物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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14651
匿名さん
ここまで高騰した値段でここ買うなら同じ商業施設横のらら港買うかな。
3戸買えるし笑
ここの一期は名古屋史に残るレベルの圧倒的コスパだったけど笑
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14652
マンション検討中さん
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14653
マンション検討中さん
>>14652 マンション検討中さん
二期三期は2L, 3Lは大幅値上げしたから微妙。
ほぼ単価据え置きだった4LDKがお買い得だったと思う
ここの適正価格は現時点だと坪320万だと思う。それ以上出すなら錦が買えるから。
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14654
匿名さん
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14655
マンション検討中さん
ザパークハウス名古屋の賃貸はどんな状況でしょうか?
数年後に賃貸に出す事考えていますが、相場や貸し易さなどわかる方教えて下さい。
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14656
匿名さん
ホームページトップが夏服仕様になってる...!
エントランス完成したからわざわざ撮り直したのかなw
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14657
マンション検討中さん
今SUUMOでD棟の2LDKが未入居で、5780万円売りに出されていますが、しばらく残っていますが売れないのはなんでででしょうか?
最終の再登録住戸の値段がたしか5890円だったのでそれよりも安いと思うのですが。
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14658
匿名さん
中古だとローン控除半分になるから新築売ってる間は新築買うでしょ
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14659
マンション検討中さん
>>14658 匿名さん
でももう新築の2LDKはないので今買うなら中古しかないのですが、A棟のキャンセルを待った方が良いでしょうか?ちなみにこの間のキャンセル抽選は外してしまいました。
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14660
匿名さん
>>14659 マンション検討中さん
転売屋から買うなよ、調子に乗るから
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14661
匿名さん
>>14659 マンション検討中さん
転売屋から転売価格では買うの悔しくない?
せめて買うにしても実需で仕方なく売るやつから買いたいわ
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14662
マンション検討中さん
>>14660 匿名さん
キャンセル抽選に外れたのがとても残念で、A棟のキャンセル出るかもわからない状態で待っても良いのでしょうか?
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14663
匿名さん
>>14653 マンション検討中さん
錦が伏見丸の内の供給過多で一時的に安くなってるだけ。
錦は今後後発物件が高くなって中古は値上がりしてヴィンテージ化するよ、周辺が綺麗になり人が住む場所って認知されてこれからブランド化する。
同じよーな事例が他でもたくさんあるから買えた人はラッキーだね。
ここも同じよーに周辺が浄化されて上がると思う、周りが残念であればある程上値余地がある地域とも言える
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14664
匿名さん
>>14662 マンション検討中さん
転売屋から買ってまでほんとにほしいか?
グラメ池下とかプラウド錦のがよくない?
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14665
マンション検討中さん
>>14664 匿名さん
小学生の子ありのファミリーなもので、錦はちょっとあわないのではないかと思ってこちらがいいなと思っております。イオン横なのも生活がしやすいので。グラメ池下も同様にファミリー向けじゃないのかなと思い。
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14666
匿名さん
>>14665 マンション検討中さん
私も同じような属性で今更ながら中古等含め検討しています
やはりファミリーには商業施設横がいいですよね
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14667
匿名さん
>>14665 マンション検討中さん
錦の学区はここよりいいぞ
転売屋に金払うのは悔しくないのか?
ほんとにほしいのか、なんか人気あるってのに釣られてないか?
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14668
匿名さん
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14669
匿名さん
転売屋から買うのは嫌だってのはわかる
本来払わなくていい金払わされるんけだし
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14670
匿名さん
>>14667 匿名さん
そこまで錦推しだと販売に苦戦してるのかと思ってしまう
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14671
匿名さん
俺も転売ヤーから買うのは嫌だが、金は大量にあるが出遅れた人間には有難い存在だと思う
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14672
匿名さん
>>14670 匿名さん
別に錦推しとは違うわ、お前らが必死で働いて貯めた金が転売屋に落ちるんだぞ、それでいいのか?
よーく考えろ
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14673
匿名さん
>>14671 匿名さん
転売屋の謎理論出た
おまえらがいなきゃそもそも安く買えたんだよ
転売価格で買う奴らがいなきゃ値下がりして皆安く買える
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14674
匿名さん
金が無い奴って視野が狭いな
あ、だから金が無いのか
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14675
マンション検討中さん
>>14667 匿名さん
ありがとうございます。転売屋にお金払うのは嫌ですがキャンセル住戸と同じくらいの値段なので仕方ないのかなと思うところもあります。
学区は気にしていないのでファミリーに優しいところが良いなと思っております。プラウド錦はなんかギラギラしてそうですし、ファミリーが住んでいると後ろめたい気持ちがあります。タチヤも生鮮食品だけなのが不便そうです。
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14676
匿名さん
>>14675 マンション検討中さん
転売に屈していいのか?
成功体験を与えていいのか?
やつらがまた別のマンションにあらわれて根こそぎさらってくぞ
転売屋と戦う強い意志を持て!
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14677
匿名さん
>>14671 匿名さん
金が大量にある人はここには目もくれないって。
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14678
匿名さん
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14679
匿名さん
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14680
匿名さん
なんすか?
