シエリアシティ明石大久保ってどうよ

>>1656 匿名さん
ワコーレより近くにできるんですね
ここもジオのグレードで造って欲し買ったです

>>1659 マンション掲示板さん
ワンフロアー５邸です

大久保で家を買おうと検討していて、このマンションも検討してる。駅も商業施設も近いし良いなあと思ってますが、規模が大きすぎるのがネック。。。しかも機械式駐車場。。。新快速が止まらない大久保だし、将来的に不安要素が多すぎて悩む。。

>>1661 マンション比較中さん
集合住宅においては規模が大きいことはスケールメリットが出ていいことだと思いますよ。機械式も台数を絞って建てれば大規模においては負担も少なく敷地を有効利用出来ます。

不安要素はオーズを一期開発とみたて、このシエリアの二期とした場合に一挙に供給過多になってしまてって大久保駅前の需給が狂ったことです。C棟の売れ行きで結果がわかると思います。

新快速が止まらない大久保が普通駅ということより複々線じゃない地域ということのほうが気になります。

810戸程度で供給過多になるんですかね。
駅北側では毎年2-300戸規模で戸建分譲されていますし、駅徒歩25分ですら早期に売れています。
その結果大久保小・中学校は県内で一番の生徒数ですし、山手小学校においても県内2番目です。
もちろんマンションと戸建という違いがありますが、需要と供給だけを考えるなら北側に比べて圧倒的に利便性の良い南側では810は僅少な数字と言ってもいいのではないでしょうか。

新快速気にしてるのはリーマンかな？
通勤特急は大久保に停車するようになったけどね。
休日に出かける位の頻度なら西明石で乗り換えたら良いし。　そもそも資産価値を一番に考えるなら、もっと良い物件あると思いますけどね。

>>1663 匿名さん
８１０戸完売する前に中古がいくらで売り出されるかですね
棟内モデルルームのたたき売りにならなければ
資産価値考えたらきりないです

>>1663 匿名さん
本気でそう思ってます？
A棟B棟C棟の売れ行きが同じならあなたの言うとおりですが、800戸はどんどん鈍っていきますよ。値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないということはもう行き渡ってお腹いっぱいということなんですよ。阪神間でも厳しい戸数だと思いますよ。

>>1667 マンション掲示板さん
私は大久保駅南エリアの需要は近隣での不動産取引の実績から考えると810戸という数字は僅少であると考えているだけで、シエリアが完売出来るかどうかは別の話です。
不動産は立地だけで評価される訳ではありませんから。
ただエリアに対する供給が過多だからシエリアの販売は苦戦すると判断されている十分な根拠を示されている方がいなかったのでその部分について疑問を呈したかったのです。

ちなみに値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないというのはどういう意味でしょうか？
値上げをすると販売実績が鈍化するのは必然ですよね。
また、売れ行きを頻繁に確認していますが、販売開始直後を除くとコンスタントに月20戸ほど売れていますから販売実績が鈍っているということはないかと…
シエリアではなくマンション業界全般のお話でしょうか？

>>1666 匿名さん
ほろーってマジで打ってるの？　大丈夫？

C棟いらなかったよなー、2棟で充分だった。
ローン減税にメス入るし、金利も怪しい動きしそうだし不安要素は色々出てくるね。マンションに限った話ではないけど。

内覧会がとうとう始まりましたね！
どんな感じだったでしょうか？
既に行かれた方の感想をお聞きしたいです！

敷地の北東の交差点は、道は狭いし、朝、やからの様に走る奴がいて危ない。さらにシエリアの車が増えると大変・・・市は、信号つくるとか、道を広げるとか考えてほしいものですね。

