マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-05 22:44:43
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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10981
匿名さん
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10982
マンション検討中さん
>>10980 匿名さん
独身の時に住んでたマンションの大家さんがまさにそうでした。
私が前を歩いてるときは中には入ってこず、入り口付近で立ち止まってて、私がエレベーターに乗るまで外にいるし、私が追い付いた場合はポストの中のチラシを読みはじめたりして絶対に一緒のエレベーターには乗って来ませんでした(笑)
大屋さんなので堂々としてもらっても良かったんですけどね。
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10983
匿名さん
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10984
匿名さん
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10985
匿名さん
総戸数462戸の大規模団地だから、あまり細かいこと気にしていたら、住めません。
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10986
匿名さん
この規模のマンションは住んだことがないので、不安もあり楽しみもありますが、まあ住んでるうちに慣れていければいいなと思ってます。(ファミリーで半投半住の予定)
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10987
匿名さん
>>10973 匿名さん
戸数よりも止まる階の数が大事ですよ。
10階以上のマンションは2基ないとかなり面倒に感じるからBCDは低層のが居住性高い。
資産性には全くもって影響なしです、ご安心を。
立地が9割なので。
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10988
マンション検討中さん
>>10987 匿名さん
そうですね。
私もBCDの居住性は論外だと思います。
下まで降りて駐車場でまた4階5階までエレベーターで上がれとかどこまで舐めとんのかって感じですよね。
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10989
匿名さん
論外とまでは思ってないんじゃないですかね
極端なこと書くとあらぬことを疑われるので匙加減は大事ですよ
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10990
匿名さん
エレベーター2機13階建の賃貸板マンに住んでますけどゴミの日の朝など2回スルーとかザラですね。3回スルーの時はさすがにキレそうです。
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10991
マンション検討中さん
わたしは西日の辛さや、北向きの底冷えに辟易していたので、この物件ならC棟の東南角部屋が1番良いと思っていましたが、室内空間よりもエレベーターを重視される方もいるんですね。
東京でのマンション販売営業の経験から言えば、同規模のエレベーターに関する苦情はありませんでしたので、煽られているほど心配いらないのではないかと思います。
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10992
匿名さん
>>10991 マンション検討中さん
騒音とかと違って苦情言ってもしょうがないからな
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10993
匿名さん
私は逆に陽当たりは気になりません
昼間はカーテンを閉めてしまいますし、暑さ寒さは暖房やエアコンを付けっぱなしなので特に気にした事ないです
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10994
デベにお勤めさん
>>10991 マンション検討中さん
B,Cは南西なので西日なんて直で入りませんよ
エレベーター一基ははっきり言って致命的です。他のマンションに居住性ではかなり落ちます。
苦情言って直る類のものじゃないでしょ、エレベーター増やすわけにもいかないし。煽られてるわけではなく事実です。エレベーター一基は避ける方も多いです。住んでる人はそりゃ我慢しますよね。
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10995
マンコミュファンさん
>>10991 マンション検討中さん
残念!本当にマンション営業やってりゃエレベーター数が重要なことはわかるはずだけど
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10996
匿名さん
Dの三階がベスト。イオンにも直結だし階段でも降りれるしエレベーターも二基。何より圧倒的に元値が安い、大儲け。
Cも低層ならあり。上はエレベーター待ちが微妙
Bは諸々あって微妙
Aはエレベーター二基だからいいけど、元値が高い
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10997
匿名さん
今時のマンションはLow eガラスが高性能なので西日で暑くなんてならないし、ベランダあるから西日入らんけど。さらにここ南西だし。
マンション営業やってれば常識なんだけどな。
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10998
マンション検討中さん
>>10996 匿名さん
D棟の中低層はいくらだったのでしょうか。
4800万くらいでしょうか。
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10999
マンション検討中さん
>>10994 デベにお勤めさん
ああ、真西じゃないから、西向きじゃないって言い張る人たちですね笑好みですからね
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11000
マンコミュファンさん
>>10999 マンション検討中さん
エレベーター一基は致命的。残念でした
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11001
匿名さん
エレベーター一基で水害地域なのに居住性てw
欠点を少し指摘されたら他の棟の悪口言い出す精神性がひどいなCの東南角の人w
やっぱ中区のマンションにして正解だったみたいだ
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11002
匿名さん
ごみ箱は24時間営業だから、エレベーターすいている深夜にこっそり行きます。
メール箱、宅配箱もついでに。
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11003
匿名さん
エレベーターの不便さとイオン隣接を天秤にかけてどう判断するかですね
販売状況見る限りイオン隣接のメリットの方が大きいと感じる方の方が多いみたいです
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11004
匿名さん
>>11003 匿名さん
隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、
C,Dが人気だったのはAより1-2割安かったからですよ単に。
エレベータが一基しかなくても投資家からすれば関係ないですから。
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11005
匿名さん
>>11004 匿名さん
あれが隣接じゃないっていう屁理屈は置いといて、エレベーターが一基でも実需層に売れるから投資家が買うんじゃないんですか?
