匿名
[更新日時] 2024-04-29 18:11:59
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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870
匿名さん
客との対応は↓の社員(派遣、バイト、パート等非正規含む)
[販売代理] 株式会社ライフステージ
大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F 国土交通大臣(6)第5164号 (一社)全国住宅産業協会会員 (一社)近畿住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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871
口コミ知りたいさん
戸建てエリア、建物の配置も白線でできてましたね。
狭すぎる。マンションにしてよかった。
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872
マンション検討中さん
私が当たった担当は、関電不動産開発の名刺だったが、なりすましってこと?
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873
匿名さん
>>861
最近では関電が売主のシエリア神戸北野坂は電気式床暖房を採用してました。
あそこはほとんどが億ションですから。
高級版では採用してるみたいです。
団地版では採用しないのでしょう。
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874
口コミ知りたいさん
>>872 マンション検討中さん
私の会社では、派遣でも私の会社の名刺を作りますよ。
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875
口コミ知りたいさん
所長は社員と思います。
通常、JVの頭は社員で、サブは派遣かどうしようもなく使えない社員を入れてくるのが通常ではないです。
エンドユーザーに営業をするのは販売代理店の派遣ですよ。大手企業の社員がいちいち営業なんてしませんし、そんな事する暇のあるほど社員余ってませんよ。
概要にもライフステージ(復代理)書いてありますよ。
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876
検討板ユーザーさん
>>851 マンション検討中さん
営業によって合う合わないあるよね。
意見の押し付けいやだわー
和室に変えると押し入れ作ってさらに部屋が狭くなるから最近は和室少なくなってきてるよね。
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877
マンション掲示板さん
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878
マンション検討中さん
住友林業の戸建てエリアもシエリアの一番高い部屋と同じぐらいらしいので、どちらにするか迷うわ。
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879
匿名さん
>>875 口コミ知りたいさん
概要よく読んでみ。
事業主欄にも関電、三菱は販売提携(代理)って書いてあるやろ。でJRには書いてないやろ。
という事は関電、三菱は販売するんやで。
正社員かどうかは知らんけど。
事業主[関電不動産開発株式会社](売主・販売提携(代理))〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル TEL.06-6446-8826 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[三菱地所レジデンス株式会社 関西支店](売主・販売提携(代理))〒530-6015 大阪市北区天満橋一丁目8番30号OAPタワー TEL(06)6356-3440 国土交通大臣(15)第408号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[JR西日本不動産開発株式会社](売主)、〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5613 国土交通大臣(2)第8441号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員
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880
匿名さん
全部下請けのライフステージに丸投げに決まってるやん
関電、三菱はピンハネするだけが仕事
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881
名もなき人さん
877さんも苦言を呈していますが、販売会社に関する誰も得をしないやりとりにそろそろ終止符をお願いします。細かいことが気になるなら不動産に個別に問い合わせてください。
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882
マンション検討中さん
契約者様に質問です!このマンションの購入の決め手は何でしたか??
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883
匿名さん
営業担当の程度の低さにがっかりでした。
「早くハンコを押せ」ばっかりでした。
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884
匿名さん
営業の担当者さんって誰に当たるか本当にクジみたいなもんですよね
一度担当になると態度が悪くても変えてくれって言いにくい
もしMRに行く前に指名できるなら誰か感じのよかった担当者を紹介してください
出来ればどんなところが良かったとか教えてくれると嬉しいです
過去に他所のMRで酷い目にあったトラウマから抜け出せません
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885
名もなき人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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886
名もなき人さん
>>882 マンション検討中さん
私の場合、最後の決め手は希望の部屋を勝ち取ることができたことです。大学入試や就活と感覚的に似ていて、実力(財力、知力)の範囲内で設備や環境面から総合的に候補を絞り、最後はタイミングと運(巡り合わせ)ですかね。
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888
匿名さん
[NO.887と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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889
マンション検討中さん
いまのところ、何軒売れたのでしょうか。
もともと1期の売り出しが160軒だったけど、いまは1期7次1軒、先着順22軒となってるので、売れたのは160-1-22=137軒ってことでしょうかね?
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890
匿名さん
床暖の有無はマンションのグレードというか単純に電源容量の話なんじゃねぇの?
