PROUD(プラウド)藤沢イースト　住民板

参考までに、日当たり、風通しはどうですか？

既に皆さんが発言されている通り、日当りは良好です。

風向きは、冬以外は基本的に南風ですが、通りが良すぎて、今の時期は窓全開にする必要もありません(寒過ぎます)。　夏場、エアコンも要らないかも。私の好きな東風も、たまには吹いて欲しいですが・・・。

ちょっと様子見に行っただけで風通しが終わってしまいました。
私もクーラーはいらないのではないかと思ってます。
うるさくないから窓を開けても大丈夫そうです。
ただ、新築なのでドライはした方が結露等々の対策にはよいかもしれません。
自然光、自然風の好きな方には結構いいと思っています。

大規模と言っても一つの敷地でないのでちょっと割高な面はあると思います。
有人管理や清掃などはあまり値切ると碌でもないものになる可能性もあります。
本当のところは多少高めかな、と思っています。

あと駐車場は空きも考えてか１００％ではないので、逆に安心ではないかと。
１００％とうたっていて、実は空きが結構あって積立が進まない・・ところも結構あります。
周りに月極駐車もできるようですが、あの高速シャッターはちょっとうっとりします。
結構気分いいですよ！
契約前にウエストを現地視察したら高速シャッターが上がって外車が出てきたときには本当にテンションあがりました。

高速シャッター良いですね。
ただ、来客用の駐車場がもっと欲しいものです。
せめて近くにコインパーキングが出来てくれればと思うのですが・・・
皆さん来客があった際にはどのようにしていらっしゃるのでしょうか。

一番近くのコインパーキングはどこなのでしょうか。

コインパーキングで一番近いのは藤沢から来てセブンイレブンを曲がって、
すぐの所かと思います。
ここは坂の下ですが、台数も多く(2階建て下が月極めで上がコイン)
20台以上は停めれそうで、上限方式(\300/hr　1日MAX￥1200)方式なので
内覧会の時に何回か使いました。
うちは中層階ですが、さすがにエアコンは要るかなと思ってます。
リビング用に夏のボーナスから30万の予算を取っています。

来客用の駐車場は確かにもっとほしいですね。
駐車場の空きがもしあるのであれば、少し費用を払ってでも
有効活用できればいいのになって思ったり。

他で借りるんであれば・・・なんて思ったり。
今、車を手放す人が多いとも聞きますので、駐車場が全て
埋まっているとも思えないし、そういう事も総会？とかで
提案できるといいのですが・・・　　よくわからないので
勝手な言い分、、、すみません。

本当に来客用の駐車場はもっと欲しいですよね。
今後の総会等で案を出したいです。

住民の皆さんでより住みやすいマンションにして行きたいですね。

無知な発言でしたら、すいません。

駐車場代。。。全体的に高くないですか。
あと、来客用の時間貸しの金額も・・。

来客時は無料でとは、いろんな意味でなかなか無理だとは思いますが、もう少し安いと利用しやすいなと思うのは私だけでしょうか。

リビングのエアコンについて教えて下さい。
天井の出っ張りにエアコンを設置したら、壁の穴までの配管が長くなり見栄えが悪くなってしまいました。
電源の位置、壁の配管口の位置からすると、この場所しか設置場所がないと思いますが、
みなさんはどの位置に設置されましたか？配管は見苦しいことはないですか？
取り付け位置が適切でなかったのでしょうか？

128さん。
確かに駐車場はちょっと高いですね。
あと入居前にはイメージが出来ていなかったのですが、駐車場から館内へのアクセスが不便なので
重い荷物を持っていたり、雨が降っていたりすると駐車位置を考え直したくなります。。

エアコン取り付け位置は、他に選択の余地は無いでしょうね。コンセントと配管口の位置で決まってしまいます。室内配管の見た目の悪さは、配管カバーで緩和するくらいでしょうか。事後だと大変かも。（それに高い！）