誰も買わない物を投資家は買ってどうするつもりですか?
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11006
マンション検討中さん
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11007
匿名さん
>>11004 匿名さん
>隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、
そうなんです。間に道路が出来るため、デッキという名の歩道橋を渡る必要がありますからね。あとは回り道をするか道路を突っ切るか。
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11008
匿名さん
>>11005 匿名さん
だからリセールには関係ないと皆書いてるじゃん
実需ならエレベーター一基しかないのは微妙。
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11009
匿名さん
>>11008 匿名さん
実需層が本当に敬遠することならリセールに影響してきますよね
11003でも書いたようにメリットの方が大きいってことです
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11010
匿名さん
>>11009 匿名さん
とんでも理論だな、よほどエレベーター一基の厳しい現実をうけいれらないんだろう
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11011
匿名さん
何か必死過だな
エレベーター一基しかない棟は住みにくさは過去の他のマンションでも証明されてるってのに、二基ある棟をけなしたりして反論して醜い争い。
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11012
匿名さん
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11013
匿名さん
営業はコストの面で一基の方が良い、良かったっていう声が多いからとは言ってましたけどね
本当かどうかは知りませんが
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11014
マンション検討中さん
もう販売が終わってる棟のエレベーターの話って今更なんでしてるんですかね。A棟検討してる人のために他の棟よりA棟がおすすめってアピール?BCDを中古で狙ってる人の検討のため?とりあえず悪口書くため?目的すらよくわかんないんですよね
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11015
匿名さん
>>11013 匿名さん
住民の今後のコストというより作り手の
コストが理由って言いたくなるね。
そんな理由で1基にしちゃうなんてないわね。
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11016
匿名さん
>>11014 マンション検討中さん
荒らしが棟同士で争わせたいんでしょ
Cの東南角の人がそれに釣られたというだけ
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11017
匿名さん
>>11008
>>11009
勘違いしてるといけないので説明すると「リセールには影響ない」というのは
リセール価格即ち「売り出し価格」「賃貸価格(家賃)」には「ほぼ影響がない」という意味であって、1か月で売れると思ったら半年掛かったという意味の「リセール」にはいろんな事が影響しますよ。
双方ともにこれを履き違えてはいけませんよ。
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11018
マンション検討中さん
>>11016 匿名さん
ありがとうございます。なぜか参考になる!の数も7で続いてますし不思議な方々がいますね。
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11019
匿名さん
>>11017 匿名さん
貴方の言ってることは間違ってると思うので偉そうに指摘するのはやめてもらっていいですか?
貴方のアドバイスは必要としておりませんので
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11020
匿名さん
>>11018 マンション検討中さん
参考になる、は内容そのものだけでなくやり取りしてる相手との兼ね合いもあります。7つ付いた書き込みがあるのならその書き込みがレスしている相手が相当嫌われて否定されたのかも知れません。
そういうケースもよくあります。
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11021
匿名さん
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11022
匿名さん
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11023
口コミ知りたいさん
エレベータ台数が1台は仕方がないとして、輸送能力を考えるときに、サイズはどのように評価されるものなんですか?ここは何人乗りか知らないのですが、9人乗りでも、15人乗りでもそう影響がないもの?
