匿名
[更新日時] 2024-05-15 14:04:57
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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651
検討板ユーザーさん
>>650 匿名さん
その為の要望書ですからね。抽選じゃなくオークション形式にしたら儲かりそうだけど、法律とかの縛りがあるのかな?
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652
匿名さん
典型的な14階建てシエリアも団地といえば団地オーズも団地何を底辺の争いやってんねん さて、問題です14階建てがなぜ多いのでしょうか
頑張って完売めざしましょう。
まだ建築現場電気ついてるで
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653
ななしさん
>>649 匿名さん
641です。まさにその通り。
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654
マンション掲示板さん
>>652 匿名さん
641です。オーズネタのループにいい加減うんざりしてるだけです。誰への問題ですか?かまってちゃんにもうんざりしています。暇ならマンションの進捗が分かるように写真でもアップしてください。
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655
匿名さん
>>647 匿名さん
そうでしょう。シエリア難航してるからかなぁ。オーズ下げても、シエリア売れるわけでもないのにね。
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656
マンション検討中さん
>>652 匿名さん
まさか、建築現場は毎日定時であがれる超ホワイト職場と思ってる方ですか?
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657
マンション掲示板さん
オーズタウンが団地風ですかね?。
因みにサウススクエアは、全住戸ポーチ付きで、ハイサッシで天井も高く、スロップシンク付きです。
サウススクエアもフィールズスクエアも中住戸なのに、お風呂に窓がついていたり、角部屋でないのに、北側にもバルコニーがある部屋もあり、外観はシエリアの方がお洒落かもしれませんが、中はオーズの方が凝っているのではないかと....
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658
eマンションさん
>>657 マンション掲示板さん
ポーチとかハイサッシとか言っているのではないでしょ 見た目が古すぎて団地風っていっているのでは?確かに見た目は県住
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659
マンション検討中さん
内装はリフォーム出来ても外装やインターファン等の共同設備は変えれないですからねぇ オーズを以前見ましたが古すぎてヤバかったです。共用廊下を歩いてても今の県営住宅の方が綺麗じゃないかと思うくらいでした。
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660
匿名
イーストもキーレスオートロック 大体20年前のマンションと比べられること
自体シエリアに競争力無し
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661
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
朝からお仕事お疲れ様です
築年数で10年開きがあるオーズタウンの物件を一括りにしてる時点で作為的な中傷もしくは実際に見たことがないのいずれかだろうと思われます
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662
口コミ知りたいさん
>>660 匿名さん
誰からも質問されていないのに定期的にオーズネタをしつこく出してくる主の問題だと思います。要望書はそれなりに出ているので競争力なしと偏見を持たれるのもどうなんでしょうね。
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663
マンション掲示板さん
オーズとシエリアでは築年数が違いますから、外観や共同設備等の違いはあって当たり前です。新築と比べて古すぎてヤバいとか、共同廊下が綺麗じゃないとか言われてますが、シエリアも築年数がたつと、同じような事を言って、けなす人はでてきますよ。この辺りでは、オーズは他の中古より人気はあると思います。
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664
マンション検討中さん
>>660 匿名さん
大久保駅から近いという立地条件で見たときにオーズが比較対照になるのは当然でしょう。
問題はオーズを中傷するような書き込みをする人と、それに釣られる人達です。
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665
マンション検討中さん
>>663 マンション掲示板さん
その通りです。古くなったら買い替えで良いと思います。
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666
匿名
業者の必死感伝わったきた。
どこかのスレではジオとプラウドが比較対象になっているのに
がんばれー
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667
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
シエリアの中古、売れるのかな?売る時にかなり損益がでるような…
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668
匿名
販売開始から2年たてば新築も中古扱い
業者は賃貸に出すでしょうね
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669
マンション検討中さん
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670
マンション検討中さん
あの場所で800戸完売はほぼ無理だと思うので待ってたらどんどん値下げなりますかね?(個人的には400戸~500戸売れたらいい方かなと…)値下げによって周辺(ガーデン辺り)中古価格が下落するのを待って狙うのも選択肢ですかね?
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671
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
インターファン× インターフォン〇
それじゃあ―新しい以外に何がある?
