マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-04 15:31:54
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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8326
匿名さん
>>8325 マンション検討中さん
資本主義でそうでないことは例外かと。
どのような社会体制の水を飲んできました？
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8327
匿名さん
>>8325 マンション検討中さん
付け加えれば、貴方の主張する水準の物件ではないですよ。まずは買っておけ。ではないので。
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8328
口コミ知りたいさん
SRTの発着駅が近くにできたりしませんかねー。
イオンのバス乗り場や、外堀通りの辺りなど。
大学やオフィスが入るのでそれなりに需要はありそうに思いますが。
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8329
口コミ知りたいさん
24時間営業イオン隣の462戸の大規模庶民団地。迷惑な人からいろいろな人います。
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8333
マンション掲示板さん
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8334
マンション検討中さん
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8335
マンション掲示板さん
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8336
匿名さん
>>8321 評判気になるさん
だからなに？
をはっきりさせようか。
事実か否かは置いておいて。
・東京は5年で坪単価200万上がりました
・このご時世どこも買えないですね
・逆にオススメマンション教えて
上記でココが無条件で名古屋の一番だとの主張する理由と、どのように紐付けされるの？
解説お願いね。
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8339
マンション検討中さん
>>8336 匿名さん
アンチも含めたコメント数が、他の追随を許しません。
宣伝にもなって助かりますね、三菱さん。
別の〇〇タワーとかのマンションのコメント数でも増やしてきてくださ?い。
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8340
評判気になるさん
>>8336 匿名さん
わざわざ検討スレに来て、何をはっきりさせたいんだよ。
この物件に興味ないなら来るなよ、面倒くさ
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8341
マンション掲示板さん
相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。
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8342
匿名さん
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8345
マンション検討中さん
[No.8330～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8346
マンション検討中さん
公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。
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8347
匿名さん
3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。
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8348
匿名さん
ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区でマンション買うのかは不明だけど
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8349
マンション検討中さん
HP充実させたら苦戦って言われてデベも大変ですね笑
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8350
匿名さん
住宅ローン控除対象外だったら2期からさらに400万円以上値上げってことか、一期から2割上がってるのに格差あり過ぎる
A棟はイオンも駅も遠いのに。。
住宅ローン控除使えるし、錦買うかな。
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8351
eマンションさん
>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。
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8352
マンション検討中さん
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8353
匿名さん
>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは？
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8354
匿名さん
来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。
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8355
匿名さん
>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ！
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、
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8356
マンション掲示板さん
2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。
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8357
匿名さん
>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。
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8358
匿名さん
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8359
匿名さん
ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区ノリタケと中区一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな
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8360
マンション検討中さん
>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの？
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8361
マンション検討中さん
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8362
マンション掲示板さん
6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。
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8363
匿名さん
>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ
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8364
マンション検討中さん
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8365
マンション検討中さん
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8366
マンション検討中さん
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8367
マンション検討中さん
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8368
マンション掲示板さん
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8369
マンション検討中さん
住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか？勉強不足で申し訳ない。
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8371
通りがかりさん
>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。
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8372
通りがかりさん
>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。
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8373
マンション検討中さん
>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。
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8374
匿名さん
値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる
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8375
匿名さん
駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい
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