マストスクエア本山四谷通ってどうですか？

プラウド本山が築10年経ちそうで、80平米で5400万近辺で取引されてる。本山シティハウスは築20年で4700万。徒歩分数で言えば指標として見れるかなー。ここは、坪280で80平米6600万割高に感じるけど、ここの購入層的には気にしないのかな。

>>21 検討板ユーザーさん
年2%で10年で20%資産価値の下落と考えると、6500万くらいなら妥当そうですがどうでしょうか？

>>22 匿名さん
35年ローンで年利0.7%とすると、10年後残債約4,900万、仲介手数料160万（プラウド本山の5400万と同額）初期費用ざっくり330万と思うと売却想定だとトントンから少し利益といったとこですかね。
毎月かなりのローン返済（18万）はありますが、売却の時は赤字は無さそうですね。昔は買えば利益出てた時代でしたが、今は立地が良くても厳しいですね。
駐車場と管理費共益費だけ払ってまた住み替えるのは無理そうです。

この規模でもディスポーザーが付いていていいなと思いました。積水ハウスのグランドメゾンとはまた別ブランドみたいですがマストスクエアってどうなんでしょうか？

説明会始まってるので価格案内はされていると思いますがおもいます、いくら位なんでしょうね。90m2の部屋、上層階なら8-9000千万？電話でも教えてくれるかな、、、。

>>25 坪単価比較中さん
上層は9000万ですね。

ありがとうございます。やはりそれぐらいしますよね。9000万出すなら名古屋では色々な選択肢があるので、どうしようか迷いますね。本山徒歩1分は魅力なれど、、、。

そうですね。この額で、ここを選択するのかはたまたより中心部にするのか。悩みますね。もう少し安ければいいんですが。。。

>>27 坪単価比較中さん
低層だと7500万くらいからあるみたいですが、、、

ありがとうございます。7500～9000とすると１フロアごとに100万くらい上がるイメージでしょうか。南側、かなり古い建物がありますが将来建替えがあるのかどうか。低層階の騒音や排気も考えると、検討するなら高層階かなと思いました。あとはランニングコスト。特に駐車場いくらくらいするのだろう。説明会いかなきゃダメですね。

積水ハウスグループでもグランドメゾンと何が違うのでしょうか？

グランドメゾンは積水ハウス株式会社、マストスクエアは子会社の積水ハウス不動産中部株式会社が売主の物件だそうです。

>>32 マンション検討中さん
と言うことは中部地区だけのブランドですね

マンションは立地ですよね。本山徒歩１分の希少価値はマンションブランドより需要だと思います。徒歩一分の希少性は徒歩２分の４倍、徒歩３分の９倍ですからね！！

永住目的で買うつもりのマンションですが、何が起こるかわからないので資産価値が高いところがいいですよね。
駅から徒歩1分、立地としては申し分なし。

最初、広小路通り沿いかと思いましたが、四谷通沿いでしたね。
あのあたりはお買い物で行くことが多いのですが、小学校や中学校も近くにあって子育てもしやすそうでした。
お受験ママも多いでしょうか。椙山女学園の中学、高校もありますね。

