ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

まあ暮らしやすさで見ればA棟とそれ以外では越えられない壁があるわなあ
高いけど

エレベーター1基で18-19階建だと上層階は地獄だからねー。

>>10952 匿名さん

やはりA棟が1番中古相場は高くなりそうですかね？
ただ、元が1番高いからリセールバリュでは、CDには負けますね。

女「うわ、前を歩いてるリーマンと同じエレベータ嫌。ゆっくり歩いてズラそう」
男「前を歩いてる女性に追いついて一緒に乗ると気持ち悪がられるかも。一本ズラそう。」
これを後ろから見ていた男と女「気持ちは分かる。」

おばちゃん「ちょっと待ってー。私も乗るから待ってちょ」

こういう時に自分のポストの中を見たりして時間を調節したりするのを見たりするが
ポストがないとこれもしにくい。

>>10965 匿名さん

朝の７時から9時、夕方18時から20時は、エレベータの乗り合い多いでしょうね。
特に上層階は何回止まるのか。。

この点はA棟はクリアしてますね。

あとは各棟の低層階か

>>10966 匿名さん
そうですね。2基あったって遅いものは遅いくらいですから1基しかないのは相当厳しいですね。

もっとも、それ以前にイオンに近いからBが上とかCが上とかって発想にドン引きしてますけどね。

>>10968 匿名さん
今後の坪単価を予想していくのに大切な思考だと思いますけどね
まあ貴方にドン引きされたところで気にする方はいないでしょうけど

＞＞10969
あのな、中古価格はそんなので変わらないからｗ
いい意味でもそんな程度じゃ変わらんし、悪い意味でもそんな程度じゃ変わらんよ。
その辺の理由はここに群がってる転売ヤーが詳しいから聞いてみな。

>>10963 匿名さん
中古相場は全く関係ないよー
住みやすさはAが断然いいだろうけど

>>10968 匿名さん
2基ないと平均のレスポンスも悪くなるし、待ってる時間長くなるので余計に途中で止められる頻度も高くなるから1基で18階はかなり厳しいね

維持費と利便性天秤にかけたらエレベーターって何戸につき１台がベストなんや？60戸に1台くらいか？

割合も大事だけど2基以上あるかないかでもかなり違うんじゃないかな
1台使用中でももう1台あれば空いてる可能性高いし2基使用中だったとしても1基を待つのと2基あるうちの1基をまつのでは全然違う

>>10973 匿名さん
住戸に対する割合よりも階数の方が重要ですよ。
18-19階建てだと二基ないとかなりきついです。

＞＞10973
売り手側やマンションに染まった奴は100戸で1基とか言うけど
住民としては「それじゃ遅えんだよ」ってところだね。

エレベータの時速がどうとかって細かく計算してたりするのもあるけど
どっちにしても住民・客側の感覚としてはそれじゃあ普通に遅い。

ここみたいにゴミ出しも同じエレベータで使われると臭いとか他人の衣服に触れるとかの問題も出てくるかもね。

>>10976 匿名さん
そういう小さい問題もあるのか

>>10970 マンション検討中さん
勉強になります
B棟購入者に朗報ですね

＞＞10977
あると思います。
各階ゴミ置き場がなくても普通のマンションってゴミ捨て場が出入り口そばにあって
捨ててそのまま出勤・外出出来るけど、ここは棟によっては出勤の人達の流れと逆に
向かって歩いていってゴミ捨てしてからUターンして出勤とかも出てくるでしょうし。

前を歩く女性。あっ、別棟へポスト見に行った。
俺もポスト見に行きたいけど後を付けてストーカーみたいになるから今のうちにエレベーターで上がろう。ポストは明日確認しよ。

前を歩くおっさん。あっ、別棟へポスト見に行った。
私もポスト見に行きたいけどエレベータ一緒になるの嫌だから今のうちにエレベータに乗ろう。ポストは明日確認しよ。

わかりづらい
やり直し

>>10980 匿名さん

独身の時に住んでたマンションの大家さんがまさにそうでした。
私が前を歩いてるときは中には入ってこず、入り口付近で立ち止まってて、私がエレベーターに乗るまで外にいるし、私が追い付いた場合はポストの中のチラシを読みはじめたりして絶対に一緒のエレベーターには乗って来ませんでした(笑)

