Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

>>181 坪単価比較中さん
北山駅徒歩３分ならそんなに目減りしない。太秦天神川や六地蔵や山科や西院で買うより
こっちを選ぶね、儂は。ただ、5000万までしか出せん。

>>182 匿名さん

私も買値が高過ぎたら目減りする(リセール時に安値でないと売れない)と思います。

北山が烏丸御池や四条烏丸よりも相場が高いって信じられないです。

京都都心部の相場
https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591050/1/

欲しくて買える人が買って、それ以外の人が買わない、それだけでしょう
信じるか信じないか、よりも、買えるか買えないか

>>184 匿名さん
京都でもトップクラスのプラウド京都東洞院の分譲価格よりもここの方が高いの？
本当なら驚きしかないねぇ、、、、、
リセール考えたらプラウドの方が立地もブランドも断然格上なんだがねえ。

>>185 マンション比較中さん

北山ってエリアに富裕層のニーズってあるの？

売れたらニーズがあったということだし、このまま何年も売れ残れば（下鴨神社の
マンションみたいに）ニーズがなかったということですね。売れ行きに注目したい。

かねわ工務店の施工って良いですか？

>>189 買い替え検討中さん

ぼちぼちじゃないですかぁ。

地元京都では施工例多数だし。

価格ってまだ出てないの？
なかなか決められんようですな。

ジオの売れ行き分析してからでしょうね

価格ってある程度決まっているものではないのですか?
見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定というのを知人に聞いたのですが
本当に分析してから決めるのであれば、まだまだ公表は先となりそうかな。

>見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定

買えない人などの冷やかし程度の客が大半ですからね。

損益分岐点を基本に考えてるんでしょうね。

見学に行かれた方、率直な感想を教えてください。当方予算6000万円ですが検討できる部屋はありますか。地下駐車場は確保できるのでしょうか。

>>195 マンション検討中さん

正式価格はまだ出てないようですが6000万では1番安くて狭い部屋すら買えないと思います。
駐車場は億超えでないと割り当てが無いと思いますよ。

一番狭い部屋で７０００万弱と営業から聞いた

北山なんかでこの価格設定が本当に受け入れられるのか？
めっちゃ興味深い。

>>198 匿名さん
ジオの1期2次が不発みたいですね。
先着順になりました。。。

>>192 匿名さん

ジオの反応を見ての後出しじゃんけんのようですが、それでも苦戦必至かな？

最近のコロナ感染拡大なんかで工期が遅れる事もあるのかなあ？
色々と影響を及ぼすかもしれませんね。

>>201 匿名さん
緊急事態宣言が発令されるような事態になれば工事が中断しそうだから工期が延びるかもしれませんね。

駐車場台数／使用料
平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台：22台、19,000円～35,000円（月額）

周辺の相場よりも高いですね。地下駐車場だからかな？

駐車料金を管理費の一部に組み込みますので、高めに設定しておいた方が、各戸の管理費を割安に表現できるためです。

>>204 マンション比較中さん

戸数の少ないマンションって管理費が高くなる傾向がありますよね。

価格発表ありました、５４，８Ｍ２が５３６０万　７３，４８Ｍ２が８６００万

>>206 近所人さん
1期で南側は出さないみたいですね。
コロナ禍でマンション検討者が激減して、MRもガラガラのようですし。
来年以降はマンションを売るのも大変だろうな。

現地見に行ったら電線が醜いったらありゃしない。
5階以下の階は見事に電線ビューだわ・・・

この場所だと一戸建てが欲しいと思う気持ちはありますが、立地だけで言えば、閑静な住宅街だし（週末は観光客多いかもしれませんが）、便利な地下鉄烏丸線が近いのと植物の目の前なのは最高ですね。目の前に入り口があるので自分の庭の様に使えます。南側なら目の前に一生建物は立ちません。鴨川公園も上賀茂神社も近いし、京都の他のエリアに比べるとゆったりとした作りの街です。資産価値はわかりませんが、住むには良いところです。

>>209 匿名さん
北山に住みたいってどんな属性の方達ですか？
老若男女問わず富裕層は便利な京都中心部のマンションが人気だし。
中心部よりも高い値付けされた北山のマンションって買う人いるんだろうか？

https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591007/1/

>>210 匿名さん
なんだかんだ言ってもいずれは完売するんだから、買う人は必ずいる。

>>210 匿名さん
209です。富裕層って言うと大袈裟ですが、これくらいの価格帯の家を買えるくらいの人はたくさんいます。共働きの医者や弁護士など。こうした京都に根付いた職についている場合、北山と言う土地自体はかなり魅力的です。のどかさと便利さと文化があるので。
ただ北山なら一戸建てのイメージなので、マンションとなると需要は私には分かりません。北山の土地もずいぶん高くなっているので、マンションを手頃に感じるとかでしょうか？