駐車場の料金ですが、確かに高めですね。でも、前にも言った通り、これが修繕積立金に積み上がっていく訳ですから、一方では安心感につながります。どちらを優先するかでしょうね。
物件選択中に訪問した湘南エリアの某物件では、機械式駐車場で一番不便な場所は、月額千円未満の設定も見かけました。将来、料金の蓄積だけでは駐車場のメンテナンス費用（機械式は金食い虫で有名）もでない、ということになりそうな気がしました。
ここは、そんな恐ろしいことにはならないと思います。

駐車場から住居スペースへのアクセスの悪さは、最初から気付いていましたが、ほとんど竣工していましたので、その事は割り切る事にして駐車位置を考えました。車椅子、台車の運行コースは、シャッター脇の通路を通る遠回りのルートしかありません。後はすべて階段付きです。

みなさまご入居おめでとうございます！ウエストの住人ですがお邪魔させて下さい。

購入時にあえて説明はないと思いますが、駐車場代も管理費の一部として月々ランニング
コストとして支出されてゆきます。初年度は少し変則的会計になるかもしれませんが、
ウエストの第二期の例でいきますと駐車場も含めた全管理費収入に対して修繕積立金に
まわるのは、当期収入全体の約5％です。

例えば、駐車場代含め管理費を26000円、払ってらっしゃる方でしたら、修繕積み立てに
まわるのは、約1300円ですね。

私も、当初は誤解していおりました。管理費がサービス内容の割にリーズナブルだと
さんざんPRされましたから・・・駐車場代は高くても後々大規模修繕の時などの備え
になるものとばかり思っておりました。

今のところは、次年度繰越金（第二期で２．８％、第三期予算で７．５％対当期収入比）
もあり、余裕はありますが。

そんなこと納得済みでご購入の方がおられたら失礼かと思いますが、余り売り主さんや
管理会社さんを盲信せず、きっちり監視してゆかれた方がよいのではと思います。

１２８です。

そうですか、勉強になりました。ありがとうございます。

管理会社に任せきりではなく、入居者が快適にすごせていけるよう意見していくことも大事ですね。
駐車場の位置、たしかにそこまで行くのに、迷路のよう・・・。大量の買い物時は、大変ですよね。

我が家のエアコンもそんな感じです。業者の方に聞きましたが、仕方ないです、と言われました。

先日、大道小学校に通うお子さんの親御さんに聞いたはなしですが、あの坂で通学？！は足腰によいらしく、足の早い子やマラソンもぐんぐん走る子が多いそうです。のぼりは大変ですが、子供にも良い影響があるようで、少しうれしくなりました。

皆さん、挨拶も気持ちよくしてくれるので毎日気分よく過ごしております。

これからもよろしくお願いします。

129さん

もしかして配管カバーを取り付けできず、テープ巻きになってしまったのでは？？
もしそうなら私もそうでしたよ。

量販店の指定業者が宙を浮くような配管ホースをつけていったので愕然としてしまい
他の業者をあたってみたところ、梁のせいで非常に難しい配置らしく、断られてばかりでした。

私は配管もインテリアの一部だと考えていたので、根気よく探していたら
東京の業者さんが「どんな配置でも大丈夫」と言ってくれたので、お願いしたところ
モデルルームと同じように見違えるほど綺麗に設置してくれました。
エアコンは業者次第でかなり見栄えの差がありますよ！

駐車場は修繕管理のことを考えて余裕があれば値下げしたいですよね。
空き区画は収入を得るためにも来客用に活用したいです。

129です。みなさん情報をありがとうございました。134さんの言われるように、配管カバーを取り付けず、テープ巻きになっております。配管カバーを取り付けるという知識を持ち合わせておりませんでしたので、一度検討してみます。エアコン取り付けされた業者の方も、もう少し丁寧に説明してくれたら良かったのに・・・と思いますが、
こちらの勉強不足もあったと思います。これから入居される方が参考にして頂ければ幸いですね。

駐車場からの建物へのアクセスの悪さは設計ミスでは？と思いたくなりますね。階段も雨の日は濡れてしまうので、せっかく屋根付きの階にしたのに、あまり意味がなかったかな？
来客用の駐車場も足りないですよね。藤が岡に駐車場の一部をコインパークにしているマンションがありましたが、
ここもそうすれば有効活用できるのに・・・と思いました。どう改善していくか皆さんで検討していきたいですね。

