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売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8）
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
大久保で家を買おうと検討していて、このマンションも検討してる。駅も商業施設も近いし良いなあと思ってますが、規模が大きすぎるのがネック。。。しかも機械式駐車場。。。新快速が止まらない大久保だし、将来的に不安要素が多すぎて悩む。。
>>1661 マンション比較中さん
集合住宅においては規模が大きいことはスケールメリットが出ていいことだと思いますよ。機械式も台数を絞って建てれば大規模においては負担も少なく敷地を有効利用出来ます。
不安要素はオーズを一期開発とみたて、このシエリアの二期とした場合に一挙に供給過多になってしまてって大久保駅前の需給が狂ったことです。C棟の売れ行きで結果がわかると思います。
新快速が止まらない大久保が普通駅ということより複々線じゃない地域ということのほうが気になります。
810戸程度で供給過多になるんですかね。
駅北側では毎年2-300戸規模で戸建分譲されていますし、駅徒歩25分ですら早期に売れています。
その結果大久保小・中学校は県内で一番の生徒数ですし、山手小学校においても県内2番目です。
もちろんマンションと戸建という違いがありますが、需要と供給だけを考えるなら北側に比べて圧倒的に利便性の良い南側では810は僅少な数字と言ってもいいのではないでしょうか。
新快速気にしてるのはリーマンかな？
通勤特急は大久保に停車するようになったけどね。
休日に出かける位の頻度なら西明石で乗り換えたら良いし。 そもそも資産価値を一番に考えるなら、もっと良い物件あると思いますけどね。
>>1663 匿名さん
本気でそう思ってます？
A棟B棟C棟の売れ行きが同じならあなたの言うとおりですが、800戸はどんどん鈍っていきますよ。値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないということはもう行き渡ってお腹いっぱいということなんですよ。阪神間でも厳しい戸数だと思いますよ。
>>1667 マンション掲示板さん
私は大久保駅南エリアの需要は近隣での不動産取引の実績から考えると810戸という数字は僅少であると考えているだけで、シエリアが完売出来るかどうかは別の話です。
不動産は立地だけで評価される訳ではありませんから。
ただエリアに対する供給が過多だからシエリアの販売は苦戦すると判断されている十分な根拠を示されている方がいなかったのでその部分について疑問を呈したかったのです。
ちなみに値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないというのはどういう意味でしょうか？
値上げをすると販売実績が鈍化するのは必然ですよね。
また、売れ行きを頻繁に確認していますが、販売開始直後を除くとコンスタントに月20戸ほど売れていますから販売実績が鈍っているということはないかと…
シエリアではなくマンション業界全般のお話でしょうか？
>>1666 匿名さん
ほろーってマジで打ってるの？ 大丈夫？
C棟いらなかったよなー、2棟で充分だった。
ローン減税にメス入るし、金利も怪しい動きしそうだし不安要素は色々出てくるね。マンションに限った話ではないけど。
内覧会がとうとう始まりましたね！
どんな感じだったでしょうか？
既に行かれた方の感想をお聞きしたいです！
敷地の北東の交差点は、道は狭いし、朝、やからの様に走る奴がいて危ない。さらにシエリアの車が増えると大変・・・市は、信号つくるとか、道を広げるとか考えてほしいものですね。
[No.1666～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1672 匿名さん
内覧会行ってきました。玄関前でテープカットしてから部屋へ入ります。
明石大橋と海が見えましたが…C棟が建つまでですけどね。
B棟とは間隔あいてるので、日当たりは良好です。
うちは機械式の駐車場ですが、5階から2～3分で出庫で出来ました。
Joshin側からマンション入口までは遠く感じます。早く保育園側が開通されることを望みます。
共用棟は想像以上に良かったです。ゲストルーム、シアタールーム、ミュージックルームどれも良かったです。
ここを利用出来るのは嬉しいですね。
>>1669 匿名さん
コンスタントに月20戸売れてるとは…
どこ情報でしょうか？
不動産勤務の友人に相談したたころ、A棟だけで既にパイが無くなっており、広域ターゲットにしていても苦戦していると聞きました。
これから人口減るのに、810戸って…
土地を転売した理由が、ニーズが無いと見限ったんや、って話です。
何年かかるんだ？ 完売するのに。
自分とこのマンションだけじゃなく…
大久保の中古、価格暴落するんじゃ無いかと心配してましたよ。
何年先の話や思うけど…
新築の値段が上がってても、中古ですぎたら価格崩壊おきるよね。
潰し合いにならなきゃいいけどね。
>>1678 マンション検討中さん
1669ではないですが、、、会員サイトで約定状況は閲覧可能です。確かに売り出してから平均20戸／月位は埋ってます。(流石に鈍化していくと思いますが...)
あなたの心配は大久保に限った話では無いですよ。
数年後には不動産バブル弾けてる可能性も充分ありますし、駅直結や3分圏内のマンション以外の価値は無くなると思います。 資産価値トークは一巡したと思うので、そろそろ良いのでは？
塚口のプラウドでさえ供給過多と言われてるのにさすがに楽観的すぎるわ。C棟が竣工ゴーストマンションになってデベが安売りしだしたらAもBも終わりやで。2024年2月竣工だからデベが耐えに耐えて2026年頃の話になるとは思うが、景況感は今より悪化してる予想に加えて需給バランス崩壊が見えてる二重苦の物件群なんやで。
終の棲家と腹括って買う人にはいいと思うがその人たちだけで810戸埋められるかって話。
ジオタワー明石やなあー
シエリア資産価値求めるには狭すぎる
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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18戸/総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
