匿名
[更新日時] 2024-05-31 09:12:30
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
66.46m2~72.47m2 |
価格 |
4078万円~4328万円 |
管理費(月額) |
9300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円・8900円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米・11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年6月9日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2051
匿名さん
大久保には他に目ぼしい市有地がないので、シエリア北東の市有地が濃厚ですね。
神戸新聞記事↓
兵庫県明石市の泉房穂市長は8日、西明石と大久保、二見の3カ所に、新たな図書館を開設する計画を明らかにした。西明石と大久保の2施設には市民交流拠点の機能も持たせる。関連予算などを2023年3月議会に提出する。(長尾亮太)
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2052
評判気になるさん
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2053
評判気になるさん
>>2052 評判気になるさん
市長のツイッター見てください。
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2054
名無しさん
>>2053 評判気になるさん
シエリア北東ではなくて、駅前ロータリーに駅ビルか…
となるとシエリア北東は何ができるんだろうか。
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2055
マンション掲示板さん
>>2054 名無しさん
公共施設としての役割はもうロータリーのビルで抑えられそうなので、正直必要なさそうな気もしますが、敢えてあげるなら大久保市民センターの移設だとか運動施設とかが選択肢になりますかねー?なんで空き地あるのにロータリー使うのかよくわからないですね、駅直結をとったのかな?駐車場とかどうするんだろう。
とりあえず図書館ができることになったのは喜ばしいですね。
シエリア民としては自走式立駐ができると最高なのですが。実際足りてないですし。
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2056
検討板ユーザーさん
>>2054 名無しさん
シエリア北東の市有地は、シエリアの売れ筋見て、マンションデベロッパーに高額で売却が、市として財政的に狙っているんじゃないかな?
その前にファミリー世代が増えていることで、小学校の可能性もあり得そうですが。
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2057
マンション検討中さん
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
こちらの間取りは50㎡台から100㎡超までとなっていますが、100㎡超はもう完売してしまいましたか?
公式ホームページでは確認できませんでしたが最上階のプレミアムプランのようなごく一部限定の部屋だったのですか?
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2060
検討板ユーザーさん
>>2059 匿名さん
A、B棟のルーフバルコニー付きの物件のごく一部だけの仕様でした。最上階とは限らなかったと思います。
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2061
マンション掲示板さん
>>2059 匿名さん
C棟ですと1階の西端が98ありますね。まだ販売中かと
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2062
マンコミュファンさん
スレ違いですが、西明石のJR社宅でのマンションはいつから建設でしょうか
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2063
eマンションさん
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2064
検討板ユーザーさん
2LDKご購入の方、洗面と洗濯機置き場が縦長ですが、
脱衣や洗濯物の出し入れは狭くないですか?
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2065
検討板ユーザーさん
>>2064 検討板ユーザーさん
広くはないですが、問題ないですよ!
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2066
マンション掲示板さん
>>2064 検討板ユーザーさん
マンションの風呂収納開戸がほとんどですが、部分的にオープンだったり
スライドドアにならんかなと思わんでもないっすね。着替え等の置き場が…
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2067
通りがかりさん
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2068
マンション検討中さん
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2069
通りがかりさん
>>2068 マンション検討中さん
今の時期は悩むね。固定はガンガン上がってるし、変動はこれから上がる確率高いし。
ローン組むの1年早くて良かった。
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
変動が今の固定ほどまで金利が上がるのかってのが争点かと思いますが誰にもわからないですよね~
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2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
よく考えるとシエリアの中だけで考えると、A棟はかなり穴場でしたね。グリーンポイント、住宅ローン減税が旧制度適用、固定金利は今の約半分。
羨ましい限りです。
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2072
マンコミュファンさん
>>2071 マンション検討中さん
窓からの景観という点を気にしないなら超お得でしたね、A棟低階層、特に一階好みの人は勝ち組ですね。
C棟契約時は果たしてどうなっているのか全く読めない…
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2073
B棟購入者
>>2071 マンション検討中さん
全く同感です。価格自体も一番お得だった上に、税制面なども現行よりかなり有利で羨ましいです。タイミングって難しいですね。
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2074
通りがかりさん
>>2073 B棟購入者さん
変動は変わらないけど
A棟で固定金利借入何割いるんやろう
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2075
通りがかりさん
>>2074 通りがかりさん
結構いるのでは?短期で済ませる方は変動かもしれないけど、20年以上であれば、固定にするのが基本。
変動で20年運用するのは、貯蓄があって早めに繰り上げ返済できる人か、資金運用に無知な人でしょう。
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2076
eマンションさん
子供2人大学進学させるの大変
このご時世何があってもおかしくない。
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2077
マンション検討中さん
大久保再開発、完成やなあ
次は西明石の再開発800戸
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2078
匿名さん
>>子供2人大学進学させるの大変
本当に思います。
収入が多くなっても無償化じゃなくなるわけで・・・
大学は私立だとお金がかかるけれど、高卒で働くことになったとして、大卒が自分より出来が悪いのに出世していったら微妙じゃないのかなとか思ったりして・・・
子育てしていると、いろいろと考えちゃいますね。
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2079
匿名さん
もう転売目的で中古サイトから販売されてますね。
新築マンション転売て手数料かかるので業者以外はさすがにやらないですよね?