>>210 匿名さん
住んだらわかるが、京都中心部は殺風景なビル街で騒がしく、日常生活は不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
二条や北大路などイオンや大型スーパー、ショッピングモールの近くが便利。
御所南なんか鰹節の匂いが鼻につく。

北山は寂れてお店も少なく中心部同様不便だが、それでも北大路に近く緑多く街中より静か。

>>213 匿名さん
住んだらわかるが、北区はビブレ以外何も無く、日常生活は超不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
中京区や下京区など大丸や高島屋、飲食も迷う程あり超便利。
北山なんか虫が多い。

北区唯一ビブレのある北大路も北山同様なんもなく不便だが、夜9時には店が閉まって街中より静か。

>>213 匿名さん
212ですが、この意見には賛否両論あるでしょう。大型スーパー頼りの地域は便利かもしれませんが、「雰囲気」がない、ただ便利で住む喜びを感じない、そう思う人もいます。私はそう言う人間なので、御所南や北山に一票入れるでしょう。
人それぞれで、正解なんてないんですが。断定はできないと言うことです。

北山に新規で買って住むのは子育て層がメイン。
となると、一戸建ての方がいいわな。

最近の子育て層の多くは共働き。
それならやっぱりマンションでしょ。

>>215 匿名さん
現役トップジョッキーや沖縄出身元歌姫なんかが住んでいると言われる岡崎エリアの方が雰囲気がよいと思う。
そんな岡崎エリアや中心部よりも高い坪単価が付いた今回の北山エリア新築マンションは、リセールで間違いなく苦戦すると思う。

この辺買うなら一戸建てでしょ　常考　マンション買うなら他になんぼでも

>>219 周辺住民さん

北山通に面してる分には戸建てよりもマンションの方が断然いいと思います。

問題は価格が北山なのに坪400万以上する事だと思います。

価格を考えたら北山では戸建ての方が正解だと思います。

北山周辺の戸建は昔より値下がりして安い。
これは戸建が人気ないから。
１０年後はどうかな？

シンプルに北山が人気ないんじゃ…

北山は年々寂れてきてます。
今でも何もないのにこれ以上お店が減ったらやだなぁ！

>>214 購入経験者さん

北山や北大路に住んだら夜することないから早寝早起きできるし田舎暮らしみたいに健康的だ。

MR行ったけどウナギの寝床で、とても家族で住む間取りではないよ

間取りは縦長で住みにくそうですね。
家具の配置も大変そう。

分譲対象外の6戸についてどなたか営業マンから説明聞きましたか。この6戸については完売なのでしょうか。地権者住戸でもないのに対象外とはどういうこと？最初に売れてるということは南向きのいい条件の部屋なのでしょうね。

>>227 マンコミュファンさん

6戸は地権者用住戸だから最初から販売対象外なんです。

第1期即日完売になるような人気物件なのか？
本日14時登録受付締切みたいですが。注目ですね。

>>229 評判気になるさん

一期でメインの南側を出さないのは自信の無さの表れ。

客の反応が相当悪いんだろう。

なんせ北山であんな値付けしたもんだから。

即日完売御礼がアップされたかとHP覗いてみたら、正月休みのお知らせかよ、、、笑

>>231

不発だったようですなあ。

京都で生まれ育ち京都で仕事してます。
北山嫌いな人がこんなに多いとは意外。
住むには良い街だと思います。寂れたっていう人は東京大阪、四条通り、あるいはバブル期と比べているだけでナンセンス。
街中に住んで飲み歩きたいという人には向かないでしょうが、ある程度落ち着いて自然もあり便利な街として個人的には京都で北山以上に良い場所は思いつかない。
他にあります？
マンションの是非は別として、なんとなくここに書き込んでいる人の感性に違和感を覚えたのでつい。

京都に子育てを機に東京から戻って来たものですが北山はいい街だと思います。子育て層で他府県から来た人達には特に良いでしょうね。
ただマンションの価格や仕様が富裕層目当てなので、デベロッパーに文句を言ってるのでしょう。ジオと両方のMRに行きましたがどちらも担当は京都出身では無かったのですし需要と供給のズレを感じるので、京都で商売することの難しさを表してるんじゃないでしょうか。

