ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>10878 匿名さん


今回はいよいよ生まれ育った西区に戻って来るのでしょうか。

今のマンション高く売れるのはいいですね。

よく妄想でそこまで書けるなあ

四期価格先に発表してほしいな、値上げなら近隣マンション買おうかと思うんだけど。
あとどなたか近隣で他のマンション計画知りません？
サンクレイドル名古屋以外で。
前に見た時モアグレースとかもあったみたいですが売れてしまってました。。
サンクレイドル名古屋も良さそうなんですが、いかんせん駐車場が少ない。。
坪260万のサンクレイドルとここの四期坪300万ならどっちが資産性高いですかね

中立の方に聞きましょう
ここで聞いても解決にはなりません

>>10883 匿名さん
サンクレイドルの名駅徒歩10分圏内は魅力的ですよね。
イオンも近いですし。
ブランド力や規模、駐車場などの共用設備、（そして私は坪300万以下だったこともあり）パークハウスを選びましたが...

こちらはグリーン住宅ポイントもらえますか？

>>10883 匿名さん
こっちは三期で既に1割価格差、四期はさらに上がると思うので資産性は同等くらいじゃないですかね
名駅徒歩10分以内は強みあると思いますし。
私は自走式立体駐車場がほしくてこちらを選びましたが、どちらもいいマンションだと思います。
ライフスタイル次第で選ばれてもいいかと

10分以内はたしかにいいと思う

>>10884　マン検

相変わらずマン検の使えなさたるやｗ

>>10885
>>10887
参考になります

>>10887 匿名さん
資産性が同等とは思わないですね
しかし今から四期を購入するのは難しいと思うのでそういう観点では良いと思います

まあお互い未知の話ですからあくまで個人の予想で、どっちが正しいとかって訳じゃないからね

ここみたいに転売ヤーだらけの場合はこれまた難しいね。

転売ヤー自身も転売ヤーから実需組への売却なんて考えてなくて
転売ヤーから転売ヤーに売り抜けることを想定してるのも多いだろうしね。

>>10890 匿名さん
元値に1-2割差があるので、4期で値上げすらならリセール時は同等かなって思います。
3期までならパークハウス名古屋の方が断然上だと思うけど

毎日の通勤が名古屋駅利用の場合は一度物件から普段利用の駅のホームまで歩いてみることを薦めます。それを毎日夏も冬も雨の日も1日2回続けられるかどうかをシミュレーションした方がいい

>>10886 匿名さん
2期3期だけもらえた気がします。
4期の方は対象外ですかね...

>>10894 マンション検討中さん
それほんと大事だと思う

すまい給付金の方は所得制限があるのね
悲しい

>>10897 匿名さん
所得ギリギリの人は裏技でふるさと納税することですまい給付金をもらえる可能性がある。

https://pocochannel.com/sumaikyuufukinfurusato/

>>10886 匿名さん
>>10895 匿名さん
（補足）
グリーン住宅ポイント
対象契約時期：2020年12月15日以降
申請締切：2021年10月31日

1期は契約期間が対象外。4期は申請が間に合わないですね。

>>10899 匿名さん

そうなんですよね。1期は対象外なの残念です。
でも、南向きの居住快適性の高い部屋を買えたので良しとします。

>>10900 匿名さん
エレベータ一基で居住快適性??

>>10894 マンション検討中さん
私は余裕でした　東山線も使えるし
あまりに厳しい時はタクシーも使えますしね

>>10901 匿名さん
低層階かもしれませんよ

概出かもしれませんが、総合的に見て実需とするなら、やはりA棟がいいのでしょうか。今後中古も含めて検討する時の参考としたく、皆さんの意見を聞きたいです。

>>10904 匿名さん
荒れるからやめましょ。

>>10904 匿名さん
実需向き A = C > D > B

A エレベータ二基。前がエントランスで抜けてる。南西向き。車寄せ近い
C エレベータ一基。南向き。前が抜けてる。イオンへそこそこ近い。
D エレベータ一基。イオンへ直結。東向き。低層は部屋ごとの日照条件を要確認
B エレベータ一基。南西向き。前に建物。イオン遠い、共用施設が棟にない。

