時登録受付締切みたいですが。注目ですね。
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230
匿名さん
>>229 評判気になるさん
一期でメインの南側を出さないのは自信の無さの表れ。
客の反応が相当悪いんだろう。
なんせ北山であんな値付けしたもんだから。
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231
評判気になるさん
即日完売御礼がアップされたかとHP覗いてみたら、正月休みのお知らせかよ、、、笑
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232
名無しさん
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233
匿名さん
京都で生まれ育ち京都で仕事してます。
北山嫌いな人がこんなに多いとは意外。
住むには良い街だと思います。寂れたっていう人は東京大阪、四条通り、あるいはバブル期と比べているだけでナンセンス。
街中に住んで飲み歩きたいという人には向かないでしょうが、ある程度落ち着いて自然もあり便利な街として個人的には京都で北山以上に良い場所は思いつかない。
他にあります?
マンションの是非は別として、なんとなくここに書き込んでいる人の感性に違和感を覚えたのでつい。
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234
マンション検討中さん
京都に子育てを機に東京から戻って来たものですが北山はいい街だと思います。子育て層で他府県から来た人達には特に良いでしょうね。
ただマンションの価格や仕様が富裕層目当てなので、デベロッパーに文句を言ってるのでしょう。ジオと両方のMRに行きましたがどちらも担当は京都出身では無かったのですし需要と供給のズレを感じるので、京都で商売することの難しさを表してるんじゃないでしょうか。
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235
匿名さん
確かに、最近の京都ブリリア企画はどれもイマイチ。
洪水危険だったり、地権者優先&下駄履きマンションだったり。
企画が良ければ、高額でも今のバブルと東京ブランドで楽に売れたのに。
高額の御所東をいつの間にか売り切ったお京阪に、見習ったら良いかも。
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236
京都市民さん
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237
匿名さん
岡崎は京セラ美術館なんかも出来て観光客多すぎ。北山は観光客があまりいない分落ち着いているのは確かです。
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238
通りがかりさん
>>237 匿名さん
落ち着き過ぎて寂しい。(笑)
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239
通りがかりさん
>>233 匿名さん
バブル期云々と比較するなんてとんでもない。
ただ単に北山はスーパーに行くのに車が要るくらい不便だという事実。
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240
匿名さん
>>229 評判気になるさん
完売には成らず先着順になりましたね。
やはり価格が不人気の要因みたいですね。
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241
通りがかりさん
12月に入って、予想以上に売れ行き好調のようですよ。
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242
匿名さん
>>241 通りがかりさん
営業マンの言葉をあまり鵜呑みにしない方がいいですよ。
コロナ禍でどの業界も不調ですから。
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243
匿名さん
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244
評判気になるさん
注目度が急激に無くなりましたね。
先着順だけは着々と増えてるけど、、、
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245
坪単価比較中さん
先日出てた18700万円は消えたよ。
売れたんじゃないの?
緊急事態宣言で閑古鳥なく京都で、しかも北山で。
余ってるところには沢山余ってる、って事だと思うね。
地元中小デベの御所南や御所西はどうかな?
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246
通りがかりさん
売れているね。北山通り沿い(南向き)の16戸中、何戸売れているかご存知の方が、いますか?
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247
名無しさん
>>245 坪単価比較中さん
圧迫感のある鰻の寝床に1.8億払うなんて凄いね、、、
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248
坪単価比較中さん
>>247 名無しさん
鰻の寝床であろうがナマズの寝床であろうが、そんなこと気にしないのがお金の余った富裕層です。
こういう物件は、1億以下の安い(相対的に条件が悪い)部屋が売り難い。
今は全体としてみれば動きが悪いけれど、コロナが落ち着き人の動きが回復すれば、そういう安い部屋もあっと言う間になくなるでしょう。
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249
MR見学済さん
>>248 坪単価比較中さん
えらく感情的なレスしてるけど、ここの購入者さんかな? 笑
知ってる?ここは安い部屋しか売れてないから。苦笑
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250
坪単価比較中さん
>>249 MR見学済さん
ここの安い部屋は売れてるのね?
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251
マンション検討中さん
バルコニーの無いマンションとは思い切ったね。ズバリ地下駐車場だけが魅力の高額マンションです。駐車場区画は広い部屋にしか付かないだろうから、我々には関係なし!