確かに、最近の京都ブリリア企画はどれもイマイチ。

洪水危険だったり、地権者優先&下駄履きマンションだったり。
企画が良ければ、高額でも今のバブルと東京ブランドで楽に売れたのに。

高額の御所東をいつの間にか売り切ったお京阪に、見習ったら良いかも。

>>233 匿名さん

岡崎。

岡崎は京セラ美術館なんかも出来て観光客多すぎ。北山は観光客があまりいない分落ち着いているのは確かです。

>>237 匿名さん

落ち着き過ぎて寂しい。（笑）

>>233 匿名さん

バブル期云々と比較するなんてとんでもない。

ただ単に北山はスーパーに行くのに車が要るくらい不便だという事実。

>>229 評判気になるさん

完売には成らず先着順になりましたね。

やはり価格が不人気の要因みたいですね。

12月に入って、予想以上に売れ行き好調のようですよ。

>>241 通りがかりさん
営業マンの言葉をあまり鵜呑みにしない方がいいですよ。
コロナ禍でどの業界も不調ですから。

コロナ禍でマンション全然売れてないようだね。

注目度が急激に無くなりましたね。

先着順だけは着々と増えてるけど、、、

先日出てた18700万円は消えたよ。
売れたんじゃないの？

緊急事態宣言で閑古鳥なく京都で、しかも北山で。
余ってるところには沢山余ってる、って事だと思うね。

地元中小デベの御所南や御所西はどうかな？

売れているね。北山通り沿い(南向き)の16戸中、何戸売れているかご存知の方が、いますか？

>>245 坪単価比較中さん
圧迫感のある鰻の寝床に1.8億払うなんて凄いね、、、

>>247 名無しさん

鰻の寝床であろうがナマズの寝床であろうが、そんなこと気にしないのがお金の余った富裕層です。

こういう物件は、1億以下の安い(相対的に条件が悪い)部屋が売り難い。
今は全体としてみれば動きが悪いけれど、コロナが落ち着き人の動きが回復すれば、そういう安い部屋もあっと言う間になくなるでしょう。

>>248 坪単価比較中さん

えらく感情的なレスしてるけど、ここの購入者さんかな？ 笑

知ってる？ここは安い部屋しか売れてないから。苦笑

>>249 MR見学済さん

ここの安い部屋は売れてるのね？

バルコニーの無いマンションとは思い切ったね。ズバリ地下駐車場だけが魅力の高額マンションです。駐車場区画は広い部屋にしか付かないだろうから、我々には関係なし！

>>251 マンション検討中さん

地下駐車場にフェラーリやランボルギーニなんかの超高級外車がズラリならココのマンションもハクが付くけどトヨタやマツダなんかの安い国産車が大勢を占めるようだと情けないよね。

>>252 買い替え検討中さん

せっかくの地下駐車場もその情けない景色になるだろうね。

だって家のローン払うのに一杯一杯なのに何千万の外車なんて買えないだろうからなあ。

>>254 マンション検討中さん
確かに1期3次以降の公示がなくなりましたね。不思議。。。

Ⅱ期までやらなくても完売御礼出せるとふんだんじゃないの。

このマンション、地権者の持分はどれぐらいあるのかね？

こちらの1階はなぜ店舗なのでしょうか？
それは誰が決めたの？

同じ並びのジオのようにマンションの一室にして売り出すのが普通。
御池通りのマンションは条例か何かで、1階は店舗にする事で行政の許可が降りる、と聞きましたが、北山通りは違うでしょ？

>>258 匿名さん
予め２区画を店舗として売り出す方がデベとして収益率が高いということでしょうか。

こちらの店舗は「売り」でしょうか？
買った人はどんなお店にしても良いの？

当初は薬局だったけれど、次はラーメン屋さんとか・・・

>>256

現実無理じゃない？

>>261 マンコミュファンさん
まあ最初の店舗についてはデベが売り主だからやむを得ないけれど、
それ以後は住民による総会で決めるから変な店は入らないと思うけれど・・・
ただ、修繕積立て金など安定して出してくれる店舗なら将来大規模修繕する
ための予算上ありがたいかも。長くいてもらえそうな医療関係はいいと思います。

>>262 匿名さん

住民が総会で決めるのですか？ 売主でもないのに？

そうだとしても、もめそうですね。
多数派工作とか。
めんどくさそう。

>>263 匿名さん
マンションは完売したあとはデベの手を離れ、住民全員（管理組合）の所有に移ります。
意志決定は管理組合総会の総意となります。デベは保証期間の間はそれなりの
責任を負いますが、もはやマンション及び敷地の所有権はありません。