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2080
名無しさん
>>2079 匿名さん
梅田の一等地では販売価格より一年後の方が価格上がる事があるので、売却する人もいますがここらはそこまでじゃないのでやらないと思います。
これだけ大きい世帯数なので色んな諸事情があっての売却じゃないですかね。
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2081
匿名さん
こちらはオール電化マンションですが、電気料金の内訳が気になります。
電力会社からの一括受電と太陽光、風力発電による創電、省エネで
一般的なマンションよりも割安となるのでしょうか?
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2082
検討ユーザー
2LDKタイプのリビングは狭くないですか?
ソファやダイニングテーブルは置けますか?
3m×4m位ですよね。
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2083
匿名さん
ちょっと控えめな広さから広い間取りまで選べる点は魅力だと思います。
予算で決めて行く感じになるケースもあるとは思いますが。
2028さんと同じようにいつも間取り図を見ると考えてしまいます。
2LDKのタイプというと59.22㎡のタイプだと思うのですがリビングダイニングは約10帖ですね。
10帖というと単純に5帖の部屋が2つ分なのでリビングセットとダイニングセット両方置いてもゆとりがあるのでは?
ネットで調べると実例がたくさん出てきます。
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2084
マンション検討中さん
リビングのドアから内側は面積に入ってるから
実質1帖ぐらい狭い
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2085
マンション掲示板さん
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2086
匿名さん
SNSを見ているとオール電化のご家庭の電気代が高すぎると言った声が多くなっていて恐れおののいておりますが、こちらのモデルルームでは予想される電気料金なども教えていただけますか?
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2087
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
最近のそれらは質の低い報道ですよ
事実かもしれませんが明細をよく見ると3000-4000kwhと一般的な平均の10倍あり、10倍使ってりゃそりゃ10万しますよ。
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2088
契約者さん1
引渡後のクイックルワイパー(4枚使ってこれ)
汚すぎ萎えた
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2089
通りがかりさん
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2090
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2093
検討板ユーザーさん
それよりJR神戸線が度々遅延することのほうが萎えます。。
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2095
マンション検討中さん
マンション内の南北を行き来する中央通路は、マンション関係者以外でも通行できるのでしょうか?防犯面が気になりました。
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
契約者さん1の引っ越し後のお写真を拝見しましたが、フローリングは引っ越し業者さんの作業で汚れたものではないんですか?
どちらにせよ引っ越し作業後の床掃除は入念に行った方がよさそうですね。
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2098
口コミ知りたいさん
>>2095 マンション検討中さん
南北の通路は通行できるようです。新しく南側の通路や公園ができると、通り抜けする小学生が増えそう。イオン5番街前の通路やc棟入り口(マンション内の道路に面する道)はマンション関係者以外立ち入り禁止です。
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2099
管理担当
[NO.2091~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2100
評判気になるさん
>>2098 口コミ知りたいさん
ドッグランとかもあるんですよね?
そこはマンションの人しか使えないように
何か対策はされてるんですか?
誰でも通り抜け可能なら防犯面で
安心してた面が少し不安要素になりました。
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2101
匿名さん
南北につながるサクラの歩道「ブロッサムアベニュー」がマンション住人以外も利用可能ということですが、そもそもマンションの敷地内に地域開放型のオープンカフェラウンジを作っているのでそれは当然ではないでしょうか。
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2102
マンション掲示板さん
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2103
通りがかりさん
>>2101 匿名さん
マンションの住人しか利用は出来ないですよ?