東山線に乗るまでは5分以上かかります
名城線は使わないから駅1分のメリット無いですね

>>36 通りがかりさん
東山線までは遠いですが雨の日でもほぼ濡れずに中通って行けるのでいいと思います。

売却する時がローン残債くらいしか残らないから、資産としてはそんなに賃貸と変わらないですよね。

賃貸と変わらないって、家賃が幾らかに依るでしょ
そして賃貸は資産とは呼びません
もっと勉強しようね笑

>>38 検討板ユーザーさん
このあたり学区がよくファミリータイプの賃貸物件に空きが出づらく3LDKの賃料もかなり高いので賃貸と変わらないことはないと思います。

学区が良くて値段は手頃ですね？

ちょっと外観がダサいのが難点なのと、標準装備は値段に見合うのかな、、、それこそグランドメゾン、プラウドと比べると、格は落ちますよね。

>>41 マンション検討中さん
価格は発表されたのですか？

>>42 マンション勉さん
グランドメゾンとかプラウドだと何が標準装備なんでしょうか？

ブランドの標準装備は無いような気がします。
名古屋のマンション見尽くした結果、以下に違いが出ますので参考に

＜違いが出るマンション仕様＞
（高級マンション仕様）名古屋では希少価値あり
・二重床
・天井埋め込みエアコン
・各階ゴミステーション

（中級マンション仕様）付いていたら高グレード
・キッチン天板が天然石
・洗面台が天然石
・天井高２５００mm以上
・バルコニー奥行き2m以上
・アウトフレーム（全方位）、逆梁工法
・ディスポーザ
・Low-Eガラス

（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様
・スロップシンク
・床暖房
・ミストサウナ
・バスにテレビ

（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり
・食洗機
・オートバス
・可動式面格子

クリアしてますねほぼ

（高級マンション仕様）
・二重床

（中級マンション仕様）付いていたら高グレード
・キッチン天板が天然石
・天井高２５００mm以上 （リビングのみ）
・アウトフレーム（全方位）
・ディスポーザ
・Low-Eガラス

（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様
・スロップシンク
・床暖房
・ミストサウナ

（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり
・食洗機
・オートバス
・可動式面格子

ついてるのはこれくらいですかね。
結構皆さん興味あるんですね！やっぱこのエリアは、所得のある方が多そうですね！

抽選に落ちませんように

>>48 口コミ知りたいさん
抽選になりそうなくらい人気なんですか？

>>49 マンション検討中さん
3回目の商談断ってもはいはーいみたいな対応だったので、売れ行きいいかもですね。

>>50 検討板ユーザーさん
本山徒歩1分で西区の某物件とほぼ同じ坪単価なら売れ行きいいでしょうね。

>>47 検討板ユーザーさん
ここって全戸二重床仕様なんですか？名古屋では珍しいと思います。

しかし本山駅1分(名城線ですが)とはいえ、7000万オーバー、この立地などからみると相場的には高いとみた方がよいのでしょうか？？
４ＬDKだと8000オーバーですが、、、

2L中住戸の下層階だと3000万円代からあるみたいなのでそこまで高くないと思いますが、、、

近くのグラメ本山は8000スタートくらいでしたから、そんなもんじゃないですかね

>>55 マンション検討中さん
7000万円台ありましたよ

7700だったのでほぼ8かと

良いファミリー層が入居すると嬉しいです

資産価値からすると、2LDKが良いかもですが、3LDKが結果コストパフォーマンスいい感じですかね。グランドメゾン名駅ができるのでそちらとは地域性は違えども競合か…

この立地で60平米4000万だと安いですね。でもこのあたりは学区が良くファミリー層メインなので2LDKはあまり需要ないのかな

>>59 通りがかりさん
地域特性と坪単価が全く違うので、名駅３丁目とここを比べる人は、まずいないと思いますよ。マンションに求めるものが、正反対とまでは言いませんが、違いすぎます。

学区が素晴らしいですね

ここの前の四谷通は思ったよりも車通りが多いため、騒音が心配です。ただ一般車ばかりですし窓もいいの使っているでしょうしあまり気にしなくていいものでしょうか・・・？といっても気にするのは４LDKの部屋だけですが・・・

良い窓だと思うので気にしなくても平気では？

>>64 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます

いよいよ受付始まりましたね！

見附と城山学区狙いで物件探しているけど、一軒家・土地ともなかなか良いのが出てこない。出てきても買おうとすると、時すでに遅く売れてしまう。一軒家狙いだけど、マンションにしようか。少し諦めの境地。ローン払っても、さらに維持費いるんだもん。

隣の学区なら学力レベル変わらずに土地出ていますよ。億超えますが。

第一期売れ行き良さそうですね

いくら窓がよくても騒音は気になりますね