シエリアシティ明石大久保ってどうよ

鳩も空室なったということがわかるんですね。

この辺鳥が好きそうなマンション地帯やもんね

>>293 周辺住民さん
全部個人の感想だなw
商業施設では西明石より上なんだけどな?
あとは値段やな

コロナが流行りだし、又自粛生活になってしまうと、売れ行きはかなり厳しくなってしまいますね。
こんな世の中になってしまったので、外れた神鋼さんは、ラッキーだったのかもしれません。
大久保駅前は、AEON、トーホー、マルアイと食料品は豊富ですね。
AEONの食料品以外はいまいちかもしれませんが、生活には困りませんね。

大久保駅前は、習い事が充実しています。特に塾はたくさんあります。
病院もすぐですし、利便性は大事ですよね。ドラッグストアも２店あります。あとはホームセンターが近くに有ればなと。ジョーシンもありますが、品揃えは他店と比べてどうなんでしょうかね？。

ほぼ小学生から塾通ってるからねー
南小も2極化
中学受験も2割弱いるよ
勉強できなかったらENDやね

ここは無しだね。
駅まで大回りしないといけないから10分以上かかる。
大久保南小の学区だが、８１０戸の世帯が新たに住むことになるとキャパオーバー。
目の前に小学校があるのに、遠くの小学校に通ってくれと言われて、別の小学校に通わせなければならない可能性も。
中庭を一般開放することで、住人以外に使用され、負担は住人の管理費に上乗せされる。
ダメダメマンションだ。

ネガティブトークばっかり

良いところは、立地、大型分譲、商業隣接、教育充実、ペット（オーズはダメ、これは大きい）設備はプアなほうがいい。修繕積立金が上がりにくい。２０年たったオーズは高額で負担大きい。

>>308 匿名さん
見なければいいのでは。
数千万の買物ですし、大久保住みではないので私にとっては手に入らない貴重な情報です。
その情報を信じるか信じないか、取捨選択するのは個人の自由。
ネガティブを踏まえて購入の決断をしたいと考えてます。

いくらなんでも別の小学校はないでしょう。大久保小学校の方がマンモスですしね。

>>307 匿名さん
小学校の件は、私も聞いた事があります。
神鋼がシエリアは他の学区にと動いてるって
流石に小学校目の前で違う小学校に通ってくれはないと思いますが、
溢れたら駅西側の福田辺りは山手小学校、オーズガーデン辺りは谷八木小学校はあるかもしれませんね。

違う幼稚園小学校は酷すぎますね。それはないでしょう。オーズタウンでは小さい子供は減ってきていますし、校区分けをし直したとしても、シエリア住民は、南小学校に行ける配慮はあるのでは？。

オーズタウンから神大付属幼・小に通ってる子供以前は多かった
今は高校生になってるかなー

大久保は周辺人口合わせると10万の市並みの規模。今後も明石の副都心として
発展するでしょうね。20年前を見ると発展が加速していますよ。

明石市以外も視野にある人は、無理にここを選ばなくてもいいマンションはたくさんあります。他所に行って下さい。
明石でなければならない人は、なんだかんだ文句言っても、ここしかないと思います。
東京の大規模停電でオール電化のリスクはありますが、タワーで無くて良かったと思えばいい。

買う側、買いたい側からすればネガティブな情報が多ければ多いほど住んでからショックは小さくなると思います。あと盲点的なのも知ることできます。
なので個人的にはありがたい。
売主がアピールしたいポイントは公式に書かれてるはずで、都合の悪いこと、知って欲しくないこと、知られて困るようなことをこういうところで得られるのは昔では考えれないことだと思います。

大久保小の校区に住んでいる子が、別の校区の鳥羽や谷八木に通わされていますよ。
シエリアに住んでも大久保南小とは別の校区へ通わされると思っておいた方がいいでしょうね。
大久保南小は児童数約800名ですが、教室はパンパンです。これ以上子どもが入る教室がありません。
仮設校舎を建てるとしてもグラウンドが小さくなるため、休み時間には子どもは遊べないでしょうね。
明石市がそのへんどう考えているか。これから見物です。

南幼稚園、南小学校に入学できないのであれば、大ショックですね。
うちは関係ないですが、営業マンは、どう説明しているのかしら？。
学校が近いのを、購入の決めてにしているのなら、ややこしいですね。