投資向き D > C > A > B
元値はC, D は元値が安い。D低層は坪220万からと非常に安いので、リセール最強。

あくまで個人的意見です。

>>10904 匿名さん

正直な話、そこそこのマンション暮らし経験者なら検討に値するのはA棟のみでしょうね。

そうでないと今迄の暮らしより不便になるでしょうし、今出来てる他のマンションより不便だと思います。

正直18階建てでエレベータ一基は厳しいと思う。
戸数よりも階数比率の方が体感に関わってくるから。
D棟は3階でも1階でも降りるので一番きつい。

A棟が一番高いだけあってバランスはいいですよね。
昔同規模でエレベータ一基のマンション住んでましたが朝のエレベータ待ちがひどかったです。最後にA棟を残すやり方は上手いと思う。
南西は寝室が北東なので朝部屋が暖かいので個人的には好きです。

A棟のポジショントーク入ってますね
真南のCが一番でしょう。
次がエレベーター二基のAかイオン直結Dだと思います。

>>10906 匿名さん
A棟が一番イオン遠いのにそれが書いてないということはA棟の購入者だな
あ、否定も肯定も要りませんよ
あとA棟は前が抜けてない部屋もあるよね

>>10911 匿名さん

イオンイオンていかにもイオンのない西側民族みたいな事言うなよw

直結直結と言うけどイオンへは道路を渡るなりデッキという名の歩道橋を渡らないと行けませんよ。

>>10907 匿名さん
ショッピングモール隣接じゃないマンションより不便にはならんよ
他の人も言ってるけどポジショントークが過ぎるわ

>>10913 匿名さん
ここのマンションを検討している方なら皆さんご存知かと思います
誤解を招くような表現ではないですよね

>>10911 匿名さん
B棟民ですか？ C棟民としては割と納得のランキングです。

>>10911 匿名さん
イオンへの距離加味しても
実需なら C= A > D > Bだと思うよ
私はDだから安いからそれで満足だけど。
ゴミ捨てやポストも考えるとBが不遇な割にC,Dより高い。

イオンへの近さでマウント取るとかB棟民どんだけイオン好きやねん
BとAで大して距離変わらんし、順位に影響はないな

エレベーター待ちの時間考慮するとイオンへの近さは

D > A = C > Bじゃないの？

>>10918 匿名さん

www
ホントに西側らしいなって思いながら見てます。

民度は間違いなくAですね。
普段は安易に断定しませんがこれは間違いないね。

カート置き場のある階のとこええよな

駅と違って電車乗るわけじゃないんだし、棟ごとのイオンへの近さとかどうでもいいわ。
A棟のがエレベーター待ち少ないからむしろ早く着くんじゃないの？笑

>>10922 匿名さん
団地感増すからカート置き場とかいらなかった

>>10924 匿名さん

間違いない

うちは小さい子供がいるのでカート置場は非常にありがたいです。
使ってみないとなんとも言えませんが。

>>10926 匿名さん
うちも小さい子いますが、買い物後はベビーカーの下に荷物を載せるのでカートは使わないですね。
カートとベビーカー両方は押せないので。

よく知らない他の客にカートを家まで持ち帰ってるマンション住人て思われそうだかは使いたくないな。Dの三階のやつ以外は結局意味ないし
。
実際古い団地で買い物カゴやカートが転がってるのを見たことがあるので、正直このサービスはいらない。利用率アンケートとって廃止してほしいくらい

確かに知らない人や近隣住民にはカートやカゴをマンションまで持って帰ってる人って思われますよね。
あとカートやカゴって何年もすると結構汚くなりますよね。団地ならともかくマンションエントランスに置いて欲しくないな