機能の会社帰り(22:00頃)にコンビニ(トライアングル)方面から我が家を眺めていると、
我が家の二つ上の部屋に灯りが点いているのを確認し、これで我が家の縦列の５F～１０Fに入居済になりました。
いつもより帰りが早かったせいか、その他の部屋で灯りの点いている所も増えていて嬉しく感じました。

帰宅時の日課でポストを調べてから部屋に上がるのですが、要らないチラシを捨てる事が出来るゴミ箱が欲しいですね。
明らかに要らないチラシ(ご近所の分譲マンションのチラシ(笑)とか)を、わざわざ家で捨てるのも面倒ですし。
管理人さんに相談してみようと思いました。

駐車場に関しては、皆さんが言われるとおり、
階段・・それも外階段経由でというのが荷物が重かったり
雨の時には、本当に残念です。
まあ、しょうがないかって思っていますが。（単純なので笑）

それから、空き駐車場を有効利用という皆さんの意見には
賛成です。ただ、住民以外の人が中に入って来るという、
セキュリティーの面では気になる所です。
住民以外の人の出入りが多くなる事や、万が一駐車している
車に傷がとか、事故が・・・という嫌な場面が出てきたりすると
安心・安全面で不安になります。

なかなか良い面ばかりとはいかないのかもしれませんが、
いい環境がいろいろな視点で作れるといいですね。

>136さん
不要なチラシ入れ、集合ポストのところにありますよ。
ポストコーナーに入って右、出前容器の返却ボックスの左側にあるのがそうです。

以前住んでいた賃貸マンションでは大家さんが段ボールを置いてくれてましたが
ここはポストと一体の設備になっていて、内覧会のときに説明を受けて感動しました。


駐車場への通路はどれも雨だと少しぬれてしまいますね。
ウエストみたいに車寄せがあればとか（イーストはゴミステーション前が車寄せ？）
駐車場の目前にある廊下に橋をかけたいな、、とか考えちゃいます（笑）
あとは階段の庇をもっと大きくするとか、ですかね。

あと気になるのは２階のエントランスからエレベーターに向かう階段のあたりに
水たまりができることです。清掃員さんも水はけ作業が大変だと思うので。

不要なチラシ入れなんていうボックスがあるんですね。
138さん、情報ありがとうございます。
まだまだ知らない事が多そうです。

先日は、駐車場からのルートが二つある事がわかり・・
（まあ、階段であり雨よけも不完全という面では・・・）
いろいろいい設備や、使いやすさが見えてくる事を
楽しみに過ごしていきたいと思っています。

皆さん、ちょっとした情報でもわかれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

確かに、初めて建物内の見学に行った時、
郵便ポストコーナーに不要なチラシを捨てる場所や、
出前の返却ポスト等、さまざまな設備があって、
最近のマンションは設備がすごいなって関心しました。

駐車場の階段はやはり雨にぬれてしまいますね。
部屋や他の場所はバリアフリーなのに、
何故駐車場だけ？？って疑問に思います。
大きな荷物を持っているときも、狭いし結構危険かなと思います。
せめて雨よけくらいの簡易の屋根？のようなものが
あったら良いなと思いました。

136です。みなさんありがとうございます。そういえばそうですね(笑)
出前返却BOXとかチラシBOXとかパンフレットに有りましたね。今日、帰りに確認しようっと。
駐車場に関しては確かに3F廊下と橋を架けてくれていたらスマートでしたね。

入居して1ヶ月弱が過ぎましたが、毎日の駅までの徒歩通勤がだいぶ慣れてきました。
どなたかが仰っていた市役所を抜ける道が信号待ちもなく快適です＾＾
ただ一番やっかいなのは、帰りにセブンイレブンからトンネル手前までの道の左右に
おいしそうな店がたくさんあって寄り道してしまいそうになる事です(笑)