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672
マンション検討中さん
>>670 マンション検討中さん
約20年前のN宮市の大型マンション街の話ですが、大量に売れ残り、売主が仕方なく叩き売りしようとしたら、既に入居している住民が猛反発、結局 値下げ価格は住民の親戚、家族にしか適用されないことに決まりました。もしシエリアが大量に売れ残りそうだったら、急いで買うのはリスクかな?と思って迷っています。
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673
検討板ユーザーさん
思っていたより苦戦しているのは、人気の場所なのに、コロナやマイナスポイントが原因ですかね...。
営業さんはこれからも大変ですね。
売れ残ると、住民の管理費や修繕費の負担が増える事も有りうるのでしょうか?。
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674
匿名さん
原因は北側と西側が完全に封鎖されてしまって、あれだけの大規模な土地
がうまく活用できていない感じがします。
動線がよければもっと人気が出ると思うのですか゛駅に行くのに南に出て
また逆戻りしないと行けないのは、少しマイナスポイントかな
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675
匿名さん
明石市は、子育て世帯には、至れり尽くせりの都市ですが、高齢者にはあまりやさしくないので、賃貸でその時期を過ごすのはいいですが、永住は考えものです。
私のような子育て卒業間近の者には、また買いかえるという選択肢も経済力もないので。
でも未来ある若いファミリーには、おすすめかもしれません。
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676
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的には駅近側の中古マンションは築年数が経っても価格下落は少ないと思ってるので比較的駅から離れたガーデン辺りの中古価格が暴落してくれると購入って考えは甘いですかね?シエリア大量に売れ残る感じしかせず(購入世代の人口減等で)値下げする事により周りの中古物件の価格下落を願ってみます…新築には拘らない派なんで…
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677
匿名さん
シエリアの新築とオーズの中古に価格差がありますのでオーズ中古暴落はないと思います。
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678
匿名さん
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679
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
672です。既に下がっているオーズやガーデンは、隣にラブホが立つようなことがない限り暴落しないと思います。だから中古でほしい部屋が出たら、速攻で手をつけるのがいいかもしれません。
私は今シエリアを検討していますが、どうも初期価格が高すぎで売れ残ると思っています。今買えば暴落のリスクがあるし、売れ残りを安く買うのであれば、いい部屋がないリスクがあります。どうしたものか、悩み中です。
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680
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
都市景観形成区域ですので建つことはありません。
オーズの4LDK中高層階は売り出し待ちの方がいらっしゃいます。
オーズタウンのなかで3から4に買い替える方がいらっしゃいます。
手を付ける前につけられていますよ
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681
匿名さん
家は買いたいと思うときが買い時っていいますよね。
大久保が気に入ってるし、小学校入学を控えているし、今の賃貸が狭すぎて待てないので今回申し込みました!
一年後の入居が楽しみです!
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682
検討板ユーザーさん
>>681 匿名さん
うちも小学校入学のタイミングです。待てるならC棟を待ちたかったんですがw
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683
マンション検討中さん
タイミングがほんと難しい
問題はB棟、C棟がどこまで価格下げるか気になるとこですね
B棟、C棟ができるころには
「将来、北側に抜ける道ができるだろう」という
希望的観測のポジショントークはできないだろうし、
市の保有地も用途が決まってるだろうから
不確定要素による営業が難しい
西側へもA棟ならローソンの駐車場から通り抜ける人とか出てきそう
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684
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
フェンスを乗り越えてローソンの横通り抜けするの
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685
匿名さん
イーストスクエアも公園の前の3番館を最後に分譲しました。
前を遮るものがないので眺望と日当たりは良好です。
シエリアも?棟を最後に分譲するのは、1番売りやすいからではないですか
駅までの距離もA棟と変わらないでしょうし
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686
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
ローソン横通行できるようにしたら、近隣住民とローソンの珍走団の餌食やで
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687
マンション検討中さん
コミュニティハブが住民以外も共有ってのが気になります
時間を持て余している高齢者の方やマナーの悪い男の子たちが
ゲームをやりに来て、居座りそうでちょっと不安です。
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688
マンション検討中さん
>>687 マンション検討中さん
同じくです。 686さんの書き込み通りなら、近くに珍走団がいるんですかね? “市民共有スペース“って名目により誰でも入れるのは不安ですね。
