プラウド赤池ってどうですか？

原平針赤池と自転車で色々散策して検討しましたが、駅10分圏内なら赤池一択になりました。。でも駅より南側ですね。国道に近いところはやめます。
原も平針もコンビニもスーパーも中が私なりにいまいちで、通りも歩道も狭い割には車多いし…
赤池田舎はのこってるが通りも広く街そのものがきれいですね。。駅前にドラッグストアーないのが残念ですが。。
プラウドなら隣あるしなー。
車の多さは原平針赤池どこも変わらんですね。

赤池は車や自転車での走行もしやすいと思います。駅前のお店は他の駅と比べて少ないですが、そのかわりに一方通行や路上駐車も少なく、駐車場があるお店が多いです。
住んでみるととてもバランスの取れた環境だなと感じます。

9/1のスーモの雑誌見ていたら、Ftype4899万円、Htype5398万円って703号室と208号室だったと思うけど見学時は成約済だったはずだけどキャンセルでたんですね。
もしかして売れてない？

>>384 通りがかりさん
2次終了時点で総戸数76戸のうち62戸が成約済みですね。約82%程度が成約になっているイメージかと。
来週の土日頃におそらく3次の重要事項説明会などの契約会をすると予想できますので実際は70戸近くになるのではないでしょうか。買い煽りたくないので売れてるか売れてないかの判断はあなたに任せます。

因みにそのスーモのサイトから見ますと現在先着順で出ているのは①Hタイプ5518万と②Aタイプ5998万です。つまり住宅ローンの査定結果等によってキャンセルになってしまった物件の数は2件かと思います。プラウドはキャンセル物件を先着順として掲載するので分かりやすいですね。近隣のマンションと違ってキャンセル物件を隠したりしないですから。

やはりAタイプは苦労してますね。小学校隣接と南側の屋根の上あるソーラーパネルがあり太陽の反射が気になるからですかね。

>>385 検討板ユーザーさん
384さんの気にされてるHタイプは金額から見ると2階の部屋で、今ネット掲載されてるのは3LDK仕様なので恐らく4階のHタイプの部屋だから別物かと。
384さんが気にされてる物件が今現在販売されてるのか売れてるのかは不明ですが、要望書等出されててローン仮審査も終わり既に内々で決まっているけども契約済みでないからスーモ等の雑誌には掲載されてるのかもしれませんね。
プラウドが先着物件を出している理由について、何らかの理由で要望書を出されたので販売したが結果として契約されなかった物件という事ですね。初めて知り参考になりました。ありがとうございます。
因みに、現在先着受付の物件数はHPを見たら5戸となっていました。

>>380 マンション検討中さん
その点については野村の担当者に問い合わせてはいかがでしょうか。様々なケースを想定した大量の資料がありますので安心できると思いますよ。
あっ、すぐ北側のTステージの事ですよね？前月くらいまで中古物件が1戸出ていましたが…売れてしまいましたね。この辺は立地がとても良く、特にファミリー層には人気のようで、すぐ売れてしまうみたいですよ。

>>386 マンション掲示板さん
小学校隣接と、Bタイプとの境目だけコンクリートでないのも理由かもしれませんね。
太陽光はGoogleのストリートビューを見る限りマンション側に向けては設置されてなさそうでしたが、角度によっては南向きの屋根に設置したパネルの光が北側の建物方向に反射するのでしょうか？
陸屋根だと北側に反射するかな？とも思ったのですが、南向き三角屋根だとイメージが湧かなかったもので。

>>389 匿名さん
乾式壁は遮音性がコンクリートとほぼ変わらないというデータ出てますよ。確かに友人が住んでる乾式壁のタワマンも静かですから問題ないと思います。

Aタイプは苦労…と言うか一度売れてる部屋ですからね。
4LDKで値が張るので、住宅ローン結果絡みでのキャンセルではないでしょうか。角部屋なんで早めに売れてしまうとは思いますが。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/
【乾式間仕切壁について】

>>390 匿名さん
ご説明ありがとうございます。
乾式間仕切がダメと言ったつもりでなく、同じく東京で友人のマンションでは特に問題ないと聞いておりますが、他がコンクリートだった中でここだけ違ったので。
Aタイプが1番売れてるんですね。自分が聞いたのは、4LDKが総じて人気で、特に反対のKタイプが高くても人気と聞いていたので意外でした。

