匿名
[更新日時] 2024-05-05 21:54:28
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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1868
口コミ知りたいさん
低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。
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1869
匿名さん
>>1866 マンション掲示板さん
南西側ではないですか?
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。
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1870
マンション検討中さん
部屋が狭いわ
50~70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう
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1871
マンション検討中さん
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1872
eマンションさん
>>1871 マンション検討中さん
駐車場何を気をつけたら良いですか?
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1873
マンション住民さん
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1874
通りがかりさん
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1875
契約者さん6
機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな?
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1876
契約者さん2
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1877
eマンションさん
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1878
マンション検討中さん
通勤、通学時間帯に、玄関から駅まで
何分かかりますか。
10分後の電車は厳しいですか。
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1879
マンション掲示板さん
>>1878 マンション検討中さん
15分前に家を出ていて結構余裕があります。
10分だとギリギリ間に合うかなというところです。
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1880
マンション検討中さん
>>1878 マンション検討中さん
私は10分前じゃ確実に間に合わないです。
15分でも怪しいぐらいです。
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1881
マンション検討中さん
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1882
マンション検討中さん
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1883
匿名さん
>>1878 マンション検討中さん
10分で私は余裕で間に合います。
階層やエレベーターの混み合う時間帯によるかと。
ドアトゥードアで6,7分と言ってる人が以前いましたが、私もその感覚です。歩幅にもよりますが。
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1884
匿名さん
私も10分無理でした。
電車の乗車口までは15分スレスレ
意外にかかりますよ
エレベーターに引っかかると
まず無理です。
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1885
検討板ユーザーさん
JT跡地かなり広いと思っていたが
市の公共用地でかなり取られているな
Google mapで見ると、戸建と保育園と
公共用地でマンション用地が狭く感じる
全部マンション用地であれば全戸平面
駐車場にできたのに、勿体ない
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1886
匿名さん
>>1885 検討板ユーザーさん
全部マンション用地なら5棟、6棟建つだけで全面平面駐車場はあり得ないと思いますよ。
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1887
マンション検討中さん
自走式がよかったな~せめて。全面平面は流石に厳しいと思う…移動も大変だし。
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1888
eマンションさん
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1889
マンション検討中さん
駐車場代はいくらですか?
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。
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1890
匿名さん
ちょっと関係なくてすみません。
今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド?)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね?それか何処かの会社系列なんですかね?
経験ある方いますか?そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー
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1891
マンション検討中さん
オーズサウスそのものが
新築で建設されれば
購入したい
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1892
マンション検討中さん
オーズは当時大久保駅前に何もなく地価が安かったので今も当時の購入額に近い価値を維持してますが、今あの位置に同程度の基準で建てたらシエリアよりもかなり高い価格になってたと思いますよ…同じ広さならシエリア価格+1000万くらい乗るんじゃないかな。
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1893
マンション検討中さん
そういう意味では西明石駅南のJR宿舎跡地にできる予定のマンションの価格もかなり強気な予感はしますね。線路の南側にJR直結エレベーターつけるみたいだからかなり近くなるけど、当然マンション以外の住人も使うだろうから混みそう…
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1894
マンション検討中さん
>>1890 匿名さん
よく見ないとわからないチェック外し忘れてたりするので、そういうこともあるかと思います。希望した条件に合うところ自動で送るとこもあったりしますしね。
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1895
マンション検討中さん
>>1889 マンション検討中さん
駐車場は1万以上で見てたらいいんでないですかね。
近くのイオン自走式立体駐車場が月極9000円とかでありますが。
価格は公式見てもらえたらいいかと思いますが、B棟は割と埋まってしまってます。間取りと階層で全然違うので、やはり面倒でもサロン見学がおすすめです。ドローン撮影の眺望も見れますし。また、C棟はさらに高くなる予感ですしね。
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1896
うたまる
>>1891 マンション検討中さん
センターでもいい
なぜ横長にしたのか
上に伸ばしたらよかったのに
1フロアー世帯数が多すぎる
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1897
通りがかりさん
シエリアの中古チラシ入ってました。早っ
13階専有66.7m2で 4280万! 高っ!
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1898
匿名さん
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1899
マンション検討中さん
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1900
匿名さん
>>1899 マンション検討中さん
写真をみたら人が住んでいた形跡がないのですが
1部の不動産屋は新築表示されてます。
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1901
マンション検討中さん
>>1900 匿名さん
賃貸とか収益で購入して入居者つかなかったパターンですかね。
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1902
マンション検討中さん
>>1897 通りがかりさん
新築価格から500万円ほど上乗せしてますね…
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1903
検討板ユーザーさん
C棟売り切るまでに
かなりの中古でるわ
その中のサラシ物件
叩いていくのも手やなあ
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1904
通りがかりさん
>>1902 マンション検討中さん
さらに仲介手数料130万もかかりますね。
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1905
マンション検討中さん
>>1903 検討板ユーザーさん
居住用で購入してる人がほとんどなのでそんなにすぐは出ないのでは。
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1906
検討板ユーザーさん
A棟入居者です。B棟もかなり早く売れてます。このペースなら完売間違いないですね。本日も共用棟に見学者がおられました。敷地内がそれなりに広いのでB棟はイオンに近いのは利点かなと。住んでみて意外と良かったのは緑が多いことです。
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1907
検討板ユーザーさん
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1908
匿名さん
売れ行き、調子いいですね。完売間近?