>>1672 匿名さん

床暖房ないので
やはりエアコン必須ですね
7m位スパンがあればなあーと思う

>>1655 口コミ知りたいさん

L字になってるかと思うのですがどのあたりですか？

>>1672 匿名さん
内覧会行ってきました。玄関前でテープカットしてから部屋へ入ります。
明石大橋と海が見えましたが…C棟が建つまでですけどね。
B棟とは間隔あいてるので、日当たりは良好です。
うちは機械式の駐車場ですが、5階から2～3分で出庫で出来ました。
Joshin側からマンション入口までは遠く感じます。早く保育園側が開通されることを望みます。
共用棟は想像以上に良かったです。ゲストルーム、シアタールーム、ミュージックルームどれも良かったです。
ここを利用出来るのは嬉しいですね。

>>1669 匿名さん

コンスタントに月20戸売れてるとは…
どこ情報でしょうか？
不動産勤務の友人に相談したたころ、A棟だけで既にパイが無くなっており、広域ターゲットにしていても苦戦していると聞きました。

これから人口減るのに、810戸って…
土地を転売した理由が、ニーズが無いと見限ったんや、って話です。
何年かかるんだ？ 完売するのに。
自分とこのマンションだけじゃなく…
大久保の中古、価格暴落するんじゃ無いかと心配してましたよ。
何年先の話や思うけど…
新築の値段が上がってても、中古ですぎたら価格崩壊おきるよね。
潰し合いにならなきゃいいけどね。

>>1678 マンション検討中さん
1669ではないですが、、、会員サイトで約定状況は閲覧可能です。確かに売り出してから平均20戸／月位は埋ってます。(流石に鈍化していくと思いますが...)

あなたの心配は大久保に限った話では無いですよ。
数年後には不動産バブル弾けてる可能性も充分ありますし、駅直結や3分圏内のマンション以外の価値は無くなると思います。　資産価値トークは一巡したと思うので、そろそろ良いのでは？

塚口のプラウドでさえ供給過多と言われてるのにさすがに楽観的すぎるわ。C棟が竣工ゴーストマンションになってデベが安売りしだしたらAもBも終わりやで。2024年2月竣工だからデベが耐えに耐えて2026年頃の話になるとは思うが、景況感は今より悪化してる予想に加えて需給バランス崩壊が見えてる二重苦の物件群なんやで。
終の棲家と腹括って買う人にはいいと思うがその人たちだけで810戸埋められるかって話。

ジオタワー明石やなあー
シエリア資産価値求めるには狭すぎる

ネガティブキャンペーンが過ぎるな。　そんな文句言うなら買わなければ良いだけなのに、業者か？　1678と1680とか同一人物でしょ

>>1682 名無しさん

1678 ですけど…こんなにすぐ反対意見が出ててかえって、驚きでした！ 皆さんリモートですか？
良い意見も出てることには反論せずに
見解が違う意見が出ると…必死に反論ですか。

1680の方の意見は同感です。
連投はしておりません。
必死に反論して来られる方々がいると言うことこそ、何かしらの意図を感じます。
私は…買いませんが、買う方にとっても良い悪いが平等に伝わることを願いますね。
会員サイトは知りませんが、不動産業界にいたら本当は何戸売れてるのか…解るらしいです。
ただ、月20戸売れてるのが多いのか少ないのか？と考えても…安さと規模で考えたら、好調に売れてます、とはならない数字ですよね。
それくらい、消費者も解ると思います。

私は以前からこちらの物件が気になっており、購入検討しているのですが、どうしてもオール電化というのが引っかかってしまい、最終決断に至っておりません。
色々なリスク回避のためにも、電気ガス併用の物件の方がいいのかもと思案しております。
このような悩み？について詳しい方がおられましたら、お話をお聞かせ頂きたく思い投稿させて頂きました。よろしくお願いします。

>>1688 マンション検討中さん
オール電化がいいかはご家庭のライフスタイルによると思います。子供が小さいとか高齢で火が使いたくない、光熱費を抑えたいなどでオール電化を選ばれる層がいます。
一方で料理はガス火でしたい、温水床暖房が欲しい等でオール電化マンションを避ける方も。オールガス住宅もありますしね。

