匿名
[更新日時] 2024-05-04 11:15:45
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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1725
マンション比較中さん
>>1723 口コミ知りたいさん
さすがにあの敷地で1棟に300弱詰め込みすぎですね
コストダウンは明らか
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1729
匿名
[No.1726~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1730
マンション検討中さん
こちらのマンションは、制度改正後の住宅ローン減税の省エネ住宅基準に該当するかしないか分かる方教えていただけると嬉しいです。
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1731
匿名さん
共用棟内2階
キッチンスタジオ、ミュージックスタジオ、シアタールーム、 キッズルーム、ゲストルームの写真を1枚に
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1732
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
とても参考になりました。差し支えない範囲でもし可能でしたら、内覧時のお部屋のお写真の一部でも拝見できるととても助かります。
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1733
匿名
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1734
口コミ知りたいさん
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1735
名無しさん
A棟の一番西側の部屋は海が見えるんでしょうか?
南西側の棟は、目の前がB棟なので、景色がなく後悔してます。
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1736
eマンションさん
>>1735 名無しさん
海側の景色に関してはA棟は難しいのではないでしょうか。その対価として(他棟に比べると)安めかつ駅近、平面駐車場というメリットがあるのではないかと思います。AMタイプの南側のガラス壁があんまりメリットになってないのは確かにどうかと思いますが…
個人的には建材等さらに高騰しているC棟の値段や間取り展開が気になっています。共通展開の間取りは引き続きあるのでしょうが、独自間取りをかなり取ってくるのではないのかなと。あとC棟だけ独立した駐車場経路かつ1番海側景色が良さそうですし。
ただ、明石海峡大橋側景観は、南東に位置するオーズガーデンがどの棟でも目の上のたんこぶになるでしょうね…
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1737
eマンションさん
A棟一期からするとだいぶ値段上がってるように感じます
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1738
ご近所さん
>>1736 eマンションさん
ガーデンは邪魔にならないです。
大橋は湯大久保駅からでも見えます。
センター中層階からでも海は見えてますが残念ですね
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1739
マンション掲示板さん
A棟は北側通路が通れない・グリーン住宅エコポイントの適用対象にならないかもしれないというリスク混みの値段でしたから。
2つともクリアした今では割安に見えますけどね。
C棟は値段もそうですが販売開始日もいつになるんでしょうかね。
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1740
匿名さん
A棟はB棟C棟にはないサブエントランスがあり、そこから目の前が共用棟で、さらに大久保駅側へ抜かれる道もあり、大変駅近になってると思いました。
また、共用棟に入る学童も中身が充実していそうで、マンション契約者は3ヶ月間半額というメリットもあり、定員40名のため、A棟なら最初の棟で抽選とかなく入りやすいなぁと思いました。
B棟、さらにはC棟だと学童に入れたくても空きがない可能性がでてくると思いました。
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1741
口コミ知りたいさん
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1742
かな
Googleマップで上空写真見て下さい
C棟とA棟北側に入口できたから
駅までそんな変わらんで
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1743
マンコミュファンさん
イーストの方がゆったりしてる
公共用地が広く
保育園2つぐらいつくれるね
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1744
マンション検討中さん
B棟南東なら何階から明石海峡大橋が見えそうでしょうか?
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1745
eマンションさん
>>1744 マンション検討中さん
モデルルームにてドローン撮影した各階層の景色が観れるので、それで確認するのが確実です。ただ、見えてもそこそこ遠いですからね。
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1746
マンコミュファンさん
19時台に西明石で快速に待ちなしで追いつく
新快速2本ダイヤ改正でなくなるなあ
これから西明石で待ちぼうけ
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1747
匿名さん
>>1731 匿名さん
共用棟の写真、ありがとうございます!
シアタールーム、一度使ってみたいです。
キッズルームは子供が大きくなったら別用途もあるといいですね。
キッチンスタジオはたこ焼パーティーするのもよさそう。料理教室があったら通いたいです。
ミュージックスタジオ、子どもの習い事あるなら行きたいです。
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1748
マンション検討中さん
オプション締切の詳細スケジュール知ってる方いれば教えていただけませんか?