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689
評判気になるさん
>>688 マンション検討中さん
買い物目的ではなく、イオンが開いてる時間帯はほぼイオンビブレで過ごしてる人っています。
そういう人達はコミニュティハブに同じように居付くんだろうなぁ、、と思われます。逆にマンション自体の治安は乱れることはありそうで気にしています。
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690
名もなき人さん
>>689 評判気になるさん
鳩や老人に煎餅を撒く人が出たら終わりですね。もし規約に入ってないなら入れてほしい。
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691
名もなき人さん
>>683 マンション検討中さん
高さ2mくらいの壁を作るので通り抜けではなく、乗り越えですね。面倒だからといって乗り越えて足折る人が年に1人は出そうw
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692
匿名
>>689 評判気になるさん
近隣住民開放が建築の条件ですから
これは仕方ないです。
ある意味、西側、北側が封鎖されているので影響は少ないかと
でも小学生が荒らすのは仕方なしです。
それを気にし始めると共有住宅には住めません。
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693
評判気になるさん
>>692 匿名さん
そうですね。オーズ管理棟などを見ていても、年数が経ってくると落ち着くのかなと思うのですが、戸数が多いこともあり新しいうちは特に色々ありますよね。
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694
匿名さん
>>693 評判気になるさん
オーズ管理棟とコミニティハブは、違うものですよ。オーズ管理棟は、一般開放するところではありません。
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695
マンション検討中さん
コミュニティハブが住民開放っていうのは確かに気になりますが
逆を言えばドッグランにお友達のワンちゃんも呼べますし、
ドッグデートなんかも可能だと思えば魅力じゃないですか。
わんちゃんのお散歩も敷地内だと気を使わなくて済むし、
共用スペースは楽しみです。
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696
マンション検討中さん
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697
通りすがり
ドッグランがあるのですか?
それはいいですね。
今、私が住んでいるマンションは、ペットokですが、廊下もエレベーターも敷地内全て、下に下ろすのは禁止です。
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698
マンション検討中さん
広めのドッグランも敷地内にありますし、犬専用の洗い場までありペットフレンドリーなマンションです。
エレベーターでワンちゃんと一緒に乗るなんて海外のセレブみたいで憧れます
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699
匿名さん
ドッグランやコミュニティハブの整備管理などの費用は、どこから捻出するのでしょうか?マンションの管理費からですか?
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700
匿名さん
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701
ご近所さん
完成したらコミュニティHUB、使わせてもらいます。
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702
匿名
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703
通りすがり
>>699 匿名さん
もちろんそうでしょうね。
利用する・しないに関わらず、みなさん全員で負担する形でしょう。
1階に住んでエレベーターを使わない人も車がなくて機械式駐車場なんて関係ない人もみなさん平等に維持費用負担されてますし。
でも柵等で囲んだ申込み制のドッグランなら、ゲストルームのように都度利用料を払ってもいいですね。
それはそれでめんどくさいですが。
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704
マンション検討中さん
明石市側からの指定条件だったので市営と思ってました。マンション付の公園等の維持管理費は住民の方々が払ってくれてるのですかね。
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705
名もなき人さん
ペット可ですが、当然今のご時世規約も厳しく、管理会社が仲介しますが、守らない人とそうでない人とで大なり小なり間違いなく揉め事が起きます。神戸のタワマン購入者用掲示板はペット問題でもちきりです。それはデメリットと承知の上で購入する人は購入しないと後悔が大きいです。
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706
匿名
近隣でもオーズガーデンはペット可ですしかしオーズタウンはだめです。
敷地内にペットを連れて散歩されると叱られますよ
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707
マンション検討中さん
>>705 名もなき人さん
当該掲示板拝見しました。 入居後の管理組合次第になると、かなり揉めそうな案件ですね。 屋内共有スペースは抱き抱えるのはどこでも普通と思ってたのですが、そこから話し合いなんですね。
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708
匿名さん
一般開放しているものの整備費用負担するのは、辛いですね。オーズタウンのイーストスクエアの南東角の公園は、明石市営と聞きました。整備負担は明石市がしていると思います。オーズタウン自体は住民以外の方が利用する設備があまりないと思われます。しいていえば、通るぐらいでしょうか。犬の散歩は絶対ダメです。
大々的にドッグランとコミュニティハブを宣伝しているので、住民以外の多くの方は完成後、使用されるでしょうね。
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709