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2104
口コミ知りたいさん
>>2100 評判気になるさん
利用するために申請しないといけないはずで、ドッグラン使用中は施錠するので誰でも通り抜けすることはできないです。
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2105
口コミ知りたいさん
>>2101 匿名さん
住居者しか利用できません。鍵があるので地域住民は入れませんよ
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2106
検討板ユーザーさん
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2107
名無しさん
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2108
マンション検討中さん
>>2106 検討板ユーザーさん
見てる限り規則が大変そう
住んでる人、要望ってより希望を言ってるだけっぽいのに役員って人に何か注意されてるし
ひくわ。。
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2109
マンコミュファンさん
>>2108 マンション検討中さん
どこのマンションでもそうですよ。
あれぐらいでひくなら一軒家がいいと思います。
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2110
名無しさん
大規模だと個人が特定されにくい
中小規模は特定されやすいから誰も書き込まない
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2111
匿名さん
こちらの1LDKは納戸とサービスルーム付きなので、2LDKの収納付きといった感覚なんですね。シューズインクローゼットがかなり大きめで嬉しい感じ。長靴もロングブーツも困らずに置けそうです。洗面室がちょっと無駄に広い感じもしますが、なにか利用価値はあるのかな。リビングダイニングが狭めではあるけれども、リビングインの部屋との境が壁なので家具の配置はしやすそう。
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2112
eマンションさん
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2113
検討中さん2
>>2112 eマンションさん
C棟検討してたんですが
他のA棟やB棟と違ってエレベーターの位置変ですよね
希望の部屋からあまりにも遠くて心折れました
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2114
eマンションさん
購入を検討しているのですが
通勤に車が必須です。
駐車場は抽選とのことですが
やはり外れることもあるのでしょうか?
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2115
匿名さん
>>2114 eマンションさん
外れますよ。
背の低いものなら空きがあります
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2116
マンション掲示板さん
>>2114 eマンションさん
もし外れたとしても近くにイオン駐車場あるのでそこで契約したらいいです。
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2117
マンション検討中さん
>>2116 マンション掲示板さん
イオンの月極、もう出来なくなってますよ。
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2118
マンション検討中さん
>>2117 マンション検討中さん
そうなんですか?
少し前に契約したのですが
ギリギリだったんですね!!!
立駐はほとんど外れます。
抽選になったとしても優先順位等
ありますからね!!!
ワゴンなど大きくない車は入れるかも
しれませんが、、、
駐車場もう少し何とかしてほしかったですね!!!
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2119
マンション検討中さん
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2120
マンション検討中さん
間口が6.5m超が少ない
もう少しワイドスパンであれば
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2121
マンション検討中さん
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2122
匿名さん
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2123
eマンションさん
>>2121 マンション検討中さん
住人専用で小型犬ならあんなもんでは。
ドッグランて名前からするとショボく感じますが。
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2124
匿名さん
ドッグランコートは敷地のどの辺にあるんですか?
みなさんの書き込みから想像するとドッグランの面積が狭いのでしょうか?
犬を飼う家は過度に期待しない方がよさそうですか?
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2125
通りがかりさん
>>2124 匿名さん
AとBの間にあるのですが
ドックランの面積が狭いです。
見てると飼い主の人家族が犬を抱っこして
子供と父親でキャッチボールしてたり
見かけます。
ドックランがあるーって期待しない方がいいです。
少し遊ばせれる広場程度ですかね、、、
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2126
検討板ユーザーさん
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2127
口コミ知りたいさん
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2128
eマンションさん
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2129
通りがかりさん
A棟ですよね!!!
そうなんですよ!!!
結構早くに中古出てるなーと
思ってたんてますが高すぎて?
3000万台なら考えたのになーと
思ってました。
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2130
口コミ知りたいさん
>>2021 検討板ユーザーさん
10帖のリビングは2人用ソファと135cmの4人ダイニングテーブルで精一杯です。
1人か2人暮らし用の部屋ですね。
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2131
評判気になるさん
>>2118 マンション検討中さん
抽選は後から購入した人に不利にならないように、優先順位とかはなく、常に公平な抽選が行われると営業担当から説明ありました。大体、毎回80%ぐらいの確率になるとのことです。そんなにハズレまくることはなさそうに思いますよ?
