ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>9322 マンコミュファンさん
高級感なんてどうでもよくて当たり前品質なんだって。

>>9325 匿名さん
世間なり市場がそう評価していないだけだから、
気を落とさず、布団の中でそう思ってね。

築浅中古は新築並みの価格で出すと抽選落ちと投資家が即買うから、
短期譲渡税考慮しても2-3割乗せないと割に合わないから中古築浅は350万からでしょ
実需の住人は属性的にも急いで売らないだろうし

ネガキャンもっと頑張れ、最終期も即完売するぞこのままだと！
一期で買ったけどもう一戸買いたいんで、君たちの頑張りで抽選減らしてくれたまえ

三期も即日全戸完売
最終期は11-12月?
あと69戸の少ない枠を抽選落ち40組とイオンモール見に来た客で争う
さらに11-12月になると来年度税制が判明して住宅ローン控除の内容が決まるから、ローン勢も買いやすくなる、BCD棟が竣工して建物やイオンとの間の道路の様子がわかって現物勢も参戦する。
かつてない熾烈な争いとなりそう。
私も一戸買ってみるのでよろしく

買ってないくせにｗ

2期で買ったけどこういう盛り上がり無かったな、、何か羨ましいです。

人気のマンションの最終期はほっといても売れるのに
抽選落ちがこれだけいたらまた高倍率抽選かな
イオンモールできたら、確実にモデルルーム来る人増えるし
イオン内のオフィス勤めの人たちにも売れるな

>>9366 匿名さん
二期で買えたなら値上がり確定じゃないですか、羨ましい。。四期なんていくらになるかすらわからんですよ

普通に考えて三期は坪315万の部屋も売れてるし、中古だと諸経費仲介手数料加味すると坪300万で売る人いないでしょ、坪350万からじゃないと短期譲渡だと税金で利益ほとんどなくなる
住居目的から転売目的に切り替えると不動産取得税の減税も受けられなくなるからなおさら。

>>9367 匿名さん
ここのオフィス民、購入出来て、子供インターに入れたら全てここで完結、それは羨ましい。

>>9368 匿名さん
1-3期の方は本当にいいなと思いますが、4期でも買えたらラッキーだなと思います。新築価格では2度と手に入らさなさそう。。

>>9359 匿名さん
5000円支払ってまでゴミ捨てしてもらいたいなら、別にこのマンションにも掲示板にも居座らなくていいんじゃない？さようなら！

>>9369 匿名さん
次に回した方が期待できるなら、切るよ。
持ち続けるメリットもないんで。
売り手の都合だけで買い手がつくなら苦労ない。

投資のなんたるかも理解できていない人間に、
講釈を垂れられるのは不愉快だわ。

>>9372 マンション検討中さん
ファストフードこそがグルメだと思っている人たちに興味があるだけだから気になさらず。
自身が理解できないことに、ある種の気づきが欲しいだけ。望み薄のようだけど。

>>9343
3倍の人がいる部屋は外したんですけどねーダメでした
>>9348
ありがとうございます！

私も1ですぎだなと思いました

>>9374 匿名さん
そんな貧相な考えの方がお金があるとは思えない。
そもそもお金持ちなら、そんな暇なことしないだろw
嫉妬心しか感じません。

ここ、マニアでもなんでもない最近マンション調べ始めた私が素人考えで、設備や立地を考えて安いなぁと思ったけど、初めて駅からMRまで歩いたら遠いなぁと思ってしまいました。
毎日通勤で使うとちょっと嫌になりそう。
それでも3期当たれば買いたいと思ったけど、4期であまりにも価格が上がってしまったら考えてしまいますね。
3期よりも眺望が悪くなって部屋が狭くなって価格が高いのでは心情的にやりきれないです。

仕事の都合上、リセールしやすい物件がいいのですが、これから名古屋のJR駅近辺で立つ新築マンションでほかにいいところがあれば迷いますね。

>>9376 マンション検討中さん
見えない景色は見えないんだよ。
事実は自身にしか分かり得ないから面白い。
嫉妬心とか書いちゃうあたりが愉快なの。

ゴミを自由に出せるコストに月五千円も出せないんだ。というのも愉快なの。
趣味の良し悪しは別として。

>>9376 マンション検討中さん
付け加えておくね。

貴方は僕の隣人として、
月五千円で我が家のゴミを引き取りに来てね。
24時間呼び出しに応じて引き取りは酷だから、
貴方がゴミ出し行く時に回収しに来て。
どう？月五千円なら喜んでできそう？

