匿名
[更新日時] 2024-05-12 18:56:47
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
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902
マンション掲示板さん
大規模ならではの共用設備とかに興味ないなら50-100ぐらいが無難
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903
検討板ユーザーさん
でも、明石市のJR沿線で(それなりに)駅近新築探すならここ以外無いのも事実。 この先数年で新たにマンション建ちそうな土地ないでしょ。
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904
名無しさん
>>900 マンション検討中さん
ACはリビング隣室が独立部屋で、リビング拡張できないから不人気の間取りなんだろうなぁと思いますが、ASはなんででしょうね?
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905
匿名さん
>>903 検討板ユーザーさん
西明石駅南側の再開発は気になる。
新しい改札口もできるみたいだし。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
垂水は大久保と同じで新快速止まらないから魅力ない。
やっぱり西明石がライバルかな。
大久保はイオンが傾いたら終わりだから10年単位でみたらリスクあるし。
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908
名無しさん
>>907 匿名さん
約5年待てる時間的余裕と値段が高くなるのは明白なため金銭的余裕があるなら迷うこと無く西明石でしょう。 個人的にはイオンが無くなるリスクは低いと思いますけどね。(傾いたとて、これだけ人口いたら別の店になるだけでしょ。)
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909
匿名さん
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910
マンション検討中さん
ついに2回目の値下げきましたね。こうなると申し込みタイミングが難しい。
西明石は今は陰気くさい感じの場末感漂う街並みですが駅前が再開発されるから今後が楽しみですね
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911
検討板ユーザーさん
>>910 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が値下がりしたのか教えていただけないでしょうか?来場者サイトを見たのですが全ての値段を覚えていたわけではないので違いがわかりませんでした。スクリーンショットで残しておけば良かったのですが・・
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912
名無しさん
先に高くかったのに後から安く買った人と同じ条件で駐車場の抽選するのは納得いかない。後からもめないかな?
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913
マンション掲示板さん
竣工後に残って値下げするのは聞きますが、竣工前での価格変更は、あまり聞いた事はないですね。やはり苦戦しているのでしょうか?。
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914
検討板ユーザーさん
>>912 名無しさん
先に買ったと言っても先月ですもんね‥。
一期契約後の竣工前に値下げなんてどうしても早く売りたいんですかね。
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915
検討板ユーザーさん
まぁ、A棟よりも入居数が多いB棟が控えてるからなー。 あとは、高層階は内装変更(色など)が間に合うのがセールスポイントの1つだったけど工事が進捗するに連れて選択不可になっていくのも関係してる?
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916
マンション掲示板さん
これだけ戸数あると希少性は全くないし、値下げはやむ得ないだろう
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917
マンション検討中さん
どこら辺の部屋がだいたいいくら位下がったのでしょうか?
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918
匿名さん
こんな中途半端なときに
ほんとに価格を下げたんですか?
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919
匿名さん
もうはや値下げ!
やっぱり地方都市のさらに地方はあかんな
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920
匿名さん
さんざん言われてるけど
神鋼不動産にまかせて
オーズタウンとして売り出せばよかったのに…
かえすがえすも残念…
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921
マンション検討中さん
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922
周辺住民さん
竣工前に値下げ要請が通るなんて、相当反響少ないんやろね。初期購入者かわいそうやな。なんて説明してるんやろか。
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923
マンション掲示板さん
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924
マンション検討中さん
>910
すみません
価格表更新と言う連絡だったので値下げかどうか不確かです
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925
マンション検討中さん
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926
検討板ユーザーさん
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927
マンション検討中さん
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928
マンション検討中さん
すみません。なにを更新したのかわかりませんが価格表の更新でした
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929
匿名さん
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930
マンション検討中さん
長期修繕計画によると16年目には普通の70m2の部屋で修繕積立金が25000円になるんやな。
さらに計画を読み解くと、30年間でA棟の修繕に10億円かかるが、機械式駐車場の修繕にもほぼ同額の10億円かかるようだ
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931
マンション検討中さん
今日、通りかかったら、B棟建ち始めてました!まだ、A棟上まで建ってないのに…
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932
マンコミュファンさん
ここは子育て世代の若い人が多いのでしょうか?
戸建て→マンション マンション→マンションの買い換えは少ない?
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933
匿名さん
大久保の山手の戸建てからの年寄りの住み替えも多そう
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934
通りがかりさん
少し前の書き込みで、購入者説明会で年配の方も結構居たとありましたね。
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935
匿名さん
この辺のエリアは阪神淡路大震災の時も被害が少なく地盤が硬い事が地域では有名です。お金さえあれば自分も住み替えたい…羨ましいです。
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936
マンション掲示板さん
↑有名とは知りませんでした。元々は、神戸製鋼の工場があった所ですよね。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
>>937 匿名さん
地震ハザードではそうなのかもしれません。でもあの時、あの場所にいた人達はそう感じています。未だに鮮明に覚えています。
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939
匿名さん
>>938 匿名さん
阪神淡路大震災の時、明石市以西は被害が少なかったです。大久保だけではありません。
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940
匿名さん
>>939 匿名さん
そうです!なのでいいなという話しですが…言ってる事おかしいでしょうか?あれだけの地震でも被害が少ない地域に出来るマンションを羨ましいと思ってるだけです。お金ないからどうせ買えませんが…。
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
かなりおかしいと思います。
阪神大震災を起こした断層から離れていただけのこと。
他の断層が動いたらどうなるかわかりません。
あなたの感覚で「地盤が固いことで有名」といった
デマを流すのはどうかと思います。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
あなたは、北淡震災記念公園に行ったことはありますか?そこに行けばその断層にその地域がどれだけ近いところに存在するかわかります。というよりその断層上に存在しているのですが…なのでデマではないです。実体験を元に説明させて頂きました。でもこれ味話ししてもどうせ買えないのと話しが平行線だと思うのでこれで終わりたいと思います。北淡震災記念公園に行けば事実は調べればわかると思います。
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
横からすみません。野島断層のこと、おっしゃってるんですかね。野島断層だと、大久保に限ってのことではありません。兵庫県の他の地域もかかっていないところが大半です。シエリアの地域だけ、地震に強いということはないです。
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944
匿名さん
大地震の被害は明石川を境に被害が全く違った。
揺れが淡路から阪神間で激しかった。
だからこの辺は被害がほとんど無かった、ただそれだけのことですよ。
この辺が地盤が硬いなんて一度も聞いたことは全くありません。
デマはやめましょう。
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945
評判気になるさん
ACとASが極端に売れ残ってますね...。 そんなに部屋の位置悪いのかな。
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946
マンション検討中さん
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947
評判気になるさん
>>945 評判気になるさん
ASが極端に売れない理由を誰か教えてください。特に同じ南東向き且つ同じ間取りを選んだ方の意見が知りたいです。ACは人気の南西とはいえ、リビングと小部屋が壁で仕切られてるから不人気なのは理解できます。
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948
評判気になるさん
>>947 評判気になるさん
普通に考えたら、他人の目を気にして、角部屋に近いASが同じ間取りのAQやARより人気がありそうなので逆の現象が起きていて気色が悪いです。
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949
マンション検討中さん
周辺住民ですがコミュニティハブが待ち遠しいです。
在宅ワークを家でこそこそするより綺麗で広いスペースで早くやりたい。。。。
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950
マンション検討中さん
オーズ民ですがコミュニティハブとドッグランは使わせていただきます。シエリアの皆さんありがとう。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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