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2132
口コミ知りたいさん
>>2118 さん
抽選は後から購入した人に不利にならないように、優先順位とかはなく、常に公平な抽選が行われると営業担当から説明ありました。大きいサイズの車だと入れる箇所が限られるため、倍率は上がるかもしれませんね。
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2133
匿名さん
>>2114 eマンションさん
外れますし、背の高い車が入る駐車場は待ちがすごい。
自転車はめちゃめちゃ空いてますけどね。
自転車の割合が多すぎていつも不思議に思います。
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2134
マンション検討中さん
琵琶湖界隈のえげつない虫が
このマンションにもめっちゃおる。
朝、洗濯干す時ベランダにいて
虫嫌いだから嫌な気持ちになる。
雨の日はカタツムリ?大量発生でみんな踏むから死骸だらけ。
A棟とB棟の間の植栽植え出してからぐらいから虫は
大量発生しててマジで嫌だ。
B棟はそんなことないのかな?
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2135
通りがかりさん
網戸に止まってるのはよく見るけどベランダの窓とか入居初日以降開けたことないし今後も開けることないから気にしてない。
共用廊下に大量発生は嫌だな
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2136
評判気になるさん
>>2134 マンション検討中さん
本当に!!!
雨の日のナメクジ本当嫌だ。
こんか大量にいるの初めて見る。
踏まれてるはベランダにも1匹見たり、、、無理ー(涙)
緑多いからしょうがないとは思いましたが
去年少なかったのはまだ未完成だったから
緑もなかったですもんね。
今年の夏は蝉が今から恐怖です。
蝉だけはホント無理、、、
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2137
匿名さん
>>2134 マンション検討中さん
B棟は気になったことないですね。もしくは住んでる階的にすくないのかも?ナメクジも見てないかな
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2138
デベにお勤めさん
B棟の下層階を検討しています。
目の前に植木がずらーっとならんでいるのですが、虫が心配です。
日当たりは、低層階の時点である程度諦めてはいますが、
洗濯物干せるかという点で部屋の大きさや場所を変えないといけないかな
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2139
評判気になるさん
>>2138 デベにお勤めさん
イオン駐車場側は駐車場への入出庫ですごい騒音が出ているらしいので気をつけてください。詳しくは住人板読んでくださいね
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2140
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2141
匿名さん
うちは低層ですが、最初は虫気になりました。ベランダに虫除けスプレー巻いてからはほとんど気になりせん。洗濯物も毎日ベランダ干ししています。
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2142
契約者さん2
C棟用の特設サイト無くなって、B棟と同じページになってますね
久しぶり見ましたが大分売れ残ってる
個人的には
朝日が入る南東側おすすめです。南西は海が見えるけど、それだけです。
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2143
検討中さん
ほんとですね!
そもそもC棟は建築中なので、これからですかね~
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2144
口コミ知りたいさん
>>2142 契約者さん2さん
C棟売れ残っていると言うか、まだ販売前の部屋も多いからじゃないですかね?
そして我が家も南東おすすめです!
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2145
検討板ユーザーさん
先日伺ってきましたがC棟売れ行き好調ですね。庭付きやバルコニーはあと少しで完売のようなのでお早めに。
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2146
マンコミュファンさん
モデルルーム等がある市の私有地には何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか?
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2147
マンション検討中さん
>>2146 マンコミュファンさん
図書館で無くなったのは確か?
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2148
匿名さん
竣工ギャラリーのA棟メインエントランスが独特な雰囲気だなと感じました。
外廊下側が見えているのでしょうか?バルコニー手摺でしょうか、とても個性のあるデザインに思えます。
夜に明かりが灯った感じもすごいインパクトあるなと思いました。
コミュニティHUBも木造ということもあって、マンションの雰囲気とはまた異なった雰囲気が素敵だと思います。
契約された皆さんの声を読んでも、満足されている様子がうかがえました。
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2149
B棟
コミュニティHUBはかなりいいですよ。自分も学生のころこういうのがあったらわざわざカフェや図書館に行かなくて済んだのに
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2150
匿名さん
共用棟に図書館のようなラウンジがあるんですね。
こちらは竣工済なのでネットで写真を確認できる、もう少し検討を勧めたければ現地に足を運んで確認できる点が良いですね!
虫が苦手な方も現地に行けば許容範囲か確認できるのでは?
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
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