今日はノリタケもららぽーとも転売屋の話題で盛り上がってる。
たまたま?それとも、同じ投稿者が両スレに書き込んでる?
名古屋市内のスレ、何か同じ投稿者が徘徊してる気が.....。
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14681
匿名さん
ららは転売屋の話じゃないでしょ
こじつけで一緒ってことにしたいの?
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14682
マンコミュファンさん
>>14675 マンション検討中さん
ファミリーだからそこ学区は大事。
学校に通う、友人を作るだけじゃない。
子供は、自転車盗まれたり、変なのに絡まれたりは学区で大違いだ。
大人でも車にイタズラされたり、ポスト荒らされたり、治安は大事。
これは港の似たような物件にもいえる。
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14683
匿名さん
ここの学区ではそんなこと起きる可能性低いから考える必要ないな
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14684
匿名さん
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14685
匿名さん
>>14682 マンコミュファンさん
転売屋に屈するなとか学区がーとか祝日潰して一日中書き込んで楽しいの?
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14686
匿名さん
80平米8400万円の住戸の掲載が終了してました。
売れたんでしょうか?
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14687
匿名さん
このマンションができてからは、西区>東区。
名古屋のマンション天気図は冬型気圧配置(西高東低)に変わりました。
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14688
匿名さん
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14689
マンション検討中さん
>>14686 匿名さん
ほんとですね。掲載無くなってる。
売れたとみるのが妥当でしょうね。
中古は掲載価格+不動産屋に手数料3%取られますが、欲しい方には替えが無いマンションですよね。
価格は数年後、十数年後にも維持もしくはプラスが期待出来るマンションなので、残債割れも限りなく無いでしょうし、住むにも投資用にも理に適ってます。
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14690
評判気になるさん
よく現状の価格が10年後も維持できるって言われるけど、1期の価格ならまだしも4期以降の価格や転売価格でも維持でるのってちょっと懐疑的なんですがいかがでしょうか?これから子どもの数や人口も減少していく中で資産価値が維持されていくのでしょうか。バブル期だって同じこと言われててあそこまで急落してしていますし、リーマンショックもしかりです、購入者が期待しているだけなのか、市場があおっているだけなのか。世の中何が起こるかはわからないって言ったらおしまいですが。。。
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14691
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
4期購入者ですが、部屋によるかもしれませんが私が買った部屋は価格の維持は難しいと考えてます。
10年ほど住めば残積割れはさすがにしないでしょうが。
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14692
匿名さん
何を信じるかは人それぞれですからね
懐疑的なら他の物件を検討すれば良いこと
まあこれだけ売れてるってことはそう考えてる人が多いということでしょうね
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14693
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
先のことは誰もわからないけど、
大規模板状マンションはスケールメリットでコスパがいいし、商業施設横、ターミナル駅徒歩圏は値下がりしづらいのは確かだから他のマンションより有利。
市況が悪化した場合にまず値下がるのは不人気な物件で、リーマンショック後も駅近や商業施設横などの人気物件は大して下がらなかった。(むしろ景気の底が見えないから人気な立地しか売れず二極化が進んだ)
そもそも不動産の中でもマンションは値下がりしづらい、東京カンテイのレポートでリーマン後の平均価格推移出てるよ。
あとリーマン後は中小デベの破綻があったけど、今は中小資本のデベがそもそもいないから破綻は起きない。
また、名古屋は全国で見てもマンションバブルとは言えない状況で値上がりしてないから値下がり余地はほぼないよね。
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14694
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
景気悪化した時は不人気で竣工後も売れ残っているマンションが在庫捌けなくて値下がるんですよ
もしくは不便な地域に住んでいる人がより便利な場所が少しでも値下がりしたら移住しようとする流れが起きます
ここのように竣工後に売り切れるようなマンションが値下がる時は他が全滅した後なのでどこ買ってても同じですよ
というか景気悪化時のダメージが相対的に低いからこういう商業一体開発の物件を皆買ってるんです。不人気物件買うと元値が安くてもリスクは高くなります。
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14695
匿名さん
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14696
匿名さん
リーマン後の推移
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14697
匿名さん
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14698
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
そもそも中古が新築より高く売れたり新築価格で売れるのなんてここ数年の市況だけですよ
値下がるのが不安ならいつまでも買えないですよ
コスパ気にするならできるだけ人気で資産性が高い要素を持つマンションをさっさと買うべきだと思います。
少なくとも今後数年はさらに値上がる可能性が高いですし。その後下がるのかさらに上がるのかは誰にもわかりません
人口減はむしろ値上がり要素ですよ、デベは供給減らすので。
市場が伸びてる時には将来市場のシェアとるために価格競争が起きますが、縮小期は利幅をとれる好立地にしか建てなくなります。
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14699
評判気になるさん
皆様ありがとうございます。
名古屋で100戸以上で竣工前売り切れのマンションはほとんど目にすることもないような気がしますが、そういったマンションはやはり不人気マンションということなのでしょうか?名古屋ではプラウドタワーもグランドメゾンも竣工前完売は事例があまりないような。
正直、この物件のような物件は他では類を見ない気がします。
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14700
評判気になるさん
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