個人的には電気とガスにはそれぞれ特性というか用途別の良さがあるので併用するのが一番快適だと思っていますが、マンションは戸建てと違いそもそも選べないのでマンション選びの数ある諸条件の１つだと割り切っています。熱源をどれくらい重要視するかは考え方ですね。

>>1688 マンション検討中さん
オール電化マンションに住んでますが、併用の方が住みやすいと思います。やはり、家族四人(子供が中学生、小学生)
冬になるとエコキュートのタンクの湯が足りなくなるので毎日タンクの沸き増ししないといけないですし。
そのかわり、湯量がきになるためか水道代は、安くなりました。オール電化で電気代もやすくなりました。
床暖房もないよりはあった方が豊かな気持ちになりますから。リスク回避という考え方よりも住みやすさと言う点で併用の方が勝ちますね。
わかってマンション購入しましたが、ローン以外に管理費などプラス三万越えの支払い。特に駐車代金が高いのに機械駐車。我が家は一段目でもめんどくさいと感じてしまう始末。もう一度家を買えるなら電気、ガス併用の戸建てがほしいな。

だからと言ってマンション住まいに問題はありませんが購入する時は気になる点がなんとかなると思うようにしていた気がします。気になることは結局慣れますが気になるのです。

1689、1690、1691様
皆様、早速に返信を頂きありがとうございます。
とても参考になるお話ばかりで大変有り難く思っております。
また、1691様が今後も住み心地をご投稿いただけるとの事、是非ともそれも読ませていただきたく思います。今後も購入検討を続けたいと思います。

B棟ですが、1階と最上階付近では1000万円近く価格が違うのですね…

1,000万以上価格差のある間取りも多いですね。特にルーフバルコニー付きはもっと価格差があったと聞きました。C棟も同じ傾向でしょうか。

やはりルーフバルコニーって人気なんでしょうか？
確かに希少性があると思いますが眺望は望めないと思いますのでどのような使い方をされるのでしょうか。パンフレットにあるように屋外ソファ置いて一家でホームパーティーみたいな使い方は本来だめなような気がしています。

C棟はB棟と比べて上・中層階は同程度、低層階は少し高くするんじゃないでしょうか。
C棟は日当たりの面で影響を受けるものありませんので上下だけでなく左右についてもそれほど価格差ないのではと思います。

ルーフバルコニーの価値については人により可否があると思いますが、他に比べてかなり高価格にも関わらず、すぐに売れてしまっている事から人気は高いのではないでしょうか。個人的に思うのは、ルーバル自体の使い道も魅力でしょうが、それ以上に不動産としての希少性や、ルーバルがある事によって部屋が広く感じられる開放感などが人気の理由なのかなと思います。私が検討し始めた時にはB棟のルーバル付は既に完売してしまっていましたので、B棟の別の部屋かC棟の販売を待つか悩んでいます。

>>1696 住民板ユーザーさん2さん

確かにC棟の目の前は戸建てなので、低層階はB棟より値上がりしそうですね。

A棟を購入した者です。こちらのマンションのフローリングは、シートフローリングでしょうか？
フロアコーティングをしようか迷っています。
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

>>1699 名無しさん
直床のため、シートフローリングだと思います。
階高が3m近いのに何故、二重床にしなかったのか疑問ではあります。

内覧しました
オーズタウンより高級感ありました

南東の購入者です。
内覧しました。自然が沢山あってコミュニティハブも思ったより高級感かあって良かった。採光も十分！

>>1700 名無しさん
直床なんですか？最近では珍しいですね。
コストダウン以外の理由があるのでしょうか。階高も3メートルあって、さらに天井高を確保するためとにしてもここはリビング2450しかないですよね。直床優位な点があれば教えて下さい。

二重床の場合、太鼓現象によって下の階の人に物音が聞こえやすくなってしまいますから、騒音の面では直床の方が優位です。
特にシエリアの場合はファミリー層が多いでしょうから直床が合理的でしょう。

内覧会行きましたが共有部のクオリティの高さに驚きました。
植栽が綺麗になる季節が楽しみです！
サブエントランスもサブにしておくには勿体ないくらいです。
住戸内は当然暖房設備ありませんが寒さは感じませんでした。