名もなき人さん
>>707 マンション検討中さん
管理会社でなく、正しくは管理組合ですね。失礼しました。ペットの排泄物をちゃんと処理しない方、大きさ制限(50cm)を守らない方等、ペットに限った話ではありませんが、規約やマナーを守らない方には厳しいペナルティを課して健全な管理体制を維持してほしいと思います。ペットに罪はないですからね。
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710
匿名さん
近隣からの買い替えが予想以上に少ないと思うのですが、
大久保の外からの購入者で全戸数完売するでしょうか。
新築は魅力的ですが。
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711
匿名
>>710 匿名さん
オーズタウンで十分です
眺望あり、日当たり良好、広いし、駅近
いまさらローン組んでまで買うレベルではない
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712
マンション掲示板さん
近隣からの買いかえで見学に行きましたが、予算的に厳しいのもありましたが、部屋の広さとオール電化が気にいらなくて、やめました。
新築は大変綺麗で憧れますがね。
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713
匿名さん
大久保外からかなり前向きに見学に行きましたが、期待度が高かった分、間取りや抜け道、床暖房なしなど残念に思う所が多かったです。
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714
マンション検討中さん
>>710 匿名さん
市自体の人口推移が増加傾向である一方で、JR沿線に近い新築マンションが現状少ないというメリットからそれなりには売れると思います。(戸数多すぎるので完売は...。) 近隣は大久保~西明石や魚住の間にあるマンションの方は検討されるかもしれませんが、オーズからの引っ越しは無いでしょう。 駅が遠くなるデメリットを上回るほどのメリットが無い。
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715
匿名
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716
匿名さん
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717
匿名
>>716 匿名さん
すごいですね
ビューバスでしたからね
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718
匿名さん
オーズの屋根裏収納庫付の3LDK
売りに出てないですか?
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719
匿名さん
4畳半相当の屋根裏収納庫をリフォームしてロフトにしたいです、
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720
マンション検討中さん
>>718 匿名さん
>>719 匿名さん
多分同一人物と思いますが、不動産にどうぞ。
ここはオーズの中古購入検討板ではありません。
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721
匿名さん
>>720 マンション検討中さん
サウススクエアの情報がのっていたので
つい書き込んでしまいました。
失礼致しました。
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722
匿名さん
>>720 マンション検討中さん
業者の方ですか
この投稿で参考になる6はないで
以前のスレにもあったけど
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723
マンション検討中さん
営業のライフステージの方が、早く契約しろって感じで全然教えてくれなかったんですけど、
販売一期で売れ残った部屋って、通常ならどうなるんですか?
要望状況は全部屋数の6割程度でさすがにまあまあ残ると思ってるのですが
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724
名もなき人さん
オーズネタループからようやく前進しましたね!
諦め半分でしたがよかったです。
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725
名もなき人さん
>>723 マンション検討中さん
通常なら第二期、第三期と続きます。マンション購入検討しているなら相場感や知識をもう少し養われた方がよいですよ。
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726
名もなき人さん
>>722 匿名さん
720さんは私と同じく業者ではないと思います。シエリアの掲示板にオーズネタをいつまでもループする場違いな方やかまってちゃんに購入検討者はうんざりしています。不毛な争いと揶揄されていますが、仕掛けてこなければ不快な思いはせず、争いは起きません。
今回初めて謝罪があり、気付いてもらえてよかったと思っている方も大勢いらっしゃるかと思います。
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727
マンション検討中さん
ご存知なら、教えてください。
もしA棟の販売が上手くいかなかった場合、BC棟では、価格以外の変更はありうるのでしょうか?、例えば部屋の大型化、戸数変更、建物の構造変更、オール電化を止める等。
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728
検討中さん
>>727 マンション検討中さん
全体で採算取れるように計画してる筈ですので、今からレイアウト等の変更はないと思います。全体戸数も決まってるので部屋サイズや構造変更も難しいかと。(あくまで予想の範疇ですが。) 期待はしたいですけどね。
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729
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
縦リビング、横リビングの割合はA棟の人気を見て変更するかもしれないが、それ以外の大幅な変更はないと聞いています。
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730
匿名さん
マンション購入予定です。抽選待ちとなります!色々と資料もあるので質問等あれば答えれますよー!