他にも、だんだん周辺の事が解ってきました。
コインパーキングはセブンの周りに3箇所有りますね。
メインエントランスのから北にあるコンビニ(スリーエフ)は駅からの帰りバスでお店の側のバス停から買って帰ると良い。
御幣公園の桜(もう終わってしまいましたが)のお花見は良かった＾＾
レンタルDVDは藤沢駅南口の南藤沢交差点のTUTAYAか、セブンの道を村岡の方に線路沿いまで
行ったところ(フットサル上の隣)のTUTAYAか。
藤沢駅の方は会社の帰りに寄って、そのままガード下をくぐって市役所から帰れます。
村岡の方は大きめな駐車場が有るので休日や家から行く時は良い気がします。

どなたかミストサウナ使われた方いらっしゃいますか？
使いたいんですがなかなかゆっくりできなくてまだ使用していません。
使用した場合のガス代とかは高いのかな・・・

皆さん初めまして
先日駐車場への新たなルートを発見しました
駐車場建物に向かって一番左のドアから一旦外に出て
直ぐに４階の廊下につながるドアから入るルートで
最近はこのルートで駐車場を利用しています。

連休中に入居の予定ですが、皆さん、ご近所への引越しのご挨拶は、どうなさいました。
両隣、上下、くらいでしょうか？それとも、もっと？

多分、最初の方の方は、あいさつに行くと言っても、自分たちが先だから、あまりなかったと思います。
後発隊は上下と両隣が基本でいいと思います。
後は音の関係で言えば斜めの上下の４件、エレベータなどでの同じ階の隣の隣の２件位がその次と思います。
前のマンションの時など、半年以上たってから越したのですが、そんな感じでしました。
引越、今日のように晴れて気分のいい日だといいですね。

引越が比較的早かった方で、入居した時は前後左右どなたもまだ
いらっしゃらなかったので、、、挨拶という事ができず・・・

その後、入居されたのかが・・・今ひとつわからず、挨拶の
タイミングわからず・・・なんか生活がスタートしてしまった感じです。
機会があればいいのですが。。。

ミストサウナ、まだ我が家も使っていません。
ゆっくりやろうね・・・と言いながら毎日なんだかばたばたしていて、
連休中あたりに使ってみたいなって思っています。

確かに挨拶の件は難しいですね。
あと挨拶の時に菓子折りなどを持参されましたか？
菓子折り持って伺うのは大袈裟のようにも思うし、
かと言って手ぶらで伺うのにもためらいが。

私は今のところちゃんと挨拶を交わしたのは２家族だけです。
あとはエレベーターや廊下でお会いした時に挨拶した程度です。
意外と皆さん正式な挨拶を交わされていない印象です。
入居時期がみなさん異なるのでタイミングが難しいのでしょう。

私も正式な（？）挨拶には伺っていません。
みなさんそれぞれ生活スタイルや家族構成が違いますし
菓子折りを持参してまでの挨拶はしなくていいと思います。
逆にそんなことされたら我が家は恐縮してしまいますので、、

玄関先や廊下などで会えたときに挨拶をして顔を覚えられればいいと思いますが
どうしても挨拶しておきたい！というのであれば、あとは気持ちの問題ですから
伺っておいたほうがいいと思います。

今のところお顔を合わせたのは入居前のパーティーと先月の火災報知器の誤報のときくらいです。。笑
誤報のときもそうでしたが困ったときはお互い様ですし、防犯やもしもの時のためにも
日頃から気軽に挨拶できることが大事ですよね。

しょうがない事だとは思うのですが、
お子さんの歩く、かける？足音は結構
響くものですね。。

小さい子供だから仕方ない事だとは
思いつつ・・・ちょっとどんどんがあると
う・・・・と思ったり。。。

お子さんの足音は確かに・・・
一度気になってしまうとずっと気になってしまいますよね。
仕方のないことだとは思うのですが、
やはり共同生活をしている以上は配慮して頂きたいですね。
なかなか言いにくいものですし・・・

