ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>13382 匿名さん
家族のすり合わせや意見をここに書く必要性がわからないです

>>13378 マンション検討中さん
自分も専業主婦ですが、家族の中で誰よりも自宅に居る時間が長いので、日当たりは勿論、住空間の快適さは重要です
エレベーターでは、なるべく住民と顔は合わせたくないです
今日はイオンモール空いていて快適です！

土曜日も空いてたみたいだけど、オープンしたてなのに大丈夫？
渋滞なくて喜んでる人いたけど逆に不安だわ

>>13389 匿名さん
イオン内は平日でも人いっぱいいたよ
名駅とか亀島から歩いてくる人が多いんだと思う

今日は空いてるみたいですよ
まだオープンして1ヶ月もたたないですよね？

>>13382 匿名さん

よその家庭内の事を詮索するのはよくないですよ
リアルでもやってるでしょう？
気を付けなはれや

母ちゃん　Ｃ棟
父ちゃん　Ａ棟

そういうことだな

混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
効果あるかどうかは別にしてね

肝っ玉母ちゃん　

あたしがC棟つってんだからＣ棟なんだよ
あんたの意見なんか聞いてないんだよ
あんな稼ぎで何がＡ棟だよ
悔しかったら稼いできなってんだよ

>イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ

妄想だろうな

そういうのやめませんか？
土曜日で渋滞がなければ空いてると思うのも自然ですし、空いていて快適と書いた人も悪気はないと思いますよ

>イオン内は平日でも人いっぱいいたよ

もっと多い休日の午後一でも2割引のシール商品が残りまくってたのは気になるところ。

肝っ玉劇場に妄想族w

怒涛の書込み怖っ
どんだけ必死なんだよ

>混んでる混んでないは結局人の感覚だよね

え、混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
え、それって人によるよね？
え、それって場合によるよね
え、人の感覚を集めるとある程度の方向性が見えてくるって嘘だよね？人によるよね？
え、人によるけどそれを集めると傾向が分かるって間違いだよね？人によるよね？
え、場合によるけどそれを数値化するとわかったりするって有り得ないよね？人によるよね？
え、データ見たって分からないよね、人によるよね
え、人によるかどうかなんて分からないよね、人によるよね

なんか変な人いる

>>13400 匿名さん
これでもメダル組は3人以上いるからたまたまタイミングがあっただけだと思うよ

>>13400は妄想族の人か

>>13404 匿名さん
図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ
恥ずかしいもんねえ

＞イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
↓
え～このくだらねえ流れで倍率下げ？妄想じゃね？
↓
＞図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ


とりあえず妄想族すげえな

ちなみにどの書き込み見て倍率下げ狙いと思ってんのかね？
俺の書き込みは倍率下げ狙い扱いなんかな？倍率上げ狙いって事になるのかね？

全戸申し込み入ってるし
三倍率組がいい部屋は抑えてるから
一倍率組は複数戸申し込むしかないな
Bの俺、AとCの争いでダメージ受けたわ

イライラしててワロタ

ブロガーさん4期はレビューしてくれんのかね
申し込んだもののこの価格で買ってもいいのか正直わからん。。

やめたらいいんじゃないですか？
たぶん喜んでくれる人は多いと思いますよ

竣工まで一年あるし先物買いで損はしないでしょ
転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし

＞転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし

そんなことはないと思いますよ。
転売ヤーが5部屋10部屋しかないとかでもないし
マンションなんて入れ替わり激しいし
高級低層で10戸とかの少数マンションとかならいざ知らず
400戸もあれば常に売出中になると思います。
ましてや「名駅近い」というのが売りであれば
転勤族も多くなる訳で、尚更売りに出されると思いますよ。

転売ヤーはローン控除なんて使えんだろ
実需も少し住んで売るならローン控除使わず、3000万控除の方使うだろうし
アンチ来ても不勉強でアホだからなアンチにならんという

>>13416 匿名さん

中古買う側が買いにくくなるって話じゃないかな

>>13416 匿名さん
控除を持ち出したのは、
貴方の主張するところのポジの方かと。。。

ローン控除減額はここだけに限った話じゃないだろうに

ローン控除減額は中古マンションは元々新築の半分しか控除受けられないから大して影響なし

最も影響するのはまだ売れ残ってる新築マンションだね、売れ残ってるのに実質値上げになるから泣きっ面に蜂状態

第4期の完全版の価格表いただきましたがやはり高いですね。
それでも突っ込みます。

4期私も２部屋行きます。

>>13429 周辺住民さん

２部屋なんて、素晴らしい！
投資家さんですか?
手持ちの現金は
いくらほど所持してるんでしょうか?