大屋さんなので堂々としてもらっても良かったんですけどね。

どうでもいいですね

長いうえにどうでもいい話

総戸数462戸の大規模団地だから、あまり細かいこと気にしていたら、住めません。

この規模のマンションは住んだことがないので、不安もあり楽しみもありますが、まあ住んでるうちに慣れていければいいなと思ってます。（ファミリーで半投半住の予定）

>>10973 匿名さん
戸数よりも止まる階の数が大事ですよ。
10階以上のマンションは2基ないとかなり面倒に感じるからBCDは低層のが居住性高い。
資産性には全くもって影響なしです、ご安心を。
立地が9割なので。

>>10987 匿名さん

そうですね。
私もBCDの居住性は論外だと思います。
下まで降りて駐車場でまた4階5階までエレベーターで上がれとかどこまで舐めとんのかって感じですよね。

論外とまでは思ってないんじゃないですかね
極端なこと書くとあらぬことを疑われるので匙加減は大事ですよ

エレベーター2機13階建の賃貸板マンに住んでますけどゴミの日の朝など2回スルーとかザラですね。3回スルーの時はさすがにキレそうです。

わたしは西日の辛さや、北向きの底冷えに辟易していたので、この物件ならC棟の東南角部屋が1番良いと思っていましたが、室内空間よりもエレベーターを重視される方もいるんですね。
東京でのマンション販売営業の経験から言えば、同規模のエレベーターに関する苦情はありませんでしたので、煽られているほど心配いらないのではないかと思います。

>>10991 マンション検討中さん
騒音とかと違って苦情言ってもしょうがないからな

私は逆に陽当たりは気になりません
昼間はカーテンを閉めてしまいますし、暑さ寒さは暖房やエアコンを付けっぱなしなので特に気にした事ないです

>>10991 マンション検討中さん
B,Cは南西なので西日なんて直で入りませんよ
エレベーター一基ははっきり言って致命的です。他のマンションに居住性ではかなり落ちます。
苦情言って直る類のものじゃないでしょ、エレベーター増やすわけにもいかないし。煽られてるわけではなく事実です。エレベーター一基は避ける方も多いです。住んでる人はそりゃ我慢しますよね。

>>10991 マンション検討中さん
残念！本当にマンション営業やってりゃエレベーター数が重要なことはわかるはずだけど

Dの三階がベスト。イオンにも直結だし階段でも降りれるしエレベーターも二基。何より圧倒的に元値が安い、大儲け。
Cも低層ならあり。上はエレベーター待ちが微妙
Bは諸々あって微妙
Aはエレベーター二基だからいいけど、元値が高い

今時のマンションはLow eガラスが高性能なので西日で暑くなんてならないし、ベランダあるから西日入らんけど。さらにここ南西だし。
マンション営業やってれば常識なんだけどな。

>>10996 匿名さん
D棟の中低層はいくらだったのでしょうか。

4800万くらいでしょうか。

>>10994 デベにお勤めさん
ああ、真西じゃないから、西向きじゃないって言い張る人たちですね笑好みですからね

>>10999 マンション検討中さん
エレベーター一基は致命的。残念でした

エレベーター一基で水害地域なのに居住性てw

欠点を少し指摘されたら他の棟の悪口言い出す精神性がひどいなCの東南角の人w

やっぱ中区のマンションにして正解だったみたいだ

ごみ箱は24時間営業だから、エレベーターすいている深夜にこっそり行きます。
メール箱、宅配箱もついでに。

エレベーターの不便さとイオン隣接を天秤にかけてどう判断するかですね
販売状況見る限りイオン隣接のメリットの方が大きいと感じる方の方が多いみたいです

>>11003 匿名さん
隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、
C,Dが人気だったのはAより1-2割安かったからですよ単に。
エレベータが一基しかなくても投資家からすれば関係ないですから。