>>391 匿名さん
こちらこそ過敏に反応してしまい申し訳ありません。過去スレを見ますと、乾式壁の事よく知らないアンチが数人いたのでつい（笑）
A、K、ルーフバルコニーの部屋は角部屋かつ、他の部屋と間取りが少し違っていて1次の頃から人気な印象でした。普通の会社員だと購入する事が難しい価格帯だと思うのですが、、いやはや。

太陽光パネルも最近のものは最新の低反射ガラスや反射防止コーティングがされて反射光が低減されているみたいですね。パネルが付いてるアパートは2年前に出来たばかりの物件ですので、パネルも新しいと思います。
結局ベランダの手すりから覗き込まない限り眩しくないでしょうし、そもそも反射光が本当に入ってくるかも分からないのでお話にならないかと。

>>392 匿名さん

営業の若い方に直接聞けば良かったですが、このサイトの方が営業の上の方からご回答頂けるので助かります。築2年であれば反射の少ないソーラーパネルですよね。有難う御座います。

>>393 通りがかりさん
この掲示板の方々は物件情報や周辺環境、将来の資産性など、かなり入念に調べ上げていられる様に感じますね。自身が一生住む物件ですので、それこそ営業さん以上に詳細な研究や調査をされている方も多いと思います。駅近という理由だけで、よく考えずマンションを買うような人は殆どおらず、物件の本当の価値をしっかり見極めて購入している方々が多い印象です。

>>393 通りがかりさん

ということは、客のフリしてプラウド営業マンが投稿しているの？まあ、質問に回答してくれればいいか。赤池のマンションはどこも売行きが好調みたいですね。工事中にはどのマンションも完売してそうですね。

>>395 匿名さん
お名前を変えてクリオさんの掲示板にも同じタイミングで投稿されているのですね。クリオさんに代わって販売促進されてるようで、売れ行きの悪い中とても大変かと思いますが頑張って下さい。

>>395 匿名さん
プラウドの営業さんが掲示板に投稿してる暇なんて無いと思いますが、、HPの予約フォームを見たら今週も予約いっぱいで、接客対応に追われているご様子です。
予約が入ってない近隣マンションの暇な社員さんだったら、掲示板に投稿してる時間もあると思いますよ。

市内プラウド住人です。ホームページを拝見させて頂きましたが、わずか3ヵ月で8割以上の契約とは凄いですね。予約状況から、週末の3次販売で9割の大台に乗る可能性もあるかと思います。これだけ人気な物件ですと、将来の高いリセールも期待できそうで何よりです。同じプラウドの住人として鼻が高い。
私の時もそうでしたが、他のマンション関係者からの嫌がらせ投稿はしばらく続くと思いますけれども、完売目指して頑張って下さい。

昔、不動産営業さんが掲示板投稿している噂を聞きましたが、専門家から詳しい話を聞くことができるのは買う側としていいと思っています。
ライバルマンションを蹴落としたり批判したりするのはやめてほしいです。

キャンセル住戸、Ftype4899万円、Htype5398万円ですか？それともAタイプですか？
Aタイプも6000万近くします。住宅ローン審査が通るか通らないか緊張してしまいます。
年収はいくらくらいあれば払えそうか、頭金いくらでいけそうかなど詳しく聞きたいです。コロナで年収が下がるかもしれませんが、提出するのはこれまでの年収の記録ですよね？

>>399 匿名さん
キャンセル等で1期の最初に契約されなかった物件が先着順とすると、Aタイプは次期販売予定だったはずが1期3次の追加販売になっていたので、既に仮審査終わった人で希望してる人がいるとして、他の方が希望されたら抽選になるのではないでしょうか？
細かな基準は分かりかねるのと、私見によるものなので正解という訳ではない前提で拝見ください。
ローンは現在の年収の5倍以内が理想と思ってます。最近は話を聞いてると7倍くらいまで借りれると聞いた記憶があります。
毎月の支払額は積立金等も含めた額（ローン金額プラス3?4万くらい）で日々の生活が苦しくない額なら支払いは大丈夫なのではないでしょうか。
毎月の支払いがそうなるようにボーナス払いの追加や頭金を入れ、トータルで生活が苦しくなりそうなら間取りや物件を再考する必要があると思われます。
住宅の他にも現在や将来想定する家族構成により貯めなければいけない額を算出しておく必要もありますね。詳細はFPの方に相談すれば良いと思います。

審査は会社員であれば源泉徴収の写しを出すので昨年の収入で審査されるはずです。