匿名
[更新日時] 2024-05-02 14:58:46
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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770
名もなき人さん
>>769 匿名さん
特に通勤にも車を使われる方には平面が確約されていないと悩ましい物件でしょうね。私は現状、車もシンクも床暖房も無いので踏ん切りがつきました。今は有償オプションの選択に悩んでいますが、憧れは憧れのままがいいこともありますね。
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771
匿名
地上2段地下1段の3段ピット12両で出庫4~5分ですね
車内に荷物を載せたまま入庫すると隣の車にドアパンチしますので
休日の夕方、買い物帰りは重なると時間待ちありますね
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772
匿名さん
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773
匿名
771です
書き忘れましたが、想像以上に隣との車の間は狭いです
パレットの左右盛り上がっている部分だけですから
スパンの中ではドアー半分ぐらいしか開けません
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774
マンション掲示板さん
関電住宅なので、床暖房ないのは納得できますが、最新住宅として、ベランダにシンクが無いのは、どうしてなのかなと。タワーマンションならベランダに洗濯物干したり植木を置くのは駄目なようですが...。
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775
匿名さん
タワマンでもベランダの内側に洗濯干しが有りシンクも付いてますよ
植木を置いてる輩もいます
ココはコストカットでしょ
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776
名無しさん
追加オプションってどのようなことができるのでしょうか? MR見学時の営業さんは、契約後に詳細を開示するような言いっぷりでしたが(こちらからも積極的には聞かず)
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777
匿名さん
>>776 名無しさん
作り付けの棚とかダウンライトとか、
ピクチャーレールとか・・‐
その他もろもろいっぱいあると思います。
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778
匿名さん
>>761 評判気になるさん
普通は身障者の方、足の不自由の方優先と思うのですが
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779
評判気になるさん
>>778 匿名さん
その価値観も正しいと思います。ここは福祉施設ではなく、私人が買うものなので嫌なら買わなければとも思います。どちらにしても売り手の価値観で決めることなのでは?買い手は言われるまま。
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780
匿名さん
当選しました。楽しみです!あとは有償オプションどうするかで悩んでいます。
追加オプションは、キッチンのフラット化(材質変更)、IH等のグレードアップ化、食器棚、コンセント移設・増設、ピクチャーレール、ダウンライト・間接照明、扉の引き戸化、洗濯機置き場の上の棚、玄関鍵のタッチレス化?(具代的には不明)などがありました!でもまだあるような事をいってました。ただ階層によって有償オプションが間に合うところと間に合わないところがあるそうです。
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
おめでとうございます。
私は、いまだ真剣に検討中です。
ここと西神中央で迷っていますが、
そちらの詳細(金額等)がまだわからないので困っています。
どちらも魅力的な物件ですが、同じような時期にしかも微妙にずれて売り出されるので、買うほうとしては、頭が痛いです。
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782
名もなき人さん
>>781 匿名さん
私は小学校のタイミングでA棟になりましたが、もし急がれないのであれば、前方が戸建てで視界良好かつ街全体の雰囲気や不動産価値も見えて来るC棟を待つのが得策に思います。その頃には新たに魅力的なマンションも出てくるでしょうし。あくまで個人的な考えです。参考になれば幸いです。
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783
名無しさん
戸建てスペースの区画完了してますね。
情報が全く開示されないですが、住林指定だろうしシエリアよりかなり高くなるのかな? 駅までの所有時間はシエリアと大差ないですが。
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784
マンション検討中さん
>>783 名無しさん
シエリアの営業トークによると、六千万?という話だそうです。
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785
マンション検討中さん
>>784 マンション検討中さん
文字化けしてしまった。最低六千スタートだと言ってました。ウチの予算では無理ですよとやんわり言われたw
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786
名無しさん
>>785 マンション検討中さん
ですよね、駅近、イオン近、小学校目の前ですし。
B,C棟と悩んでたのですが、最低6千となると流石に...。
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787
匿名さん
6000万以上?
その予算が組めるのなら、
私は、もっと東の地域も選択肢に入れたいです。
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788
匿名さん
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789
匿名
>>788 匿名さん
住林の家自体高い。
安物の建売買うなら別
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790
名もなき人さん
>>788 匿名さん
何を以って良い地域と定義するか価値観は人それぞれ。
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791
評判気になるさん
>>780
あなたが若い(20~30代)なら絶対大久保おすすめ。中年以降なら西神でも。
西神は昼間は老人がうろうろ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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792
匿名さん
大久保南小学校ってどうなんでしょう?ネットで見るとあまり悪いことは書いてありませんが、逆にお受験される子も多そうですね。
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793
名無しさん
>>792 匿名さん
お受験組は毎年大体20人前後みたいですよ。
お受験は特別多くないですが、近くに沢山塾があることもあり通塾率は高いような気がします。
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794
匿名
受験しました。明石駅前の某進学塾に4年通いました。
集合住宅ですから、うわさが広がるのは早いですよ
うちの子は塾のカバンを使わずにひっそりと通いましたが
同級生の親にはばれましたね
幸い高砂のH中学に進学し今は大学生です。
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795
匿名さん
大久保駅前にたくさん塾があるのに、明石駅前まで行ってたんですね。レベルの違いかな?