>>11004 匿名さん
あれが隣接じゃないっていう屁理屈は置いといて、エレベーターが一基でも実需層に売れるから投資家が買うんじゃないんですか？
誰も買わない物を投資家は買ってどうするつもりですか？

2割は凄い

>>11004 匿名さん
>隣接って言ってもデッキ渡らなきゃならないし、

そうなんです。間に道路が出来るため、デッキという名の歩道橋を渡る必要がありますからね。あとは回り道をするか道路を突っ切るか。

>>11005 匿名さん
だからリセールには関係ないと皆書いてるじゃん
実需ならエレベーター一基しかないのは微妙。

>>11008 匿名さん
実需層が本当に敬遠することならリセールに影響してきますよね
11003でも書いたようにメリットの方が大きいってことです

>>11009 匿名さん
とんでも理論だな、よほどエレベーター一基の厳しい現実をうけいれらないんだろう

何か必死過だな
エレベーター一基しかない棟は住みにくさは過去の他のマンションでも証明されてるってのに、二基ある棟をけなしたりして反論して醜い争い。

なぜ1基にしたんだろうね？経費削減？

営業はコストの面で一基の方が良い、良かったっていう声が多いからとは言ってましたけどね
本当かどうかは知りませんが

もう販売が終わってる棟のエレベーターの話って今更なんでしてるんですかね。A棟検討してる人のために他の棟よりA棟がおすすめってアピール？BCDを中古で狙ってる人の検討のため？とりあえず悪口書くため？目的すらよくわかんないんですよね

>>11013 匿名さん

住民の今後のコストというより作り手の
コストが理由って言いたくなるね。
そんな理由で1基にしちゃうなんてないわね。

>>11014 マンション検討中さん
荒らしが棟同士で争わせたいんでしょ
Cの東南角の人がそれに釣られたというだけ

>>11008
>>11009
勘違いしてるといけないので説明すると「リセールには影響ない」というのは
リセール価格即ち「売り出し価格」「賃貸価格（家賃）」には「ほぼ影響がない」という意味であって、1か月で売れると思ったら半年掛かったという意味の「リセール」にはいろんな事が影響しますよ。

双方ともにこれを履き違えてはいけませんよ。

>>11016 匿名さん
ありがとうございます。なぜか参考になる！の数も７で続いてますし不思議な方々がいますね。

>>11017 匿名さん
貴方の言ってることは間違ってると思うので偉そうに指摘するのはやめてもらっていいですか？
貴方のアドバイスは必要としておりませんので

>>11018 マンション検討中さん

参考になる、は内容そのものだけでなくやり取りしてる相手との兼ね合いもあります。7つ付いた書き込みがあるのならその書き込みがレスしている相手が相当嫌われて否定されたのかも知れません。
そういうケースもよくあります。

>>11018 マンション検討中さん
アンチには辟易しますね

そういうこと書くから荒れるんで我慢我慢。

エレベータ台数が１台は仕方がないとして、輸送能力を考えるときに、サイズはどのように評価されるものなんですか？ここは何人乗りか知らないのですが、９人乗りでも、１５人乗りでもそう影響がないもの？

>>11023 口コミ知りたいさん
此処は15階以上なので非常用エレベーターで確か26人乗りです。イニシャルもランニングもコストが通常のエレベーターより掛かるので一機にしたのでしょう。

エレベーターの待ち時間に対するイライラ度の関係

イライラ度=待ち時間の2乗
だそうです。

>>11025 匿名さん
このマンションが日本一だと思ってる沸点低すぎ＆煽り耐性ゼロ住民たちの場合は3乗だろ

最終期値上げしなかったら2戸申し込むつもり。
2戸ともあたったら1戸即転売予定。
当たったら10年住んで売ります。

今度は独身転売屋キャラになってのお出ましか。
よく10年も西区民になれるな。
地元は甚目寺辺りか。

>>11027 匿名さん
値上げしない訳ないので買えなくて残念ですね
デベに牽制してるのか知らないですけど、あなたが買わなくても他の人が買うので関係ないですね

ここ、自称転売ヤーや不動産屋の書込みが多いですね

ここの過去
https://news.yahoo.co.jp/articles/62ea323b26a4bc37e43c02fcc8e6f4ea9dcc...