住人の方に聞きたいですが、お買物はイオンですか??
イオンの他に利用したい時は何を利用しているか知りたいです。ネットスーパーや宅配など。。。
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1909
匿名さん
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1910
ユーザー
>>1908 匿名さん
イオンは朝7時から開店しているため重宝しています。
出勤前にお昼ご飯や飲み物を買うことも出来ます。
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1911
匿名さん
大久保駅北側のマックの隣に和田興産のマンションが建つみたいです。 大久保の人口どんどん増えますね。
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1912
マンション検討中さん
>>1911 匿名さん
駅のホームを広くするのは難しいですが、改札を東側とかに新しく作らないと電車の乗降やばくないですかね。
それも敷地の問題で難しいのかもしれませんが。
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1913
口コミ知りたいさん
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1914
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
通勤通学時間帯の乗降はシエリア建つ前からやばいので、多分大丈夫ですよ。
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1915
マンション検討中さん
B棟契約も180戸超えたみたいですね。
C棟の構成及び価格が早く知りたいですね~
B棟様子見層もいるでしょうから
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1916
なんだかなあ
>>1915 マンション検討中さん
住民スレみたら買う気失せる
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1917
契約者さん
>>1915 マンション検討中さん
298戸あって、約6割の成約。
引渡まで約半年と考えると苦戦でしょうね
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1918
匿名さん
>>1916 なんだかなあさん
住民スレがまともなマンション見たことないわ
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1919
マンション検討中さん
大久保駅からモデルルームに行く時に立駐が見えたけど デカいですね。
車下ろす時に順番待ちになったら 時間かかりそう
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1920
マンション検討中さん
>>1919 マンション検討中さん
6列ごとぐらいに操作盤あるので待ちがない時で2、3分てとこですかね。
順番も今までは3組待ちまではありましたが、大体1組ぐらいです。
ぼーっと待ってるので長くは感じますが。
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1921
マンション比較中さん
>>1895 マンション検討中さん
営業の方でしょうか、、、自分が検討しているなら、希望の部屋がなくなることもありうるので、買ってもいないのにお勧めする意味がわからない、、、わたしなら中古見学で実物を確認します。
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1922
契約者
>>1921 マンション比較中さん
あまり名前気にしてなかったんですが契約者です。紛らわしくて申し訳ないです。
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1923
契約者さん
>>1915 マンション検討中さん
今HPを見ると190戸成約となっていました!
1~2週間で10戸も売れた…ってコト!?
夏休み始まったばっかりなんでまだまだ伸び代ありますね。
今ってコミュニティハブも見学出来るんですよね。
あの建物を見てしまったら他のマンション買えなくなりますから少し卑怯な気がします笑
この調子だとC棟の値段は高くなるのでしょうけどどれくらい値上がりするんでしょうかね。
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1924
検討板ユーザーさん
8/27(土)からC棟の案内が始まるようです!
C棟は庭付き住戸と中上層階が他の棟よりも優れていると思いますから値段高くなりそうですね…
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1925
匿名さん
>>1924 検討板ユーザーさん
庭付き住戸→A棟の1階と同じ
中上層階が他より優れてる→コストの面から望み薄(C棟だけスペシャル設計するとは考え難い)
値段は高くなると思う、海側は戸建てと学校で将来的に景観が変わる可能性が著しく低い。
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1926
契約者
C棟は間取りは基本的には他と同じらしいですが、ルーフバルコニーの部屋は各棟ちょっと違ってたりするし、データ上の一番広い間取りがまだ出てなかったんじゃないかと思うので、そこは注目ですね。
1階の南側庭付き物件の情報はわからないですが、絵を見る限り他より少し広そうに見える(目の前が戸建だから?)気がしますね。
あとは車の出入り口がA.B棟と別なのと、13階しかないっていうこともあり高額になるのは間違いないかとは思います。
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1927
マンション検討中さん
BVが隣のBUに比べて300万くらい安いのは何でなんですかね?
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1928
契約者
>>1927 マンション検討中さん
考えられるのは
・目の前に階段がある
・詳しくはわからないですが図面上BVタイプとBWタイプの一部は隣り合う壁の構造が若干異なっている(柱が多いなど)くらいでしょうか?
断面図の壁の表記も違うので、詳しくはサロンにお聞きされるのがよろしいかと思います。
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1929
名無しさん
他県住まいです。ここのマンション検討しているんですが、娘の1歳の保育園先があるのか心配です。明石市は待機児童が多く大久保エリアは激戦みたいで、、。
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1930
匿名さん
>>1929 名無しさん
難しいエリアになると思いますが、大久保駅周辺は小規模
保育所(0~2歳)が多く、年少のタイミングが1番難しいと思います。1歳はまだいいかもしれません。
引っ越しですと、やむ得ない理由での転園となるので、加点もつきます。4月入所は枠も年間で1番多いので(応募者も多いと思いますが)、どこかには入れるのではないかと思います。
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1931
名無しさん
大久保駅から大阪方面に通勤の場合、朝の電車って座れますか?