やはり海はみえませんでした
残念です

>>1700 名無しさん

教えていただきありがとうございます。
シートフローリングであればフロアコーティングは必要なさそうですよね、ありがとうございました。

ファミリーマンションですから
子供がいれば直床でも2重床でも
音は響きますね
ただ2重床はリフォームする場合
水廻りを移動することができます

契約者スレで施設の話になっていますが
子供が多いのでエントランスや共用施設は
どうしても遊び場になりますので
汚れや傷みがでてきます
親のモラルもあるのでなんとも言えませんが
どこのマンションにもある問題です

直床が問題になるのはフルリフォーム検討する40年後だからそれまでに売ればいいな
中古買う人は積極的に直床を選ばないから買い叩かれるけどね

風力発電しょぼい

>>1710 マンション掲示板さん

スレパトロールご苦労様

南小プールで25m泳げないと
夏休み補習いかなあかんから
KONAMI儲かるね

>>1712 口コミ知りたいさん
南小の夏休みのプール補習は10M以下のお子さんに声がかかると思います。それに強制でもありませんよ。

>>1713 マンション検討中さん

それでもKONAMI多いですよね

お披露目会行って来ました！
今はこんなものなのかもしれませんが、わたしからしたらハイテクマンションという感じがして早く住みたい気持ちが分かります高まりました！
共有棟のシアタールーム、使用料格安ですが逆に予約取りにくそうですね。でも楽しみです！

>>1706 名無しさん
購入を検討しております。海が見えなかったとのことですが、何階くらいか、もし教えていただけますと幸いです。差し支えなければで大丈夫です。

共用棟の一階は地域開放とのことですが、会員制でマンション入居者以外の利用者には年会費を徴収するようなお話をサロンで営業の方から伺ったような気がするのですが、不確かな記憶でして、どなたか同じような説明を聞かれた方いらっしゃいますか？それとも私の勘違いでしょうか？

>>1717 マンション検討中さん
住民スレに同様の事が書かれていますのでそちらを参考にしてください。

お部屋の分電盤のA数ってなんぼかわかる人いますかー？？

自分のとこは南東向きの4階なので北側の出口まで1分、大久保駅まで4分ですね。まあかなり近いですよ。在宅勤務も増えているとはいえ通勤は毎日なのでバスで駅までとかはありえない。

>>1720 検討板ユーザーさん

いいね

>>1708 eマンションさん

注意すると親が反撃してくるから
見て見ぬふりが一番

>>1704 住民板ユーザーさん2さん

サウスは2重床2重天井でした

>>1719 匿名さん
うろ覚えですけど100だったと思います。

>>1723 口コミ知りたいさん
さすがにあの敷地で１棟に300弱詰め込みすぎですね
コストダウンは明らか

こちらのマンションは、制度改正後の住宅ローン減税の省エネ住宅基準に該当するかしないか分かる方教えていただけると嬉しいです。

共用棟内2階
キッチンスタジオ、ミュージックスタジオ、シアタールーム、 キッズルーム、ゲストルームの写真を1枚に

>>1731 匿名さん
とても参考になりました。差し支えない範囲でもし可能でしたら、内覧時のお部屋のお写真の一部でも拝見できるととても助かります。

>>1731 さん

管理費食うね
使わない人は不満でしょう

C棟　ボーリングはじまりましたね

A棟の一番西側の部屋は海が見えるんでしょうか？
南西側の棟は、目の前がB棟なので、景色がなく後悔してます。

>>1735 名無しさん
海側の景色に関してはA棟は難しいのではないでしょうか。その対価として(他棟に比べると)安めかつ駅近、平面駐車場というメリットがあるのではないかと思います。AMタイプの南側のガラス壁があんまりメリットになってないのは確かにどうかと思いますが…
個人的には建材等さらに高騰しているC棟の値段や間取り展開が気になっています。共通展開の間取りは引き続きあるのでしょうが、独自間取りをかなり取ってくるのではないのかなと。あとC棟だけ独立した駐車場経路かつ1番海側景色が良さそうですし。
ただ、明石海峡大橋側景観は、南東に位置するオーズガーデンがどの棟でも目の上のたんこぶになるでしょうね…

