匿名
[更新日時] 2024-06-03 15:01:58
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
66.46m2~72.47m2 |
価格 |
4078万円~4328万円 |
管理費(月額) |
9300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円・8900円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米・11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年6月9日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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141
匿名
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142
匿名
センタースクエアの売り出し価格は3500平均でしたね最低が2900最高が6000弱だったと思います。5番館の7階最上階が一番高額だったと思います。
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143
検討板ユーザーさん
明石市の人気度は上がりつつ、又大久保駅前の利便性がかわれて、このマンションは、オーズタウンの新築価格より高値となっていますね。
オーズタウンは築年数が経ってきていますが、中古でもそれなりに需要があって、良いマンションです。
大久保に住みたい人は、シエリアの新築かオーズタウンの中古か、金額も含め色々迷いますね。
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144
名無しさん
昔イーストスクエアに住んでました。
当時は新築で3LDKで2400万から2950万(最上階)(税込)ぐらいで4LDKでも3200万?3600万(最上階)(税込)ぐらいでした。今と比べてかなり安いですね。
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145
マンション検討中さん
今の中古高すぎやん、多少高くてもこっちにしようかな。
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146
周辺住民さん
>>145 マンション検討中さん
オーズのファミリータイプに住んでいた方が、子供も独立し広さを必要としないため、シエリアの70m2以下の部屋に買換えするための費用を捻出するためにオーズの中古が上がっているものと思います。オーズからの買換え組は多いです。
オーズも修繕費・管理費・駐車場が高く、まだ50代くらいの方には先の負担が不安で引越しも検討していたでしょう。
新たに新しい土地に冒険して引越すより、年も取ってすみ慣れた土地に新しいマンションができ、金利が安く中古マンションが高く売れる今がチャンスでしょう。
間取りが狭いものが多く、ファミリーには狭いが、夫婦2人なら十分な間取りが多いです。
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147
匿名
>>145 それはないわー
そんなリスクの高い買換えあるわけない
立地が今より悪く、近隣住戸に年齢層の違う方ばかり住みにくい
オーズタウンの4LDKはチラシに出る前に売却済みになってますよ
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148
マンション検討中さん
修繕積立金、管理費、駐車場代とか考えるとやっぱり戸建てがいいですね。戸建エリア17戸の方にしようかな
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149
匿名
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150
マンション掲示板さん
シエリアは狭い間取りが多いので、ファミリー層にはどうなのかなと思いました。夫婦か単身ならよいですが..。広さを抑えて、戸数を増やしたのでしょうか?。オーズタウンには50㎡台や60㎡台の部屋は無いですからね。なんか残念です。
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151
マンション検討中さん
オーズタウンだとリフォームが必須だし、プラス1000万かかるとしたら中古高すぎ。少なくともあと500万は下げないと
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152
匿名
4LDK売り出し待ち結構いますよ。
オーズに住んでいて今更狭いところに転居するのは聞いたことない。
センターに住んでますが修繕積立金は当初から少し高かったです、
現状は積立だけで2万越え管理費、修繕積立金、駐車場で月額5万、年額60万
固定資産税15万 ローン以外で75万ぐらいてすか
シエリアの立駐考えると20年後は・・・
センターは空いている機械駐車場を撤去する予定です。
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153
マンション検討中さん
シエリアの機械式5段駐車場は普段利用にもかなり時間掛かりそうやし、修繕時にはかなりの費用が掛かりそうで残念やわ!
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154
マンション掲示板さん
4LDKは新築時に抽選があり、外れた方もいました。現在もオーズタウン内で、3LDKから買い替える方おられますね。中古はリフォームの必要性が高いですから、新築か迷いますね?。
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155
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は専有面積が広ければ広いほど高くなるため、将来的なことを考えれば3LDKでも良いのかな
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156
周辺住民さん
モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板を見てたので高いかと思っていましたが、
価格表を見て、第一印象は全体的に安い!3000万円前半いっぱいあるやん!
次に狭い! 1階と角部屋は広くて高いが…
ほとんどが70m2以下か70m2僅かに超えた印象。
角部屋上階のルーフバルコニー付きは6000万円オーバー
要望済みが多かったのは、60m2クラスが多かった印象です。
投資用に2000万円代を考えてたのですが要望入ってました。
モデルルームの印象は玄関ドアが木目でダサい。
部屋が狭い…
同じ時間に来ていた人は、子育て世代ではなく年配の方ばかりでした。
要望書が入った部屋は、その価格。
要望書が入らなかった部屋は価格が下がるそうです。
私はA棟は見送りB棟にします。
目の前マンションより、やっぱり海・淡路島が見えないとね。
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157
匿名さん
>>156 周辺住民さん
3000万代前半だったのは50平米代の一番狭い部屋だけでしたけどね。
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158
マンション掲示板さん
要望書が入らない部屋は価格が下がるのですか?。ビックリです。なら、どんどん待って下がるのを期待しますね?。モデルルームの4LDKの部屋が、どこまで下がるのか気になりますね。
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159
マンション検討中さん
70平米3ldkでで3800万平均ですね。ここは戸数が多すぎるため投資用としては向いてないと思います。
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160
マンション検討中さん
オーズタウンはリフォーム込みなら3000万くらいになるだろうから、その値段で新築なら買いかもしれませんね。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
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