貴方はお金の価値に対する理解が未熟だよ。

>>9376 マンション検討中さん

マジか。せっかく新築住むのにこんなのいるの？
マジで隣になりたくない。

>>9380 通りがかりさん
そもそも居住目的の方はいないんですか。
※私は自己居住用です。
未来の上がる下がる、西区とか学区ダメとかせっかく楽しみにしてるのに、今後の生活や周りのスポット等の情報交換お願いします。

>>9379 匿名さん
貴方のゴミは汚そうだから5000円もらっても嫌です。

>>9379 匿名さん
で貴方はここで何してるの？
興味ない物件にいつまでも張り付いてどうした？w

>>9378 匿名さん
色んなマンションギャラリー訪問しまくって、マンションのこと知った気になってる奴だろ笑　結局どこも買ってなくて賃貸という。

>>9377 マンション検討中さん
近隣のマンションへ行ってください、他にもいいところありますよ
私は抽選落ちたので最終期に賭けますが、倍率減って欲しいので是非他のマンションへ

>>9381 通りがかりさん
住民板の方がそういう情報交換まともにできそう
こっちは抽選倍率下げたい工作員と暇なアンチが多い

>>9377 マンション検討中さん
グランドメゾン名駅三丁目
ナゴヤザ・タワー
プラウドタワー名駅南
シティタワー辺野古

どうぞこちらへ。

第四期もすでに指名入っているようです。イオン開業前に事実上完売。

>>9387
ひとつだけ沖縄

>>9387 匿名さん
グランドメゾンの方が立地がいいですね。価格が高いですが

>>9389 匿名さん
面白い笑

>>9388 マンション検討中さん
四期は開業後だって

>>9390
あの立地は流石にないわ、現地見たことないでしょ

中古は既に何件も出てますが転売価格で高騰してるので
新築で坪300万以下で買えるのは最終期のみですね、私も出遅れましたが最終期買います。

72.18平米 8180万(坪373万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501330/

72.07平米 8980万(坪411万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501329/

73.53平米 7580万(坪340万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96501328/

61.22平米 6480万(350万)
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96497249/

抽選当たりました
タワーパーキングにイライラしてたので自走式駐車場最高です！

イオン渋滞

>>9382 マンション検討中さん
そういう問題じゃないよ。
以上

>>9383 マンション検討中さん
>>9374
既出だね。

>>9384 マンション検討中さん
だったら君の気持ちは安らぐのかもしれないが、期待に添えない。残念ながら。

アンチが騒げば騒ぐ程売れるって本当だったんだな
そりゃ不人気マンションなんて誰も書き込んでないもんな

>>9394 匿名さん
車社会の名古屋では自走式駐車場が結構セールスポイントになるんだなー
同じマンマニさん物件のパークホームズらら名古屋みなとアクルスも全戸平面駐車場とららポート横で格安だったのもあり半年以上前に完売してたな

>>9383 マンション検討中さん

荒れてますね。あなたと考え方が違うから。

>>9393 不動産関連さん

もう買えた時点で坪単価50万くらいは上がってるって考えて良いのでしょうか？
売る気ないけど資産性高いから嬉しいです。
ちなみに私はA棟に当たりました。

>>9402 匿名さん
現在出ている転売物件(チャレンジ価格)はおそらくまだ1件も成約していないので
現時点では何とも言えませんが、上がると考えて良いのではないでしょうか。
新築売り切ったあと、そして引渡し後、転売物件がどう動くか楽しみですね。

>>9402 匿名さん
最終期もほぼ抽選になるでしょうし、損してまで売りたい人は皆無なので新築時より安くなることはないでしょうね
もし売るならリニア開通、名鉄ビル建て替え後まで待った方がいいと思います

>>9402 匿名さん
部屋によるとは思うけど、坪300万では売れるでしょ。
最終期も抽選落ちたら坪300万以下なら私が買いたいし。。

>>9403 マンション検討中さん
他の人気物件の例では初期転売組が売り切った後、実需の方の転勤や離婚などの特別な事情でしか中古が出なくなってから価格が上昇してましたね
また、その後さらに割高な新築が周りにできた場合に中古価格が上昇することがありました。
ここはナゴヤザタワーやグラメが既に坪400万前後でも売れてるので350万はすぐだと思います

最終期に全てを賭ける

次は三倍率だから大丈夫だと思うけど、

初日に登録して1番をとる。

ナゴヤザタワー売れてないでしょ(笑)

>>9408 マンション検討中さん
意外と言ったら失礼なんですが、登録かなり入ってました。

>>9408 マンション検討中さん
立地的に厳しいと思ってたけど、なぜか好調みたいです。モデルルーム行きましたが、地場の業者が借り上げたとかで結構な戸数が埋まってました。

