シエリアシティ明石大久保ってどうよ

竣工後に残って値下げするのは聞きますが、竣工前での価格変更は、あまり聞いた事はないですね。やはり苦戦しているのでしょうか？。

>>912 名無しさん
先に買ったと言っても先月ですもんね‥。
一期契約後の竣工前に値下げなんてどうしても早く売りたいんですかね。

まぁ、A棟よりも入居数が多いB棟が控えてるからなー。　あとは、高層階は内装変更(色など)が間に合うのがセールスポイントの1つだったけど工事が進捗するに連れて選択不可になっていくのも関係してる？

これだけ戸数あると希少性は全くないし、値下げはやむ得ないだろう

どこら辺の部屋がだいたいいくら位下がったのでしょうか？

こんな中途半端なときに
ほんとに価格を下げたんですか？

もうはや値下げ！
やっぱり地方都市のさらに地方はあかんな

さんざん言われてるけど
神鋼不動産にまかせて
オーズタウンとして売り出せばよかったのに…
かえすがえすも残念…

値下げ情報の信憑性が気になります。

竣工前に値下げ要請が通るなんて、相当反響少ないんやろね。初期購入者かわいそうやな。なんて説明してるんやろか。

都会はコロナで不動産価格上がってるのにね

>910
すみません
価格表更新と言う連絡だったので値下げかどうか不確かです

値下げしてないと思うのですが。

デマ。

値下げしてないやん

すみません。なにを更新したのかわかりませんが価格表の更新でした

値下げ祭りは終了ですか？

長期修繕計画によると16年目には普通の70m2の部屋で修繕積立金が25000円になるんやな。
さらに計画を読み解くと、30年間でA棟の修繕に10億円かかるが、機械式駐車場の修繕にもほぼ同額の10億円かかるようだ

今日、通りかかったら、B棟建ち始めてました！まだ、A棟上まで建ってないのに…

ここは子育て世代の若い人が多いのでしょうか?

戸建て→マンション　マンション→マンションの買い換えは少ない？

大久保の山手の戸建てからの年寄りの住み替えも多そう

少し前の書き込みで、購入者説明会で年配の方も結構居たとありましたね。

この辺のエリアは阪神淡路大震災の時も被害が少なく地盤が硬い事が地域では有名です。お金さえあれば自分も住み替えたい…羨ましいです。

>>935 匿名さん
そんな事実はありません。
柔らかくもなければ固くもない程度。
地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

>>937 匿名さん
地震ハザードではそうなのかもしれません。でもあの時、あの場所にいた人達はそう感じています。未だに鮮明に覚えています。

>>938 匿名さん
阪神淡路大震災の時、明石市以西は被害が少なかったです。大久保だけではありません。

>>939 匿名さん
そうです！なのでいいなという話しですが…言ってる事おかしいでしょうか？あれだけの地震でも被害が少ない地域に出来るマンションを羨ましいと思ってるだけです。お金ないからどうせ買えませんが…。

>>940 匿名さん
かなりおかしいと思います。
阪神大震災を起こした断層から離れていただけのこと。
他の断層が動いたらどうなるかわかりません。
あなたの感覚で「地盤が固いことで有名」といった
デマを流すのはどうかと思います。

>>941 匿名さん

あなたは、北淡震災記念公園に行ったことはありますか？そこに行けばその断層にその地域がどれだけ近いところに存在するかわかります。というよりその断層上に存在しているのですが…なのでデマではないです。実体験を元に説明させて頂きました。でもこれ味話ししてもどうせ買えないのと話しが平行線だと思うのでこれで終わりたいと思います。北淡震災記念公園に行けば事実は調べればわかると思います。

>>942 匿名さん
横からすみません。野島断層のこと、おっしゃってるんですかね。野島断層だと、大久保に限ってのことではありません。兵庫県の他の地域もかかっていないところが大半です。シエリアの地域だけ、地震に強いということはないです。

大地震の被害は明石川を境に被害が全く違った。
揺れが淡路から阪神間で激しかった。
だからこの辺は被害がほとんど無かった、ただそれだけのことですよ。

この辺が地盤が硬いなんて一度も聞いたことは全くありません。

デマはやめましょう。

ACとASが極端に売れ残ってますね...。　そんなに部屋の位置悪いのかな。

今でどのくらい売れてるのでしょうか？

>>945 評判気になるさん
ASが極端に売れない理由を誰か教えてください。特に同じ南東向き且つ同じ間取りを選んだ方の意見が知りたいです。ACは人気の南西とはいえ、リビングと小部屋が壁で仕切られてるから不人気なのは理解できます。

>>947 評判気になるさん
普通に考えたら、他人の目を気にして、角部屋に近いASが同じ間取りのAQやARより人気がありそうなので逆の現象が起きていて気色が悪いです。

周辺住民ですがコミュニティハブが待ち遠しいです。
在宅ワークを家でこそこそするより綺麗で広いスペースで早くやりたい。。。。

オーズ民ですがコミュニティハブとドッグランは使わせていただきます。シエリアの皆さんありがとう。

>>950 マンション検討中さん

ドッグランは予約が必要なため関係者以外使用できなかったと思いますよ。

コミュニティハブは周辺住民が自由に使える訳ではなく、有料会員のみが使えるようですよ。もちろん居住者は無料で自由に使えるので、周辺住民で会員でないかたは居住者同伴であれば周辺住民でも使用できるそうです。

あと、居住者であっても、シアタールームやミュージックスタジオ等は一部有料のようです。そして周辺住民が有料会員であってもシアタールームやミュージックスタジオやドックラン等は使用できないそうです。
居住者同伴であれば使用できるそうです。
あくまで他人のマンションなので周辺住民が自由に使うという訳にはいかないみたいですね。

>>953 匿名さん
ドッグランが予約制なのは知ってましたが、コミュニティハブが有料制なのは知りませんでした。>>950のような人やイオンで屯している人達が集まりづらいのは高評価ですね。

>>954 評判気になるさん
950のオーズ民は偽物。犬飼えないやろオーズは。

>>953 匿名さん
コミュニティハブは有料制じゃなくて登録制じゃね？？
登録してカード作れば誰でも無料で使えるって聞いたけどな

>953
「そうです」「みたいです」
すべて伝聞、憶測ですね。確固たるソースに基づいた情報ではないのですね。

オープンカフェは、学童保育かシニアサポート(ヨガとか習い事？)を利用している人が使えるだけかと。要は実質有料だと思います。契約者であれば、重要事項に記載されているはずです。

グリーン住宅ポイントは適用になるんでしょうか？分かる方いれば教えて下さい。よろしくお願い致します。

>>958　匿名さん
>>要は実質有料
結局、利用するにはお金かかっちゃうっていうことですね。
となると、利用者はいるかどうか……

賃貸マンションだと共用施設がなくても暮らせるので、あるべきか、なくてもいいのかなど悩みます。
あって利用しはじめたら便利と思うんでしょうけど。

来場者サイトで見ると、ゆっくりだが売れていってるのは分かる。(何故か売れてなかったASも)　GWで加速するといいですね。

>>961 評判気になるさん
南西より南東の方が埋まっていっていますね。単に朝日派や価格に引っ張られているのか、はたまた北の道路開通に何か進展があったのか。