151さん　ありがとうございます。
あんまりこういう事を言うのもな・・・と思っていたので
共感していただけ少しほっとしました。

そうなんです。今はちょっと気になってしまっている時期なので
余計なのかもしれません。
気を紛らわす方法を見つけてみます。

自分の家の音は聞こえないだけで、人の家の音ほどよく聞こえるものです。
集合住宅なんですから、早く慣れたほうがよいかと

我が家も気になっていました。
お子さんの足音。。。

歩くのもかけるのも当然の事だからしょうがないと
思いつつ、でも走り回り続けているのはどうかと。。
やはりもう少し気遣ってもらいたいなって
思うものです。

朝、７時前からですから・・・とほほ。

東京の下町から越してきました、皆さんよろしくお願いします。
野菜の高騰で大変なことと思いますが、坂を下ってケーヨーD2の前の路地に
新鮮で安い八百屋さんを見つけました。
また、先日近くのスーパー銭湯で炭酸風呂を堪能し、帰りにマンション前の交差点をスリーエフ側に
坂を下った右手のイタリアンレストランでロールケーキを購入し食べたら
抜群においしかったので感動しました
あまりこの辺の地理に疎いので
ぜひ、近くのすてきなお店がありましたら
ご紹介下さい。

この近辺は本当魅力的なお店がたくさんあります。
こちらにに入居する前は鎌倉に住んでいたのですが、
マンションから少し足を伸ばせば鎌倉の風情ある場所や海、
本当に魅了的は場所がたくさんあります。

藤沢駅周辺も素敵なお店がありそうですね。
今後見つけたらこちらで紹介したいと思います。

共同生活ですので、
いくらお子さんでも、配慮して頂きたいです。
やはり生活のリズムは各家庭によってさまざまですから。

お子さんですから元気の良いことはとても微笑ましいことだとは思うのですが、
さすがに足音がドタドタ聞こえてくると、
その方のしつけ・・・と色々と考えてしまいます。

長く藤沢に住んでいます。


155さんのおっしゃる八百屋さんは確かに安いのですが質があまりよくないと私の周りでは言われています。
確かに安いんですが
良いものは安くて新鮮ですが
たまにすぐに腐ったり
小さめな野菜があります。
しかしながら私もよく利用します。
今の時期は安くて助かります。
まぁその日のうちに消費ですね。


坂を下るところのケーキ屋さんはｱｷｽﾞですね。
あそこは確かにおいしいです。
藤沢駅にもあります。

ケーキバイキングはピザやポテトもあって嬉しいです。

あと近くにｾｲﾑｽと言う薬局があります。
あそこの薬局は安いし食料品も少しあるのでいいですよ。


うちも子供がいるのでこの掲示板を見て気をつけようと思いました。
と言うか響くと言うのは上の階からですか？
下とか左右からのうるささとかは気になったりしますか？

うちは全く気にならないので・・・（ただニブイだけ？）笑

皆さんお買い物（食料品）はどこへ行かれてますか？
引っ越して来てからばたばたしていてあまり周辺を歩いていないので、
会社帰りに駅周辺でお買い物をすることが多いのですが、
一番近くはやはりローゼンでしょうか？？

私も藤沢はそれなりに知ってはいるのですが、
買い物はどこかいいか模索中です。

相鉄ローゼンは、駐車場が比較的便利ですが、
質の割にはそんなに安くないなって思ってしまいます。
そのため、結局藤沢駅周辺の方が便利かな？

さいか屋の野菜は、結構値段安めですよ！
デパートとかは高めかなって思いきや、もちろん野菜にもよりますが
結構穴場じゃないかな？って思ったりしてます。

マンションの近くにスーパーとかできたらいいですね。
結構周辺の人だってできたら便利だと思うのですが
あ・・・願望でした笑

また、皆さんの情報教えてください

通勤にもやっと慣れてきました。
藤沢駅まで行くのに、確かに市役所周りは信号なくて、
最初は利用していたのですが、意外にも時間かかるんですよ

いろいろなルートで時間を計ってみたら
坂を下り、ホテルまで行き、そこで信号を渡り（ここは少し待ちます）
信号を渡ったら早足でまっすぐ行き、みずほ銀行の信号で左に渡る
（早足で歩くとちょうど信号が変わる）そして直進が駅！

