匿名
[更新日時] 2024-04-26 14:27:09
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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470
口コミ知りたいさん
>>469です。
日陰図ではなく日影図です。失礼しました。
日照大切ですよね。
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471
匿名さん
都心に住むなら諦めざるを得ないがせっかく地方の田舎に住むのに日照は大事にしよう
お日様はありがたい
出来れば西日より朝の日の方が気持ちが良い
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472
匿名
>>468 マンション検討中さん
イースト3 センター2.3.4の日当たり確認してみ
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473
eマンションさん
>>78 匿名さん
シエリアが建ってもオーズはそんなに値崩れしないと思いますよ。
駅至近は強い。
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474
eマンションさん
>>114 匿名さん
同意
当時、明石市が全力で再開発に組み込んだ神鋼跡地へのオーズタウンの建設と今回のシエリアを一緒に語るのは危ないよ
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475
eマンションさん
>>132 マンション検討中さん
そんなに下がらないと思いますよ
駅の目の前なんだし
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476
eマンションさん
>>206 通りすがりさん
チラシの「徒歩○分」は地図上での駅から建物までの直線距離を80で割って計算したもの
実際に歩くのとは全く違う
しかも北に直接抜けられないなら尚更
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477
eマンションさん
>>314 マンション検討中さん
配慮があるかどうかは何とも言えない
オーズへの大量の人口流入に合わせて計画され建てられたのが南小
後から建つシエリアは二の次三の次
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478
マンション検討中さん
>>475 eマンションさん
20年も前のボロマンションと今だに比べられる新築も珍しい。供給が増えれば下げざるを得ない。大久保に住みたい需要が供給以上に増えるわけもない。
また当時は安かったと嘆いている方もいますが金利が全然違う上に駅前の発展も違う。金利と物件価格は反比例の関係なので総支払額で比べないと意味がない。シエリア価格は低金利下ではまあこんなものという妥当価格。
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479
通りがかりさん
>>471 匿名さん
おっしゃる通り、朝日派か夕日派かの好みの違いだけ。日影図はかなりシビアな図なのであくまで参考。11時過ぎたとたんに蓋をされて真っ暗になるわけではない。日光が入らないという事実と異なる表現は誤解を招くので控えた方が良いかと。
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480
マンション検討中さん
>>477 eマンションさん
通学先は谷八木小? シエリアと谷八木小の距離は1.4kmなので、普通に通える距離ですが、何も知らずにシエリアを買った人は怒り出すかもしれません。
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481
マンション検討中さん
学区が谷八木小学校になると言うのは本当ですか?
モデルルームに行った時に営業の方にお聞きしたときは「大久保南小でしょう」と言ってましたが、普通に考えたらと言う感じで決まっているという様子ではありませんでした。学区とても重要です。
どこかに確認したら分かるのでしょうか?
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482
マンション検討中さん
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483
匿名さん
>>478 マンション検討中さん
オーズ下げはやはりシエリア関係者なんでしょうか?オーズ下げて、シエリア上げて。
シエリアの価格が妥当だとは到底思えません。新築とはいえ、大久保駅近くの立地で、あの狭さでは高すぎます。設備がいいとも思えない。管理費や修繕費が高額になると予想されるし。シエリア価格は土地の価格からの計算でしかありません。
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484
通りがかりさん
>>477 eマンションさん
マンションを三年に分けて建つ理由の一つは南小に一度に入学させない為です。シエリアは南小確定です。それより中学が今のままだと手狭なのが心配です。海側に新しく建てるなど検討してくれているといいのですが。
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485
マンション検討中さん
>>484 通りがかりさん
確かに、マンションを3年に分けて建てると、一度に入学する児童は1/3ずつになりますが、たった3年後には南小は超マンモス校になってしまいます。それを避けるには学区変更して、シエリアは別の小学校にってこともあると思います。
明石市によい決断をしてもらいましょう・・・
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486
検討板ユーザーさん
ここが安いとは思わんが、オーズもシエリアと内装同等にリノベーションしたら1000万ぐらいかかるとは思う
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487
検討板ユーザーさん
駅前という立地に最初は飛びついたけど、冷静になって考えたら
「北側への通り抜けもできるようになるかも」
「校区は南小になるだろう」
これ全部こちらの希望的観測ですよね。
現時点で何ひとつきっちりわかってる事がないし業者もはっきりした情報持ってない。
駅まで行くのに回り道しなきゃならない、子供は目の前の小学校に通えないかもしれない、
しかも肝心の部屋が狭小なのにそれをあえて高額で買うとか、何かの罰ゲームかと思えてきました
20年も前に建ったオーズに勝る要素がただ新しいだけというのもモヤモヤする一因です。
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488
通りがかりさん
神鋼にもうちょっとコンペ頑張ってもらって、オーズタウンの新しい建物として建ててもらったほうがいろいろすっきりしたのかもなぁ
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489
東からの流れ者
>>487 検討板ユーザーさん
東から流れてきた身としては、広くて安い感覚です。古い市営住宅のような雰囲気の建物は比較対象の眼中にはありません。近所というだけで20年前のものと比較するのは井の中の蛙に近い状態です。材料費が高騰している現状の相場から見て妥当な価格設定ではないでしょうか。この時代に床暖房が無いのは残念ポイントですが、そこら辺を削ってこの価格に頑張って抑えたと解釈しています。変に安いと手抜き工事とかが心配になります。
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490
匿名さん
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491
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
妥当だと思わないなら値段が下がるのを期待して待つか、他に妥当だと思う所を探せばいいのでは?