>>13428 匿名さん
同じく。大手デベの物件は中小物件と違って大企業の借上需要あるから鉄板。
値崩れリスクなくまだ安いんで突っ込みます。
竣工一年前完売で負けたことないし

名古屋って逆になんでこういう鉄板物件が異様に安いんだろうね
水害リスクあっても利便性高い地域は都内も関西も同様にあるのにここまで坪単価下げなくても普通に売れてる。
らら港の三井なんてもはや捨て値同然だね、補助金出てるからあの価格ってことらしいけどそれでも異様。まあここやららがこれだけ売れたからこういうのも是正されて同レベルのコスパの物件は今後出なくなるし
仮に出ても都内勢が目をつけたから即完売するか高倍率抽選だろうけど

最終期即売するみたいだし、次の大規模再開発来るまで名古屋はどこも微妙、賃料ベースで割に合わんゴミ物件かしょぼい再開発案件しかない。
札幌のザワンでも見に行くかな、、

ここも普通に埼玉程度の単価ではあるわけで、別に言うほど安くはないだろ
ここは田舎の名古屋だぞ
首都圏ではない

うん、十分高いよね

17階 2ldkで坪388万円ですーもで売りに出してるけど、こんな価格で買う人いるの？

>>13434 匿名さん
さいたま？
埼玉？

>>13436 マンション検討中さん

うっかり買ってしまう人がいるから転売屋が血眼で買い漁ってるんじゃないかな

価格っちゅうものはBIDとASKの差なんや
同じ6000万のマンションでも5年後4000万になるマンションと6000万維持するマンションやと後者のが安い。需給がここまで偏ってて抽選なる物件は価格維持率が高いから安いと言われるんや

名駅栄の再開発の恩恵を受ける場所は軒並み将来価値含んでしまっとる中ここはかなり良心的や。
中には再開発余地もないのに高値で売っとるとこもある。
当然今売っとる過去の物件に比べたら割高感はあるんやけどそれはどこも一緒や。
結局その年の資産性最高のマンションを先物買いで買うのが一番安いんや。

>>13438 匿名さん
金持ちにとったら誤差だからな
この位の価格なら富裕層からすると安い部類だから
一部屋抑えることもある。伏見丸の内で何部屋も持ってる準富裕層の俺も一部屋買ってるし。
あと板マンにして高層階がプレミア部屋じゃないせいもあって死ぬほど安い。
1-3期は同階数のタワマンと比較すると安かったから、差額でプレミアム部屋にすることもできた。

一期前からこの掲示板ではずっと高いと言われてて毎期抽選即完売してるのにまだ高いと書くやついるんだな

坪250も350も誤差だよ
名古屋は不動産安過ぎる

>>13446 マンコミュファンさん

そんなに安く見えるんだね
古い年寄りの愛知県民から見ると
土地の自由がないマンションって空間に
高いお金かけるのは、愚の骨頂に見えてる
現に自分の親もそういう考え
土地があれば、万一地震で崩壊しても
テント立てれば寝れる、みたいな
土地神話が強いからね
自分の所有する家で、
駐車場に金払うなんて考えられない
要は、県民性がケチなんだよ
東京は太っ腹なのかな?

抽選までもう少しです。
三倍率の滑り込みがないことを祈ってます。

>>13451 匿名さん
既に契約済みで来春入居予定ですが
最後になる抽選はいつですか？

>>13440 匿名さん
何部屋くらいお持ちなんですか？

>>13375 匿名さん
何でB棟はダメなんすか？

蓋開けてみれば最終期もバカ売れ状態でした。
ほんと営業いらずです。
予算オーバーなので4LDKは諦めて3L申し込みました。
それにしてもすごい人気ですね。まるで勢いが衰えない。
全戸要望入ってるので最終期も完売は確定しました。転売住戸も売れるんじゃないかな、A棟と違って一年早く住めるし