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1749
マンション掲示板さん
>>1746 マンコミュファンさん
神戸大阪通勤者はJRのさじ加減ひとつで遠隔地になるのが怖いんだよな
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1750
検討板ユーザーさん
久しぶりに販売状況見てみたらめちゃくちゃ売れてますね。
B棟も残すところ90戸になってます。
まだ販売スケジュールの1/3くらいですが457/810も売れてるっていうのは大久保の需要の高さを再確認しました。
この勢いだとC棟の値段がどうなるか恐ろしいですね…
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1751
マンコミュファンさん
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1752
マンション検討中さん
>>1750 検討板ユーザーさん
分けて販売しているだけだと思います。
先月、見たときは90戸近く次期分譲と表示されていたのに、今は表示されていませんでした。
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1753
マンション掲示板さん
>>1750 検討板ユーザーさん
ここからさらに半分売っていくのは大変だと思うがなぁ
Cの竣工後価格が竣工前のAを維持できるかのほうが心配だわ
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1754
すてきなおうち
来場プレゼントのスピーカーのデザインが絶妙にダサい
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1755
通りがかりさん
C棟売り出しまで様子見してる間に、住宅ローン控除の減額やら物価上昇やら...。 これからどうなるんでしょうね。
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1756
マンコミュファンさん
>>1750 検討板ユーザーさん
無茶苦茶売れてるマンションが
大久保駅でバイト使ってティッシュ入りチラシ
配るかなあ
必死やで
答えはもうすぐわかるわ
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1757
マンション掲示板さん
b棟、入居までまだ一年あるのにそんなに売れてるとは…大久保周辺は若い人が多くて活気がありますが、やっぱり賑わってる街にはどんどん人が集まってくるのですね。
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1758
マンション掲示板さん
大久保駅に新快速が停車するようになる、というウルトラCが起これば購入者もさらに加速すると思うのですが…。
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1759
購入経験者さん
>>1758 マンション掲示板さん
市長のツイッター見てみますと
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1760
契約者さん8
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1761
通りがかりさん
>>1760 契約者さん8さん
A棟入居者でも、C棟の情報楽しみなのですね。
設計費や工事費のリピート効果考えると、A棟やB棟と大きく変わる部分はないでしょうね。
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1762
マンション掲示板さん
>>1760 契約者さん8さん
C棟が竣工するまでの2年間、なんちゃってオーシャンビューを楽しみます…。
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1763
マンコミュファンさん
>>1762 マンション掲示板さん
海が見える 見えないは価値の差
に大きく影響します
リビングのドア開けて
カーテン開けてたら
玄関開けたらおーしゃんびゅーです
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1764
マンション掲示板さん
A棟の景観は高層階のオーシャンビューより低層階の桜や植栽が見えるほうが価値高くないですかね。
カーテン開けたらお花見できるので。
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1765
マンション掲示板さん
>>1763 マンコミュファンさん
2年後は価値が下落、ということになりますね。
分かっていたとはいえ、残念です。
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1766
マンション掲示板さん
>>1764 マンション掲示板さん
となりますと、中層階は海も桜も中途半端な評価になりそうでしょうか。
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1767
マンション掲示板さん
>>1766 マンション掲示板さん
景色という面ではそうかもしれませんね。
でも中階層のメリットは断熱性能と程よい日当たりですから。
低・高層階より光熱費が安くなるので住みやすいと思いますよ。
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1768
通りがかりさん
>>1764 マンション掲示板さん
その分、虫が凄そうですけどね。
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1769
マンション掲示板さん
>>1767 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
中層階ならではのメリットを享受したいと思います。
春引渡しですので、初夏あたりから恩恵を受けられれば嬉しいです。
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1770
マンション掲示板さん
A棟完売しましたしB棟も4LDK完売してますのでそろそろC棟の情報来ますかね
4LDK求めている人がシエリアを検討候補から外してしまいますからいいタイミングだと思いますけど
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1771
住民板ユーザーさん7
敷地内の駐車場に漏れた方が隣接するタイムズにこぞって?申し込みされているようです。待ちがかなりいると伺いました。ファミリーマンションですので、全パレットハイルーフであれば良かったのですが。容積率が関係しているのでしょうか…。
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1772