このルートが確かに信号は２つ通過しているのですが、時間は意外にも
一番早いです！

スーパーはやっぱり「オーケーストア」がダントツの安さです。
生鮮・肉・パン・牛乳など、どれをとっても値段で勝るところはないです。
ローゼンやオリンピックはちょっと高めですね。
個人的には24時間営業の西友が近所にできないかなと思ってます。。

最近は小田急百貨店の地下街がリニューアルしたので、都内のデパ地下のように
綺麗な有名店が揃っていますよ。総菜やスイーツなどおすすめです。

ドラッグストアでは「セイムス」が安いですね。23時まで営業しているのも便利です。
ものによってはオーケーのほうが安かったりしますが、、

155さんがおっしゃるスーパー銭湯の「湯乃市」は炭酸風呂が有名で、周辺が静かなので
露天風呂はとても気持ち良く、日替わりでワイン風呂などの変わりダネもあったりして
５００円程度でここまで満喫できるのはここくらいだと思います。

藤沢近辺に住むのが初めてで、この地域にはとても疎いので教えて頂きたいのですが、
休みの日によく、家族で横浜やディズニー方面に行くのですが、
マンションから一番近い高速道路の入り口はどこになるのでしょうか。
横浜新道が一番近いのかなと思いつつも、横横道路もありますよね。

横浜新道の戸塚インターが最寄だと思います。原宿交差点と戸塚警察署前の交差点が混雑するのが難点ですが、これらの交差点さえクリアすれば、あとはそれほど混雑せずに横浜まで行けます。横浜新道の三ッ沢インターで降りれば200円で横浜まで行けます。
横浜横須賀道路は、横須賀や三崎方面に行く時は利用しますが、横浜など都心方面に向かう時はこのマンションの方で利用する方はいないのでは？
あと原宿交差点ももうすぐ立体交差が完成するので渋滞もだいぶ解消されるでしょう。

横浜新道で横浜駅、大黒ふ頭から湾岸で羽田、お台場、TDR。
横浜駅方面に行かずに第三京浜、首都高にも行けます。
原宿の立体交差はまだ片側のみの開通だけど、上りの万年渋滞が驚くほど解消した！
マジでグッジョブ(時間かかったけど)

はじめて書き込みします。
こんにちは。これからよろしくお願いします。
我が家は、出身は鎌倉ですが、仕事で当分離れていて戻りたくて戻りたくて・・
ようやくこちらに戻ってきました。
見ていると、初めてこのあたりに住む方も結構いるようなので、驚いています。
藤が岡は通勤と住環境のバランスから決めました。
静かでいいところですよね。

今日は、ちょっとドライブがてら七里ガ浜の駐車場で行われているフリーマーケット
にいってきました。
ここでは、色々な出店がある場合があるので「ちんげん菜」をゲットしてきました。
バターソテーにする予定です。

向かいには、シドニーのレストランbillsなどがはいっているお店もあります。
（こんなの有名か・・）
結局、フリーマーケットではなくこちらの建物で洋服は買ってきました。
ちょっと足をのばすと・・いろいろあるので、楽しい週末をお過ごしくださ～い

１５８＆１６２さん貴重なご意見ありがとうございます。

こんばんは。
質問です。食洗機をオプションで注文したのですがいつ頃、設置されるのでしょうか？
バタバタしていて野村営業時間内になかなか電話できなくて。
それからローンを組むときにかかる保険の内容ってなんでしょうか？
主人と二人でGWまであたふたで…。
無知ですみません。
よろしくお願いしますm(__)m

168です。
すみませんm(__)m
保険は団体信用保険ですね。
借入1000万につき、いくらくらいの保険料になるのでしょうか？
ちなみに銀行での借り入れです。

団体信用保険は銀行が保険会社に対して加入するもので、
借りる方には費用は一切発生しないはずです。
但し健康状態を申告し、問題があれば保険に加入できません。
加入できないと原則ローンは組めません。
また団体信用保険には銀行によって、がん特約や三大疾病特約などを、
借りる方の任意で付加することができます。このオプションは
借りる方が負担することになります。
オプションを付ける場合は、金利が0.1～0.3%くらい上乗せされる
ことで負担額が増える形になります。