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796
匿名さん
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797
マンション検討中さん
>>794 匿名さん
かばんに特徴のあるところですね。昔から有名ですね。今の塾事情は、わかりませんが…
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798
匿名
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799
匿名さん
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800
マンション検討中さん
公式HPをみると”ご好評により現在追加供給させていただいております”とありますが
新たな間取りとか追加されているのでしょうか?
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801
マンション検討中さん
私が要望出したところは間取りのメニューが増えましたよ!あと、インターホンのシステムがグレードアップされるそうです。
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802
検討板ユーザーさん
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803
名もなき人さん
>>800 マンション検討中さん
スーモによると一部の部屋を先着順で販売していますね。階によって有償オプションの有無や期限に違いがあるのでその都合と察します。
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804
名もなき人さん
>>801 マンション検討中さん
間取りが選べるのは6階以上ですね。最近増えたのかもしれませんが、以前から3パターンほど用意されていましたよ。インターホンは工場火災の影響でメーカー変更ですね。
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805
マンション比較中さん
>>802 検討板ユーザーさん
もう水面下で販売始まってますよ。
注文住宅分は即売で終わったそうです。
建売分は10月くらいとの事です。
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806
マンション比較中さん
諦めつくぐらい高かったですよ。
ここでこの値段なら西宮にするわって言うぐらい。
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807
検討板ユーザーさん
>>805 マンション比較中さん
建売も住友林業ですか?
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808
購入経験者さん
明石、それも犬久保で6000超えはありえんな。
それなら西宮にいくわ。
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809
検討中さん
開業医の方等が買うんでしょうね。
注文住宅でも、建築条件付(住林指定)でしょうし。
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810
マンション比較中さん
シエリアの1番高い部屋が余裕で買えるぐらいの方でないと無理です。
シエリアより安ければ、誰でも戸建てにしますよね?
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811
匿名さん
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812
マンション検討中さん
高いだのその金額出せばあそこが買えるだの 高くても買える資金のある人は欲しかったら買うし 売り主がこの金額で売り出したんやから金額が合わなかったり予算が無い人は何も言わずに諦めたらええんちゃうかな?お金の無い人はハナから土台にものってないんやし。その金額を出すなら他が買えるというなら他を買えばええし ごちゃごちゃ言うのは筋違い 購入する人が嫌な気分になるがな
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813
マンション検討中さん
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814
名もなき人さん
合同説明会に出席された皆さま大変お疲れ様でした。私は土曜AMでしたが、ご年配の方が半数以上いて驚きました。案外平穏で、小学生がワンサカというイメージがいい意味で覆りました。
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815
名無しさん
お疲れ様でした!私は日曜AMでしたが、30組足らずくらい、年配の方は数えるほどで、ご夫婦だけの方が多かったです。年齢層高めでしたが。まぁ2時間以上書いてあること読み上げるだけですから、皆さん子供は預けてくるんでしょうかね。質問も特になく、淡々と終わりました。
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816
名もなき人さん
>>815 名無しさん
土曜AMは満席に近く、説明だけで3時間と大変濃密でした。イオンの株を買うと優待があるようですが、株はやったことがなく、上り調子の株を買ってバブル崩壊しないか不安で躊躇してしまいます。
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817
検討中さん
>>816 名もなき人さん
100株で3%がキャッシュバックされるオーナーズカードが株主優待として貰えます。(500株以降でさらに%は増えます。) お客様感謝デーで併用できるので、8%安くなります。 ちなみにVIVREでは使えませんので注意。(※映画館では使用可で、一律1000円+ジュースs貰えます。)
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818
名もなき人さん
>>817 検討中さん
有難うございます。これからイオンを重宝するので、時期を見極めながら株の勉強もしていきます。
共用棟のシアタールームはアルコール不可、深夜不可とのことで、イオンの映画館も重宝しそうです。
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819
匿名
>>816 名もなき人さん
今は株買わないほうがええよ。この説明は長期保有前提やからなおさら。たった3パーの優待のために大損する可能性あるからね。まあ100株だけなら数万円程度の損失ですむが。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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