マンション検討中さん
こちらはペット可のマンションとのことですが、今までペット可のマンションに住んだことがなく鳴き声とかどのくらい響くのでしょうか?エレベーターなどで粗相したりとか少し心配です。ネガティブな事を書いて申し訳ありませんがペットを飼われない方でそういった懸念を持ってても購入された方の意見を参考に教えていただきたいです。
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1773
匿名さん
>>1771 住民板ユーザーさん7さん
そうなると管理費に入る駐車場収入が減るわけですね
数年で管理費値上げですか。
理想は駐車場満車なのですが
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1774
名無しさん
>>1773 匿名さん
管理組合で決めることですが、需要が多いハイルーフ可の駐車料金を上げ、駐車出来る車種に制限がある区画の料金を下げることで管理費の不足を補いつつ、車の買い替えの際にロールーフの車種選択のきっかけをつくり満車を目指してほしい。そうすることで車を所有しない人の管理費値上げを防げるし、駐車場利用者の負担割合も需要に応じたバランスのよいものになると思います。
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1775
周辺住民さん
>>1774 名無しさん
最初から決めとかないと個人の利益・不利益があるから
総会やってもまとまらない。
ハイルーフの方値上げね
ハイ分かりました。
になりますか。
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1776
周辺住民さん
管理会社がしっかりしないとだめですね。
失敗です。
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1777
住民板ユーザーさん7
>>1772 マンション検討中さん
ペットクラブの設立などは管理規約に明記されておりませんでしたでしょうか。粗相もそうですが、アレルギーが心配ですね。エレベーターにペット同乗ボタンはなかったと記憶しております。
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1778
住民板ユーザーさん7
>>1773 匿名さん
空車でも機械式駐車場にはメンテナンスも必要ですし、部品交換もあるでしょうね。早々に管理組合として機械式駐車場の解体を検討することも選択肢でしょう。スタグフレーション下の管理費や修繕積立金値上げは避けたいです。
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1779
住民板ユーザーさん
>>1774 名無しさん
メンテナンス回数の妥当性も判断するべきですね。受益者負担の考えは必要と思われます
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1780
住民板ユーザーさん
>>1775 周辺住民さん
B棟、C棟の引渡しが終わるまで料金を総会決議で変更でみない制限はないのでしょうか。
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1781
eマンションさん
この立地でも自家用車の所持率って高いのでしょうか?
通勤で使用する方は仕方がないですが、休日に乗るだけならカーシェアリングやレンタカーの方が安上がりな気がしますが。
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1782
ユーザーさん
>>1781 eマンションさん
姫路界隈へお仕事に行かれる方などは明姫幹線経由で車通勤されている方も多いのではないでしょうか。
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1783
匿名さん
>>1781 eマンションさん
A棟は20台近くキャンセル待ちになりました。ロールーフはたっぷり空きがあるようで、やはりバランスが悪いですね。
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1784
eマンションさん
>>1782 ユーザーさん
>>1783 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
ロールーフでも休日しか使用しないのであれば、最安値の最上段で良いという判断になるし、余計にロールーフが埋まらない原因になりそうですね。 通勤使用で1番街、5番街の月極駐車場まで毎日歩くことを想像するとゾッとします。
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1785
マンション掲示板さん
>>1784 eマンションさん
機械式駐車場の待機時間と5番街まで歩くのだと恐らくそんなに時間変わらないと思いますよ。
むしろ機械式駐車場のほうがいろいろ不便な気もします。
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1786
匿名さん
1万*空きスパン*12月が不足管理費ですね
不足管理費÷住戸数÷12か月 1戸当たり月額負担になるのかなあ
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1787
検討板ユーザーさん
契約率89%を切ると駐車場会計が赤字になり管理費からの支出になるとどこかに書いてありました。
管理組合の最初の仕事は機械式駐車場の撤去とカーシェアの促進でしょうかね。
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1788
ユーザーさん
>>1785 マンション掲示板さん
私も同感です。最上階から地上へ下ろして、ゲートを上げて出庫、ゲートを下げてとの一連作業に要する時間を鑑みると、5番街の方がサッと出られるかもしれません。ただ月極ではなく、定期ですので毎回場所は変わりますが…。
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1789
ユーザーさん
>>1784 eマンションさん
最上段にいわゆるハイルーフ以外の車両を駐車される方もおられるので、どうしてもミドルやハイルーフを所有される方が漏れてしまいます。抽選ですし、権利なので問題ないのですが…。ただ、本気で満車を考えますと管理組合発足以後に割り当てを見直すなども必要と思われます。
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1790
ユーザーさん
>>1786 匿名さん
いきなり負担増はあり得ないと思います。総会決議も必要でしょうし。むしろ空き対策を検討すべきですね。部外者へ貸せば治安問題や収益事業問題も浮上するでしょうし。
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1791
ユーザーさん
>>1787 検討板ユーザーさん