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11024
購入者
>>11023 口コミ知りたいさん
此処は15階以上なので非常用エレベーターで確か26人乗りです。イニシャルもランニングもコストが通常のエレベーターより掛かるので一機にしたのでしょう。
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11025
匿名さん
エレベーターの待ち時間に対するイライラ度の関係
イライラ度=待ち時間の2乗
だそうです。
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11026
匿名さん
>>11025 匿名さん
このマンションが日本一だと思ってる沸点低すぎ&煽り耐性ゼロ住民たちの場合は3乗だろ
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11027
匿名さん
最終期値上げしなかったら2戸申し込むつもり。
2戸ともあたったら1戸即転売予定。
当たったら10年住んで売ります。
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11028
匿名さん
今度は独身転売屋キャラになってのお出ましか。
よく10年も西区民になれるな。
地元は甚目寺辺りか。
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11029
匿名さん
>>11027 匿名さん
値上げしない訳ないので買えなくて残念ですね
デベに牽制してるのか知らないですけど、あなたが買わなくても他の人が買うので関係ないですね
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11030
匿名さん
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11031
通りがかりさん
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11032
匿名さん
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11033
匿名さん
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11034
匿名さん
何口も申し込む人ってキャッシュなの?
それとも業者??それとも…。
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11035
匿名さん
ネット上だけでもいろいろ成りすましてみたいお年頃なのでしょう。
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11036
匿名さん
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11037
口コミ知りたいさん
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11038
匿名さん
二基だと一基は一階、もう一基は中間階に止まってることが多いので乗れるまでの時間が短く苦にならない。一基が行ってしまったあとももう一基が来るまで時間もそこまでかからない
一基のみだと呼ぶのにも時間がかかるし、行ってしまった直後はかなりの時間待つ必要がある。
途中で止める人も増えるし、荷物積み込みや子供が長く開けておくケースなどかかなりのストレス。
待ち時間が長くなると途中で諦めて階段使うやつ出てきて誰もいないのに止まりまくる。
これが今まで住んできたマンションではそうだったので二基ないマンションはあり得ないです。
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11039
匿名さん
>>11038 匿名さん
でもこの掲示板にいるってことはここは検討してるんだ
まあ高資産価値が約束されてるもんね
無理ないか
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11040
匿名さん
>>11039 匿名さん
いつまで「でもここ来てるって事はあなたも検討してるんだ」などと幼稚な理屈で対抗するつもりなのか。
ここマンコミュやで。
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11041
匿名さん
皆さんに質問です
ザパークハウス名古屋、4期販売後の中古相場は坪単価いくらくらいになると思いますか?
4期で抽選外れたら中古購入も考えてるので、皆さんの想定教えてください。
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11042
匿名さん
4期が多分1割くらい値上げで坪320万程度になるだろうから、中古もそのくらいじゃないの?
中古は坪300万なら安いから買いでしょう
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11043
匿名さん
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11044
匿名さん
>>11042 匿名さん
四期はさらに値上げして即日完売は避けるんじゃないの?
流石に毎回抽選してたらデベ側も大損だし。
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11045
匿名さん
>>11034 匿名さん
というキャラ設定でしょ
最近いる変なやつ。
大半のスレ民は生ぬるい薄笑いでスルーしてるよ。
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11046
匿名さん
>>11044 匿名さん
ですね。
3期から10%くらいは値上げしそうですね。
中古も4期の販売価格が1つの指標になりますかね。
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11047
マンション検討中さん
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11048
匿名さん
>>11047 マンション検討中さん
4期290万からとなると、3期と比べて何パーくらい値上がりなんでしょうか?