>>11030 匿名さん

転売ヤーもどきは多いね。

人生いろいろ
不動産もいろいろ
ですね

何口も申し込む人ってキャッシュなの？
それとも業者？？それとも…。

ネット上だけでもいろいろ成りすましてみたいお年頃なのでしょう。

まあ、そうだよね

>>11024 購入者さん
返信ありがとうございます。２６人乗りですね。機種まではわかりませんがそのサイズは限られているので三菱だと↓この機種があるようです。内容を読む限りは高速運転モードなどもあり、輸送能力には配慮されたものなのかなという印象です。参考になりました。https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

二基だと一基は一階、もう一基は中間階に止まってることが多いので乗れるまでの時間が短く苦にならない。一基が行ってしまったあとももう一基が来るまで時間もそこまでかからない

一基のみだと呼ぶのにも時間がかかるし、行ってしまった直後はかなりの時間待つ必要がある。
途中で止める人も増えるし、荷物積み込みや子供が長く開けておくケースなどかかなりのストレス。

待ち時間が長くなると途中で諦めて階段使うやつ出てきて誰もいないのに止まりまくる。

これが今まで住んできたマンションではそうだったので二基ないマンションはあり得ないです。

>>11038 匿名さん
でもこの掲示板にいるってことはここは検討してるんだ
まあ高資産価値が約束されてるもんね
無理ないか

>>11039 匿名さん

いつまで「でもここ来てるって事はあなたも検討してるんだ」などと幼稚な理屈で対抗するつもりなのか。

ここマンコミュやで。

皆さんに質問です

ザパークハウス名古屋、4期販売後の中古相場は坪単価いくらくらいになると思いますか？
4期で抽選外れたら中古購入も考えてるので、皆さんの想定教えてください。

4期が多分1割くらい値上げで坪320万程度になるだろうから、中古もそのくらいじゃないの？
中古は坪300万なら安いから買いでしょう

>>11041 匿名さん

購入希望の階数とか広さは？

>>11042 匿名さん
四期はさらに値上げして即日完売は避けるんじゃないの？
流石に毎回抽選してたらデベ側も大損だし。

>>11034 匿名さん
というキャラ設定でしょ
最近いる変なやつ。
大半のスレ民は生ぬるい薄笑いでスルーしてるよ。

>>11044 匿名さん
ですね。
3期から10%くらいは値上げしそうですね。

中古も4期の販売価格が１つの指標になりますかね。

4期は290万かららしいです

>>11047 マンション検討中さん

4期290万からとなると、3期と比べて何パーくらい値上がりなんでしょうか？

三期は270万くらいからで平均290万だったので少しだけ値上げですね
これだと即日完売しそう

>>11046 匿名さん
四期以下の価格で中古で売る人はいないでしょうね

四期はイオンモールオープン後の客がわんさかモデルルームに来て、高くて買えずアンチが大量に湧き、12月の販売開始で抽選多数即日完売と予想します。
アンチが夏休み返上で頑張ってくれてるので、この勢いで冬までラストスパート決めそう

自らは買いもせずアンチアンチと独りアンチと戦う中年戦士が今ここに。

早速登場してて笑った

>>11051 匿名さん

ちょいとそこのお父さん
そろそろお父さんの購入報告聞かせて下さいな。

ヒント　最終期は10月から

>>11055 匿名さん

それは何？w
お父さんは今まで外しまくってて次に賭けるって設定？

それともBCDなんて端から買う気が無くて
最初からAに申し込むつもりなんだから待っててって話？

A棟ですが、廊下幅92センチになってます。

狭いかなと思ってしまいましたが、実際どうでしょうか？

いつの間にか11000超えてる

>>11057 匿名さん

狭いのは間違いないですが、庶民派マンションではそんなものかなーと思います
もちろん間取りにもよりますが

中古って何年後を想定してるんだよ笑
直後だったらそんなもんじゃ済まんぞ笑
下手したら400いくわ