置き場ってエントランスでしたっけ

まぁその辺は管理組合の動きでどうにでもなりそう。
スーパーから棟までの距離によっては使いたいかも。

>>10930 匿名さん
三階のペデストリアンデッキ前の入り口ですね、いちいち揚げ足取らないでください

>>10932 匿名さん

ハハハ。いろんな人がいますからね。
私はよくアンチ扱いされますが
分かってますので大丈夫ですよん♪

ノリタケの森部分もマンションにならないかな
ノリタケオフィス併設でもいいので。
プラウドタワー名駅北として。

>>10934 匿名さん
ノリタケの森の雰囲気好きなので困るなあ。
D棟の眺望もなくなりますし笑

・三井のリパーク
・ノリタケ本社周り
・トヨタ産業記念館
・トヨペット

この辺の土地買ってマンション建ててほしい

>>10932 匿名さん
被害妄想が酷いですね
単純に私の認識と違ったのでお聞きしたまでです
何はともあれ購入者でしたら私と一緒なので仲良くしてくださいね

>>10858 匿名さん
いや、あちらさんのアドレスは立派な東区葵一丁目。

こんなのと比べてあげなさんな。

>>10937 匿名さん
別の人ですよそれ。

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96715624/
ディライトスクエア 中古
6980万 62.39平米
坪369万ですね。もう少し安くしてくれないかしら。最終期外れたら坪350万なら買いたい。

この辺で可能性あるのはノリタケの西側の更地のパーキングが丸美、外堀通り南側の更地のパーキングがダイワハウスが持ってたんじゃないかな。あとはCBCハウジングセンターが多分借地だからそこあたり。

>>10940 匿名さん
無理でしょうね

イオン完成後　坪単価予想
A棟　低層310? 高層340?
B棟　低層290? 高層320?
C棟　低層300? 高層340?
D棟　低層300? 高層340?

住みやすさ、で言えばA棟が単価1番高くなりそう。
B棟以外はほぼ3棟とも似たり寄ったりかな。

ちなみに、数年後はリニア、名古屋駅開発などで、上記＋30?50程度になるとみてます。

>>10943 匿名さん
C,D低層が坪300万なら私が買うので、
もう少し高いのでは、と思う。

安すぎだね
ありえない

リニア開通のあかつきには500を目指すと思います

笑いました

>>10943 匿名さん
周辺の新築マンションも好調なので、このくらいは行くでしょうね。

イオンオープン、遅くとも竣工までにコロナが終息してくれんかね？
にぎやかな場所だし安心して暮らしたいね

400超えてたりして。
結構予想出来ないことが起こる
イオンとリニアの組み合わせは初モノでしょうから

イオンのない西側の人がイオン楽しみにしてるのは微笑ましいね。

>>10943 匿名さん
Aは実需多そうだから中古はあまり出ないのでは？
不動産屋の社長曰く、転売屋が売り切った後は築浅中古があまり出ず出ても転売屋の成約事例に沿った坪単価になるとのこと。
なので今出てる転売価格が平均坪350万くらいなので、中古はそのくらいになりそうだって。
買いたい人は新築で抽選申し込む方が良さそう

>>10952 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄を抜き愛知県内坪単価ランキング4位ですね！
誇らしいです！