>>264 匿名さん
ちょっと何を言いたいのか、よくわからないんだけど。
このマンションの1階店舗をデベが売った後の所有者は、それを買った人でしょう。
管理組合の所有ではないでしょう。
その所有者が、店を変えたり(薬局からラーメン屋)、別の人に売る時に、管理組合がいちいち許可したり話し合ったりするのでしょうか？

もしそうなら凄くめんどくさいし、そんなマンションの1F店舗買う人いるかなぁ。
それで売れなくていつまでもシャッター閉まったままなら不景気なマンションと笑われる。

また店舗の看板1つのデザインで、マンションの雰囲気も大きく変わる。
それもいちいち総会で話し合うの？

>>265 匿名さん
マンションの場合、町内会と同じで、１階の店舗を手放す人が誰かに売るにせよ、
そのあと自由に店舗が入れるわけじゃないんだ。管理組合の了解を得ないと。

>>266 匿名さん
看板のデザインも厳しいです。店舗のオーナーも組合員になるので、組合の
決定から自由ではあり得ないというわけ。たくさんの事例があります。

マンションの１室の住民が勝手に英会話教室を開いたんだけど、結局、子供達の
出入りがうるさいとかで組合で不許可になりやめたケースもあります。

勉強になります。

そもそもデベが1階を店舗にした事が大疑問。
ここが御池通りや御所南の東洞院通りならわかる。京都初のブランド店や高級店が期待できる(コロナ前なら)。
でも、ここは寂れつつある北山通り。
周りの様子を見れば一目瞭然。
すでにブランド店は20年前？に四条付近へ去って行った。

医療関係は南の方の大規模ファミリーマンション1階で人気あったけれど、ここはコンセプトが違うはず。これじゃ店舗も後々厳しいし、1億越えの南向き部屋も難しい。

ブリリアは松ヶ崎に続いて2連敗か？

この辺りの最大の難点は、広大な植物園や府立の資料館？、コンサートホールなど公的建物が南側の大きな敷地を占め、賑わいに欠けることだと思う。

いくら府が人集めをしても、しょせんはお役所仕事で平日は閑散として、夜は淋しくなる。

植物園を終日無料開放の公園にして、その周りに古都を見下ろすようなタワマンをバンバン建て、大規模ショッピングセンターを作れば賑わうと思うけれど、そんな事は100年経っても出来ないだろうね。

100年経ったら人口減少で一層難しいかな 笑

京都はまだ南の方が発展の余地がありそう。
土地も安いし、高速やリニアなど交通の便もよい(良くなる)から

>>269
激しく同意。

>>270
激しく同意。

昔はビームスもあってデートコースやったね　懐かしいわ　今は金ちゃんラーメンでさえ無くなったんでしょ

金ちゃんラーメンができて北山も終わったなあと言われたのにその金ちゃんも無くなっちまったという寂れよう

京都駅まで出るのに時間がかかりすぎるんだよね
北山にこだわりがなければ積極的に選ぶ場所ではない

>>274 匿名さん
京都在住者で京都駅使う人いるのかな。私は年に２，３回。京都市内勤務なもので。
大阪へ行くなら京阪か阪急だし。

１階の店舗の売買は、所有者の自由。
店舗の態様や運用が制限されるのは、管理規約・使用細則にある事項のみ。
規約・細則等に飲食はダメ。２４時間営業はダメ。などとあれば、売却後の所有者も守らないといけないというだけの話。
組合結成後、所有者の総意で管理規約や使用細則を改定することは可能だが、いろいろと面倒な問題が起きることは確実なので、改訂はまず成立しない。
原初のルールをキッチリ読み込んで納得がいかなければ買わない方がいい。

１階の店舗は分譲だろ。なら区分所有権が成立する。売買は自由に可能。利用制限は管理組合の総意でのルール化が必要。
１階店舗部分が、駐車場等と同様に全区分所有者の共有というのなら話は違うが、そんなマンション聞いたことないで。

ジオ対ブリ。億ション完売のため、ブリの勝ち！

こちらはそろそろ竣工ですか？

着工はジオと同じか遅いぐらいにみえたけど、完成が半年近くも早いのは不思議。
しかもこっちは地下駐車場もあるのに・・・　

仕事が速いのかな(笑)

引き渡し前に、完売御礼！北山通りのマンションは、人気ですね。

個人的に良かった点
・立駐じゃなく平面
・LDKに無理なバルコニーを設定しない
個人的にイマイチだった点
・隣室とのドア距離が近い（しゃーないけど）

植物園に面してるところは設計次第で億ションがちゃんと売れるんだね、北山