ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>8325 マンション検討中さん
資本主義でそうでないことは例外かと。
どのような社会体制の水を飲んできました？

>>8325 マンション検討中さん
付け加えれば、貴方の主張する水準の物件ではないですよ。まずは買っておけ。ではないので。

SRTの発着駅が近くにできたりしませんかねー。
イオンのバス乗り場や、外堀通りの辺りなど。
大学やオフィスが入るのでそれなりに需要はありそうに思いますが。

24時間営業イオン隣の462戸の大規模庶民団地。迷惑な人からいろいろな人います。

GWなのに削除人さんの仕事が増えてかわいそう

イオンの割引受けれるって本当ですか？

>>8334 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

>>8321 評判気になるさん
だからなに？
をはっきりさせようか。

事実か否かは置いておいて。

・東京は5年で坪単価200万上がりました
・このご時世どこも買えないですね
・逆にオススメマンション教えて

上記でココが無条件で名古屋の一番だとの主張する理由と、どのように紐付けされるの？
解説お願いね。

>>8336 匿名さん
アンチも含めたコメント数が、他の追随を許しません。
宣伝にもなって助かりますね、三菱さん。
別の〇〇タワーとかのマンションのコメント数でも増やしてきてくださ?い。

>>8336 匿名さん
わざわざ検討スレに来て、何をはっきりさせたいんだよ。
この物件に興味ないなら来るなよ、面倒くさ

相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。

ひろゆき言いたいだけやろw

公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。

3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。

ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区でマンション買うのかは不明だけど

HP充実させたら苦戦って言われてデベも大変ですね笑

住宅ローン控除対象外だったら2期からさらに400万円以上値上げってことか、一期から2割上がってるのに格差あり過ぎる
A棟はイオンも駅も遠いのに。。
住宅ローン控除使えるし、錦買うかな。

>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。

受託ローン控除延長発表はよ

>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは？

来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。

>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ！
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、

2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。

>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。

一期組が三期組に高値掴みさせようとしてるのがなー

ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区ノリタケと中区一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな

>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの？

>>8357 匿名さん
謎理論だな

6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。

>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ

>>8363 匿名さん
計算した上で言ってるんだけど

タワーは管理費修繕費が高いからね

駐車場めっちゃ高いし

>>8364 マンション検討中さん
算数すらできないとは

何で名前をコロコロ変えてるの？

住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか？勉強不足で申し訳ない。

>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。

>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。

>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。

値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる

駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい

>>8374 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました。
モデルルームも盛況で要望7割くらいでてましたね。
勢いはありますよ。他のモデルルームは一組二組程度しか見学者いなかったです。
B棟も完売と言われました。
評価は人其々でしょうけど、売れ行きからして評価は高いですね。

>>8376 評判気になるさん
A棟はまだ半分しか販売開始してないのに7割なんですか? C, Dは一期で全戸要望出てましたよ。
数日前にモデルルームに行ったらBがまだ残ってましたよ

>>8377
みんななかよくしてね♪

一期と比べられても

一期なんて無かったんだ。そうだろ？

一期組がなんとか三期組に高値掴みさせようとしてるのがなんだかな

>>8381 匿名さん
他の物件の営業マンがなんとかノリタケを買わないように誘導してるのがなんだかな

>>8382 匿名さん
8381さんが営業マンだとすると同じ団地で競合するメガシティとかララとかですかね？

>>8383 匿名さん
本物のタワマン以外もありえるでしょ
団地以外も競合するでしょ
あと＊＊＊

>>8383 匿名さん

駅裏とか西区同士とかそっちやろ

愛知テレビでCM観ましたよ！
売れているのにCM打つなんてどうしちゃたのでしょうか。

買うかどうかずっと悩んでるけど、値上がりし過ぎてて悔しくてなかなか踏み切れない

>>8387 匿名さん

地元が西側なら買っちゃいな。
そうではないならやめときな。

>>8388 匿名さん
地元は名東区です。プラウド名古屋錦かローレル藤が丘と悩んでます。三期で価格差がそこまでなくなったのでプラウドに傾きつつあります。

錦買えるなり錦かな
駅も近いし地盤もしっかりしていて地価も全然違う。名駅へも徒歩でノリタケから歩くよりも錦から桜通線乗った方が早く着くよ

タワーは維持費がなあ
やはりここは錦と競合するんですね

>>8391 匿名さん
ここの3期との価格差なら錦のがいいと個人的には思う。名古屋の相場が上がると現状最高立地のひとつである錦は間違いなく上がるけどノリタケは周辺相場から既に2倍くらいになってるからやや微妙。