妄想転売ヤーじゃなくて当選した転売ヤーいる？

>>10944 匿名さん

独身さんか。
独身さんが一番気楽で良いよな。

街頭のナンパ的営業？は不快だが、名古屋でもオープンレジデンシアがかなり増えまし
ノリタケイオン周辺にも建設予定ありますか？

スレ違いです
そのような書き込みはご遠慮ください

A棟ではなく、南向きのＣ棟がベストでは？

>>10953 匿名さん
以下コメントに華麗にスルーされて草

>>10958 マンション比較中さん
エレベーター一基しかない棟は微妙だわ

まあ暮らしやすさで見ればA棟とそれ以外では越えられない壁があるわなあ
高いけど

エレベーター1基で18-19階建だと上層階は地獄だからねー。

>>10952 匿名さん

やはりA棟が1番中古相場は高くなりそうですかね？
ただ、元が1番高いからリセールバリュでは、CDには負けますね。

女「うわ、前を歩いてるリーマンと同じエレベータ嫌。ゆっくり歩いてズラそう」
男「前を歩いてる女性に追いついて一緒に乗ると気持ち悪がられるかも。一本ズラそう。」
これを後ろから見ていた男と女「気持ちは分かる。」

おばちゃん「ちょっと待ってー。私も乗るから待ってちょ」

こういう時に自分のポストの中を見たりして時間を調節したりするのを見たりするが
ポストがないとこれもしにくい。

>>10965 匿名さん

朝の７時から9時、夕方18時から20時は、エレベータの乗り合い多いでしょうね。
特に上層階は何回止まるのか。。

この点はA棟はクリアしてますね。

あとは各棟の低層階か

>>10966 匿名さん
そうですね。2基あったって遅いものは遅いくらいですから1基しかないのは相当厳しいですね。

もっとも、それ以前にイオンに近いからBが上とかCが上とかって発想にドン引きしてますけどね。

>>10968 匿名さん
今後の坪単価を予想していくのに大切な思考だと思いますけどね
まあ貴方にドン引きされたところで気にする方はいないでしょうけど

＞＞10969
あのな、中古価格はそんなので変わらないからｗ
いい意味でもそんな程度じゃ変わらんし、悪い意味でもそんな程度じゃ変わらんよ。
その辺の理由はここに群がってる転売ヤーが詳しいから聞いてみな。

>>10963 匿名さん
中古相場は全く関係ないよー
住みやすさはAが断然いいだろうけど

>>10968 匿名さん
2基ないと平均のレスポンスも悪くなるし、待ってる時間長くなるので余計に途中で止められる頻度も高くなるから1基で18階はかなり厳しいね

維持費と利便性天秤にかけたらエレベーターって何戸につき１台がベストなんや？60戸に1台くらいか？

割合も大事だけど2基以上あるかないかでもかなり違うんじゃないかな
1台使用中でももう1台あれば空いてる可能性高いし2基使用中だったとしても1基を待つのと2基あるうちの1基をまつのでは全然違う

>>10973 匿名さん
住戸に対する割合よりも階数の方が重要ですよ。
18-19階建てだと二基ないとかなりきついです。

＞＞10973
売り手側やマンションに染まった奴は100戸で1基とか言うけど
住民としては「それじゃ遅えんだよ」ってところだね。

エレベータの時速がどうとかって細かく計算してたりするのもあるけど
どっちにしても住民・客側の感覚としてはそれじゃあ普通に遅い。

ここみたいにゴミ出しも同じエレベータで使われると臭いとか他人の衣服に触れるとかの問題も出てくるかもね。

>>10976 匿名さん
そういう小さい問題もあるのか

>>10970 マンション検討中さん
勉強になります
B棟購入者に朗報ですね

＞＞10977
あると思います。
各階ゴミ置き場がなくても普通のマンションってゴミ捨て場が出入り口そばにあって
捨ててそのまま出勤・外出出来るけど、ここは棟によっては出勤の人達の流れと逆に
向かって歩いていってゴミ捨てしてからUターンして出勤とかも出てくるでしょうし。

前を歩く女性。あっ、別棟へポスト見に行った。
俺もポスト見に行きたいけど後を付けてストーカーみたいになるから今のうちにエレベーターで上がろう。ポストは明日確認しよ。

前を歩くおっさん。あっ、別棟へポスト見に行った。
私もポスト見に行きたいけどエレベータ一緒になるの嫌だから今のうちにエレベータに乗ろう。ポストは明日確認しよ。