モデルルームに行って聞いたのは、ファミリー層狙いじゃないみたいですね。
この広さなので一部の部屋を除いてファミリーには厳しいので高齢者世帯が多いと聞きました。
だから、駐車場は余る想定で、全世帯に対して100%無いとの事でした。
しかも、うちの車は立体駐車場に入らない事が分かり、平面駐車場が当たらなかったら敷地外で借りるしかないとの事。敷地外の月極駐車場って、遠くまで行かないと無いそうです

イオン5番街の平面借りたら

月額8800円やで

もっと駅に近い中古マンションの相場ってどれぐらいだろ？

>>323 匿名さん
情報ありがとうございます！
8800円／月で20台空きがあるそうです。
出庫時間の制限がありますが
こちらにします。

>>326 マンション検討中さん
厳密には車庫証明あがらんから自己責任で

>>325 匿名さん
私は、プラウド阪急塚口駅前とどちらにしようか検討中

ここより大久保駅に近い中古マンションの相場が知りたいのですが？

ネット検索か神鋼不動産に行けばわかるんじゃないですか？
いろいろオーズタウンの中古も見てきましたけど、フルリフォームしてる物件は要注意です。

>>329 　1丁目と2丁目の路線価調べてからね

>>330 マンション検討中さん
なんで要注意なんですか？

高齢者が多いとの事ですが、ファミリー層にはいまいち？だと、営業マンは苦戦しますね。共働き家庭には便利で、治安環境も良く、子育てしやすい場所なのに。

>>332 マンション検討中さん
事故にならない孤独死、通常死とか。
築20年近いから何にもない方が少ないですよって言われました。
ご自分で住むのではなく、賃貸投資用がおすすめですって。
告知義務がなくなる方法まで教えてくれますよ。
あくまで私が見に行ったものが続いたからかもしれません。
全部そうだとは言いませんが、ご自分で確かめるのがよろしいかと。

>>334 マンション比較中さん
オーズタウン住みで、オーズ全部のマンションに友人知人がいますが、そんな話は聞いたことはありません。フルリフォームして売却された方、何人か知っていますがそんなネガティブな理由ではありません。孤独死なんておきる環境でもないし。賃貸より確実に分譲買われてる方が多いです。
シエリアシティ明石のことを書き込むところなのに、なぜオーズタウン下げのお話がでてくるんでしょうか？

>>オーズタウンはまだまだ需要があってね角住戸は95～100ばかり
オーズタウン内で買換えする方がいらっしゃいます。
不動産屋で聞いてみてください。
上層階の角住戸および80前後の3LDKは待ってらっしゃいます。
立地と広さは変えれませんから

シエリアの中古で売り出したらオーズタウンの価格に引きずられるでしょう
部屋の狭さ価格の高さから中古売り出し価格もそれなりになってさらし物件に
駅にアクセスのよいオーズタウン中古そこそこ売れるかもよ
結婚して新居が欲しい人はいると思う
センターは雨にぬれず駅とビブレ・イオンに行けるで

タウンマップを見ると、A棟、B棟の車の出入口は、南側道路の西の端だけのようです。
この出入口は交差点に近いというのが気になります。マンションから車の出入りさせるときに道路が渋滞しそうですね。

この道路は小学校とジョーシンの駐車場の前にあたる道路ですよね。
登下校時は子供達たくさんが交差点を渡りますし、そんなに幅が広くない道路なので、マンションの車の出入りも関係してくるとなると、確かに気にはなりますね。

値段見直されました？
気のせいですかね？

灘や芦屋方面ばかり見てると正直大久保の値段安すぎやろ。。と思いました。住宅ローン控除の税制改正も近々発表あるし1%じゃなく金利負担分しか貰えなくなるので駆け込み需要が始まるはずです。せっかくの低金利が意味無し。

>>345 マンション検討中さん
価格変更のメールが少し前に来てたと思います。
素人がみてもツッコミどころが多いので、販売の営業さんは相当思うところがあるんじゃないのかなあと見学に行って感じました。内容は諸々この掲示板で皆さん指摘されていることとかですが、それを不利なことと感じさせず営業するって大変だなあと。