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252
買い替え検討中さん
>>251 マンション検討中さん
地下駐車場にフェラーリやランボルギーニなんかの超高級外車がズラリならココのマンションもハクが付くけどトヨタやマツダなんかの安い国産車が大勢を占めるようだと情けないよね。
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253
職人さん
>>252 買い替え検討中さん
せっかくの地下駐車場もその情けない景色になるだろうね。
だって家のローン払うのに一杯一杯なのに何千万の外車なんて買えないだろうからなあ。
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254
マンション検討中さん
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255
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
確かに1期3次以降の公示がなくなりましたね。不思議。。。
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256
匿名さん
Ⅱ期までやらなくても完売御礼出せるとふんだんじゃないの。
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257
匿名さん
このマンション、地権者の持分はどれぐらいあるのかね?
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258
匿名さん
こちらの1階はなぜ店舗なのでしょうか?
それは誰が決めたの?
同じ並びのジオのようにマンションの一室にして売り出すのが普通。
御池通りのマンションは条例か何かで、1階は店舗にする事で行政の許可が降りる、と聞きましたが、北山通りは違うでしょ?
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259
匿名さん
>>258 匿名さん
予め2区画を店舗として売り出す方がデベとして収益率が高いということでしょうか。
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260
匿名さん
こちらの店舗は「売り」でしょうか?
買った人はどんなお店にしても良いの?
当初は薬局だったけれど、次はラーメン屋さんとか・・・
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261
マンコミュファンさん
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262
匿名さん
>>261 マンコミュファンさん
まあ最初の店舗についてはデベが売り主だからやむを得ないけれど、
それ以後は住民による総会で決めるから変な店は入らないと思うけれど・・・
ただ、修繕積立て金など安定して出してくれる店舗なら将来大規模修繕する
ための予算上ありがたいかも。長くいてもらえそうな医療関係はいいと思います。
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
住民が総会で決めるのですか? 売主でもないのに?
そうだとしても、もめそうですね。
多数派工作とか。
めんどくさそう。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
マンションは完売したあとはデベの手を離れ、住民全員(管理組合)の所有に移ります。
意志決定は管理組合総会の総意となります。デベは保証期間の間はそれなりの
責任を負いますが、もはやマンション及び敷地の所有権はありません。
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265
匿名さん
>>264 匿名さん
ちょっと何を言いたいのか、よくわからないんだけど。
このマンションの1階店舗をデベが売った後の所有者は、それを買った人でしょう。
管理組合の所有ではないでしょう。
その所有者が、店を変えたり(薬局からラーメン屋)、別の人に売る時に、管理組合がいちいち許可したり話し合ったりするのでしょうか?
もしそうなら凄くめんどくさいし、そんなマンションの1F店舗買う人いるかなぁ。
それで売れなくていつまでもシャッター閉まったままなら不景気なマンションと笑われる。
また店舗の看板1つのデザインで、マンションの雰囲気も大きく変わる。
それもいちいち総会で話し合うの?
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
マンションの場合、町内会と同じで、1階の店舗を手放す人が誰かに売るにせよ、
そのあと自由に店舗が入れるわけじゃないんだ。管理組合の了解を得ないと。
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267
匿名さん
>>266 匿名さん
看板のデザインも厳しいです。店舗のオーナーも組合員になるので、組合の
決定から自由ではあり得ないというわけ。たくさんの事例があります。
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268
匿名さん
マンションの1室の住民が勝手に英会話教室を開いたんだけど、結局、子供達の
出入りがうるさいとかで組合で不許可になりやめたケースもあります。
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269
匿名さん
勉強になります。
そもそもデベが1階を店舗にした事が大疑問。
ここが御池通りや御所南の東洞院通りならわかる。京都初のブランド店や高級店が期待できる(コロナ前なら)。
でも、ここは寂れつつある北山通り。
周りの様子を見れば一目瞭然。
すでにブランド店は20年前?に四条付近へ去って行った。
医療関係は南の方の大規模ファミリーマンション1階で人気あったけれど、ここはコンセプトが違うはず。これじゃ店舗も後々厳しいし、1億越えの南向き部屋も難しい。
ブリリアは松ヶ崎に続いて2連敗か?
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270
匿名さん
この辺りの最大の難点は、広大な植物園や府立の資料館?、コンサートホールなど公的建物が南側の大きな敷地を占め、賑わいに欠けることだと思う。
いくら府が人集めをしても、しょせんはお役所仕事で平日は閑散として、夜は淋しくなる。
植物園を終日無料開放の公園にして、その周りに古都を見下ろすようなタワマンをバンバン建て、大規模ショッピングセンターを作れば賑わうと思うけれど、そんな事は100年経っても出来ないだろうね。
100年経ったら人口減少で一層難しいかな 笑
京都はまだ南の方が発展の余地がありそう。
土地も安いし、高速やリニアなど交通の便もよい(良くなる)から
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271
元不動産屋さん
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