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731
マンション検討中さん
>>729 匿名さん
私も同じだと聞きました。聞き間違いかも知れないので、ここでは、怖くて言えませんでした^^;
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732
名もなき人さん
>>730 匿名さん
いよいよ今週末ですね。私はまだ抽選不確定ですが、心臓に良くないです。抽選はガラガラとのことですが、モールなんかの福引のガラガラで当たった試しがないので当たるイメージが湧きません。ご武運を。
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733
名無しさん
B棟で検討してたのですが、低改装だと目の前が道路に近い+5番街だったり小学校だったり公園なのですね。
騒音(学校のチャイム含)や景観気にすると自動的に高階層ですが、価格差がA棟以上になりそうですし。C棟側はC棟のベランダと目線一緒なのが気になりますし...うーん悩ましい。
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734
周辺住民さん
工事中、外から見たらコンクリ厚200~250mmありそうですね。遮音性はまあまあでしょうかね。少なくともオーズよりいいはず。
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735
匿名さん
>>734 周辺住民さん
なるほど参考になります。オーズのどれと比較しての話ですか?
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736
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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737
マンコミュファンさん
>>727 マンション検討中さん
関電不動産開発のマンションでオール電化じゃなくなるってのは絶対無いでしょうね。
そもそもこのマンション検討にあたってオール電化がなーっってマイナスポイントおっしゃる方たまいるけど、なんで候補に入れたの?って思うわ。笑
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738
名もなき人さん
>>737 マンコミュファンさん
マイナスを補うプラスがあるから候補に入れました。って人がほとんどではないでしょうか。最後の「笑」は余計ですね。
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739
マンション掲示板さん
↑候補に入れたのは、大久保駅近物件だからです。見学して、床暖房がないのはオール電化だからと、気がつきました。検討するポイントとして、部屋の広さと同じ位にオール電化な点も悩みました。マンション選ぶにあたったて、先ずは相談見学会に行かないと、わからないですからね。
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740
匿名さん
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741
通りがかりさん
明石そんなさむいんか?
見学行く前からオール電化はわかるやろ。
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742
名無しさん
>>741 通りがかりさん
寒くないですよ。
人それぞれと思いますが、個人的には必要性は感じないです。
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743
マンション掲示板さん
オール電化だから見学には行かないという考えにはなりませんでした。立地は人気の大久保ですからね。オール電化が気にいった人、そうでない人、人それぞれです。
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744
名もなき人さん
>>741 通りがかりさん
床暖房のメリットを知ってる人は憧れるし、下調べせずにとりあえず見学に行く人もいるでしょうね。世の中には貴方以外に色んな価値観を持った人がたくさんいますよ。
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745
名もなき人さん
抽選目前に要望書の取下げもちらほら出てきましたね。摩耶シティや西神中央と悩まれているのかもしれませんね。
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746
マンション検討中さん
大久保、温暖ですよ。床暖房は、ホットカーペットで対応できないですかね?
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747
匿名さん
このマンションはオール電化ですが、夜間の料金が安くなるプランが選択できないみたいですよ。オール電化のメリットを活かせていないのが残念です。
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748
周辺住民さん
どうしても床暖房がいる場合LDフローリングごと張替ですかね。100万はかかる。
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749
マンション掲示板さん
床暖房工事となると、竣工後できるのかどうか、確かめる必要はあると思います。念のために。
関電の住宅なのに安くなるプランが使えないのは、残念すぎますね。
住民の声を反映して、安いプランができるようになれば良いですね。
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750
匿名さん
せこい話で恐縮ですが、会員登録で1%割引とかないですか? 三菱地所のレジデンスクラブは関係なさそうでした。
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