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1932
Aさん
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1933
購入経験者さん
>>1931 名無しさん
6:40にらくらくはりまっていう特急がとまります
これが一番楽です
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1934
口コミ知りたいさん
>>1933 購入経験者さん
値段調べたら庶民は乗る気が失せますよ。
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1935
購入経験者さん
>>1934 口コミ知りたいさん
どこから調べたのかわからないですが
e5489からチケットレスで購入すれば特急券が片道650円ですよ
定期券があれば特急に乗るたびに650円って感じですね
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1936
口コミ知りたいさん
>>1931 名無しさん
今から大阪通勤確定してるならせめて神戸に住んだ方がいいような
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1937
匿名さん
大久保駅から大阪ってかなり距離あります。
調べたら1時間9分でした。
往復2時間・・・関東なら許容範囲なのかもしれませんが、それならもっと近いところに住んだ方が。尼崎とか・・・
通勤距離大事です。毎日のことなので。
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1938
契約者さん4
B棟が43/298売れ残ってます。
最上階BRrのルーフバルコニー付きで5,198万円
C棟が8/27から受付するから様子見も含まれてるのかな。
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1939
匿名希望さん
>>1938 契約者さん4さん
なんだかんだ、B棟は7割近く成約してるんですね。
C棟も気になります。
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1940
マンション検討中さん
今度C棟の見学に行くんですけど、何か聞いといた方がいいことってありますかね。
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1941
マンション検討中さん
>>1940 マンション検討中さん
C棟は駐車場じゃないですかね。
C棟横が当たればいいですが、AB棟の方になると出入口も違うし結構不便かも。
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1942
マンション掲示板さん
>>1941 マンション検討中さん
シエリアCとう、来場者限定URLで値段発表されてましまね。皆さん値段はどう思いますか?
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1943
契約者さん1
魚拓
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1944
マンション検討中さん
来場者専用ページでC棟の情報見れますね。
パッと見た感じはサプライズ的な間取りは無さそう。
全体的にB棟よりちょっと上の価格設定。
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1945
匿名さん
前情報のとおり、1階とバルコニー付きの部屋を除いて、全般的な間取りの構成はB棟と同様ですかね。
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1946
マンコミュファンさん
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1947
マンション検討中さん
C棟の間取りをざっとみました
値段はB棟よりプラス200万くらいが多いような気がします
100m2越えがなかったですね。
100m2以上は希少価値高そう
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1948
名無しさん
>>1947 マンション検討中さん
1階の庭付きってどうなんでしょうか?
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1949
マンション検討中さん
なんか、A棟が一番安くて、間取りのバリエーションも多かった気がします。
B棟、C棟は眺望だけで強気の価格なんでしょうか?
A棟にしておけば良かったと後悔です。
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1950
名無しさん
>>1947 マンション検討中さん
100は需要も少ないからね
70 80ぐらいが需要多く流動性高い
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1951
マンション住民さん
>>1949 マンション検討中さん
買えるならB、C棟の方が絶対いい
10年後にわかると思う
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1952
eマンションさん
>>1951 マンション住民さん
恐れ入ります、不動産ど素人な者でして、、、
よろしければ、理由をご教示願えますでしょうか。
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1953
なんだかなあ
>>1952 eマンションさん
A棟購入者ですか
BC棟購入予定の考えではないです
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1954
マンション検討中さん
C棟、3LDKで70平米以下の部屋が多かったです。ほぼ70平米なので間取りはB棟と大体同じようですが…将来売りに出す可能性も考えると同じ間取りならB棟がいいのかな、と悩みます。
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1955
マンション検討さん
>>1951 マンション住民さん
C棟は角部屋の80平米代のお部屋が狭くなり残念です。B棟は早々に売り切れてしまい、失敗したなと思いました。
B、C棟の方が眺望がいいと思うのでお金があるならBC棟ですね。売る視点で考えるとA棟かな。
中古購入者は同じ間取りで300万安かったらそちらを購入する可能性高いし、同じ金額でやや広めの家を購入できるなら眺望よりも広さを取る可能性が高いのでA棟が有利かなと。
住宅ローン減税にグリーン住宅ポイント30万でA棟買っておけばよかった。共用棟も使い放題だっただろうし。何より北側の道が通ったので駅までも近くなり、、
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1956
名無しさん
どの棟が良いかについては以前から話題になっていますが、各棟で良い点・悪い点あるので一概に言えなさそうですよね。
資産性も気になりますが、こちらに関しては、
・JRの駅に近く、教育・商業・医療など周辺施設が整っている
・最近人気の明石市の中では値段感が比較的お手頃
といったところで、資産性とは別に、住みやすさで購入している層も多いのかと。
わたしもですが、子持ち層はタイミングもあるので、、
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