A棟一期からするとだいぶ値段上がってるように感じます

>>1736 eマンションさん
ガーデンは邪魔にならないです。
大橋は湯大久保駅からでも見えます。
センター中層階からでも海は見えてますが残念ですね

A棟は北側通路が通れない・グリーン住宅エコポイントの適用対象にならないかもしれないというリスク混みの値段でしたから。
2つともクリアした今では割安に見えますけどね。
C棟は値段もそうですが販売開始日もいつになるんでしょうかね。

A棟はB棟C棟にはないサブエントランスがあり、そこから目の前が共用棟で、さらに大久保駅側へ抜かれる道もあり、大変駅近になってると思いました。
また、共用棟に入る学童も中身が充実していそうで、マンション契約者は3ヶ月間半額というメリットもあり、定員40名のため、A棟なら最初の棟で抽選とかなく入りやすいなぁと思いました。
B棟、さらにはC棟だと学童に入れたくても空きがない可能性がでてくると思いました。

>>1740 匿名さん

思いすぎですね

Googleマップで上空写真見て下さい
C棟とA棟北側に入口できたから
駅までそんな変わらんで

イーストの方がゆったりしてる
公共用地が広く
保育園2つぐらいつくれるね

B棟南東なら何階から明石海峡大橋が見えそうでしょうか？

>>1744 マンション検討中さん
モデルルームにてドローン撮影した各階層の景色が観れるので、それで確認するのが確実です。ただ、見えてもそこそこ遠いですからね。

19時台に西明石で快速に待ちなしで追いつく
新快速2本ダイヤ改正でなくなるなあ
これから西明石で待ちぼうけ

>>1731 匿名さん

共用棟の写真、ありがとうございます！
シアタールーム、一度使ってみたいです。
キッズルームは子供が大きくなったら別用途もあるといいですね。
キッチンスタジオはたこ焼パーティーするのもよさそう。料理教室があったら通いたいです。
ミュージックスタジオ、子どもの習い事あるなら行きたいです。

オプション締切の詳細スケジュール知ってる方いれば教えていただけませんか？

>>1746 マンコミュファンさん
神戸大阪通勤者はJRのさじ加減ひとつで遠隔地になるのが怖いんだよな

久しぶりに販売状況見てみたらめちゃくちゃ売れてますね。
B棟も残すところ90戸になってます。
まだ販売スケジュールの1/3くらいですが457/810も売れてるっていうのは大久保の需要の高さを再確認しました。
この勢いだとC棟の値段がどうなるか恐ろしいですね…

>>1750 検討板ユーザーさん

おめでとう

>>1750 検討板ユーザーさん
分けて販売しているだけだと思います。
先月、見たときは90戸近く次期分譲と表示されていたのに、今は表示されていませんでした。

>>1750 検討板ユーザーさん
ここからさらに半分売っていくのは大変だと思うがなぁ
Cの竣工後価格が竣工前のAを維持できるかのほうが心配だわ

来場プレゼントのスピーカーのデザインが絶妙にダサい

C棟売り出しまで様子見してる間に、住宅ローン控除の減額やら物価上昇やら...。　これからどうなるんでしょうね。

>>1750 検討板ユーザーさん

無茶苦茶売れてるマンションが
大久保駅でバイト使ってティッシュ入りチラシ
配るかなあ
必死やで
答えはもうすぐわかるわ

b棟、入居までまだ一年あるのにそんなに売れてるとは…大久保周辺は若い人が多くて活気がありますが、やっぱり賑わってる街にはどんどん人が集まってくるのですね。

大久保駅に新快速が停車するようになる、というウルトラCが起これば購入者もさらに加速すると思うのですが…。