私は名駅周辺マンション一通り見て売れ行きや価格を考えてここが一番お買い得だと思い選びました。
結果として三期の抽選で外れましたが。。
最終期に申し込みます。

>>9402 匿名さん
マンション30戸くらい買ったことあるけど、竣工前でこれだけ抽選になる物件でその後値下がりしたことはないです。相場に絶対はなく市況が悪化すればわからないですが、マンマニ氏が騒ぐ程の物件なら値上がりか新築時の価格を維持すると思います。

>>9409 匿名さん
登録まだですよ。

>>9413 マンション検討中さん
仮登録で要望書出せますよ、7月末本登録です

>>9410 匿名さん
錦のタワーやノリタケは1期で総戸数の半分程度供給に対し、こちらは当初予定と変わらない100戸【1/4】供給。しかも来場者全員に倍率3倍と平均倍率をUPさせて公表数値を
UPさせ、あたかも人気物件の演出をしようとしている魂胆が見え隠れしている段階で人気はないとみています。

>>9413 マンション検討中さん
先日モデルルーム行ったら既に抽選確定してる部屋あったけど、営業が嘘ついてるってこと？

>>9415 マンション検討中さん
先日行ったら三の倍数じゃない抽選倍率だったんですが、どーいうことなんでしょ。貴方の書き込みが本当かどうか確認してもらいます。
もし虚偽なら最悪営業妨害で訴えられるかもしれませんよ

>>9416 匿名さん
すでに要望書が複数出されている住戸があるよ、というお話じゃないですかね？
要望書出した部屋で登録しなきゃいけないわけではないので、状況が変わる可能性は十分あると思います。（実際の登録が増えることも減ることも）

他物件に関する議論はその物件の板でやってほしいです。

>>9419 匿名さん
もはやパークハウス名古屋で話すことないから、近隣物件の売れ行き情報は気になります
ナゴヤタワー私も見に行きましたが、3倍率の話はされませんでしたよ。
売れてるかどうかはよくわからなかったです、ただ非常に高くてそもそも買えない価格帯でした。

>>9417 匿名さん

少なくとも先月末初めてのモデルルーム見学しただけで3倍貰えると言われましたよ。
結果ノリタケ抽選チャレンジして当選できたので良かったです。

>>9420 匿名さん
先月ナゴヤザタワーから3倍倍率優遇のご案内DMも届きましたよ。

ナゴヤタワーは価格の割に立地が微妙過ぎたため、相対的にプラウドタワー名古屋栄の中古価格がどんどん上がるっていう現象起きてますね
。
プラウドタワー名古屋栄とここは築年数、中区西区アドレス、名駅距離、地盤、駐車場の種別とイオンモールとテラッセ納屋橋といったメリットデメリットがトレードオフになるからほぼ同じくらいの価格でもおかしくないと個人的には考えています。
プラウドタワー名古屋栄の現在の中古平均坪単価が320万なので、ここは新築で320万以下なら間違いなく買いだと思います。
今回残念ながら抽選逃しましたが最終期は当てに行きます。

>>9422 マンション検討中さん
買えるレベルの資産持ちの人だけに出してるんじゃないですか？

>>9424 匿名さん
それが本当であれば、公平な販売をしない会社ということになりますね。そういう販売してもいいのですかね。

>>9425 マンション検討中さん
私も余裕で買える資産あるのに届いてないので、
早期見学者のみなんですかねー？

>>9426 マンション掲示板さん
ナゴヤザタワーの掲示板でやってください。

ナゴヤザタワーも見ましたが結局ノリタケにしました。
テラッセ納屋橋よりイオンモールかなってのと、自走式駐車場。

3期でここのマンションに当選しました。
車を持とうか悩んでいますが、生活上どう思われますか？
横にイオンがあり名駅、栄までもすぐなので、たまに使う時はレンタカーで足りるかな、とも思ってるんですが。

>>9429 匿名さん
そりゃー車あれば便利ですが、電車も近いし、タクシーとたまにレンタカーで全く問題ないと思いますよ。

>>9425 マンション検討中さん
倍率だけ聞かされて3倍率のことは言ってなかったので事実ならやり方が微妙ですね。。
ここの3倍率は事前に聞かされてたので問題ないと思いましたが。

通勤で使わないなら無くてもいいのでは？
私は車のない生活をした事がないので車持ちですが

ここを中古で買った場合は駐車場どうなるんですかね？

>>9429 匿名さん
普段使いはタクシーで十分、それがここの利点。
名駅までワンメーターなので名駅通勤ならタクシー通勤でいいかも

>>9429 匿名さん
私は車好きで三台あるので不要なら駐車場譲ってもらえると個人的にありがたいです。

>>9433 マンション検討中さん
管理規約全部読んだわけではないですが、所有権移転時に区画の空きがあれば借りられますし、空きがなければ空いた時に希望者集めて抽選のパターンが多い気がします。