>>8390 匿名さん
ノリタケも東山線乗れば一緒くらいじゃないですか？
本数も桜通線よりも多いですし

>>8392 匿名さん
たしかに立地はかなりいいですね！
ノリタケの周辺に競合になりそうなマンションってありましたっけ？

あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
テラッセ納屋橋から名古屋駅まで徒歩13分だけどプラウドタワー名古屋栄が名古屋駅徒歩圏としては売ってないように。

>>8386 通りがかりさん
やたらと錦と競らせたがる件
見ていて痛々しいからやめときな

錦買える人がここと迷う意味が全くわからん

>>8396 評判気になるさん
どういう意味ですか？理解できません

錦とノリタケはコンセプトが違いますから比較難しいですが、錦はいい物件だと思います。ただ、元中区居住者からしたら錦は遊びにはいいけど人が住むところとしてはどうだろうと。周辺環境も、そこら辺の高級マンションの居住者も色々気になりました。

>>8395 匿名さん
>あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね

ここのメインの実需購買層である西側の人たちって元々駅まで20分30分だったりするので、それくらいまでは許容範囲って事です。

今まで駅まで30分掛かってた人たちにとっては「メッチャ近い～」「余裕で徒歩圏」
になるわけです。

>>8400 匿名さん
西側の方々が実需購買層であるということを初めて知りました！
実需購買層の割合のデータはどこで見られますか？

地価

https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/
丸の内 186万8400円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nishi/
亀島 65万7750円/m2

>>8399 マンション検討中さん
ノリタケ周辺は風俗店が堂々と店舗構えてる時点でどっちもどっちでは。。

>>8403 匿名さん
いやいや、あの錦ですからね。それは言い過ぎでしょ

ここは住民の過半数が賃貸組になると思いますが皆さんはどれくらいと予想してますか？

過半数はねーわ笑

>>8406 匿名さん
>どれくらいと予想してますか？

>>8407 匿名さん
CDにかなり偏った1/3くらいだな

>>8408 匿名さん
やっぱりみんな結構な割合を予想するよな。

多めにみて1/3というより少なめにみて1/3ってところか。
ＣＤの競合してたところ、特に2Lはほぼ賃貸行きだろうな。
3Lも半分賃貸行きだろう。

賃貸は競合しすぎて最初はなかなか借り手つかないだろうな

>>8410 匿名さん
多めに見て1/3だな

>>8412 匿名さん
CDの申し込み者の属性と倍率で1/3で済むかどうか。１倍のところも実需組に振り分けたのか競合嫌った転売ヤーか分からんしな。

>>8413 匿名さん
それ見越しても1/3で収まると思うね

>>8414 匿名さん

やっぱり1/3位はみておかないといけなさそうですか？

>>8415 匿名さん
それは知らんよ、勝手な予想だからな

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_105/pj_96206629/?vos=jzal301...

亀島徒歩2分の中古が坪194万なので
坪280万は4割アップと将来価値既に織り込んでるかなぁ

>>8417 匿名さん

マンション被れ丸出しの表現やめろよ

>>8417 匿名さん
ならそっち買ったらどうですか？買って良かったかどうか感想もお願いします。

>>8400 匿名さん
そういう限定的な地域の人を対象にしたら、なんでもありじゃないですか？

もっと一般的な目線で見た方がいいですよ

>>8419 マン検

誰彼構わずそう突っかかんなって

>>8417 匿名さん
マジで言ってるならもっと勉強した方がいいよ

>>8421 匿名さん
いちいち手動でやってるの？
仕事できなさそう

>>8423 匿名さん
ええ、仕事も出来ませんよ。

今回も抽選確定（の住戸を希望しています）。