北野坂は25戸しかないもんな
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891
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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892
検討板ユーザーさん
70.00㎡と72.37㎡の2.37㎡の違いって、長く暮らすにあたって結構違ってくるものなのですかね? 数百万円上乗せしてでも拘るべきなのか...。
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893
名もなき人さん
>>892 検討板ユーザーさん
庶民感覚からすると拘るべきは陽当たりや間取りかと。自分の好みに合うなら数百万は努力でどうにかなりますが、陽当たりや間取りは後からどうにも変えられないですから。
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894
マンション検討中さん
かなり真剣に購入を考えていたのですが、やっぱり見送ろうかと思い始めている私・・・
敷地内の動線が、クソすぎるんですよね。駅チカというメリットが死んでしまっている。
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895
マンション検討中さん
大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかるからねぇ
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896
匿名さん
>>大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかる
朝は大変です。
出勤の時間が子供の登校時間と重なると大変…
大規模なので子供もゾロゾロしていて、車で横を通る時にもゆっくりのスピードになったり時間ロスがあります。
エレベーターの待ち時間もかなり長いですし…
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897
匿名さん
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898
匿名さん
いやほんと。水平線が見えたり津波も届かなかったりするけどエレベータ待つし、オートロックでセキュアだけど鍵開け宅配面倒だし、毎日の清掃や十年毎の修繕でいつもピカピカだけど共益費や積立は高いし、団地は大変ですよ。
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899
マンション検討中さん
オーナーズクラブで割引優待を受けられる旅館やテーマパークの一覧リストが見れるサイトをご存知の方がいれば教えてほしいです。オーナーズクラブのサイトに載ってないのが不思議。
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900
マンション検討中さん
ACとASがたくさん残っているのは何か理由があるのでしょうか?
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901
匿名さん
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902
マンション掲示板さん
大規模ならではの共用設備とかに興味ないなら50-100ぐらいが無難
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903
検討板ユーザーさん
でも、明石市のJR沿線で(それなりに)駅近新築探すならここ以外無いのも事実。 この先数年で新たにマンション建ちそうな土地ないでしょ。
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904
名無しさん
>>900 マンション検討中さん
ACはリビング隣室が独立部屋で、リビング拡張できないから不人気の間取りなんだろうなぁと思いますが、ASはなんででしょうね?
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905
匿名さん
>>903 検討板ユーザーさん
西明石駅南側の再開発は気になる。
新しい改札口もできるみたいだし。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
垂水は大久保と同じで新快速止まらないから魅力ない。
やっぱり西明石がライバルかな。
大久保はイオンが傾いたら終わりだから10年単位でみたらリスクあるし。
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908
名無しさん
>>907 匿名さん
約5年待てる時間的余裕と値段が高くなるのは明白なため金銭的余裕があるなら迷うこと無く西明石でしょう。 個人的にはイオンが無くなるリスクは低いと思いますけどね。(傾いたとて、これだけ人口いたら別の店になるだけでしょ。)
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909
匿名さん
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910
マンション検討中さん
ついに2回目の値下げきましたね。こうなると申し込みタイミングが難しい。
西明石は今は陰気くさい感じの場末感漂う街並みですが駅前が再開発されるから今後が楽しみですね
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911
検討板ユーザーさん
>>910 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が値下がりしたのか教えていただけないでしょうか?来場者サイトを見たのですが全ての値段を覚えていたわけではないので違いがわかりませんでした。スクリーンショットで残しておけば良かったのですが・・
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912
名無しさん
先に高くかったのに後から安く買った人と同じ条件で駐車場の抽選するのは納得いかない。後からもめないかな?
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913
マンション掲示板さん
竣工後に残って値下げするのは聞きますが、竣工前での価格変更は、あまり聞いた事はないですね。やはり苦戦しているのでしょうか?。
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914
検討板ユーザーさん
>>912 名無しさん
先に買ったと言っても先月ですもんね‥。
一期契約後の竣工前に値下げなんてどうしても早く売りたいんですかね。
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915
検討板ユーザーさん
まぁ、A棟よりも入居数が多いB棟が控えてるからなー。 あとは、高層階は内装変更(色など)が間に合うのがセールスポイントの1つだったけど工事が進捗するに連れて選択不可になっていくのも関係してる?
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916
マンション掲示板さん
これだけ戸数あると希少性は全くないし、値下げはやむ得ないだろう
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917
マンション検討中さん
どこら辺の部屋がだいたいいくら位下がったのでしょうか?
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918
匿名さん
こんな中途半端なときに
ほんとに価格を下げたんですか?
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919
匿名さん
もうはや値下げ!
やっぱり地方都市のさらに地方はあかんな
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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