価格変更は、どのくらい変わったのでしょうか？。あまり無いことですので、かなり苦戦しているって事ですね。

価格表に要望ありの部屋が記載されただけで価格に変更はないと思いますよ。

価格は変更されてませんでしたよ

有難うございます。価格変更なんて今のところは有り得ないですよね。

withコロナの時代にあんな大そうな共用設備必要？
メンテが大変な草木もあんなに必要？
機械式駐車場減らして、タイムズのカーシェアを入れてくれた方がよっぽど魅力的。
違うところに予算を使ってほしい。

確かにですね、近くに公園はあるから、敷地内はできる限り駐車場にしとけば、機械式は減らせたのにと思います。立地が良いだけに、マイナス面が、とてもとても残念です

ゆりのきは都市景観条例厳しくて公園等作って植栽を整え住民開放しないと
マンションコンペに参加できない
外壁の色まで制限あったと思う
それより飾りだけの風力発電いらんやろー
あれで何ができるか説明してほしい

しかしあの機械式見栄え悪いですね
イメージパースであれだけ目立ってるから
実物できたら建物より駐車場のほうが目立ったりして
60億回収の弊害か

なんか中古になったら直ぐに値段が下がりそうで怖いです。

>>359 匿名さん
マンションの上物価格なんてたいてい2千万前後でしょ。ということは残りが土地代。物件価格の差はほぼ立地の差。土地価格は郊外ほど先に値下がるうえに800件もあれば価格競争必至。希少性のない郊外マンションが高く売れる訳がない。リセール考えて低金利のうちに土地代の下がりにくい神戸市芦屋市あたりに買うのがよいよ。マンションなら特に。

ほとんどが3000万円台だったが、ここまで出すなら西明石の物件買うかな、って感じでした。子育て世代に買ってもらおうというのがよく分かったが何でこんな強気にでてるのかがわからない。神戸市に比べると田舎だから800戸も売り切るの無理だと思うが。
営業マンはとても好青年だった。

よう皆んなウンゼンマンも持ってるな！！凄いわ。自分は一生無理やからマンションギャラリーいったりホームページみたりこのサイト見て楽しんでる。毎日いろんな物件見て楽しい。変わった間取りとかルーフバルコニーとかマンションの外観見るのが好きです

駐車場5段やったら10メートル位　建物の3階より高いやん

ネガティブキャンペーンが多いけど、人気の明石市の中で大久保駅前立地は動きようがない。
値上がりはともかくオーズタウンと同じく値下がりはないとみる。駅から離れたオーズガーデンなどは立地として不利。

90以上ならともかく70台オーズより狭い部屋をオーズより高い価格で購入
800戸も、資産価値考えて買うマンションではない
竣工後5年経ては゛分る

>>364 周辺住民さん
郊外の普通駅の行く末を考えたほうがいいですよ。20年以上も前のマンションとしか同列に比べられてない時点で終わってる。800戸も供給されて共倒れの始まり。値下げ競争が関の山。

ここの掲示板は数人の同じ人がずっとネガキャンばっかり書き込んで粘着してますね
わざわざ書き込んでるのを見てほんとうに可哀想になってきます

>>360 匿名さん
そりゃ神戸芦屋に買えるもんなら買ってるよ
コロナの株高で金持ちだけがさらに金持ちになる構図がよりはっきりとわかったが、神戸や芦屋に比べ資産性が高くないことはわかってても一般家庭が出せる金額には限界ってもんがある

>>367 マンション検討中さん
これが明石なんです。
買いたくても買えない。
大学が無い土地ですから。

売れなかったら売主の価格設定間違いやなー

大久保は人口増加地域です。子育て支援もあり人気のエリアですよ。

>>371 周辺住民さん
確かに須磨鷹取とはそこが違う！

オーズタウンが買った値段で売れると言うのは間違いです。たまたま時期が良かっただけです。
オーズタウン購入時期は住宅ローン金利が高く、支払い総額は倍近い。また今はたまたま中古マンションバブルの頂点？ですし。
なので、シエリアも買った値段で売れるなんて期待はしない方がいいです。数年経って売ろうとした時には、マンションバブルが終わり、住宅ローン金利が上がれば悲惨な結果になると思います。

>>370 オーズタウン周辺住み
この価格設、低すぎませんか？
安ければ抽選になりますし、収入の低いガラの悪い方が入って来られて、小学校・中学校が荒れるのは嫌です。
私は価格設定安いのではと思ってます。60m2台3000万前半で有れば、狭いですが戸建てを買えない派遣やアルバイトでも勤続年数があって他に借金がなければ夫婦でローン通りますよね。
ここの掲示板にはネガティブで僻みな方が多いので、できれシエリアは他の校区にして欲しい。
購入される方は安ければ安い方がいいかもしれませんが、地価が下がるような安っぽい建物、人に来て欲しくないです。