1区画目は2区画以上使っている使用者からいつでも貰えるらしいので中古で買っても貰えると思います。ただ、そもそもすべてが一台目のことなら仕方ないでしょうけど。

>>9436 匿名さん
地所って専用使用権分譲じゃなかったっけ？

>>9438 匿名さん
そうなの？BCD棟の人教えて。

>>9438 匿名さん
>>9439 匿名さん
地所物件他にも持っています。
例外はあるかもしれませんが基本的には都度管理組合と契約するケースがほとんどな気がします。
今回も駐車場100%あるわけではないですし。

また、本物件の営業さんに「この物件の駐車場はおそらく常に空きがありそうです」と言われたことがあります。

>>9440 匿名さん
ありがとうございます！
勉強になりました！

実際には賃貸で住む人が多いので一台であれば駐車場はそんなに心配要りません。

管理規約で駐車場が全て借りられている場合、1台目を新規で借りる人が出た場合既に2台目を借りてる人は明け渡さなければならないとしてほしいです。
この規約は公平性も高くマンションを中古で売る際にも市場価値が高くなり、住民も購入者もwinwinだと思います。
それがないマンションに一度住みましたが、1人で3台借りてる人がいる一方で中古購入者は外で借りざるを得ないことになっていました。。

>>9442 マンション検討中さん
自走式駐車場の物件の場合車体制限が機械式に比べて少なく車好きな人が買う傾向にあるので利用率は高そうですが、名駅まで歩けて隣にイオンがあるので車を手放す人も多そうですね。
ちなみに私と知人がここ住みますが両方とも車は所持してません。

ここは自走式駐車場も売り文句の1つですので
中古でも公平に駐車場を使える権利があると売りやすいですね

>>9443 eマンションさん
何をもって公平性とするかは微妙なんで。
ずっと借りていないのに売却時に借りている人を押し出して駐車場の使用権を確保するなんて以ての外だから。
平置きだと位置どりも重要なんで、分譲価格順で駐車場を指定して、不要時の放棄以外は専用使用権を継承できる方が僕なんかは公平だと思う口なんで。

>>9446 匿名さん
売却時に確保しても所有権じゃないので中古購入者へ引き継がれないため、そのようなことにはなりません。
単に新規で借りたい人の一台目が優先されるだけの規約なので、公平かと思います。


悪質なのは賃貸オーナーが駐車場おさえておいて賃貸者に転貸するケースが出てきます。これも規約で禁止する必要があります。

グランドメゾンや錦買える財力はなかったのでパークハウス名古屋買いました。
入居まで一年半ありますが今から楽しみです

>>9438 匿名さん
そんな形式は現在は不可です。敷地全体を専有面積で区分所有する為、付帯設備に専用使用権を付けて分譲する事は出来ません。30年程前は悪質なデベがよく用いた手法です。又、今回の建物は専用面積の大きさと分譲金額から優先的に駐車場は抽選になりますが、所有者が変更になった場合は引き継げません。それを認めると一度駐車場の使用権を取った場合、中々駐車場が回って来なくなります。第4期の販売が終わってから、駐車場の抽選が行われると思います。

>>9449 購入者さん
え…。
普通に売却時に継承可能な物件に住んでいますし、所有している物件は全てそうですが。
全て築10年未満物件です。

>>9450 匿名さん
多分 >>9450さんの住んでるマンションは専用駐車場付きのプレミアム住戸なのでは?
私が知る限り駐車場専用使用権がある分譲は10%もないですよ。

プレミアムじゃなくてもマンションに駐車場一台付きは普通にあるからね。
両方のパターンあるから都度確認ですね。

>>9450 匿名さん
使用が継承出来るのと使用権を分譲出来るのとは全く違います。

特に名古屋は付いてないことに驚かれることもあるのでね。

あっ、この場合の名古屋は名古屋市限定の意味ではなくこの地方、のニュアンスです

駐車場の使用細則等、管理上の決まりは今後、管理組合が
出来れば、組合員の意向で変化していきます。何にしてもこのマンションの自走式駐車場はこの物件のメリットである事に代わりありません。私も最初は駐車場を申込みますが、住まい方によっては、車も要らないマンションですよね。

だから、5階建てを6階建てにして、１００％にして、専用使用権にすればよかったんだよ。いまなら６Fに間に合う！！！そしたら広い順にいいところ取れたのに。。

>>9457 買い替え検討中さん
郊外じゃないのに、9割もあるし埋まらないでしょ
空いてるとこにカーシェア置いてほしいな

今なら間に合うとかw
仮に変更して、その費用を負担する気あるの？