B棟、C棟居住者が利用する見立てが無さそうであれば早急に撤去した方が良いですね。カーシェアはコロナ禍ですと需要減の可能性も否めず、管理費を喰うお荷物と化しないかが心配です。
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1792
検討板ユーザーさん
>>1791 ユーザーさん
ここの駐車場は地下に潜るタイプでは無いので比較的安価で撤去出来そうな気もします。
カーシェアについては利用しなければ契約打切りすれば良いだけなので管理費の心配は要らないんじゃないですかね。
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1793
ユーザーさん
>>1792 検討板ユーザーさん
そうですね。所謂、ピット式ならば埋立が必要なのでしょうけれども、解体して平面駐車化させることが出来そうです。カーシェアもC棟引渡し完了までは団地管理組合として契約を切れなさそうですよね。
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1794
マンション検討中さん
駐車場の話題は契約スレに相応しいように思うのですが…そして流石に駐車場撤去等の話題は時期尚早なのでは?駐車場のルーフの話題自体は検討されてる方には有益だと思います。
B棟は駐車場少なくA棟と共通部分もあると聞いてただけになかなか難しい状況になってますね~
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1795
ユーザーさん
>>1794 マンションマン
スレ違いですね。ただし、全国的に見ても機械式駐車場はかなり金喰い虫と揶揄されています。修繕積立金ガイドラインなどに沿って適切に管理せねば今後のマンション管理適正評価制度にも影響が出かねませんよね。
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1796
検討板ユーザーさん
A棟南東購入者です。C棟が建築されると景観が少し悪くなるのは残念ですが、何より静かなのは本当にありがたい。私は車の音等が気になる方なのでそこは重視しました。駐車場問題は気になってましたが100点満点目指してたら資材や労務費が上がってる現状で時間だけが過ぎていくような気がします。
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1797
ユーザーさん
各棟、各方角、各々メリット・デメリットありますよね。明日、もう今日ですが棟呼びではなく各棟の愛称?◯◯◯マークという名称が使われるのかな、と期待しています。
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1798
匿名さん
今、ブルートゥーススピーカープレゼントやっていますね!春のご来場キャンペーンだそうです。
「関電不動産開発」の文字が入っています。
名前入れ、わざわざ作ったのすごいですね!
契約者の声がアップされています。
どんな方が住むんだろうと思って、じっくり見てしまいます。
戸建てからマンションに住み替えする方もいるんですね!子育て夫婦だけかなと思ったものの、老後をマンションで過ごされる方もいて、興味深く読みました!
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1799
通りがかりさん
敷地内、ペットの散歩禁止になってますね。
散歩コースにされる懸念が無くなって良かったです。(管理会社がどこまで徹底してくれるかですが。)
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1800
マンコミュファンさん
>>1799 通りがかりさん
ゆりのきのマンションペット禁止やし
ガキのチャリ気つけや
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1801
契約済みさん
>>1799 通りがかりさん
禁止事項の看板がきっちり立ってるのは契約者としては嬉しいです。
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1802
マンション検討中さん
明石海峡大橋は何階くらいまでだと見えますでしょうか?
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1803
マンション検討中さん
>>1802 マンション検討中さん
マンションギャラリーのパソコンで確認できますが、大久保駅ホームからも見えると過去の書き込みにあったので、参考にされてはいかがでしょうか。
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1804
マンコミュファンさん
明石海峡大橋が見えるという話題も多いですけど…
距離…だいぶ遠く無いですか?
米粒見たいな橋が見えるより、海が見えることの方が良い気がしますが…3日で飽きますよ。
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1805
マンコミュファンさん
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1806
ユーザーさん
>>1802 マンション検討中さん
A棟は向きによりますが、真正面でライトアップされた明石海峡大橋が見えます。淡路島も含め海も見えますよ。
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1807
マンション検討中さん
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1808
検討板ユーザーさん
間取りよく見ると、リビング内洗面所と廊下側洗面所の二タイプあるんですね。
みなさんは意識されて選ばれたりしてますか?
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1809
匿名さん
>>1799 通りがかりさん
>>敷地内、ペットの散歩禁止
遊歩道のブロッサムアベニューのことですか?ドッグランコートがあるので、散歩もできるのかと思っていました。
禁止の看板があると書いてあり、きちんと明示してあるのは良心的と思いました。
明石海峡大橋、夜はキレイですね。
A棟の人、羨ましいです!
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1810
通りがかりさん
>>1808 検討板ユーザーさん
一般論ですが、リビング内洗面室は廊下面積が少なくて効率的な間取りですが家族内のプライバシー面では劣りますね。廊下洗面室タイプとメリットデメリットは逆なので選び方は好みですね。
マンションはいかに効率的な空間を作るかが命題と考える私は前者を選びます。
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1811
マンコミュファンさん
>>410 マンション検討中さん
400前後の昔のコメントのほうが正しい見解が多いですね!