今日が要望書提出最終日でしたね。
2LDKは抽選免れないらしいです。
3LDKの部屋で要望書出しましたが、抽選にならずにすんでほしい。

名古屋駅って言うより、イオンが強過ぎる

>>13458 匿名さん
抽選になるかは教えてもらえましたよー
営業さんとしては三倍率の人の部屋は避けるよう調整してるみたいです。

>>13460 匿名さん
3倍の部屋と被らないように調整してるんですか。
私はとにかく倍率が低い部屋と希望を出して、今の状況ならこの部屋で要望出すのがいいと思いますと言われてその部屋で出しました。

最終期も結構抽選になるか三倍率かになってましたね。値上げしたのに人気は結局衰えず。

1-3期よりもさらに資産お持ちの方が多く指名買いで買われてるようですね、
名古屋もお金持ち多いんですね。。
モデルルームで隣のブースの若い人が複数戸買うって言ってましたが、複数戸買える資産があるってことなのかしら、私は一戸すら予算オーバーで買えませんでした。

数年前のプラウドタワー 丸の内やプラウドタワー 久屋大通、プラウドタワー 栄販売時に錦は高くなるから今買いですよ！て散々煽られてたせいで
実際高くなった錦はそこまで勢いよく売れてないですね。丸の内や久屋大通は坪250万から買えましたから数年前の相場知ってる人は高く感じて買い控えしてるのでしょうか。

丸の内や久屋大通の資産性担保のためにもここやファインタワーはこのチャレンジ価格で早く売れてほしいです。

錦のスレと間違えました。。

1-3期を見てきたワイが言えること「要望書に書いた住戸と実際の登録住戸変えてくるヤツは結構いる」

>>13466 匿名さん

何のために変更するの?

>>13466 匿名さん
要望書は3戸まで書けますし、登録前にデベ側から変更の調整を依頼されますよ。
デベ側としては2回抽選落ちを出したくないみたいで三倍率の部屋は避けるようにお願いされます。

売れにくい住戸を捌くためのデベのご都合ですね

>>13469 評判気になるさん
売れない物件ではそうなりますね

全戸要望入ってるから売れにくいも何もないんだけど。。

>>13468 匿名さん
三倍率の部屋は一倍率組は25%だから他薦めるのは自然な流れなのでは。

>>13466 匿名さん
わいやな、直前で気分変わってほかに移ったわ
三倍率組はブラフで黄色シール貼っといて移るやつもおるんやない？

マンコミュのエースだったこのスレももうおしまいか。完売後は名古屋のスレは過疎りそうだな。

>>13474 匿名さん
パークハウス名古屋　13474
プラウドタワー名古屋錦　4402
シティタワー葵　1831
ナゴヤザタワー　1111
ララみなとアクルス2期　415
ミッドワードシティ　345
メガシティ2期　132

>>13474 匿名さん
ここがコスパ良すぎたせいで他が売れてなかったからようやく他も売れるでしょうね
不動産屋もアドバイザーもまずここ薦めてましたし。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?src=dd&structure_grp_f...

賃貸は3000円/m超えてますね。
利回り良いので、そりゃ、実需に限らず投資目的でも買われるわけだ。

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

初期費用考えたら、この中古安いのかもです。
4期抽選後はすぐ売れそうですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

わかりやすいです

>>13479 マンション検討中さん

大体似たような感想

4期は投機目的ならリスクあるっていくら言っても倍率下げダーとか騒ぐ能無ししかいなかったよな
まぁまぁな分析記事じゃね
俺はここもプラウド名駅南も選ばんが

>>13480 匿名さん
スレ見返したけど誰も倍率下げだーなんて買いてないけど妄想？

本当に見返した？とぼけてる？

>>13477 マンション検討中さん
ん？
表面利回りでも4%もいかないと思うけど
全然賃貸で利回らないと思うが、
しかもどんどん賃貸として出てきてるので名古屋市で誰がこんな高い賃貸借りるの？
不思議だわ
転売一択やと思うが

>>13480 匿名さん
実需なら買い、坪300万以下なら買いって意見は多かったけど最終期最低302万からって決まってからは誰も投資で儲かるなんて書いてなかった。
具体的にどのレスが倍率下げだーってコメント？

そうだね
4期は投資買いは厳しいね
上がって欲しいけども