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11049
マンション住民さん
三期は270万くらいからで平均290万だったので少しだけ値上げですね
これだと即日完売しそう
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11050
匿名さん
>>11046 匿名さん
四期以下の価格で中古で売る人はいないでしょうね
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11051
匿名さん
四期はイオンモールオープン後の客がわんさかモデルルームに来て、高くて買えずアンチが大量に湧き、12月の販売開始で抽選多数即日完売と予想します。
アンチが夏休み返上で頑張ってくれてるので、この勢いで冬までラストスパート決めそう
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11052
匿名さん
自らは買いもせずアンチアンチと独りアンチと戦う中年戦士が今ここに。
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11053
匿名さん
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11054
匿名さん
>>11051 匿名さん
ちょいとそこのお父さん
そろそろお父さんの購入報告聞かせて下さいな。
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11055
匿名さん
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11056
匿名さん
>>11055 匿名さん
それは何?w
お父さんは今まで外しまくってて次に賭けるって設定?
それともBCDなんて端から買う気が無くて
最初からAに申し込むつもりなんだから待っててって話?
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11057
匿名さん
A棟ですが、廊下幅92センチになってます。
狭いかなと思ってしまいましたが、実際どうでしょうか?
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11058
匿名さん
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11059
匿名さん
>>11057 匿名さん
狭いのは間違いないですが、庶民派マンションではそんなものかなーと思います
もちろん間取りにもよりますが
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11060
匿名さん
中古って何年後を想定してるんだよ笑
直後だったらそんなもんじゃ済まんぞ笑
下手したら400いくわ
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11061
匿名さん
-
11062
マンション検討中さん
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11063
匿名さん
モデルルームも秋までお休みだし、
ここも転売屋 vs アンチの書き込みしかないし閉鎖でいいよ
100歩譲って転売屋が持ち上げるのは自分の利益になるからわかるけど、
それに対抗してる人は何か利益になるんかね
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11064
匿名さん
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11065
匿名さん
多分一期抽選落ちが荒らしてて、一期当選の転売組が持ち上げてるんだろ
転売屋の利益がどんどん膨れ上がるもんだから
悔しくて仕方ないって構図
購入検討者も購入者も蚊帳の外。
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11066
匿名さん
-
11067
匿名さん
-
11068
買い替え検討中さん
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11069
匿名さん
ここ素人多いので
>キャピタルも取れるから実質利回りはかなり大きいので。
>ここは実需も人気なので競争倍率が凄すぎる
こういうテキトーな事いう奴らに嵌め込みされるなよ
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11070
匿名さん
投資で負ける奴の大半は相場感が無いことが原因だよね。
一度ここの転売ヤーが煽ってる単価で、他にどんなマンションが買えるのかを見てみるといい。
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11071
匿名さん
いやー自称プロの方々はすごいですねー
自らが購入する確率を上げるためには手段を選ばない所、尊敬します
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11072
マンション検討中さん
>>42410 匿名さん
お父さん、素人に言及したら本人は自分の事をプロと思ってると思ったら大間違いやで。
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11073
匿名さん
11070 匿名さん
>一度ここの転売ヤーが煽ってる単価で、他にどんなマンションが買えるのかを見てみるといい。
投資とか難しいこと分からなくてもこれは簡単に分かることなので
嵌め込まれない為にもとても大事なことですね。
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11074
匿名さん
>>11071 匿名さん
>いやー自称プロの方々はすごいですねー
名古屋の外れの団地にイオン付けただけで煽るんだからエグいよ。
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11075
匿名さん
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11076
匿名さん
>名駅付近中区以外を外れと言うなら
そうではないが、ここは外れで問題ないです。
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11077
匿名さん
名古屋駅から1kmが名古屋の外れってワロタ
だとしたらほとんどが外れじゃねーか
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11078
匿名さん
ここをやたら名古屋の外れとサゲたがる流れと、先日やたらめったらにあるマンションの名前がこのスレに書き込まれてたことが繋がってくるな
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11079
マンション検討中さん
>名古屋駅から1kmが名古屋の外れって
名古屋駅から1kmだから外れなんじゃなくてここだから外れなんです
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11080
匿名さん
このスレ転売ヤーの情弱へのだましが半端ねえな
素人が騙されて高値でつかみまくりやんけ
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