理解出来ないのは、大久保以外の他の各駅エリアの人の方が謙虚です。不便さを感じない日は無いでしょう。
駅の乗車人数見たら、西明石と大久保は雲泥の差です。そもそも神戸製鋼が無くなったお陰で、オーズタウンのマンションが建ったまで。居住地としては元は駅北側のほうが上。今後高齢化も進み、人口減少でどうなるのか。
そもそも買い替えできるパイが少ないのなら…
オーズタウンが北摂の団地群のように、一斉に建て替えになったら、売れるものも、売れなくなります。
川重ありきの西明石でも、標高も大久保より15m以上高く地盤も良い。戦時下で飛行機も整備し滑走路があった軍事的にも選ばれた場所で、明石駅同様新快速と新幹線停車駅には勝てませんって。明石が栄えたのも新幹線ありき。利便ゆえに転勤族も多い街ですからね。大久保はもとは坪90万円台でマンションが建ってたエリアです、神戸製鋼がこの地を去った時点で年配者は理解してますよ。1時間に4本しか電車が走らないという現実が不動産の価値に直結します。高くて買えないから、明石駅と西明石に住めないだけです。
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1812
匿名さん
>>1811 マンコミュファンさん
今さらだいぶ前のスレ読んでコメントですか、、、
時間ありますね、、、
確かにおっしゃる通り新幹線も新快速も止まらないので、資産価値としては低いですが、ただ西明石駅周辺の雰囲気が嫌です。遠方から引っ越してきて新幹線で西明石駅を何度か利用しましたが。駅周辺しか知らないですが、歩道も整備されてなく、その点大久保駅周辺は子供が歩くのに安心な歩道ですし、小さな子供が過ごすのに必要なお店はあり、交番もそばで安心感がありました。
新しく建つジオも1番広い部屋で70平米代で、100戸未満と少ない住戸数だったので、残念です。
資産価値もですが、住んで幸福度が上がることも大切なので、その点で大久保駅周辺を選んでる方もいるのかなと感じました。
中途半端に明石、西明石駅を買うのだったら、もっと大阪よりを買った方がいいなと思い、そしたら価格がお得で雰囲気のよい大久保かなと選択肢になりました。
明石市内で比較するのはどんぐりの背比べかな、、、
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1813
マンション検討中さん
何件か内覧しててココも良いなと思いました!が、気になったのは収納が他より少ないかなーと思いましたが皆さんどうですか?
とくにリビング横の部屋の収納が少なく感じました。その分ウォークインクローゼットが大きいのかな?値段的にも検討してたのは66m2のですが70に比べたら狭く感じるのかな。。
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1814
マンション検討中さん
>>1813 マンション検討中さん
かなり狭いですね
バルコニーも2mないし
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1815
マンション検討中さん
そうなんですね。。やはりせめて
70以上が良さそうですよねー
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1816
ユーザーさん
>>1815 マンション検討中さん
売却する時には、実は狭いと思われがちな70平米前半が売れやすく、60平米や85平米以上は買い手が選ばれるため、難しい場合もあるようです。
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1817
マンション検討中さん
>>1816 ユーザーさん
オーズタウンが75位が一番狭いからね
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1818
入居前さん
>>1811 マンコミュファンさん
西明石駅前にJR西日本が800戸のマンション建設です
市長も、市の活性化で喜んでます。
区画整理棟も行われるみたいです。
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1819
eマンションさん
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1820
匿名さん
>>1818 入居前さん
西明石駅前に800戸とは、魅力的ですね。
いつ出来るのでしょうか?
こちらと重なりますか?
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1821
マンション検討中さん
立体駐車場がネック
ハイトワゴンが中段にはいらない
車を止めるところ無し
致命的な失敗
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1822
匿名
>>1820 匿名さん
1年遅れ
大久保、西明石ともマンション飽和状態
よく考えて下さいね
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1823
ユーザーさん
>>1820 匿名さん
2025年との記載を見ました。南側のJR社宅を解体するところからスタートしますので、新快速や新幹線の停車駅を鑑みると、こちらを待つ方も多いかもしれませんね。大型マンションは魅力的ですし。
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1824
マンション検討中さん
西明石のJRマンション、西明石駅直結と聞いてたけどちょっと違う感じなのかな…計画が無くなったとも聞いてたけどやはり作るのか…道路も整備するようだし。買い物はマックスバリューとかコープになるのかな?商店街も生き残ってるしこれを機に結構いい感じにあの一帯が生まれ変わるかも。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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