>>373
マンション価格の今後の動向など誰にも予測はつきません。ただ需要がありそうな地域かどうかで選ぶべきです。

けして安くはないですよ。
芦屋神戸や大阪とかと比べたら、安いかも知れませんが、ここは明石ですからね。シエリア購入希望者は幼稚園小学校が近いのも、ポイントに入っていると思いますしね。

プラウド明石とは比較できないが、地方都市で70ｍ2ほどで5000万超えてます。現在も売り物件はありません。どう説明しますか。

プラウドはセカンドハウス的な需要もあるし流動性高く古くなっても資産性は高いやろうね
ここはどうだろ

オーズは神鋼自社地　シエリア60憶円　　

買いたい人が買えばいい
買える人が買えばいいやん
買わない、買えない人がとやかく口出しすることではない
時間の無駄

住宅ローン控除の税制改悪が今回見送られましたよ。わたしも含めチャンスです。13年に延長され1%も返ってくるので頭金持っててもローン多く組むほうが得の逆ザヤ状態が続きます。みなさんもしっかりローン組んで13年後に一括返済できるようにしましょう。

三レジ社員頑張れ

中古で売るときに苦労しそう

C棟完売までは、中古は売れないでしょうね。
その後は価格次第ですね。買った値段以上は苦労するかもですが、オーズの中古よりは売れるでしょう。
築20年のオーズの中古も見に行きましたが、古くて気持ち悪い。あるとすればデッキで駅とイオンにつながっているセンターぐらい。

>>377 周辺住民さん
プラウド明石はセカンドハウスでしょ。夜、部屋に電気ほとんどついてないですよね。

いくら甘く見ても4畳は狭すぎるし、天井低いね　ベランダのスパン7mあればいいが
やはり無理だった。

神戸市(中央区灘区東灘区)が高すぎて買えない新築難民が結構いるからそれらが流れてくるなら結構売れるかもね
最近は兵庫区須磨区よりは明石の方が人気あるだろうし

>>384 匿名さん
オーズタウンに個人的に恨みでもあるんでしょうか？シエリアの話だけでいいのでは？

ここはオーズタウンからの買替え検討者が多いのでオーズ下げネタはやめて下さい。
売却後の頭金に影響しますので

>>387 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り在宅へ移行してる企業に勤めていたら、検討視野には入るかもしれません。

これが東灘なら5000万?が妥当ですよね。
一つ大きく引っかかるのは、西明石より更に西にある駅。

詳しくないですが、西明石駅にJR車庫があるから、西明石駅止まりが多いんですよね？

それってどうなん？と灘区の身内に聞かれました。
東方面勤務の皆さん、不便はありませんか？

>>389
立地に勝るオーズタウンは、一時的に需給が緩んでも安泰です。

>>390 匿名さん
よく事故で止まります。
疲れて早く帰りたいのに

>>390 匿名さん
どの部屋を基準に東灘なら5000万と言っているのでしょうか？ここには6000万オーバーの部屋もありますが

>>389 おらんわー
真剣に考えてる人　うふふ
ローンが終わってホット一息コーヒー飲んでるのに
またローン抱えるあほどこにおる

17階バルコニーで日向ぼっこ　クレーンがんばっている
播磨灘、日が差し込んでキラキラしてる

>>394 匿名さん
20年足らずでローン完済。羨ましすぎ。

>>395 匿名さん
工事の音、うるさく無いですか？

397>>クレーンは、朝7時40分からがんばってるぞー

>>390 匿名さん

通勤で大久保駅利用していましたが、15分に1本程度なので一本逃すと結構待ちます。駅遠の会社だったので仕事帰りはキツかったです。
西明石より西は快速電車という名の各駅停車です。
人身事故などが起きると西明石止まりになったりすることが多く、西明石で待ちぼうけもざらでした。4年前のことですが…

そりゃ明石駅や神戸のマンション相場とくらべるとだいぶ安いんだから何不自由ない快適な暮らしは無理よ
なにを妥協できるかできないかはあらかじめ決めてからマンション選びしないとね