オリンピックをピークに材料費も下がって行くでしょうから。
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492
マンション検討中さん
>>491 マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントとローン控除13年、そして超低金利の3本柱で営業掛けてくるでしょう。
万博もあるしIRもある。当面下がらんが下がるのは地方の郊外から。
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493
マンション検討中さん
>>492 マンション検討中さん
490さんの思い描く価格設定が現実になるのはまだ暫く先になりそうですね。
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494
匿名さん
>>489 東からの流れ者さん
また、シエリア関係者ですね。ボロマンションやら、市営住宅やら、オーズを下げたところでシエリアが売れるわけでもないのに。価格は土地代から換算して妥当なだけで、設備やら立地では妥当ではないですよね。
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495
マンション検討中さん
>>494 匿名さん
あなたがオーズ住民というのはバレてますよ。価値が激落ちでもう手遅れですよ。
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496
匿名さん
>>494 匿名さん
同感です
神鋼がコンペで勝って18階建て3棟計画みたいでしたが
そちらの方がよかったかも
14階建てコスト安く済みますからね
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497
匿名さん
今回はスルーです
1回目の販売で先着順販売(売れ残り)がでれば
先は見えてますね
さてどうなるでしょう楽しみですね
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498
匿名さん
>>495 マンション検討中さん
別に隠してません。オーズ住民です。うちはこのまま住み続ける予定です。子どもが結婚していて、近くに住みたいとのことで、シエリアを検討していました。がここのシエリア関係者のコメントが酷いのと、モデルルームを見に行って、子ども達の意見とで、シエリアはやめることにしました。
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499
通りがかりさん
>>489 東からの流れ者さん
じゃあ東へ帰れば?
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500
通りがかりさん
>>495 マンション検討中さん
中古のオーズにも手が出せない貧困層かな?
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501
匿名さん
見たら分かる安っすいやつやん。田舎でマンションの意味教えて下さい。
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502
匿名さん
シエリアについては知らんが
一般的に高い土地代をペイするためには一戸あたりの面積を狭小にして出来るだけ戸数を増やし
かつ販売価格を爆上げするしかないものなあ
そして高騰している材料費圧縮のために材料のグレードを下げる
そして人件費を下げるための突貫工事
コンクリートちゃんと乾くのかね
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503
匿名さん
販売代理会社ボロクソ言われてるやん
がんばれライフステージ
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504
東からの流れ者
>>499 通りがかりさん
価格が妥当だと言っているので、東へ帰るとはならないでしょ。
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505
匿名さん
鷹取のシエリアシティは完売したのかな
建物は同レベルと思うが
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506
匿名さん
>>503 匿名さん
ググったらえらいことになってるな
販売担当者がきちんとした情報も把握せずに「とりあえずいい事だけ言って売ってこい」って言われてるんだな
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507
匿名さん
>>505 匿名さん
先着順だとさ
売れ残ってるんだね
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508
検討板ユーザーさん
>>505 匿名さん
鷹取にマンション住みたい家庭は元々少ないでしょうから価格を下げざる得ないかと
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509
鷹取トーク興味無しさん
>>507 匿名さん
言葉足らずで鷹取の話とは思わずに誤解を招くので、鷹取の話は鷹取の掲示板でお願いします。
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510
匿名さん
>>509 鷹取トーク興味無しさん
アンカ辿ればわかるだろjk
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511
検討板ユーザーさん
>>509 鷹取トーク興味無しさん
民度の低いマナーのなってない人は無視しましょう。
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512
匿名さん
オーズとシエリアそんなに喧嘩してたら
大久保南幼 小に通うようになれば夏にある小学校の夏祭り
シエリアに住んでる幼小生行けなくなるよ
小学校のグランド借りるので盆踊り準備とかトイレ掃除の順番は回ってくるよ
準備嫌やけど子供だけ参加させるは無しよ
マンション内で白い目でみられるで
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513
匿名さん
シエリアさんありがとう
シエリアの南側歩道が無かったのに広い歩道作ってくれて
柵の間から見えました。
南小に通いやすくなります。
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514
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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515
匿名
西明石までは複々線、それ以西は複線のため
新快速の大久保停車と普通の大久保延伸もない。
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516
匿名さん
>>515 匿名さん
明石と西明石に停車して、なおかつ大久保に停まるとしたら、もはやそれは新快速じゃないよね
各停と変わらない
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517
匿名さん
それが大久保の現実
しかし同じ規模の駅前団地群はJR西明石以東の駅前には作れない
東への電車通勤は苦労するのを承知で住むしかない
稀に大阪勤務とか聞くけど修行と思う
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518
匿名さん
明石市に問い合わせ所、校区は大久保南幼稚園、小学校であり違う校区になる事はないとの事でした。教育委員会にも問い合わせてくれました。
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
じゃあ一安心だけど、運動会が大変だね
現状でもグラウンドが狭くて保護者席が十分に取れないのに
そのうち保護者観覧不可になるかも
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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